Каморка

optimystic писал(а): Мы говорим с позиции сегодняшних цен.

- А где твоя позиция? Я так понимаю что не увижу ответа на свой четко поставленый вопрос. Ну понятно...

Waterbyte писал(а):а давайте спросим местных риэлтеров, они-то ведь могут пробить по своим каналам, а?

- Открываю страшную тайну. Чтобы узнать ассесмент не надо быть риэлтором.
- По сабжу - когда речь зашла о 700К домах где рент 1800 баксов то я стал думать где это может быть и не ошибся. Скажем так рент 700К дома в НорзВане будет стоить 2500+
- Ты прав - там ценность составляет земля. Дома сносят. Строят новые.

Meadie писал(а):стоимости квартир в доме, где я живу: квартира стоимостью 370К,

- Адресс в студию! Я в свою очередь могу сказать где есть 2б за 290(просят) которая рентуется за 1400.

Meadie писал(а):даунпеймент 20К, First Mortgage Amount - 350К. Mortgage TERM : 5 Yr - Rate - 3.75%. Monthly Mortgage Payment - $ 1850. Monthly Property Taxes - $ 185, Monthly Condo Fees - $ 240. В сумме получается 2275.

- Эта сумма станет значительно меньше если дать даун 20%, и взять моргиж под 2.2 (пересчитав под 4 на всякий случай). Таксы сильно завышены. По крайней мере 40 баксов вычтите.

Meadie писал(а):В расчетах не учтены стоимость обслуживания даунпеймента 20К (если его брать, например, из кредитной линии), страховка, а также расходы на текущие ремонты - которые, очевидно, оплачивает собственник жилья.

- Из кред линии брать нельзя официально, страховка входит в страту (имущества будет в обоих случаях) а на текущие ремонты ландлорд фиг что оплатит. Ну и в квартире за 370К не должно быть особых ремонтов.

На 35 лет моргиджей не будет - читайте соседний топ.

их с марта не будет. а пока желающие могут на 3 месяца залочится и искать подходящий вариант до мая.
+ те кто взяли на 35 по прежнему останутся с амортизацией на 35
+ почти наверняка большая часть людей выплатит свои моргиджи гораздо раньше 35 лет

помимо того

The measure, which comes into effect on March 18, will increase the monthly payment on a $300,000 mortgage at four per cent interest by $105, according to the government.

то есть если говорить про 350К моргиж, то надо будет добавить порядка 125-130 баксов в месяц по сравнению с тем, что платит человек с моргижем на 35 лет. При нынешних рейтах, это все еще не дил брейкер, хоть и не приятно, конечно

PIX писал(а):

optimystic писал(а): Мы говорим с позиции сегодняшних цен.

- А где твоя позиция? Я так понимаю что не увижу ответа на свой четко поставленый вопрос. Ну понятно...

Не понял про позицию. Я в этой теме кажется полностью описал свое видение вопроса - рынок недвижимости Ванкувера это мыльный пузырь. Любой кто вписался в это мероприятие в последние 2-3 года потеряет деньги. Снимать сейчас намного безопасней и выгодней чем покупать.

Что касается четко поставленного вопроса, то насколько я понимаю это про адрес? Я просто не совсем понимаю как ты сможешь оценить стоимость квартиры в rental building и учесть все факторы такие как location и view, которые реально добавляют к стоимости квартиры.
Если ты думаешь что сможешь прикинуть сколько стоит такая квартира которую я снимаю за 1150 долларов, то вот пожалуйста тебе адрес: 170 E Keith Rd, North Vancouver.

Учитывай что это дом прям на Victoria Park и у меня из окон видны ВСЕ местные горки (Seymour, Grouse, Cypress), пожалуй кроме MT Baker на востоке, виден даунтаун и виден океан с островом Ванкувер на горизонте.

Ну примерно такой вид с дивана.





И еще учти что больше 10% даунпеймента это из области фантастики для 90% населения. Если бы у меня было 20% даунпеймента на квартиру в Ванкувере, то я бы давно купил домик где-нибудь на Бали и работал удаленно.

Угу. Для тех, кто думает, что цены всегда растут:

tuda_i_obratno писал(а):Угу. Для тех, кто думает, что цены всегда растут:

Вот это прекрасно, я так считаю. А то некоторые с цифрами не дружат, может им в мультиках понятней будет

optimystic писал(а): Не понял про позицию. Я в этой теме кажется полностью описал свое видение вопроса - рынок недвижимости Ванкувера это мыльный пузырь. Любой кто вписался в это мероприятие в последние 2-3 года потеряет деньги. Снимать сейчас намного безопасней и выгодней чем покупать...

абсолютно то же самое мне говорили 7 лет назад, когда покупал жилье... один в один, и про пузырь было, и про сьем и типа ты попал...

optimystic писал(а):Не понял про позицию.

- Ну ты чет сказал и убежал. Где позиция в этом случае не совсем понятно. Ок - смотрю дальше.

optimystic писал(а):Я в этой теме кажется полностью описал свое видение вопроса

- Ага. Почитай себя через пару лет. А еще можешь назад отмотать - почитай что тут писали 2-3-5 лет назад и посмотри цены.
- Я не отговариваю. Но считаю что пузыря нет. Есть цены которые сформированы спросом превышающим предложения. Делают рынок китайцы. Мы всеголишь наблюдаем.

optimystic писал(а):Любой кто вписался в это мероприятие в последние 2-3 года потеряет деньги

- Ты чего не втыкаешь? Те кто вписался 2-3 года назад чистыми по 100 и более тысяч сделали.
- Опять же справедливости ради скажу что не факт что если ты купишь сегодня то сможешь сделать столько же или вообще чтото. Я не даю гарантий ибо все в руках чины. ИМХО

optimystic писал(а):Я просто не совсем понимаю как ты сможешь оценить стоимость квартиры в rental building

- Опаньки. Так ты даже не кондо снимаешь. Ну так и с чего ты решил что она стоит 350К? Вроде ты с этого начал а не я )))
- Да у тебя кроме вида есть стиралка своя? Локер?

optimystic писал(а):и у меня из окон видны ВСЕ местные горки (Seymour, Grouse, Cypress), пожалуй кроме MT Baker на востоке, виден даунтаун и виден океан с островом Ванкувер на горизонте.

- Чет я не понял. У тебя окна в какую сторону? Как ты из 1бедрум можешь видеть север и юг одновременно?
- Да как по мне это лучше чем ничего но слабовато.

optimystic писал(а):И еще учти что больше 10% даунпеймента это из области фантастики для 90% населения. Если бы у меня было 20% даунпеймента на квартиру в Ванкувере, то я бы давно купил домик где-нибудь на Бали и работал удаленно.

- Ну так население уверено что рент дешевле владения. Вот разницу и еще чуток сложили бы в сайвинг и собрали 20% дауна. Ну это теории. Так вот такие как ты и как я у которых нету 20% дауна и не делают рынок Ванкувера. Его делают см выше китайцы у которых есть кэш.
- На моей улице продали очередной дом за 1.5млн. Дому 20лет. 3700сф. Ниче особенного. Земли ок.

- Домик на Бали ты бы врядли купил ну да ладно. Ну и не у всех есть возможность работать удаленно. А так пожалуйста. КТо мешает тебе переехать на Тайланд. Вьетнам или тот же Бали?

Хочешь жить в Ванкувере - привыкай к местным ценам

Gatchinskiy писал(а):абсолютно то же самое мне говорили 7 лет назад, когда покупал жилье... один в один, и про пузырь было, и про сьем и типа ты попал...

Маленькая девочка надувает мыльный пузырь. Надула диаметром 10 см. Дует дальше - и вот уже пузырь вырос до 20 см, и он всё не лопается.

Из этого, конечно, следует, что это у девочки никакой не мыльный пузырь, а просто некий стабильно-растущий объект, который и в дальнейшем будет увеличиваться в размере в 2 раза каждые 7 лет, пока не поглотит всю вселенную.

akela писал(а):

Gatchinskiy писал(а):абсолютно то же самое мне говорили 7 лет назад, когда покупал жилье... один в один, и про пузырь было, и про сьем и типа ты попал...

Маленькая девочка надувает мыльный пузырь. Надула диаметром 10 см. Дует дальше - и вот уже пузырь вырос до 20 см, и он всё не лопается.

Из этого, конечно, следует, что это у девочки никакой не мыльный пузырь, а просто некий стабильно-растущий объект, который и в дальнейшем будет увеличиваться в размере в 2 раза каждые 7 лет, пока не поглотит всю вселенную.

ну может не такими темпами, но стабильно будет на плаву и даже расти местами, уже убедился, что местный кризис тому не помеха...

Gatchinskiy писал(а):но стабильно будет на плаву и даже расти местами, уже убедился, что местный кризис тому не помеха...

то есть то что было в 80х годах, или в 1995-2001, уже не может повториться?

ну, положим, китай надувает местный пузырь...
а что, китай от кризисов застрахован? несмотря на всю мудрость китайских коммунистов, для раскручиваемой ими рыночной экономики - кризисы обычное явление...
их тряхнет - никому мало не покажется, и чем позже, тем сильнее, имо...

akela писал(а):

Gatchinskiy писал(а):но стабильно будет на плаву и даже расти местами, уже убедился, что местный кризис тому не помеха...

то есть то что было в 80х годах, или в 1995-2001, уже не может повториться?

может, так что теперь не жить?

споры эти бесполезны, забил тему в закладки, черз 5 лет вернемся к нашим баранам и поговорим...

akela писал(а):

Gatchinskiy писал(а):но стабильно будет на плаву и даже расти местами, уже убедился, что местный кризис тому не помеха...

то есть то что было в 80х годах, или в 1995-2001, уже не может повториться?

почему не может? может. но люди как жили в ванкувере в 80-х или в 1995-2001, так и живут. одни покупают, другие снимают. и те, и другие имеют свои резоны.
а жить по марксу, уповая на цикличность, мне лично давно надоело.

жить надо в кайф, здесь и сейчас,
пошёл он в жопу, карл маркс...

Gatchinskiy писал(а):

akela писал(а):

Gatchinskiy писал(а):но стабильно будет на плаву и даже расти местами, уже убедился, что местный кризис тому не помеха...

то есть то что было в 80х годах, или в 1995-2001, уже не может повториться?

может, так что теперь не жить?

Или есть ли жизнь в ренте

Kate писал(а):Или есть ли жизнь в ренте :)

ты же ушла из темы навечно, не?