Meadie2 писал(а): ↑30 июл 2021, 00:13
Очевидное-невероятное: недвижимость в штатах сейчас в 3 раза доступнее для среднего "синего воротничка", чем она была в 1980г.
Не очень-то верится. Особенно если сопоставить кол-во бездомных в США в 80-х и сеичас.
Ну и вроде как начинается потихоньку сдувание:
Sales of new single-family homes continue to fall, taking another 6.6 percent drop in June to 676,000 new homes sold (seasonally-adjusted) from 724,000 in May.
Higher housing prices are definitely putting off buyers as may be slightly rising mortgage rates. Housing shoppers, after all, buy payments, not typically the total price of a home.
Сами по себе % ставки здесь ключевой роли не играют, однако их повышение вполне может начать неуправляемый процесс сдутия пузыря.
Проблема с нашим рынком недвижимости состоит не в том, что из-за недавних снижений % ставок на нем выросли цены, а в остальном типа они вполне соответствовали уровню доходов населения, - а в том, что на этом рынке за последние годы образовался один из крупнейших в мире пузырь, на котором цены не имеют даже отдаленного отношения к доходам. Причем значительная часть даже этих доходов приходится на сам рынок недвижимости и связанных с ним отраслей (строительство, финансы и т.д.). Известный аналитик Стив Сарецкий сравнивает ситуацию на нашем рынке недвижимости с Миссисипским финансовым пузырем:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 01 авг 2021, 17:58
turtle
Я в этих процентах ни чего не смыслю, просто на днях где то читал типа что такое поднятие ставки на 1%, ну подумаешь 1%? Чепуза,.
А кто то посчитал что если сейчас люди платят по моргиджу 5-6 тыщ, то при поднятии на 1% будут платить 8-9 тыщ, а кое для кого 5-6 ещё терпимо а 8-9 уже труба, понесут ключи в банк вот цены и упадут.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 01 авг 2021, 18:24
mikei
turtle писал(а): ↑01 авг 2021, 17:58
Я в этих процентах ни чего не смыслю, просто на днях где то читал типа что такое поднятие ставки на 1%, ну подумаешь 1%? Чепуза,.
А кто то посчитал что если сейчас люди платят по моргиджу 5-6 тыщ, то при поднятии на 1% будут платить 8-9 тыщ, а кое для кого 5-6 ещё терпимо а 8-9 уже труба, понесут ключи в банк вот цены и упадут.
Как вы думаете, какой процент населения мог получить такой моргидж? В большинстве случаев, это должно быть айтишники, которые хорошо умеют считать. Поэтому, я бы на вашем месте за них не переживал.
turtle писал(а): ↑01 авг 2021, 17:58
Я в этих процентах ни чего не смыслю, просто на днях где то читал типа что такое поднятие ставки на 1%, ну подумаешь 1%? Чепуза,.
А кто то посчитал что если сейчас люди платят по моргиджу 5-6 тыщ, то при поднятии на 1% будут платить 8-9 тыщ, а кое для кого 5-6 ещё терпимо а 8-9 уже труба, понесут ключи в банк вот цены и упадут.
Как вы думаете, какой процент населения мог получить такой моргидж? Это должны быть айтишники, которые хорошо умеют считать. Поэтому, я бы на вашем месте за них не переживал.
++6712178..
Просто поднимут цены рентёрам..
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 01 авг 2021, 18:53
Meadie2
turtle писал(а): ↑01 авг 2021, 17:58
Я в этих процентах ни чего не смыслю, просто на днях где то читал типа что такое поднятие ставки на 1%, ну подумаешь 1%? Чепуза,.
А кто то посчитал что если сейчас люди платят по моргиджу 5-6 тыщ, то при поднятии на 1% будут платить 8-9 тыщ, а кое для кого 5-6 ещё терпимо а 8-9 уже труба, понесут ключи в банк вот цены и упадут.
Любой моргидж калькулятор вам покажет, что повышение ставки на 1% приводит к увеличению платежа по типовому моргиджу в 1М (взятому на покупку недвижимости в Метро Ванкувере с бенчмарк прайсом около 1.2М и даунпейментом 20%) приблизительно на 500 долларов в месяц. Если моргидж 2М, то платеж повысится на 1К в месяц и т.д. Платеж в 5-6К сейчас будет на моргидж порядка 1.5М, и на него повышение будет всего на 750 долларов в месяц (речь идет о вэриабл рейте).
В принципе, сами по себе, это не такие уж и большие деньги. Если недвижимость до этого подорожала на несколько сотен тысяч, которые можно с помощью хелоков и т.п. легко обкэшить, то все эти эти сотни или даже тысячи долларов дополнительных платежей - тьфу и растереть. В банк если кто и пойдет, так только тот, кто совсем недавно купил свою недвижимость с минимальмым даунпейментом и уже находится под водой. Всем остальным потребуется определенное время чтобы цены снизились достаточно сильно и их недвижимость оказалась под водой. Для подобных людей повышение платежей на 5-10К в год может оказаться незаметным на фоне снижения цены на их жилье на 100-200+К - особенно, если они выплачивают моргидж с хелока, а эквити в своей недвижимости рассматривали как одно из отделений своего кошелька. У тех, у кого моргидж с фиксированным рейтом, в течение нескольких лет платежи вообще не возрастут, но эквити они потеряют.
На кого может немедленно повлиять повышение % ставок - так это на новых покупателей, особенно, если не будет понятно, насколько % ставки смогут ЕЩЕ возрасти. А возрасти они теоретически могут еще ого-го, т.к. инфляция по разным оценкам сейчас составляет порядка 5-10% в год. Ну и строительная и околостроительные отрасли в этом случае полностью разорятся, со всеми вытекающими последствиями, включая безработицу, снижение доходов местных бюджетов и т.д.
Кстати говоря, в России за последние несколько месяцев % ставки возрасли на 2.25% (с 4.25 до 6.5),
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 01 авг 2021, 19:28
Waterbyte
Meadie2 писал(а): ↑01 авг 2021, 18:53особенно, если они выплачивают моргидж с хелока,
плохо понимаю смысл подобного действа. кто-нибудь возьмётся его объяснить?
Meadie2 писал(а): ↑01 авг 2021, 18:53а эквити в своей недвижимости рассматривали как одно из отделений своего кошелька.
а что с этим не так? единственное отличие кеша от эквити - это то, что первый зависит от доходов, расходов, инвестиций, и займов, а второй - от инвестиций, займов, и рыночной конъюнктуры. так что в определённом смысле так оно и есть: тот же кеш, но только в дальнем кармашке, в который, если оставить его без присмотра, могут и влезть.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 01 авг 2021, 20:08
turtle
Хорошо IT шникам, им что 1 лям что 20 без разницы.
Едешь бывало по Бритиш пропертис, а там большие дома на больших участках заколоченные стоят.
А это оказывается ITшники
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 03 авг 2021, 15:11
BOX
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 11 авг 2021, 23:45
turtle
Там это не тут, но может кому интересно.
Парень пишет о том что инфляция как в 2008
