Каморка

optimystic писал(а):

mypka писал(а):A что случаешься когда СМНС + high interest rate??
....и туда же : в штатах нету СМНС ....тамта не должно было бы быть пузыря по твоей формуле?

All bubbles are different, but they have one thing in common: the easily obtainable credit.

Бред!.....получить не сложно, а вот гасить трудновато если ноша (в норс ване) не по карману
Пузырь это когда взял(одолжил) немерено а обслуживать нечем! И Таких 100 тыш мильенов
И причем тут СМНС ? А если у меня 2-й или 3-й моргидж и эквити 70% Мне твой пузырь и СМНС побарабану!

mypka писал(а):

optimystic писал(а):

mypka писал(а):A что случаешься когда СМНС + high interest rate??
....и туда же : в штатах нету СМНС ....тамта не должно было бы быть пузыря по твоей формуле?

All bubbles are different, but they have one thing in common: the easily obtainable credit.

Бред!.....получить не сложно, а вот гасить трудновато если ноша (в норс ване) не по карману
Пузырь это когда взял(одолжил) немерено а обслуживать нечем! И Таких 100 тыш мильенов
И причем тут СМНС ? А если у меня 2-й или 3-й моргидж и эквити 70% Мне твой пузырь и СМНС побарабану!

Вы вовремя взяли свои 2-й и 3-й мортгедж. Теперь банки совсем озверели.

magda писал(а): Теперь банки совсем озверели.

а в чем это выражается? на каких сейчас условиях кредит дают?

Посоветуйте, пожалуйста
Тут риэлторша калифорнийская сказала, что в Ванкувере недвижимость на 20% подешевела.
Мне не верится, но всё же хотелось бы точно знать

риэлторша забегает вперёд.

optimystic писал(а):

mypka писал(а):А где в Канаде был пу-------зырь-то? От ответа не уходи!(пузырь = СМНС + что??...)....

Пузырь не был, он ЕСТЬ.

Ну, совсем запутались ...

optimystic говорит, что пузырь есть, нет, даже, что он ЕСТЬ.

А министр финансов, которого он в подтверждение цитирует, говорит, что есть только "greater risk of the development over time of a housing bubble".

“I realize it may have some dampening effect on the economy and I realize it may have some dampening effect in the residential real estate market…We are prepared to take that risk, quite frankly, because of the greater risk of the development over time of a housing bubble” Jim Flaherty, Minister of Finance

mypka писал(а):A что случаешься когда СМНС + high interest rate??
....и туда же : в штатах нету СМНС ....тамта не должно было бы быть пузыря по твоей формуле?

как это в штатах нет CMHC??? а что у них? Fannie Mae, Freddie Mac, MBS небезизвестные знакомы? надо все-таки мат часть подучивать, прежде чем спорить.

Смысл всех этих "страховок" со стороны гос-ва в том, что если при выдаче кредита банком соблюдаются некоторые условности, установленные этими "страховыми" компаниями, то тогда банк освобождается от ответственности по рискам. т.е. гос-во гарантирует банку прибыль независимо от рискованности кредита.
т.е. выдавай кредиты - не хочу, а потом - хоть потоп, все равно налогоплательщики заплатят по счетам.

Недавно доклад был сделан, в котором рассказано, что канадское правительство предоставило канадским банкам пропорционально значительно больше денег, чем в америке. Как-то никто эти дела обсуждать не хочет, все думают что само собой рассосется.

aleks97 писал(а): все думают что само собой рассосется.

а шо тут думать, рассосем же

Сегодня попались на глаза в двух местах новые (вроде) объявления на столбах вдоль дороги:

we buy houses
cash fast
<номер телефона>

К чему это? Стало хуже продаваться? Девелопер скупает под новую застройку? Что-то другое?

Весенняя писал(а):Сегодня попались на глаза в двух местах новые (вроде) объявления на столбах вдоль дороги:

we buy houses
cash fast
<номер телефона>

К чему это? Стало хуже продаваться? Девелопер скупает под новую застройку? Что-то другое?

Что-то другое....Я когда-то звонила по такому объявлению. Чистый грабёж. Например, если ваш house был куплен за 50 штук много лет ago. То они вам могут предложить cash $150 тыс., например, при рыночной стоимости $500 тыс. А если вам надо погасить просто выскочить из этого хауза, то они погасят ваш мортгидж, ну может $2 000 дадут на дорогу....

А меж тем у южного соседа дела, похоже, налаживаются: http://www.reuters.com/article/2012/12/20/us-usa-economy-housing-idUSBRE8BI0RA20121220

mypka писал(а): И причем тут СМНС ? А если у меня 2-й или 3-й моргидж и эквити 70% Мне твой пузырь и СМНС побарабану!

Если вы прочитаете вот эту статью и не поймете почему оно вам не по барабану, то обсуждать дальше что-либо бессмысленно.

http://www.theglobeandmail.com/report-o ... le6732755/

optimystic писал(а):

mypka писал(а): И причем тут СМНС ? А если у меня 2-й или 3-й моргидж и эквити 70% Мне твой пузырь и СМНС побарабану!

Если вы прочитаете вот эту статью и не поймете почему оно вам не по барабану, то обсуждать дальше что-либо бессмысленно.

http://www.theglobeandmail.com/report-o ... le6732755/

Мне с тобой (вами) на самом деле обсуждать что либо бессмысленно если допустим я живу в доме без "моргиджа и СМНС"........ИЛИ С ДОЛГОМ в 100к за дом в 700к!за чем мне читать ТВОЮ статью и "сжимать очко " от каждых изменений в СМНС?

optimystic писал(а):

mypka писал(а): И причем тут СМНС ? А если у меня 2-й или 3-й моргидж и эквити 70% Мне твой пузырь и СМНС побарабану!

Если вы прочитаете вот эту статью и не поймете почему оно вам не по барабану, то обсуждать дальше что-либо бессмысленно.

http://www.theglobeandmail.com/report-o ... le6732755/

Мне с тобой (вами) на самом деле обсуждать что либо бессмысленно если допустим я живу в доме без "моргиджа и СМНС"........ИЛИ С ДОЛГОМ в 100к за дом в 700к!за чем мне читать ТВОЮ статью и "сжимать очко " от каждых изменений в СМНС?

mypka писал(а):

optimystic писал(а):

mypka писал(а): И причем тут СМНС ? А если у меня 2-й или 3-й моргидж и эквити 70% Мне твой пузырь и СМНС побарабану!

Если вы прочитаете вот эту статью и не поймете почему оно вам не по барабану, то обсуждать дальше что-либо бессмысленно.

http://www.theglobeandmail.com/report-o ... le6732755/

Мне с тобой (вами) на самом деле обсуждать что либо бессмысленно если допустим я живу в доме без "моргиджа и СМНС"........ИЛИ С ДОЛГОМ в 100к за дом в 700к!за чем мне читать ТВОЮ статью и "сжимать очко " от каждых изменений в СМНС?

Ок. На этом можем закончить, но я оставлю вас вот с этой информацией из статьи

CMHC, which dominates the market by a wide margin, had about $286-billion of insurance outstanding, as of the end of 2011, on mortgages where the homeowner had a down payment of less than 20 per cent. It has a large cushion to absorb potential losses, but how steep would those losses be if the property market were to suffer a hard landing? “What’s immediately at risk in the event of a significant downturn is the capital of CMHC, which is about $12-billion, so once they blow through that, then they start turning to the public purse,” says Finn Poschmann, vice-president of research at the C.D. Howe Institute.

Если в двух словах, то мы все посредством налогов будем платить за дыру в бюджете, которая может образоваться из-за CMHC.