Каморка

Meadie2 писал(а):Я уже написал, что в, по крайней мере, среднесрочной перспективе сам ничего не планирую пробовать на этом рынке, ни в одну ни в другую сторону.

а не порали вам наконец самому себе признаться, что подобно тому как путин обосрался с Украиной, так и вы, уважаемый, обоср-сь со ставкой на крушение ванкуверской недвижимости и тп? Будьте, наконец, честны, и признайтесь в своих многолетних заблуждениях!

pin писал(а): ↑14 мар 2022, 11:21

Meadie2 писал(а):Я уже написал, что в, по крайней мере, среднесрочной перспективе сам ничего не планирую пробовать на этом рынке, ни в одну ни в другую сторону.

а не порали вам наконец самому себе признаться, что подобно тому как путин обосрался с Украиной, так и вы, уважаемый, обоср-сь со ставкой на крушение ванкуверской недвижимости и тп? Будьте, наконец, честны, и признайтесь в своих многолетних заблуждениях!

Как только Миди с вами согласится и признается в своих многолетних заблуждениях, так сразу оно сразу и рухнет...

pin писал(а): ↑14 мар 2022, 11:21

Meadie2 писал(а):Я уже написал, что в, по крайней мере, среднесрочной перспективе сам ничего не планирую пробовать на этом рынке, ни в одну ни в другую сторону.

а не порали вам наконец самому себе признаться, что подобно тому как путин обосрался с Украиной, так и вы, уважаемый, обоср-сь со ставкой на крушение ванкуверской недвижимости и тп? Будьте, наконец, честны, и признайтесь в своих многолетних заблуждениях!

Вы, как всегда, невнимательны как к деталям так и к сути
Миди никогда не говорит КОГДА, а значит вероятность события очень высокая. Помните, как я им говорю, что прежде чем запостить какой-нибудь фэйк, ответьте сами себе на вопросы и в том числе КОГДА.

Marmot писал(а): ↑14 мар 2022, 11:25

pin писал(а): ↑14 мар 2022, 11:21

Meadie2 писал(а):Я уже написал, что в, по крайней мере, среднесрочной перспективе сам ничего не планирую пробовать на этом рынке, ни в одну ни в другую сторону.

а не порали вам наконец самому себе признаться, что подобно тому как путин обосрался с Украиной, так и вы, уважаемый, обоср-сь со ставкой на крушение ванкуверской недвижимости и тп? Будьте, наконец, честны, и признайтесь в своих многолетних заблуждениях!

Как только Миди с вами согласится и признается в своих многолетних заблуждениях, так сразу оно сразу и рухнет...

Да, это известно, что bull market заканчивается именно в тот момент, когда капитулирует последний скептик. Но я таковым не являюсь:)
Что касается ставок на крушение ванкуверской недвижимости, то я ни разу их не делал и ни разу не клеймил на форуме что их делал. Надеюсь не нужно пояснять, что не участие в рынке отнюдь не развнозначно участие в нем с короткой позицией.

А то, что момента крушения рынка ванкуверской недвижимости можно прождать достаточно большое количество лет, так это ни для кого не является сюрпризом. И точно так же очевидно, что чем дольше ожидание - тем больше будет глубина падения...

ПС: NASDAQ сегодня снизился еще на 2%, а ARKK - на 6%. Но более важно, что % ставка по Canada 5 Year Government Bond, определяющая стоимость 5 years fixed mortgages, достигла сегодня 1.946% и, судя по всему, будет продолжать быстро расти. Подобный уровень % ставок был в 2018г, когда продажи достигли минимума за 20 лет, а до этого - в 2011г, когда цены на недвижимость были почти в 2.5 раза ниже чем сегодня (а с учетом инфляции и уровня доходов населения - приблизительно в 2 раза ниже чем сегодня).

Meadie2 писал(а): ↑14 мар 2022, 17:17 [ Но более важно, что % ставка по Canada 5 Year Government Bond, определяющая стоимость 5 years fixed mortgages, достигла сегодня 1.946% и, судя по всему будет продолжать быстро расти.

Еще как будет расти; вот новости от сегодня:

Federal Reserve Chair Jerome Powell said Monday the central bank is prepared to raise interest rates more aggressively – including by half a percentage point at some meetings – to tame inflation that’s been stuck at a 40-year high.

https://www.msn.com/en-us/money/markets ... uxbndlbing

Fed Chair Jerome Powell says there is an obvious need for the Fed to move expeditiously

Когда/если узаконят Home Equity Tax, вот тогда цены на недвижимость начнут падать, наверное
Вообще это просто сказочное свинство, люди платили годами мортгидж, делали апгрэйды в домах, рассчитывали, что этот дом поможет им выжить на пенсии. А тут хрясь, и извольте отдать часть своих денежек на строительство рентовок. Гениальное решение проблемы. И воспрепятствовать этому невозможно будет.

Time for an equity tax? Experts look for solutions to increasingly unaffordable housing

...Price on Housing Equity would target the value above $1 million in the hopes that could slow the market.

"The primary purpose of the Price on Housing Equity is to try and slow down home prices, to just capture the idea that to restore affordability for all, we need home prices to stall so that earnings have a chance to catch up," he said.

The surtax would be a sliding scale -- between 0.2 per cent and one per cent -- added to homes valued at more than $1 million, and applying only to the portion above six figures. A $1.2 million property would get dinged $400 a year, and owners could also defer payments until the home is sold.

Kershaw admitted the approach would impact the ability of Canadians to count on housing as their primary retirement investment, and that would take a lot of convincing.

.......the amount that would be collected with an equity tax, estimated to be in the billions of dollars, could help fund affordable homes

https://bc.ctvnews.ca/time-for-an-equit ... -1.5729467

Lucinda писал(а): ↑22 мар 2022, 21:52 Когда/если узаконят Home Equity Tax, вот тогда цены на недвижимость начнут падать, наверное
Вообще это просто сказочное свинство, люди платили годами мортгидж, делали апгрэйды в домах, рассчитывали, что этот дом поможет им выжить на пенсии. ...

Ну да, типа рассчитывали, что они не халявщики, а партнеры. Как будто не знали чем заканчиваются все аттракционы неслыханной щедрости...

Lucinda писал(а): ↑22 мар 2022, 21:52 Когда/если узаконят Home Equity Tax, вот тогда цены на недвижимость начнут падать, наверное
Вообще это просто сказочное свинство, люди платили годами мортгидж, делали апгрэйды в домах, рассчитывали, что этот дом поможет им выжить на пенсии. А тут хрясь, и извольте отдать часть своих денежек на строительство рентовок. Гениальное решение проблемы. И воспрепятствовать этому невозможно будет.

Тогда тоже проблема есть: работал, строил Ванкувер; там порт - аэропорт, а потом хрясь и продали все Азиатам. Теперь то что сам строил и создавал использовать и не получается. Тебе говорят владелец задрал цены.
Выход: правильный ownership делать надо. Т.е текущая система вещей не работает ни для кого. Должны быть все владельцами чего-то. ( Ну или членами профсоюза на худой конец) Если человек ни чем не владеет - плохо, так как ни за что не отвечает. Пришел к пенсии - а нет ничего у него, но он гражданин и государство обязанно защищать социально.

BOX писал(а): ↑23 мар 2022, 10:10Т.е текущая система вещей не работает ни для кого. Должны быть все владельцами чего-то. ( Ну или членами профсоюза на худой конец) Если человек ни чем не владеет - плохо, так как ни за что не отвечает. Пришел к пенсии - а нет ничего у него, но он гражданин и государство обязанно защищать социально.

лишь мы, работники всемирной великой армии труда
владеть землёй имеем право, но паразиты — никогда!
и если гром великий грянет над сворой псов и палачей,
для нас всё также солнце станет сиять огнём своих лучей.

В данный момент ставка по Canada 5 Year Government Bond достигла уже 2.487%.
В последний раз такое было весной 2011г, так же как и моргиджи от 4%:
https://www.ratehub.ca/5-year-fixed-mor ... te-history

Ежемесячный платеж по типовому моргиджу (5 лет фиксед) на детачед дом с бенчмарк ценой в В.Ванкувере вырос за последние две недели уже более чем на 500$, а с начала года - почти на 1100$.

Но главным вопросом здесь, разумеется, является то, на сколько еще могут вырасти % ставки. Напомню, что потолка здесь нет: я как то уже писал, что в Швеции в какой то момент % ставка была поднята до 500% годовых.

Meadie2 писал(а): ↑25 мар 2022, 13:37 Но главным вопросом здесь, разумеется, является то, на сколько еще могут вырасти % ставки.

Я бы сказал что до 7-8%

https://www.cnn.com/2022/03/25/economy/ ... index.html

Meadie2 писал(а): ↑25 мар 2022, 13:37 Ежемесячный платеж по типовому моргиджу (5 лет фиксед) на детачед дом с бенчмарк ценой в В.Ванкувере вырос за последние две недели уже более чем на 500$, а с начала года - почти на 1100$.

Но главным вопросом здесь, разумеется, является то, на сколько еще могут вырасти % ставки. Напомню, что потолка здесь нет: я как то уже писал, что в Швеции в какой то момент % ставка была поднята до 500% годовых.

Я считаю полезно для народа, если уйдут под воду те, кто покупал лишние кв.м. в долг, а не на свои. Именно эти мудаки раздувают пузырь.