Каморка

akela писал(а):

Victoria писал(а):

akela писал(а):Если Василий вложился в сток-маркет-индекс, то (несколько упрощая ситуацию) это означает, что он прикупил одну стомиллионную часть мировой экономики (размер портфолио 400к, общий размер мирового сток-маркета 40 триллионов, я не ошибся?). Получает (в форме дивидендов) свою стомиллионную долю дохода мирового бизнеса, и растёт пропорционально глобальному GDP.

исключительно ли растёт? случаются ли падения?

Про волатильность вообще-то упоминалось и обсуждалось неоднократно. Или вы хотите чтобы это в качестве дисклэймера присутствовало в каждом предложении?

интересно стало, а вот уместно ли говорить о волатильности цен на недвижимость? и в каких случаях?

Victoria писал(а):интересно стало, а вот уместно ли говорить о волатильности цен на недвижимость? и в каких случаях?

Конечно. Я думаю что для разных asset classes (в том числе недвижимости) уместно говорить о
(1) среднегодовых темпах роста в цене за исторически большой промежуток времени (100-200 лет)
(2) волатильности в более коротком масштабе (годы, бизнес-циклы)
В каких случаях? Да в каких хочется.

akela писал(а):

Victoria писал(а):интересно стало, а вот уместно ли говорить о волатильности цен на недвижимость? и в каких случаях?

Конечно. Я думаю что для разных asset classes (в том числе недвижимости) уместно говорить о
(1) среднегодовых темпах роста в цене за исторически большой промежуток времени (100-200 лет)
(2) волатильности в более коротком масштабе (годы, бизнес-циклы)
В каких случаях? Да в каких хочется.

воотъ!

а говорят, "падение цен на недвижимость" - ага - щазз
:)

Victoria писал(а):

akela писал(а):

Victoria писал(а):интересно стало, а вот уместно ли говорить о волатильности цен на недвижимость? и в каких случаях?

Конечно. Я думаю что для разных asset classes (в том числе недвижимости) уместно говорить о
(1) среднегодовых темпах роста в цене за исторически большой промежуток времени (100-200 лет)
(2) волатильности в более коротком масштабе (годы, бизнес-циклы)
В каких случаях? Да в каких хочется.

воотъ!

а говорят, "падение цен на недвижимость" - ага - щазз

Ах ну да, какое же падение, це ж волатильність

Ричмонд превращается в какой-то эпицентр - транзакции по ценам на 15-20% ниже ассессмента обычное дело

11 sfh sales so far this month in Richmond

8100 Elesmore rd
list 965k
reduced 859k
sold 800k after 101 dom
assessed 958k

4851 Foxglove Cr
List (HAM pricing) 988,888
reduced 808k reduced 798k
sold 738k after 202 dom
assessed 1,049k over 300k below assessed!! how is this not a crash?

11731 Yoshida Ct
list 758k
reduced 738k
sold 680k
assessed 743k

6731 Dunsany Pl
list 939k
sold 886k
assessed 1,100k

3411 Barmond ave
list 1,398k
sold 1,209k
assessed 1,371k

8151 Dalemore Rd
list 1,599k
sold 1,505k
assessed 1,769k

хм. Ассесмент, это же продукт не столько рынка, сколько бюрократических процедур. В чём состоит глубокий смысл сравнения ассесмента с ценой продажи?

Биркин писал(а):Ричмонд превращается в какой-то эпицентр - транзакции по ценам на 15-20% ниже ассессмента обычное дело

хм, судя по сводке я смотрю народ продолжает покупать домики по 800К-1.5мил в том же Ричмонде несмотря ни на что... вряд ли бы были желающе платить такие деньги на фоне "падающей стремительным домкратом" недвижимости, как тут многие рисуют...

На одном из профильных форумов недавно отметили следующий момент: при том, что канадский пузырь очень сильно похож на пузыри в других странах, у него есть одна интересная особенность. Когда пузыри надувались и сдувались в штатах, или в европе, они были в определенном смысле "первопроходцами" новой тенденции - по крайней мере, в 00-ых годах (разумеется пузыри были и в прежние времена, но это было относительно давно, и новые поколения рядовых домовладельцев просто не знали об этом). Однако в Канаде, где эти процессы происходили с временным лагом в несколько лет по сравнению с теми же штатами - всем кто имел глаза было прекрасно видно и понятно, что будет происходить с рынком недвижимости. Тем не менее, люди покупали и продолжают (правда в меньшем количестве:) покупать переоцененное жилье...

Meadie писал(а):На одном из профильных форумов .(..) Тем не менее, люди покупали и продолжают

почему канадцы такие тупые ?
дайте ссылку на форум, может там найду ответ

Meadie писал(а): .. всем кто имел глаза было прекрасно видно и понятно, что будет происходить с рынком недвижимости. ...

из моей достаточно обширной статистической выборки с 2002 года и по сей день, все те кто имели глаза и кому "было прекрасно видно и понятно" до сих пор имеют только глаза и "прекрасную видимость", но не недвижимость и предполагаю что это диагноз...

akela писал(а):хм. Ассесмент, это же продукт не столько рынка, сколько бюрократических процедур. В чём состоит глубокий смысл сравнения ассесмента с ценой продажи?

многие продавцы думают что раз офигенный ассесмент то дом столько и стоит. Ричмондские примеры показывают что чтобы реально продать, цену надо зарядить где-то на 15-20% ниже, плюс-минус

Gatchinskiy писал(а):

Биркин писал(а):Ричмонд превращается в какой-то эпицентр - транзакции по ценам на 15-20% ниже ассессмента обычное дело

хм, судя по сводке я смотрю народ продолжает покупать домики по 800К-1.5мил в том же Ричмонде несмотря ни на что... вряд ли бы были желающе платить такие деньги на фоне "падающей стремительным домкратом" недвижимости, как тут многие рисуют...

таких желающих как видим гораздо меньше чем желающих продать (там приписка что на сегодняшний день в ноябре в Ричмонде продалось всего 11 домов, что как я понимаю очень и очень мало), поэтому они крутят веревки из продавцов так как им хочется - лоуболл офферс, сабжекты итд итп. но какая-то активность на рынке есть, иначе как бы мы узнали что для того чтобы сейчас реально продать ричмондский дом надо хорошо скинуть цену

Gatchinskiy писал(а):

Meadie писал(а): .. всем кто имел глаза было прекрасно видно и понятно, что будет происходить с рынком недвижимости. ...

из моей достаточно обширной статистической выборки с 2002 года и по сей день, все те кто имели глаза и кому "было прекрасно видно и понятно" до сих пор имеют только глаза и "прекрасную видимость", но не недвижимость и предполагаю что это диагноз...

Безусловно, среди владельцев недвижимости Ванкувере есть и такие, которых не смутит падение цен даже на 50-70%. Скорее всего это люди, чьи активы вне рынка недвижимости существенно превышают стоимость их ванкуверского жилья. Однако, для подавляющего большинства домовладельцев подобное развитие событий будет иметь катастрофические последствия - и не важно в какой степени выплачено их жилье.

Может ли означенный сценарий, либо его более мягкий вариант (снижение цен всего лишь на 30-40%) реализоваться в Ванкувере? Ответ достаточно очевиден - если только не закрывать глаза и не успокаивать себя словами, что в этот раз все будет по-другому...

Meadie писал(а): Безусловно, среди владельцев недвижимости Ванкувере есть и такие, которых не смутит падение цен даже на 50-70%. Скорее всего это люди, чьи активы вне рынка недвижимости существенно превышают стоимость их ванкуверского жилья. Однако, для подавляющего большинства домовладельцев подобное развитие событий будет иметь катастрофические последствия - и не важно в какой степени выплачено их жилье.

Может ли означенный сценарий, либо его более мягкий вариант (снижение цен всего лишь на 30-40%) реализоваться в Ванкувере? Ответ достаточно очевиден - если только не закрывать глаза и не успокаивать себя словами, что в этот раз все будет по-другому...

я правильно понял, что ванкуверский рынок жилья обречен и падает стремительным домкратом? Ну и те все люди которые сейцас покупают дома (из поста наверху) или улучшают свои жилищные условия - полные идиоты и не понимают простых вещей?

Gatchinskiy писал(а):я правильно понял, что ванкуверский рынок жилья обречен и падает стремительным домкратом?

Если вы говорите о фундаменталз - то да, ванкуверский рынок переоценен в 1.5-3 раза. Не думаю, что кто либо будет спорить с этим.
Траектория падения (если брать за пик 2011 год) достаточно хорошо совпадает с тем, что происходило в штатах в 2005-2006гг.

Gatchinskiy писал(а):Ну и те все люди которые сейцас покупают дома (из поста наверху) или улучшают свои жилищные условия - полные идиоты и не понимают простых вещей?

Возможно у этих людей другие приоритеты, и их не пугает перспектива оказаться "под водой". Не все на этом свете меряется деньгами...
Кстати говоря, а как бы вы охарактеризовали людей, купивших недвижимость в штатах в районе пика цен 2004-2005гг?

Btw:
“Deja Vu but as always laughable…
Beverly Hills
http://www.dailymail.co.uk/tvshowbiz/ar ... -nest.html
vs
Vancouver
http://www.point2homes.com/ListingDetai ... 11213.html”