3ABXO3 писал(а): ↑31 окт 2021, 23:10
... Вы путаете мортгидж и аммортизацию. У меня например моргидж на пять лет, амортизирован на 25. Когда пять лет подходят к концу вы идете на рынок и заключаете ... сюрприз!!!! .... другой мордгидж. С другой компанией. На других условиях. И тогда создаетца новый мортгидж.
Если новый моргидж вы заключаете с аммортизацией опять на 25 лет, то вы снова окажитесь в самом начале выплат по нему. Теоретически, можно так продлевать моргидж и до самой пенсии и даже дальше, особенно, если каждый раз при его переоформлении засовывать в него набранные за предыдущий терм долги. Если целью является иметь как можно больше долгов и на как можно дольший срок откладывать их оплату (чтобы снизить текущие платежи), то это, конечно, весьма разумно.
Meadie2 писал(а): ↑31 окт 2021, 22:48это означает, что значительное большинство моргиджевладельцев находятся в самом начале выплат по своему моргиджу
не сходится что-то...
Equity Ratios for Canadian Homeowners, By Period of Purchase (2018-2021), as of Yearend 2020 - 49%
The equity amounts are calculated by comparing the current value of owner-occupied homes in Canada (as estimated by the owners) to the associated mortgages and HELOCs.
% эквити в недвижимости напрямую зависит от текущего уровня цен, т.е. от степени надутости пузыря на нем, который по всем параметрам в Канаде один из самых больших в мире.
Что здесь на самом деле важно, так это размер долга владельцев недвижимости по отношению к их доходам и способность производить платежи по этим долгам. А долги эти сегодня у канадских моргиджевладельцев рекордно большие и они не только не уменьшаются (выплачиваются), но и увеличиваются, с получением новых моргиджей и т.д,
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 01 ноя 2021, 02:13
3ABXO3
Meadie2 писал(а): ↑01 ноя 2021, 00:54
Если новый моргидж вы заключаете с аммортизацией опять на 25 лет, то вы снова окажитесь в самом начале выплат по нему.
В принципе да, правда платёж будет ниже ибо баланс будет ниже, большинство народу продолжает платить что привыкли, или больше.
Но вы всё равно чепуху написали, смело перепутав аммортизацию и мортгидж. Мортгидж он на пять лет в основном, а вы представили как будто они на 25 лет.
Meadie2 писал(а): ↑01 ноя 2021, 00:54
Если новый моргидж вы заключаете с аммортизацией опять на 25 лет, то вы снова окажитесь в самом начале выплат по нему.
В принципе да, правда платёж будет ниже ибо баланс будет ниже, большинство народу продолжает платить что привыкли, или больше.
При покупке недвижимости большинство людей предпочитают брать такие моргиджи, чтобы платежи по ним были как можно меньше. А при продлении, получается, их это уже не волнует?
Не забывайте, что сейчас более половины канадцев находятся менее чем в 200 долларах от финансовой пропасти (банкротства).
3ABXO3 писал(а): ↑01 ноя 2021, 02:13
Но вы всё равно чепуху написали, смело перепутав аммортизацию и мортгидж. Мортгидж он на пять лет в основном, а вы представили как будто они на 25 лет.
Если вы не планируете продажу своей недвижимости перед завершением срока моргиджа, то моргидж, пусть и на немного других условиях или в другом банке, у вас будет и после него.
И будет у вас моргидж до тех пор, пока вы его не выплатите - регулярными платежами или одним платежом, если недвижимость будет продана.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 01 ноя 2021, 22:24
3ABXO3
Meadie2 писал(а): ↑01 ноя 2021, 21:48А при продлении, получается, их это уже не волнует?
Большинству хочецта от моргиджа избавитца как можно скорее, поэтому когда следущий оформляют либо увеличивают, либо пачку денег еще кладут пользуясь случаем. Кто-ж вечно хочет за что-то платить? Если хочешь вечно за что-то платить проще рентовать.
Не забывайте, что сейчас более половины канадцев находятся менее чем в 200 долларах от финансовой пропасти (банкротства).
Это извините меня бред сивой кобылы, и простая статистика это подверждает. Если медианное состояние в Канаде в раёне $300,000, то никакие $200 долларов половину людей не обанкротят.
Если вы не планируете продажу своей недвижимости перед завершением срока моргиджа, то моргидж, пусть и на немного других условиях или в другом банке, у вас будет и после него.
Еще раз, медленно и по слогам - это будет другой моргидж. Большинство людей берут моргидж на 5 лет, а не на 25 лет. Поэтому ваша статистика что 63% мортгиджей возникли в последние 5 лет совсем не значит что 63% моргиджей в первых пяти годах аммортизации. Если я седня переделаю мортгидж, то он будет создан в ЭТОМ ГОДУ, и попадет в статистика как мортгидж из 2021 года, а не как вы думаете - когда я купил дом.
Ну написали чепуху, зачем на сковородке ужом скакать, елки-палки...
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 01 ноя 2021, 22:47
levak
3ABXO3 писал(а): ↑01 ноя 2021, 22:24
Не забывайте, что сейчас более половины канадцев находятся менее чем в 200 долларах от финансовой пропасти (банкротства).
Это извините меня бред сивой кобылы, и простая статистика это подверждает. Если медианное состояние в Канаде в раёне $300,000, то никакие $200 долларов половину людей не обанкротят.[/quote]
Пишите проще! Как зовут эту сивую кобылу?
Почему от неё исходит зависть и сплетни? Куда её надо послать с её извращениями и искажениями?
Одно враньё, да еще голосуй за это враньё...В партии одни уебаны..
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 06 ноя 2021, 17:42
BOX
For Meadie2
High home prices could drop in November as mortgage rates increase, economist says
бокс: про Америку речь. А мы тут, вроде, про Канаду, и в частности, про Ванкувер.
А что, в Канаде экономисты разве что-то другое говорят? Ведущий экономист Scotiabank несколько дней назад сказал, что для борьбы с инфляцией Банк Канады повысит ставки до 8 раз (до 2.25%), CIBC прогнозирует, что ставки повысят 5 раз - с соответствующими не слишком радужными перспективами для всех отраслей связанных с недвижимостью.
Учитывая то, что всего лишь десять(!) дней назад (пока банк Канады не завершил QE), никто из официальных представителей государства/банков вообще ничего не говорил об инфляции и повышении ставок - подобные прогнозы это только начало.
С тем, какая инфляция уже имеет место сегодня в Канаде, % ставки нужно будет повышать намного больше, если власти действительно захотят ее побороть. А не захотят побороть, или начнут бороться и сдадутся, - ситуация будет еще только хуже. Особенно, в ситуации когда полоумные либералы всерьез решили истребить нефте-газовую отрасль,
бокс: про Америку речь. А мы тут, вроде, про Канаду, и в частности, про Ванкувер.
про Канаду:
Kelly McParland: The housing bubble could burst at any time, and Liberals are playing roulette
The Bank of Canada has made clear that higher interest rates are coming soon. What happens then is anyone’s guess: the last great housing bubble burst in 1989, when Toronto prices dropped by 27 per cent and took 13 years to recover. Allowing for inflation, it took 22 years for a 1989 buyer to be made whole.
бокс: про Америку речь. А мы тут, вроде, про Канаду, и в частности, про Ванкувер.
про Канаду:
Kelly McParland: The housing bubble could burst at any time, and Liberals are playing roulette
The Bank of Canada has made clear that higher interest rates are coming soon. What happens then is anyone’s guess: the last great housing bubble burst in 1989, when Toronto prices dropped by 27 per cent and took 13 years to recover. Allowing for inflation, it took 22 years for a 1989 buyer to be made whole.
Это просто мнение. Кстати 27% это ок, нормальная коррекция. И это я сторонник того, что это пузырь и он лопнет.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 16 ноя 2021, 13:02
levak
mikei писал(а): ↑16 ноя 2021, 10:54
Это просто мнение. Кстати 27% это ок, нормальная коррекция. И это я сторонник того, что это пузырь и он лопнет.
Это просто бред...Даже если...ничего не случится, пока есть работа! Продадут Теслы, купят самокаты..
Никто не бросит свое жильё, и пойдет жить к маме, под мост, к детям..
Это тока народ в Детройте потерявши работу, бросал жилье и бежал...
mikei писал(а): ↑16 ноя 2021, 10:54
Это просто мнение. Кстати 27% это ок, нормальная коррекция. И это я сторонник того, что это пузырь и он лопнет.
Это просто бред...Даже если...ничего не случится, пока есть работа! Продадут Теслы, купят самокаты..
Никто не бросит свое жильё, и пойдет жить к маме, под мост, к детям..
Это тока народ в Детройте потерявши работу, бросал жилье и бежал...
Боюсь, что если жилье на 27, то теслы на 54, а самокаты подорожают
Я передумал. Просто напечатают ещё.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Добавлено: 16 ноя 2021, 18:46
BOX
mikei писал(а): ↑16 ноя 2021, 13:20
Я передумал. Просто напечатают ещё.
Уже печатают. Прям дым стоит.
Canada’s housing minister Ahmed Hussen showed interest Monday (Nov. 15) in a City of Vancouver-led strategy to spend an estimated $1 billion over several years to purchase privately owned single-room-occupancy buildings.
In response to whether the federal government would contribute money, the minister said a $4 billion “municipal accelerator fund” was available for various housing programs in the country.
mikei писал(а): ↑16 ноя 2021, 13:20
Я передумал. Просто напечатают ещё.
Уже печатают. Прям дым стоит.
Canada’s housing minister Ahmed Hussen showed interest Monday (Nov. 15) in a City of Vancouver-led strategy to spend an estimated $1 billion over several years to purchase privately owned single-room-occupancy buildings.
In response to whether the federal government would contribute money, the minister said a $4 billion “municipal accelerator fund” was available for various housing programs in the country.
Как зовут эту сивую кобылу? 
