Каморка

Gadi писал(а):И это при том что в том же Бэрнаби можно купить в 1.5 раза дешевле

- Вот если бы в том же доме такую же квартиру можно было бы купить в 1.5 раза дешевле это бы имело смысл.

Разные районы - метротаун цениться дороже, разные здания и в конце концов разный майнтананс, афаик майтананас по ссылке говорит о проблемах в доме, которые вероятно прийдется лечить большей ценой нежели +100 в месяц.

А как же Оканаган, Остров Ванкувер, Sushine ? Там еще теплее. Да и азиатов почти нет

- На острове цены не меньше чем тут, как и в Оканагане. Ну и делать там скажем по моей части нечего практически.

Я для себя решил так: если работу потеряю и шансов наити что-то приличное в Ванкувере не вижу, то перебираюсь в Калгари, или дальше до Винипега,

- А почему не "Оканаган, Остров Ванкувер, Sushine"

BOX писал(а):Канадцы продав дом в "солнечном" Саскачеване поедут скорее всего на остров, там и доступ к морю рядом, не надо часами до него ехать на машине, да и цена опять же ниже раза в 3 по сравнению с Ванкувером.
Какая разница, где дом : Ladysmith, Nanaimo, Duncan, Comox, или же Ванкувер если брать в расчет только интерес к морю, и не надо искать работу?

Если говорить о пенсионерах, то так оно и есть. Половина Оканагана заселена retired people. В Ванкувер же едут и пенсионеры (мы говорим про Greater Vancouver, ОК), и люди работоспособного возраста. Единственная причина, как бы это ни казалось смешно- климат. Знаю нескольких канадцев, переместившихся из Онтарио и севера БС в Ванкувер. Оканаган и остров не выбирают потому что там работы в сотни раз меньше, чем в Ванкувере.

Согласен, сравнеие с Сочи не точное. Ванкувер слишком большой чтобы быть просто курортом. Но то что едут сюда в основном не по финансовым причинам, а по совсем другим- это точно. Кто-то специально ищет работу в Ванкувере чтобы перебраться, кто-то тупо едет наобум без всякого плана. Едут и из Шанхая, и из Торонто, и как мы видим, из Владивостока. Знают как здесь дорого но все равно едут. Заберите ванкуверскую теплую зиму, уберите горы с лыжными спусками, и что останется от Ванкувера? Так что life style и климат- это то на чем держится Ванкувер. В этом я вижу сходство с Сочи. Да и олимпиада что там что здесь. Еще один важнейший момент- это то что канадская система иммиграции намного мягче американской. Вот и выбирают жители Шанхая Ванкувер. Сюда можно получить визу, здесь у них уже полно родственников-знакомых, здесь тепло и т.д. И я не вижу как это может измениться. Тут как медом намазано. Вполне вероятно, что лет через 10 те кто купил в Surrey уже буд считаться жителями центрального района, а пригородом будет Абботсфорд. А населения будет миллионов 5. Что в этом фантастического? В Шанхае уже сейчас 20 миллионов, в Москве 10, и нормально.

в Ванкувере будет всегда хороший бизнес делать промоушн местности и пугать сказками про дедмонтон, саскабуш и винтерпег - а потом продавать оверпрайсд кондос, таунхаузес из картона китайцам и пенджаби которых тут большинство... гет овер ит.

Китайцам промоушен не нужен. Едут в Ванкувер и все тут. Это как явление природы. Нравится- не нравится, а так оно есть и будет. Будут платить по 500 тысяч за кондо, а станет по миллиону, будут платить по миллиону, но будут ехать. Есть Китай где населения 1.5 миллиарда, и Канада, где всего 30 миллионов. Происходит перемещение как в сообщающихся сосудах. А еще Индия, Пакистан, Филиппины, список длинный. Это уже по факту произошло- Ванкувер стал филиалом Гонконга и Шанхая, а местные старожилы переместились в Мейпл Ридж и дальше. Иммиграцию отменять никто не собирается, значит азиаты будут ехать. А если и отменят иммиграцию, то будут ехать как родственники, жениться-выходить замуж и т.д. Неважно какого качества дома и кондо. При таком спросе на качество уже и не смотрят. Устаривают bidding war и покупают без subjects.

Так что мое мнение по ванкуверской недвижимости- в долгосрочной перспективе только вверх, до полного превращения половины Ванкувера в Шанхай, а второй половины- в Мумбай.

Временное падение может случиться в 2010-2011 году, из-за мирового и местного кризиса и безработицы, и окончания олимпиады. У кого заработок стабильный- тот это падение переживет и не заметит. Но кто потеряет работу и не потянет платежи- потеряет все. Вот этого боится Михаил, возможно он прав. Решил подстраховаться. Я думаю это было правильное решение, а на самом деле только время покажет.

victor a писал(а):Временное падение может случиться в 2010-2011 году, из-за мирового и местного кризиса и безработицы, и окончания олимпиады. У кого заработок стабильный- тот это падение переживет и не заметит. Но кто потеряет работу и не потянет платежи- потеряет все. Вот этого боится Михаил, возможно он прав. Решил подстраховаться. Я думаю это было правильное решение, а на самом деле только время покажет.

С другой стороны, более чем вероятно, что если дождаться того момента, когда экономика выздоровеет и последствия кризиса будут преодолены, то стоимость данной квартиры будет заметно выше чем сейчас (даже с учетом аммортизации).

PIX писал(а):

Я для себя решил так: если работу потеряю и шансов наити что-то приличное в Ванкувере не вижу, то перебираюсь в Калгари, или дальше до Винипега,

- А почему не "Оканаган, Остров Ванкувер, Sunshine"

И туда поедем на старости лет, когда пенсия или еще какой доход будет.
Но, до этого момента еще надо дожить .. или пожить в Калгари, Винипеге и т.д.
Я вобщем-то это для Михаила написал. Может не стоит ехать ему сразу назад, а попробовать еще другие провинции, те что кричат о нехватке рабочей силы и сеичас. С моей точки зрения обьективно лучше жить в Винипеге чем Волгограде, если не там ни там нет каких-то иных привязок.

Meadie писал(а):С другой стороны, более чем вероятно, что если дождаться того момента, когда экономика выздоровеет и последствия кризиса будут преодолены

Как дождаться этого момента если нет работы и нет запаса денег, а моргидж "капает". Вполне реальный расклад уже сейчас для некоторых. Пропадает квартира и вложенные деньги. И в субсидированный ко-оп так просто не попадешь, там очередь. Единственный вариант- пойти на survival job и эконмить на всем и платить моргидж в надежде что дела поправятся. Вот от этого Михаил пытается сейчас застраховаться.

Насчет выздоровления экономики- скорее всего все будет по принципу "хотели как лучше а получилось как всегда". Тот есть будут стимулировать полудохлую экономику печатанием денег до тех пор пока цены таки начнут расти, но не от оздоровления экономики просто от уменьшения стоимости денег. Каким чудом правительства смогут и денег напечатать и инфляцию не запустить- непонятно.

Так что да, подорожает несомненно все. Помимо инфляции никуда не денется давление китайцев на ванкуверский рынок недвижимости. Так что падение цен если и будет, то очень ненадолго и не на много. Но кто будет без работы- того и это разорит.

PIX писал(а): в конце концов разный майнтананс, афаик майтананас по ссылке говорит о проблемах в доме, которые вероятно прийдется лечить большей ценой нежели +100 в месяц.

а если посмотреть ссылку более внимательно, то можно заметить наличие в доме бассейна.
Мейтенс домов с бассейном всегда примерно на $100 больше чем без. Афаик.

PIX писал(а):

Gadi писал(а):И это при том что в том же Бэрнаби можно купить в 1.5 раза дешевле

- Вот если бы в том же доме такую же квартиру можно было бы купить в 1.5 раза дешевле это бы имело смысл.

Разные районы - метротаун цениться дороже, разные здания и в конце концов разный майнтананс, афаик майтананас по ссылке говорит о проблемах в доме, которые вероятно прийдется лечить большей ценой нежели +100 в месяц.

You missed the point!
ОП несколько лет уже жалуется на то, что не уверен в своем завтрашнем дне, что в любой момент он может потерять (и не найти) работу и т.д. и т.п.

Но квартиру купил не в качестве крыши над головой (с затратами, эквивалентными ренту), а с понтами - район бла- бла-бла, бетон бла-бла-бла, с неподъемным (для него) мортгеджем, типа, на века.

Ну а теперь вот продает. Думаешь, чему-нибудь научился? Неа, планирует следующую покупку с не менее нерелевантными условиями.

Гуд лак!

Михаил писал(а):http://www.realtor.ca/PropertyDetails.a ... ID=8615297

Михаил, почему всё-таки именно этот риэлтор?
Ну очень интересно.

Костя писал(а):

Михаил писал(а):http://www.realtor.ca/PropertyDetails.a ... ID=8615297

Михаил, почему всё-таки именно этот риэлтор?
Ну очень интересно.

90%+ жителей нашего дома - китайцы. Когда продавались другие квартиры в доме - на опен хаузы ходили тоже исключительно китайцы. Небольшую квартиру в хорошем раёне обычно покупают для жены и детей мелкие китайские бизнесмены ( а сами улетают обратно, делать бизнес в Гонконг-Шанхай) - канадцев такая небольшая квартира интересует мало.
В конце концов этот риэлтор берет дешевле "русских" риэлторов. А с канадскими я не хочу связываться из-за языка, китайца я понимаю 100%, а вот настоящего англоговорящего - уже хуже.
В эту субботу он уже ведет группу минимум 5 потенциальных байеров ( некоторые даже не будут говорить по-английски вообще)

BOX писал(а):

PIX писал(а):

Я для себя решил так: если работу потеряю и шансов наити что-то приличное в Ванкувере не вижу, то перебираюсь в Калгари, или дальше до Винипега,

- А почему не "Оканаган, Остров Ванкувер, Sunshine"

И туда поедем на старости лет, когда пенсия или еще какой доход будет.
Но, до этого момента еще надо дожить .. или пожить в Калгари, Винипеге и т.д.
Я вобщем-то это для Михаила написал. Может не стоит ехать ему сразу назад, а попробовать еще другие провинции, те что кричат о нехватке рабочей силы и сеичас. С моей точки зрения обьективно лучше жить в Винипеге чем Волгограде, если не там ни там нет каких-то иных привязок.

Я не в курсе насчет Волгограда. Но в Москве , в отличие от Калгари и Виннипега мне все-же есть работа по-профессии или близко к ней. Работа есть например еще в Дубне ( 1500 баксов в месяц + содействие в приобретении квартиры), в Химках, в Питере. Если бы сохранил жилье в России, то вполне возможно было бы даже поработать в Академии наук в родном Иркутске - хотя там сейчас и сильные сокращения, но наверное устроиться все-же можно ( да, зарплаты низкие, но со своим жильем выжить вполне можно). Ничего, кроме физической работы на какой-нибуть стройке Калгари и Виннипег мне предложить не смогут ( а так - я ничего не имею против пожить даже за полярным Кругом - была бы работа с достойной оплатой или жилье хотя-бы).

Михаил писал(а): В конце концов этот риэлтор берет дешевле "русских" риэлторов. А с канадскими я не хочу связываться из-за языка, китайца я понимаю 100%, а вот настоящего англоговорящего - уже хуже.
В эту субботу он уже ведет группу минимум 5 потенциальных байеров ( некоторые даже не будут говорить по-английски вообще)

А Вы не думаете что китаец-риэлтор для своих китайцев-покупателей сделает всё возможное чтобы им было выгодно купить, а не продавцу - продать?

Насчёт обещаний высокооплачиваемой работы с ходу в России и содействий с приобретением жилья.... Даже комментировать не хочется. Вы, похоже, даже не из тех, кто на ошибках учится.

Jou-Jou писал(а):

Михаил писал(а): В конце концов этот риэлтор берет дешевле "русских" риэлторов. А с канадскими я не хочу связываться из-за языка, китайца я понимаю 100%, а вот настоящего англоговорящего - уже хуже.
В эту субботу он уже ведет группу минимум 5 потенциальных байеров ( некоторые даже не будут говорить по-английски вообще)

А Вы не думаете что китаец-риэлтор для своих китайцев-покупателей сделает всё возможное чтобы им было выгодно купить, а не продавцу - продать?

Насчёт обещаний высокооплачиваемой работы с ходу в России и содействий с приобретением жилья.... Даже комментировать не хочется. Вы, похоже, даже не из тех, кто на ошибках учится.

Не думаю, что тут имеет какое-то значение происхождение риэлтора - бизнес важнее. Задача любого риэлтора - так обработать продавца и покупателя, чтобы они в конце концов сошлись на приемлимой обоими цене.

Михаил писал(а):
... Ничего, кроме физической работы на какой-нибуть стройке Калгари и Виннипег мне предложить не смогут .

Это почему?
Как мне сказал один житель Калгари, сеичас химик в Калгари - король. Oil and Gas комании 70к на старт выпускникам-химикам предлагают, а у вас canadien experience. Конечно если у вас совсем слабый английский, то другой разговор.
У Алберты, в отличии от ВС, есть программа по доучиванию иммигрантов за гос.счет. Пару знакомых механиков за 7 мес доучивания в Едмонтоне получили дипломы местного колледжа, и все сопутствующие бумаги, что-то вроде механик-инструментальщик. Оба работают в оффисах:, рисуют / проектируют нефтеперерабатывающие заводы.
Элекрик есть еще знакомый с Калгари - по приезду на 3х мес курсы - линки для электриков специальные есть у Алберты, потом 3 мес стажировка, потом экзамен на red seal trade, на следуйщеий день после сдачи экзамена он уже член профсоюза электриков, в этот же день вечером - предложение работы вахтовый метод в Форт Мак Муррей. (около 100К.). С Калгари везут автубусом, график 2 недели через неделю.
Английский до сих пор у него слабый. Ему предлагали и инженерную должность электрика (150К), так как по ментальности и по егу виду он никак не "член профсоюза", не labour т.е ( ну не мог 2 часа ходить за ведром и потом обьяснять это как safety reason как его напарники),
От него потеребовали хотя бы письменный английский в совершентве на инженерную должность;
Хорошо сказали, акцент и т.д. понятно, но, может ты е-майлы и инструкций писать грамотно умеешь, и говорить ничего не надо. Нас, как работодателей это устроит.
Может и у вас Михаил , хоть и плохой разговорный английский , но может хороший письменный? Тогда есть варианты.