Каморка

Meadie писал(а):

magda писал(а):Я на свой банковский счёт смотрю до продажи и после продажи. Если вы покрываете лендлорду его мортгедж + таксы и кондо фи (именно это я сейчас и делаю), то что вы можете на это сказать, разве что в рентовке живёте, там дешевле, но противно...

Может ваш лендлорд 10 лет назал свое жилье купил, по старым ценам? А вы сравниваете рент с покупкой по сегодняшним ценам.

Кстати говоря, очень многие лендлорды сдают с очень большим убытков для себя. Для Ванкувера ситуация когда лендлорду покрываются все расходы - абсолютно не типичная (разве что, жилье куплено много лет назад). Тут приводились и экстремальные примеры, когда миллионные дома за 1-1.5К в месяц сдаются на западной стороне...

Люди, скажите, где такой дом, сниму сегодня.

magda писал(а):

Meadie писал(а):

magda писал(а):Я на свой банковский счёт смотрю до продажи и после продажи. Если вы покрываете лендлорду его мортгедж + таксы и кондо фи (именно это я сейчас и делаю), то что вы можете на это сказать, разве что в рентовке живёте, там дешевле, но противно...

Может ваш лендлорд 10 лет назал свое жилье купил, по старым ценам? А вы сравниваете рент с покупкой по сегодняшним ценам.

Кстати говоря, очень многие лендлорды сдают с очень большим убытков для себя. Для Ванкувера ситуация когда лендлорду покрываются все расходы - абсолютно не типичная (разве что, жилье куплено много лет назад). Тут приводились и экстремальные примеры, когда миллионные дома за 1-1.5К в месяц сдаются на западной стороне...

Люди, скажите, где такой дом, сниму сегодня.

Только если вы покажете где купить так, чтобы стать лендлордом и найти снимающего, который будет "покрывать лендлорду его мортгедж + таксы и кондо фи"

badger писал(а):Как думаете, на Каморке сможем мы наблюдать такое удовольствие? Упаднические настроения владельцев домов и торжество рентовиков? Вот драма-то развернётся. Ждём-с.

не задерживай дыхание ;)
Если/когда случится "страшное", то первые будут помалкивать, а вторые (в массе своей) плакать о том что невозможно получить моргидж, и вообще, безумцем надо быть чтоб покупать в таких условиях.

хороший пример бла-бла-бла для наших "прогнезеров от сохи"
прогноз

Median forecasts had Toronto prices rising 5.1% in 2012 and falling 1.3% in 2013. But respondents saw an eventual 5% fall from current levels.

http://business.financialpost.com/2012/ ... =5b4f-b06b
в реале

Toronto home prices gain 7% in 2012 even as sales slip

http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/s ... ml?cmp=rss

А вот по Ванкуверу данные from Real Estate Board of Greater Vancouver - The MLS® Home Price Index

http://www.rebgv.org/home-price-index


Lower Mainland -4.8% over 6 month

Vancouver West
All properties -5.2%
Detached -9.1%
Townhouses -6.9%

North Vancouver
All properties -5.4%
Detached -7.1%
Townhouses -5.0%

Richmond
All properties -4.8%
Detached -6.1%
Townhouses -3.2%

Coquitlam
All properties -2.7%
Detached -3%
Townhouses +1%

Burnaby South
All properties -3.9%
Detached -6.2%
Townhouses -3.2%

По мнению реалторов вроде как падают цены.

optimystic писал(а): Из всех моих знакомых, кто стал в последние 5 лет лендлордом НИ ОДИН не получает достаточно с рента чтобы "покрыть мортгедж + таксы и кондо фи". Все доплачивают...

Первые 5 лет для мортгидж-держателей самые затратные, так как все отчисления, практически, идут на покрытие процентов, а не снижение прайма. И не мудрено, что лендлорд доплачивает в этот период из своего кармана. Но за оставшиеся 15-20 лет (терпение, только терпение!) эта пропорция постепенно перевесит в сторону лендлорда, тогда и на его улице перевернется грузовик с пряниками...

Я вот познакомилась недавно с каморчанином. Он в Канаде живёт 11 лет. У него - небольшая квартира, но уже выплаченная. Так и что он потерял?

magda писал(а):Я вот познакомилась недавно с каморчанином. Он в Канаде живёт 11 лет. У него - небольшая квартира, но уже выплаченная. Так и что он потерял?

Родину

nonn писал(а):

magda писал(а):Я вот познакомилась недавно с каморчанином. Он в Канаде живёт 11 лет. У него - небольшая квартира, но уже выплаченная. Так и что он потерял?

Родину

похоже он-таки ее продал ... за выплаченную квартиру

противные вы...

magda писал(а):противные вы...

Это не мы, это пятница виновата. В понедельник бы сидели и работали.

Gadi писал(а):

nonn писал(а):

magda писал(а):Я вот познакомилась недавно с каморчанином. Он в Канаде живёт 11 лет. У него - небольшая квартира, но уже выплаченная. Так и что он потерял?

Родину

похоже он-таки ее продал ... за выплаченную квартиру

а если у человека и на Родине была выплаченная квартира? Тогда опять получается что потерял.

magda писал(а):Я вот познакомилась недавно с каморчанином. Он в Канаде живёт 11 лет. У него - небольшая квартира, но уже выплаченная. Так и что он потерял?

........11 лет назад он потерял ВОЗМОЖНОСТЬ купить БОЛЬШОЙ дом за даром(200-300к ) и сейчас бы выплатил %70-80! Который стоит счас 800-1000к

это хороший знак...

Canada's jobless rate drops to 4-year low

Statistics Canada reported Friday in its Labour Force Survey that Canada's unemployment rate dropped to 7.1 per cent last month, the lowest level in four years.
Economists were only expecting about 5,000 new jobs, Canada produced a surprising 40,000 new jobs in December. Over the past five months, Canada's economy has added 187,300 new jobs.

Gatchinskiy писал(а):это хороший знак...

Скорее, наоборот. В штатах самый низкий уровень безработицы был зарегистрирован именно в то время, когда начался обвал цен на недвижимость (конец 2006 - начало 2007гг).
Добавлю, что как раз в это время ситуация на рынке недвижимости в штатах была очень похожа на сегодняшнюю ситуацию у нас - снижение цен с пика на 5-15%, высокий МОИ и т.д.

US - Labor force status: Unemployment rate