Каморка

News Release
FOR IMMEDIATE RELEASE
For more information please contact:
Sean Horlor, External Communications
Real Estate Board of Greater Vancouver
Phone: (604) 730-3091 Fax: (604) 730-3102
E-mail: shorlor@rebgv.org also available at  http://www.realtylink.org
-30-
http://www.realtylink.org/whatsnew/news ... ?news=0407


The Real Estate industry is a key economic driver in British Columbia. In 2006, dollar volume sales of homes in Greater Vancouver
set a new record at more than $18.2 billion. Based on this figure, Greater Vancouver home sales in 2006 generated over $922 million
in spin-offs.

“Last month we saw a relatively fast turnaround on the majority of properties listed on the MLS® system. The average
days on market dropped to 43 days in March 2007, compared to 49 days in February 2007,” says REBGV president Brian
Naphtali. “Consumer demand for property in the Greater Vancouver area is still very, very high and the market is heating up
as a result.

“With year-over-year double-digit price increases pushing the average price for a single-family home to near record levels,
sellers are continuing to get excellent value for their homes throughout Greater Vancouver. Despite these price increases,
buyers are still not shying away from this market either,” says Naphtali. “New listings are still very tight, but the increase in
total listing inventory is opening new opportunity for people to make that long awaited move to their new home.”

According to Multiple Listings Service® (MLS®) data, sales of apartment properties decreased by 13.9 per cent to 1,532
sales in March 2007 compared to 1,779 sales in March 2006. The benchmark price of an apartment property in Greater Vancouver,
calculated by the MLSLink® Housing Price Index, is $349,373, up 14.5 per cent from one year ago.Sales of attached properties decreased by 10.8 per cent in March 2007 to 651 sales, compared to 730 sales in March 2006.
The benchmark price of an attached unit is $428,299, up 13.9 per cent from a year ago.

Sales of detached properties decreased by 8.2 per cent in March 2007 to 1,399 sales, compared to 1,524 sales in March
2006. The benchmark price of a detached unit is $682,173, up 11.8 per cent from last year.“T

o get a better picture of what’s happening in your community, consult your local REALTOR®,” suggests Naphtali.
Bright spots in Greater Vancouver in March 2007 compared to March 2006:
DETACHED:
Delta South up 8.9%......................... (61 units sold, up from 56)
ATTACHED:
Vancouver East up 19.1% .................(56 units sold, up from 47)
Burnaby up 8.2% ..........................(106 units sold, up from 98)
APARTMENTS:
Burnaby up 9.6% ......................(194 units sold, up from 177)
Port Coquitlam up 13.6% ..................(50 units sold, up from 44)
Port Moody/Belcarra up 26.7% .........(38 units sold, up from 30)
Squamish up 150% ..........................(20 units sold, up from
Preliminary Report MLSLINK HOUSING PRICE INDEX
March 2007

“Last month we saw a relatively fast turnaround on the majority of properties listed on the MLS® system. The average
days on market dropped to 43 days in March 2007, compared to 49 days in February 2007,

ага.....а с прошлым годом у него рука не поднялась сравнить

сравнил и с прошлым годом - вы пониже почитайте..

он продажи сравнил, а не average
days on market

oblom писал(а):ага.....а с прошлым годом у него рука не поднялась сравнить
он продажи сравнил, а не average
days on market

average days on market с прошлым годом трудно сравнивать - прошлый год до июня был верхом безумия на рынке - жилье улетало в считанные секунды, иногда по цене 25% over list. Сейчас ситуация поспокойнее, но все равно ярко выраженный seller's market.

ova писал(а):

Gatchinskiy писал(а):ассессоры не могут оценить старые дома по цене новых ...

Ну оценят 980К - уже легче?
Сцена с последнего ревью комитета. Я жду своей очереди
Тетка, слащаво (канадка): Очень Уважаемые члены комитета, я уважаю вашу работу бла-бла-бла. Почему мой дом оценен больше соседних пяти, если у меня (показывает документы и фотки):
(использует еквити метод, т.е. сравнение с соседями)
1) участок меньше всех
2) дом меньше всех
3) нет вью, а у остальных есть
4) все другие пять домов новее моего
Председатель комитета: Патмучто продажи в вашем нейборхуде высокие в этом году. Отказать! Следующий!
Картинка повторяется еще раз восемь - Отказать!

Покажите хоть один пример когда старые дома подорожали в 2 раза в плохом районе только потому что там построили новый дом. Судя по статистике дома дорожают равномерно и старый дом в конкретном районе не может быть продан по цене нового, хоть ты его позолоти и мост из хрусталя к нему проведи. Выше головы не прыгнешь.

А вон у меня вопрос. Я тут посчитала... может я что-то неправильно понимаю - проверьте меня. Тут товарищ писал что заработал $100 тыс и ушел с рынка недвижимости т.к планирует их инвестировать и на эти проценты жить.

Пускай он зарабатывает стабильно на эту сумму 10% - что есть (если не заморачиваться и не считать всякие акумулятивные платежи - тем более что он собирается на эти проценты жить) - $10 тыс в год. То есть через 5 лет у него есть $50 тыс.

С этих $50 тыс он заплатит дяде за рент (($900) х 12)х5 лет = $54 тыс.

Если же он эту сумму вложит скажем в дом за страшные $500 тыс (для Ванкувера пойди попробуй найди дом за такую сумму, хе хе). То есть $100 тыс у него давн и $400 тыс - мортгедж под... ну скажем 5.20% и за 5 лет он заплатит $95 тыс процента банку) Если дом растет КОНСЕРВАТИВНО 7-8% в год (в этот год ожидают около 10%) то через 5 лет у него дом стоит $700 - $730 тыс.

То есть он заработал 200 тыс - 95 тыс = 105 тыс. И ПРИ ЭТОМ ЖИВЕТ У СЕБЯ ДОМА !!!!

И где здесь блин економия и заработок???????

... расчет приблизительный тк помимо пейментсов за дом, там есть и таксы, мейнтенанс итд, но в целом соглашусь, что товарищ больше потеряет чем приобретет ... не та сумма, да и рент тоже на месте не стоит ...

Если дом растет КОНСЕРВАТИВНО 7-8% в год (в этот год ожидают около 10%)

funny

Ирам от " товарища" ВОХа

Расчеты ваши правильные при условии роста недвижимости на 10%.
Что основано на ... (да ни на чём в общем-то)
Здесь приводяться контретные данные по реальной проверенной ситуации

Моя логика такова
1: за 100К НИЧЕГО купить нельзя, даже в пресловутом Бёрнаби, который был осмеян мадам Alusya.( Иначе как мадам назвать её не могу, по её недвижимому сотоянию) Ближаишая цена на ЛЮБОЮ НЕДВИЖИМОНСТь в Бёрнаби 150.000 ( сараи на Хастинге который никто не покупает годами) Более менее бачелор стоит 175К
т.е ваш мортагаже при 5% доун более 1000.00 плюс маинтансе фее и таксы на бачелор.
2: Alusya согласилась что за 1250 снять в в Бёрнаби можно ( судя по тексту она имела ввиду 2-х бед), а снять бачелор же около 600.00
3: То что можно снять за 1250.00 стоит на рынке по меньшеи мере около 250.000, опять же в угоду мадам Alusya рассматриваем пресловутое Бёрнаби. пример:
MLS®: V629887 $259,900 # 116 1955 WOODWAY PL, Burnaby --
""...owner will rent back for $1,200 per month..."".
4: Если я положу 100.000.00 как доунпаимент, то 150.000.00 мортгадже есть 900.00 выплаты + около 200.00 маитансе ($171.08/monthly рассматривая MLS®: V629887 )+ таксы и есть в сумме около 1250.00, та сумма что может принести доход по вложенным 100К доунпаимента.

5: Повышения рента мало вероятно, благо есть со-ор и прочая говерментскаыя социал защита. Если более 30% платить за рент - говермент вмешается.
6: Повышение цен на жильё - вероятно, по краиней мере до осени. Это сезонное повышение и я согалсен со всем кто за повышение цен. Но пика ждать не намерен ( легко и проиграть) а продаю сеичас.

Мистеру Boxу от мадам Алуси

Я ничего не имею против Бернаби, просто цены там знаю на рент.
Теперь по тексту. Первая ваша ошибка - рент не растет. В том доме на Вудвэй мы в свое время снимали за 990 (6 лет назад), сейчас та же квартира - 1250.
Не знаю какой барчелор за 600 можно найти, вам виднее.
Вторая ошибка - при подсчете сколько платишь за 150К моргидж, логично считать только проценты, а не вместе с принципал, т.к. рент полностью уходит дяде. Итак вместо 900 получается 625 (остальные идут на погашение долга).
Ну и последний вопрос, почему вы рассматриваете покупку сейчас? Ведь квартира ваша была куплена судя по всему 3-4 года назад, т.е. моргидж не 150К, а гораздо меньше.
Ну и самое последнее. Давайте поговорим с вами через несколько лет, а лучше 10 и посмотрим как вам удастся получить 10% в год. Надо либо очень разбираться в стоках и отдавать этому много времени, сил и здоровья (в смысле я жутко нервничаю если 50$ теряю на вложениях). Я в инвестициях ни черта не понимаю, но знаю нескольких коллег, которые занимаются этим в течении 15-20 последних лет. Так вот, если в среднем то 6-7% - это потолок за длительный промежуток времени, когда в один год можно потерять очень много, в другой заработать. Надо иметь очень развитую интуицию. Есть везунчики конечно, но это так же как и с недвижимостью. Ну и качество жизни здесь тоже играет свою роль.
Но это все не о сегодняшней покупке жилья. Сегодня позволить себе более или менее качественное жилье могут себе не многие.
Хорошо конечно не упираться в один вид инвестиций, а делать и то и другоe, т.е. иметь недвижимость + вкладывать во что-то еще. Как говорится разбросать Фаберже по разным корзинкам.

Мадам Алуси,
позвольте только один кометарии, надо работать, поетому, до вечера на связь больше не выиду.
Я даже не зная вас, ...ну если фото конечно ваше, то вы в моём вкусе... умудрился указать на УГАД ДОМ В КОТОРОМ ВЫ ЖИЛИ!!!! Прошу потрудиться посчитаь процент вероятности такого совпаденя.
Могу ли я считаь себя "везунчикиом"? Или " иметь очень развитую интуицию"???

Вел, все гораздо проще. Номер дома конечно другой, я писала в топике про рент в каком конкретно доме мы жили, по-этому подумала вы тот топик читали. Ну а то, что в млс попался именно этот - чистое совпадение. Ваш вкус мне нравится, а вот цифры требуют беспристрастности .

мужу на работе начальник (VP в крупном банке) советует подождать полгода-год с приобретением недвижимости, т.к. ожидает снижение % по иротеке с 6% до 5%, хотя у мужа от банка уже есть субсидия по % - минус 4% к рыночной ставке с мая этого года. Уровень цен, особенно соотношение цена-качество сейчас нв Ванкувере тоже не радует. Доступное нам жилье есть только в Greater Vancouver. Сейчас мы снимаем 2 bedroom квартиру за 1700 каксов (точнее 1625, т.к. одно парковочное место сдаем в субаренду за 75 каксов) , которая на рынке стоит > 500 тыс. каксов. На нашем этаже сейчас продается большая (180 кв м) 3 bedroom квартира за 1.8 млн. (я думаю, им придется серьезно опуститься в цене, если они реально хотят ее продать). Рядом с нами сосед продает one bedroom за 525 тыс каксов (правда у него вид из окна чуть лучше на море). По-моему эти цены сильно завышены, учитывая кое-как вставленные металлические окна, тонкие стены и прочие конструктивные недостатки и отсуствие кондиционера. Дома стоимостью свыше 1 млн долл в Шонесси и Китсилано в mls часто висят по полгода и больше, многомиллионные квартиры в Коул Харборе и Вест-енде тоже. Недавно любопытства ради смотрели, сколько стоят дома в Калгари - там за 350-400 тыс каксов можно купить симпатичный 2-3 bedroom house в черте города рядом с парком и гольфом (идеальный вариант для first time buyer). Экономика там намного бодрее, чем в BC и для нас там есть намного больше возможностей заработать. Есть над чем задуматься...

Может быть и разумное решение. Только бот врядли вам там понравится. Если Ванкувер - поселок городского типа, то Калгари совсем деревня, ну и климат ужас-ужас. Вот Торонто, ИМХО, вам больше подходит. А за 450К там очень славные 4-х бедрумные новые домики (3000кв.ф.), ну и финансы все там.
А прайм - 4% - это что правда для работнков банка? Круто...