Каморка

elena S. писал(а):я знаю квартиры, которые падают в цене уже года 4.
могу дать адрес ( за скромное вознаграждение)

Как говорит один персонаж на форуме "Примеры не доказывают ничего"

An extension of the “It’s different here” argument is the “my property is special” one. This cruise ship is turning around and very few people have noticed it so far. When they do, the rush for the lifeboats will get interesting and you can forget about ladies and children first chivalry.

Взято с профильного сайта

Уважаемый Миди и К, не могли бы вы вместо ваших схем и графиков, кот. все равно никто не смотрит(не хотят ломать глаза), просто уведомить всех желающих купить домики по горячей цене в 5 сотен(например) когда это случится?
Типа мужики складируйте даунпаймент на первое ноября( 20???), будет полный обвал,всем облом,продажа только за наличные слитки золотом..
Помнится иранский дружбан сказал несколько месяцев назад,что его атомная игрушка будет готова через 18 месяцев..Вот это я думаю правильная дата для облома, к этой дате надо копить бабло!

А так не беспокойте нас своми необоснованными графическими пародиями на бурную аналитическую деятельность .

optimystic писал(а):

An extension of the “It’s different here” argument is the “my property is special” one. This cruise ship is turning around and very few people have noticed it so far. When they do, the rush for the lifeboats will get interesting and you can forget about ladies and children first chivalry.

Взято с профильного сайта :mrgreen:

Всё правильно.
Ричмонд никуда не упадёт потому что да не иссякнет поток китайцев на ламборджини с чемоданами денег. Сюррей не упадёт потому что вот щас построят новый мост. Норс-ван не упадёт потому что там вообще клёво. В Кокитлам проведут метро и он станет из окраины центром. Ну и так далее, you name it.

В Сомали растут цены на недвижимость
... цены на которую, по словам риэлторов, растут день ото дня

Кстати, Greater Fool сегодня выступал в Ванкувере - я посетил.
Было небезынтересно. Хотя не всё в равной степени...

Стоит ли тратить время слушая его бредни:

The reasons Van real estate is crashing, and will continue to do so, are easy enough to understand. It’s unaffordable, even before mortgages get more expensive and harder to score, thanks to the feds’ war on the house. When average families can’t afford average houses in average hoods, then they correct, ten times out of ten. Valuations in the region have been built on debt, not rising incomes, with 92% of a typical household’s income now required to service the cost of a house. Nowhere else in North America is this the case. How can anyone be surprised?

http://www.greaterfool.ca/

Все кто не может себе позволить себе здесь жить,уже давно живут за пределами Вана...
А цены всегда корректируются без предсказаний хитроумых гуру занимающихся самораскруткой и рекламой..

Стоит ли тратить время слушая его бредни:

The reasons Van real estate is crashing, and will continue to do so, are easy enough to understand. It’s unaffordable, even before mortgages get more expensive and harder to score, thanks to the feds’ war on the house. When average families can’t afford average houses in average hoods, then they correct, ten times out of ten. Valuations in the region have been built on debt, not rising incomes, with 92% of a typical household’s income now required to service the cost of a house. Nowhere else in North America is this the case. How can anyone be surprised?

http://www.greaterfool.ca/

Все кто не может себе позволить себе здесь жить,уже давно живут за пределами Вана...
А цены всегда корректируются без предсказаний хитроумых гуру занимающихся самораскруткой и рекламой..
Главное продать побольше своих книг для глупцов..

Мне показалось, что на greaterfool.ca сидит толпа озлобленных doomers. Комментарии очень агрессивные. Напоминает мне Tea Party movement in US. Там ждут дефолта в штатах.

в блоге, да, люди очень разные.

В зале - я ожидал увидеть пол-зала бомжей, но был удивлён. В основном приятные лица. Сильно отличающиеся, скажем, от тех что видишь в Костко.

Вас тут не видно?

Hairy Potter писал(а):Вас тут не видно? :)

тут видно тех, кто пришёл за полтора часа до начала :)

akela писал(а):

Hairy Potter писал(а):Вас тут не видно?

тут видно тех, кто пришёл за полтора часа до начала

Зачем ты туда вообще ходишь? ....узнать куда маркет сдвинется ?

mypka писал(а):Зачем ты туда вообще ходишь? ....узнать куда маркет сдвинется ?

куда сдвинется маркет, я либо уже сам имею представление (т.е. это более-менее понятно любому кто... ну не будем развивать), либо этого не знает никто, либо это не очень интересно. Зависит от того, какой маркет имеется в виду.

А мне, во-первых, было интересно посмотреть на людей которые туда пришли. Во-вторых, я надеялся, что придут борзые ребята из гильдии риэлторов, и закидают Гарта какашками. Но этого почему-то не произошло - а жаль, было бы хорошее шоу. Ну а в-третьих, это же БЕСПЛАТНО!!! :)

Такая вот моделька у меня сложилась:

1. Исходим из того, что на рынке недвижимости (не РЕНТ) основная цель - улучшение жилищных условий.
2. Реализация этой коллективной цели осуществляется так: покупаются первые дома (имеются ввиду и аппартменты тоже), продаются свои и тут же покупаются лучшие (более дорогие), продаются свои и тут же покупают в других, более дешевых, районах (за примерно те же деньги, но большей площади).
3. Предложение дорогих домов в хороших районах в целом стабильное (скорее даже падает - никто не хотел уезжать! ). Т.е. "подъем" в эту категорию со временем становится все более трудным делом.
4. Основная масса операций плавно смещается в категорию "первых, недорогих домов" и в категорию латтерал перемещений.
5. пункты 3 и 4 неизбежно приводят к снижению "средней цены продаваемых домов", что так радует наших аналитиков.

Вот такие графики ...

процесс пошел...

US existing home sales up in July

US existing-home sales went up 2.3 percent in July, with prices continuing to rise, a positive sign for the improved housing market, a leading industry group said Wednesday.

Existing home sales, which tally completed transactions for single-family houses, town houses and condominiums, rose to a seasonally adjusted annual rate of 4.47 million units in July from 4.37 million units in June. The July level was 10.4 percent higher than the 4.05 million units registered in July 2011, the National Association of Realtors (NAR) said in a report.

Lawrence Yun, NAR chief economist, believed the housing affordability conditions are very good.

"Mortgage interest rates have been at record lows this year while rents have been rising at faster rate. Combined, these factors are helping to unleash a pent-up demand," he said.

The median existing home price for all housing types climbed 9.4 percent from a year ago to $187,300 in July, the fifth consecutive month of a year-on-year increase, according to the report.

Distressed homes -- foreclosures and short sales sold at deep discounts -- accounted for 24 percent of July sales, down from 25 percent in June and 29 percent in July 2011.