Каморка

akela писал(а):количество выдаваемых разрешений на строительство служит важным фактором влияющим на рынок недвижимости (в том числе на цены). Это фактически ещё один рычаг регулирования в руках правительства

федот, да не тот... в смысле этот рычаг в руках совсем другого правительства, интересы которого могут сильно отличаться от интересов правительства федерального

Yury писал(а):

akela писал(а):количество выдаваемых разрешений на строительство служит важным фактором влияющим на рынок недвижимости (в том числе на цены). Это фактически ещё один рычаг регулирования в руках правительства

федот, да не тот... в смысле этот рычаг в руках совсем другого правительства, интересы которого могут сильно отличаться от интересов правительства федерального

с этим не спорю.
Но рычаг таки имеется в наличии. А Федоты могут договориться, могут не договориться, это другой вопрос.

Kate писал(а):

Alusya писал(а): Это когда было? В Ашкелоне (тот что рядом с Газой), квартирки стоят под 300К доларей. Загадка.

Я это слышала лет 10-12 назад и в больших количествах. Но это, видимо, любителям недвижки не важно

Я не знаю кто и что там бросал, но мы как раз в это время уезжали. Ни о чем таком не слышала. Зависит от города. Может это Кирьят-Шмона была? В Израиле где ракеты падают, там и бросают. Но Ашкелон остается загадкой, почему там так дорого сейчас. Правда в Тель Авиве вообще квартирки миллионы стОят. А ведь доходы там куда как меньше и никто не предсказывает лопания пузыря. Квартиры моих родителей почти в 3 раза подорожали. Им кстати тоже говорили - не покупайте, не покупайте. А рент в Израиле тоже в 3 раза поднялся за 10 лет. Так что правильное было решение.

ехать большинство не может и не хочет

и хто кого заставляет?

от Ашкелона до Тель Авива около 60км

Совсем не проблема перебраться в другой город (Ришон, Бат Ям, Холон и т.п) и продолжить работать в Ашкелоне например

lavep писал(а):

ехать большинство не может и не хочет

и хто кого заставляет?

от Ашкелона до Тель Авива около 60км

Совсем не проблема перебраться в другой город (Ришон, Бат Ям, Холон и т.п) и продолжить работать в Ашкелоне например

Работа-то как раз в основном в Тель-Авиве. А жилье там в разы дороже Ашкелона.
А так да - нет никакой проблемы - как например продать дом в Сюррее и купить в Ванкувере

Meadie писал(а):Цены в Greater Vancouver (Residential Average Price) упали за год почти на 15%.
June 2012 June 2011
701,141 808,867 -13.3

Если посмотреть данные за Май 2012 и Май 2011 года (732,736 и 831,555), то окажется, что цены в Июне 2012 года упали, соответственно, за месяц на 4.3%, а за 13 месяцев на 15.6%. И это еще - до введения новых правил получения моргиджа. Как представляется, в Июле, скорее всего, большого падения не будет (ну, от силы процентов 5 - нужно же самым-самым "greater fools" отметиться напоследок:), ну, а самое интересное будет в августе-сентябре...

Вышел новый отчет BCREA за Июль 2012 года. Средняя цена проданной недвижимости за этот месяц оказалась равной $667,462. Это на 33.7К (около 5%) меньше чем в июне ($701,141) - моя угадка была верна.
Посмотим, что будет в августе...

Падение с мая 2011 года ($831,555) составляет около $164К (20%).

Yury писал(а):

akela писал(а):количество выдаваемых разрешений на строительство служит важным фактором влияющим на рынок недвижимости (в том числе на цены). Это фактически ещё один рычаг регулирования в руках правительства

федот, да не тот... в смысле этот рычаг в руках совсем другого правительства, интересы которого могут сильно отличаться от интересов правительства федерального

выдача разрешений - это не рычаг вовсе, а способ координации различных интересов и способ контроля качества, так сказать.

Смотрите Holmes on Homes по HGTV? Так вот он всегда рекомендует в случае ремонтов просить "разрешения" (permits) на ремонт. Это хоть какая-то гарантия, что ремонт будет сделан правильно (проконтролирован властями).

Тот же принцип и в случае разрешений (permits) на строительство. Хоть оно и называется "разрешение", но запретить строить никто не может, при условии, что выполнены условия строительства (есть проект, участок куплен подходящий, деньги, природоохранные вопросы утрясены, и т.д.). "Разрешение" в руках просто подтверждает, что все условия выполнены - иди строй. Все в руках строителя, хочет строить и думает, что это выгодно - идет, "берет" "разрешение" и строит.

Это кстати обьясняет, почему разрешения выдают муниципальные власти, а не федеральное правительство.

И цены упадут не из-за того, что кто-то там умный наверху все разрулит (разрешит или не разрешит, ставку изменит или нет), а из-за того, что кто-то там "умный" наверху заврался совсем, и манипуляциями с денежной системой угробил экономику.

aleks97 писал(а):И цены упадут не из-за того, что кто-то там умный наверху все разрулит (разрешит или не разрешит, ставку изменит или нет), а из-за того, что кто-то там "умный" наверху заврался совсем, и манипуляциями с денежной системой угробил экономику.

Вроде в экономику это было изначально заложено, да и царь не может во всем быть виноват. С золотом еще смешнее выходит 10% идет в промышленность, а 90% в запас. Прикольно было бы, если пузырь с жильем довели бы до того, что люди жили бы только в 10% жилья, соседние дома или квартиры всегда пустые.

Алексей K-K писал(а):

aleks97 писал(а):И цены упадут не из-за того, что кто-то там умный наверху все разрулит (разрешит или не разрешит, ставку изменит или нет), а из-за того, что кто-то там "умный" наверху заврался совсем, и манипуляциями с денежной системой угробил экономику.

Вроде в экономику это было изначально заложено, да и царь не может во всем быть виноват. С золотом еще смешнее выходит 10% идет в промышленность, а 90% в запас. Прикольно было бы, если пузырь с жильем довели бы до того, что люди жили бы только в 10% жилья, соседние дома или квартиры всегда пустые.

Хорошо известно, что в Китае постоянно простаивают около 65 млн. квартир, в которых могли бы жить порядка 200млн человек.
В некоторых городах или районах ситуация с жильем почти такая, как вы описываете.

В случае экономического кризиса, когда владельцы этого жилья (хотя бы часть из них) будут вынуждены продавать эти квартиры - обвал будет таким, что мало не покажется...
Фундаменталз же там такие, что средний годовой доход составляет около 6К (понятное дело, что в кризис он еще упадет), а средняя цена этих квартир - около 100К.
Считайте сами, во сколько раз там может упасть цена на жилье.

Meadie писал(а): В случае экономического кризиса, когда владельцы этого жилья (хотя бы часть из них) будут вынуждены продавать эти квартиры - обвал будет таким, что мало не покажется...
.

"Тебе бы не картины, начальник, тебе бы книжки писать!" (c)

извините Миди, не удержалась.
я вас очень люблю и уважаю, но когда читаю ваши вдохновленные посты по недвиге-у меня всегда почему возникает образ ленина на трибуне( или бронивике) с кепкой, зажатой крепко в руке.

А вот и статистика CREA за июль.

akela писал(а):А вот и статистика CREA за июль.

Ага, раньше только Month-over-Month отражал падение, а теперь и на Year-over-Year все видно

я знаю квартиры, которые падают в цене уже года 4.
могу дать адрес ( за скромное вознаграждение)

optimystic писал(а):Ага, раньше только Month-over-Month отражал падение, а теперь и на Year-over-Year все видно 8)

Смешной глюк: если зайти на сайт CREA по ссылке, то можно обнаружить, что маленькие картинки отражают июльскую статистику, но если на них кликнуть (чтобы посмотреть полноразмерные графики), то почему-то показываются данные за предыдущий месяц (июнь).

akela писал(а):

optimystic писал(а):Ага, раньше только Month-over-Month отражал падение, а теперь и на Year-over-Year все видно

Смешной глюк: если зайти на сайт CREA по ссылке, то можно обнаружить, что маленькие картинки отражают июльскую статистику, но если на них кликнуть (чтобы посмотреть полноразмерные графики), то почему-то показываются данные за предыдущий месяц (июнь).

CTRL+F5