Каморка

Meadie писал(а): Можно говорить любые слова, но фактом является то, что MOI за последние недели уже достигло уровня 12-13 и продолжает расти.
Пузырь, не пузырь, но цены определенно упадут.

ну это мы уже тоже слышали последние 10 лет, а так же от тебя, что в августе 2012 будет "полная ж." и все рухнет, но вот уже и август прошёл, да все нет этой "полной ж."...

The MLSLink® Housing Price Index (HPI) composite benchmark price for all residential properties in Greater Vancouver is $609,500. This represents a decline of 0.5% compared to this time last year and a decline of 1.1% compared to last month.

The benchmark price for detached properties increased 0.2 per cent from August 2011 to $942,100.

Gatchinskiy писал(а):ну это мы уже тоже слышали последние 10 лет, а так же от тебя, что в августе 2012 будет "полная ж." и все рухнет, но вот уже и август прошёл, да все нет этой "полной ж."...

Если я что-то и говорил про август, так это то, что этот месяц будет относительно спокойным что касается цен, кроме того, в августовской статистике оказалась часть недвижимости проданной по еще старым правилам получения моргиджей.

Еще задолго до августа (скажем так, с марта) начался спад продаж жилья, и в результате МОИ вырос в августе-сентябре до 12+ (в первой половине года он был порядка 5-7). А по многим районам и типам жилья в Б.Ванкувере, этот показатель еще выше. Данный процесс уже набрал существенную скорость и он будет диктовать логику дальнейшего развития событий.

В прошлый раз, когда произошло подобное событие (осень 2008 года), потребовалось резкое снижение %% ставок и ослабление политики выдачи кредитов, чтобы ограничить падение цен. В 2012 г ничего подобного не предвидется.

Meadie писал(а):В прошлый раз, когда произошло подобное событие (осень 2008 года), потребовалось резкое снижение %% ставок и ослабление политики выдачи кредитов, чтобы ограничить падение цен.

эхъ, вот тогда и надо было покупать. а я, дурак, как всегда поторопился... кусаю теперь локти...

конь в пальто писал(а):при любом раскладе, те кто сидят в рентовках в самой худшей ситуации, потому что они как сидели в ренте так там и останутся при любых ставках, трендах, взлетах и падениях рынка.

Расскажите это тем американцам, которые купили жилье на пике, скажем в 2005г.

конь в пальто писал(а):это самая несчастная(не путать с бедной) часть населения, которая не может себе позволить улучшить качество жилья никак и при любом рынке. те кто снимает за 10000 в месяц не могут себе позволить купить особнячок за 10 милов, а те кто в ренте за 700 не в состоянии купить что то за 350к.

Качество жилья не зависит от того, купили вы его или рентуете. Какое оно есть, такое оно и есть:)

Несколько раз при перезаключении лиза, мой лендлорд интересовался, между прочим, не хочу ли я купить данное жилье (в страте сдается около 25% юнитов). Это жилье нас устраивает на ближайшие несколько лет, однако, ни по каким расчетам покупка не является более выгодной чем рент.

конь в пальто писал(а):при любом раскладе, те кто сидят в рентовках в самой худшей ситуации, потому что они как сидели в ренте так там и останутся при любых ставках, трендах, взлетах и падениях рынка.
это самая несчастная(не путать с бедной) часть населения, которая не может себе позволить улучшить качество жилья никак и при любом рынке. те кто снимает за 10000 в месяц не могут себе позволить купить особнячок за 10 милов, а те кто в ренте за 700 не в состоянии купить что то за 350к.

речь конечно идет о долгосрочном ренте, а не пол года и тп

да уж. бедняги мучаются и платят 10к в месяц и мечтают об особняке, а тут вы приехали на белом коне и за пол-года нашли себе домик и вписались в мортгидж. молодца!

конь в пальто писал(а):при любом раскладе, те кто сидят в рентовках в самой худшей ситуации, потому что они как сидели в ренте так там и останутся при любых ставках, трендах, взлетах и падениях рынка.
это самая несчастная(не путать с бедной) часть населения, которая не может себе позволить улучшить качество жилья никак и при любом рынке. те кто снимает за 10000 в месяц не могут себе позволить купить особнячок за 10 милов, а те кто в ренте за 700 не в состоянии купить что то за 350к.

Ренто-фобия приобретает совсем уж иррациональные формы :)

Всё с точностью до наоборот, на самом деле. Если есть потребность улучшить свои жилищные условия по конкретным параметрам (размер/локейшен) - скажем, переехать в более удобный район (школа/работа), или прибавить одну бедрум, или съехать от шумных соседей - рентеру это сделать на порядок проще.

akela писал(а): Всё с точностью до наоборот, на самом деле. Если есть потребность улучшить свои жилищные условия по конкретным параметрам (размер/локейшен) - скажем, переехать в более удобный район (школа/работа), или прибавить одну бедрум, или съехать от шумных соседей - рентеру это сделать на порядок проще.

Наша песня хороша, начинай сначала
Для интересующихся вопросом рент vs покупка надо обратиться в район примерно 10 страницы этого топика

akela писал(а): Ренто-фобия приобретает совсем уж иррациональные формы

вы пропустили смайлы в моем посте, я имел в виду эмоции, а не цифры

че бы мы не делали мы это делаем не из за денег, там другое

конь в пальто писал(а):

akela писал(а): Ренто-фобия приобретает совсем уж иррациональные формы

вы пропустили смайлы в моем посте, я имел в виду эмоции, а не цифры

че бы мы не делали мы это делаем не из за денег, там другое

я, например, понял что вы про эмоции говорили. т.е. по вашему все кто в долгосрочном ренте несчастные люди и страдают, а кто владеют счастливые?

optimystic писал(а):Наша песня хороша, начинай сначала :lol:
Для интересующихся вопросом рент vs покупка надо обратиться в район примерно 10 страницы этого топика :mrgreen:

прав, прав! :)

optimystic писал(а):по вашему все кто в долгосрочном ренте несчастные люди и страдают, а кто владеют счастливые?

то что по нашему написано выше, перечитайте

Домовладельцы вас уже не беспокоят!!!(не интересно)!.....вы (Акела,оптимистик,конь и кто там еще) продолжайте между собой "перестукиваться" .....по мимо финансовой стороны есть еще та кое переносное понятие (чувство,определение) как слова :ДОМ,Домой,Дома ......в ренте это не прочувствуешь!

mypka писал(а):Домовладельцы вас уже не беспокоят!!!(не интересно)!.....вы (Акела,оптимистик,конь и кто там еще) продолжайте между собой "перестукиваться" .....по мимо финансовой стороны есть еще та кое переносное понятие (чувство,определение) как слова :ДОМ,Домой,Дома ......в ренте это не прочувствуешь!

ну это даже мне понятно, шо там перестукиватся то...

mypka писал(а):Домовладельцы вас уже не беспокоят!!!(не интересно)!.....вы (Акела,оптимистик,конь и кто там еще) продолжайте между собой "перестукиваться" .....по мимо финансовой стороны есть еще та кое переносное понятие (чувство,определение) как слова :ДОМ,Домой,Дома ......в ренте это не прочувствуешь!

Типа как жена и проститутка?

Kate писал(а):

mypka писал(а):Домовладельцы вас уже не беспокоят!!!(не интересно)!.....вы (Акела,оптимистик,конь и кто там еще) продолжайте между собой "перестукиваться" .....по мимо финансовой стороны есть еще та кое переносное понятие (чувство,определение) как слова :ДОМ,Домой,Дома ......в ренте это не прочувствуешь!

Типа как жена и проститутка?

Да типа обе проститутки, как не крути. Разве не так? (хитро подмигнув) А property tax?