Каморка

magda писал(а):А насчёт стандартной фигни, так у меня ситуация была не совсем стандартная. А она всё по уму представила банку.

Vlada писал(а):Дамы и господа, расскажите пожалуйста на пальцах что это хелок? И зачем он?
Спасибо огромное.

mypka писал(а):

magda писал(а):А насчёт стандартной фигни, так у меня ситуация была не совсем стандартная. А она всё по уму представила банку.

Магда,просто вопрос -чем пусть фиксд 2.99% на 5 лет (
на всю сумму)хуже твоего сафистикэйтед моргиджа?

Vlada писал(а):Дамы и господа, расскажите пожалуйста на пальцах что это хелок? И зачем он?
Спасибо огромное.

magda писал(а):4. Ну и в конце, концов, если меня подопрёт, я буду просто платить проценты,...

not only do some lenders register a collateral mortgage for a greater amount than you borrow, but they also register potential higher interest rates. If you screw up and don’t pay on time, the rate could be increased as much as 10%, since the charge is actually registered at a rate of prime plus ten.
...
That’s a big difference from missing a few mortgage payments, receiving a lawyer’s letter, then getting caught up with no threat of a rate change. It might also make you think twice about having a collateral mortgage at the same place you keep your RRSPs, tax-free accounts or your kids’ RESPs. (Better read the mouse print.)

simon писал(а):

magda писал(а):4. Ну и в конце, концов, если меня подопрёт, я буду просто платить проценты,...

Это как-то в договоре закреплено? (У меня есть Хелок с 2004 г., практически не пользуюсь, но в договоре написано типа того, по памяти, что банк может потребовать выплаты по своему усмотрению )

akela писал(а):Не далее чем вчера Тёрнер тиснул пост по теме, mortgage vs line of credit.
http://www.greaterfool.ca/2013/01/29/what-a-deal/
Если в двух словах, то в случае кредитной линии, засада в том, что банк имеет право в одностороннем порядке поднять процент интереса, скажем, если вы вдруг пропустили пэймент. Воспользуется ли банк этим правом - можно спекулировать, но возможность такая есть.

В случае обыкновенного мортгиджа, банк значительно более ограничен в своих действиях. Поэтому вывод о том, что HELOC лучше с точки зрения флексибилити на случай потери дохода, мягко говоря, не очень обоснован.

not only do some lenders register a collateral mortgage for a greater amount than you borrow, but they also register potential higher interest rates. If you screw up and don’t pay on time, the rate could be increased as much as 10%, since the charge is actually registered at a rate of prime plus ten.
...
That’s a big difference from missing a few mortgage payments, receiving a lawyer’s letter, then getting caught up with no threat of a rate change. It might also make you think twice about having a collateral mortgage at the same place you keep your RRSPs, tax-free accounts or your kids’ RESPs. (Better read the mouse print.)

magda писал(а):

Vlada писал(а):Дамы и господа, расскажите пожалуйста на пальцах что это хелок? И зачем он?
Спасибо огромное.

ХЕЛОК - это кредитная линия под вашу недвижимость. Замечательный продукт для тех, кто знает, что такое leverage.

Meadie писал(а):

magda писал(а):

Vlada писал(а):Дамы и господа, расскажите пожалуйста на пальцах что это хелок? И зачем он?
Спасибо огромное.

ХЕЛОК - это кредитная линия под вашу недвижимость. Замечательный продукт для тех, кто знает, что такое leverage.

Да, но на падающем рынке leverage - вернейшее орудие для финансового самоубийства...

akela писал(а):Похоже, понадобится попкорн.