Каморка

optimystic писал(а):Если при этом еще и цена упадет (а она уже упала по сравнению с 2010 если верить bc assesment), то смысл владения ваще теряется.

если смысл владения только в деньгах то конечно, но для некоторых смысл владения более широкое понятие.

конь в пальто писал(а):

optimystic писал(а):Если при этом еще и цена упадет (а она уже упала по сравнению с 2010 если верить bc assesment), то смысл владения ваще теряется.

если смысл владения только в деньгах то конечно, но для некоторых смысл владения более широкое понятие.

Хм. А в чём ещё (кроме материального) заключается для некоторых широкое понятие смысла владения скромным кондо? Радость овнершипа что ли?

akela писал(а):

конь в пальто писал(а):

optimystic писал(а):Если при этом еще и цена упадет (а она уже упала по сравнению с 2010 если верить bc assesment), то смысл владения ваще теряется.

если смысл владения только в деньгах то конечно, но для некоторых смысл владения более широкое понятие.

Хм. А в чём ещё (кроме материального) заключается для некоторых широкое понятие смысла владения скромным кондо? Радость овнершипа что ли?

Хм. Примерно как работа на дядю версус собственный бизнес.

Все эти дискуссии похоже на небезызвестную басню "Лиса и Виноград". Пока вы, Оптимист, будете ещё пять лет ждать, там ещё какой конец света случится. Вы уже и так прозевали самые "лакомые" моменты, как 0-5 % даунпеймент, 40 лет аммортизации, выгодный мортгедж процент. Мы купили свой первый дом, когда накопили кое-какие деньжата. Стоимость дома была $510 шт., даумпеймент 5%, амортизация 40 лет. Точно не помню, но мортгедж payment был около $1800 в месяц. Проперти тах был около $2400, итого $2000 в месяц, да был home owner grand, но мы его опустим, не будем мелочиться.
До этого мы жили в кооперативе и платили $1050 рент. Итак, с переездом дом наши ежемесячные затраты возросли на $950 в месяц. Надо сказать, что наш сын, который снимал, вернулся, и сплачивал часть мортгеджа. Он сэкономил на многом, как-то еда, utilities, не надо за телефон, интернет и телевизор дополнительно платить. Итак, он выдавал нам $500. Итого наша переплата была $450.
Причина спешки по покупке дома была следующая: приезжали родители, которых мы спонсировали, а в прежнем жилье их негде было бы разместить, пришлось бы что-то снимать. За $450 мы точно не смогли ничего снять. А тут второй сынок, глядя на первого заявил, я зарабатываю и тоже буду платить за рент и еду. Итого, у нас ещё и +$50 оказалось. Далее, я иду в Роял Банк и прошу переоценить мой дом, что они любезно сделали. Из разницы переоценки, мы купили однокомнатную квартиру уже с готовой квартиранткой в раёне Лоукхида за $190 тыс, благодаря переоценке мы дали 20% даунпеймента. Тенантка была давняя и платила исправно, но незаслуженно мало. Причём в квартире она почти и не жила, у меня было подозрение, что она её пересдавала на короткие сроки.

Проф. Преображенский писал(а):

akela писал(а):

конь в пальто писал(а):если смысл владения только в деньгах то конечно, но для некоторых смысл владения более широкое понятие.

Хм. А в чём ещё (кроме материального) заключается для некоторых широкое понятие смысла владения скромным кондо? Радость овнершипа что ли?

Хм. Примерно как работа на дядю версус собственный бизнес.

вы ещё про секс с проституткой вспомните, за неимением более внятного объяснения. Я бы хотел рациональных доводов всё-таки. Может Конь знает.

Надеюсь не утомила.
Далее, жизнь резко изменилась. Нашу организацию сократили и надо было срочно искать работу, но тут работа нашла меня, а была она, эта самая работа в Монреале. Паника, беготня и извечный вопрос: что делать? Поставили дом на продажу. Тогда цены пошли на спад (июнь 2009 г). Да, купили мы дом в 2007 в феврале. Продали в августе за $605 тыс, хотя некоторые риелторы истерично вопили, дома уже продаются по цене ниже ассесмент, ставьте цену ниже ассесмент... А фиг вам... Квариру мы тоже продали, и даже получили двойной оффер. Продали за $220 тыс. Ну естественно, заплатили риелтору за услуги... Но тому риэлтору было не жалко, мы ведь уехали, а он всё делал сам, включая марафет перед показом.
Опустим квартиру, чтоб не замарачиваться.

Итак, в нашей конкретной ситуации мы только приобрели в материальном плане выплачивая $2000 в месяц. В противном случает было бы следующее: $1050 наш рент; $700 рент старшего сына и $495 рент для родителей в украинском доме (пришлось ждать год, правда чтобы получить ту квартиру), считаем что младший сын бы оставался жить с нами. Итого $2245 на семью. Соответственно ежемесячным мортгеджем мы пренебрежём, так как те же деньги, а то и больше платились бы в рент.
$605000 - $510000 (пренебрежём выплаченной частью мортгеджа за 2 года) - $8000 (welcome tax) - $17000 (риелторский заработок) = $70000. Итак за 2 года из $25500 мы получили $70000.

И на кой хрен мне ваш А+ в бизнес математике...

Ну что, начнем сначала на 160-ой странице?
Для меня владение - это стабильность и контроль (ай ам а контрол фрик) - мои носки, хочу в угол ставлю, хочу не ставлю. У тех, кто на ренте ничего подобного нет - все зависит от левой ноги дяди Феди-начальника. Ну и плюс в нашем случае это было выгодно когда покупали, выгодно и сейчас.
А коопы - это вообще колхоз, сильно на любителя, особенно если там контенгент бедный. Конечно если нет никакой другой возможности - это хороший выход.

magda писал(а):Надеюсь не утомила.
Далее, жизнь резко изменилась. Нашу организацию сократили и надо было срочно искать работу, но тут работа нашла меня, а была она, эта самая работа в Монреале. Паника, беготня и извечный вопрос: что делать? Поставили дом на продажу. Тогда цены пошли на спад (июнь 2009 г). Да, купили мы дом в 2007 в феврале. Продали в августе за $605 тыс, хотя некоторые риелторы истерично вопили, дома уже продаются по цене ниже ассесмент, ставьте цену ниже ассесмент... А фиг вам... Квариру мы тоже продали, и даже получили двойной оффер. Продали за $220 тыс. Ну естественно, заплатили риелтору за услуги... Но тому риэлтору было не жалко, мы ведь уехали, а он всё делал сам, включая марафет перед показом.
Опустим квартиру, чтоб не замарачиваться.

Итак, в нашей конкретной ситуации мы только приобрели в материальном плане выплачивая $2000 в месяц. В противном случает было бы следующее: $1050 наш рент; $700 рент старшего сына и $495 рент для родителей в украинском доме (пришлось ждать год, правда чтобы получить ту квартиру), считаем что младший сын бы оставался жить с нами. Итого $2245 на семью. Соответственно ежемесячным мортгеджем мы пренебрежём, так как те же деньги, а то и больше платились бы в рент.
$605000 - $510000 (пренебрежём выплаченной частью мортгеджа за 2 года) - $8000 (welcome tax) - $17000 (риелторский заработок) = $70000. Итак за 2 года из $25500 мы получили $70000.

И на кой хрен мне ваш А+ в бизнес математике...

Ты не понимаешь. С лета прошлого года цены будут только падать и так пока до нуля не дойдут. Все пойдем по миру с протянутой рукой.

Надо сказать, что в Квебеке мы дом долго продавали. Вот где всеканадская ж..а. 2 года дом продавали... Однако и тут выскочили очень даже неплохо. Хотя детки вот застряли с квартирой. Но там никогда никто зимой не покупает, завалило снегом их очередной раз.

Магда спасибо за вашу историю, интересно читать но честно говоря это большой набор компромиссов (главный - жизнь трех поколений взрослых людей под одной крышей, конечно при раскладе "один дом-все живут и все помогают выплачивать" по-любому выходит большая экономия) который ни в какую бизнес-математику не укладывается. Т.е. опять сравнение несравнимого

Биркин писал(а):Магда спасибо за вашу историю, интересно читать но честно говоря это большой набор компромиссов (главный - жизнь трех поколений взрослых людей под одной крышей, конечно при раскладе "один дом-все живут и все помогают выплачивать" по-любому выходит большая экономия) который ни в какую бизнес-математику не укладывается. Т.е. опять сравнение несравнимого

Ну такой случай как раз очень типичен для Ванкувера с его довольно большой китайской и индийской диаспорой. Мы тут недавно в одном новом доме в Сюрее были, так я запуталас сколько там бедрумов, 2 свита на рент, 3 кухни, нескончаемое количество туалетов... Оказалось очень выгодное приобретение .

Биркин писал(а):Магда спасибо за вашу историю, интересно читать но честно говоря это большой набор компромиссов (главный - жизнь трех поколений взрослых людей под одной крышей, конечно при раскладе "один дом-все живут и все помогают выплачивать" по-любому выходит большая экономия) который ни в какую бизнес-математику не укладывается. Т.е. опять сравнение несравнимого

Они вполне могли тот дом и снимать - и совершенно не зависеть от конъюнктуры рынка.
А там где +70К может быть на покупке/продаже в удачное время, там легко и -70К может случиться в неудачное, ну и за транзакционные издержки в любом случае платить придется...
И что, опять в самую дешевую рентовку, а долг на кредитную линию - и оставшуюся жизнь работать, чтобы выплатить его? Или банкротство объявлять?

akela писал(а):

Проф. Преображенский писал(а):

akela писал(а):

конь в пальто писал(а):если смысл владения только в деньгах то конечно, но для некоторых смысл владения более широкое понятие.

Хм. А в чём ещё (кроме материального) заключается для некоторых широкое понятие смысла владения скромным кондо? Радость овнершипа что ли?

Хм. Примерно как работа на дядю версус собственный бизнес.

вы ещё про секс с проституткой вспомните, за неимением более внятного объяснения. Я бы хотел рациональных доводов всё-таки. Может Конь знает.

Каков вопрос - таков ответ. Обсуждать вкус устриц надо с теми кто их ел.

Meadie писал(а):

Биркин писал(а):Магда спасибо за вашу историю, интересно читать но честно говоря это большой набор компромиссов (главный - жизнь трех поколений взрослых людей под одной крышей, конечно при раскладе "один дом-все живут и все помогают выплачивать" по-любому выходит большая экономия) который ни в какую бизнес-математику не укладывается. Т.е. опять сравнение несравнимого

Они вполне могли тот дом и снимать - и совершенно не зависеть от конъюнктуры рынка.
А там где +70К может быть на покупке/продаже в удачное время, там легко и -70К может случиться в неудачное, ну и за транзакционные издержки в любом случае платить придется...
И что, опять в самую дешевую рентовку, а долг на кредитную линию - и оставшуюся жизнь работать, чтобы выплатить его? Или банкротство объявлять?

Meadie, а вы когда-нибудь из дома выходите? Там ведь может кирпич на голову упасть. За руль садитесь? А ведь вероятность аварии очень высока. Ну нельзя же так пессимистично мыслить. В этом я согласна с Кисетой - негативно мыслящие люди просто притягивают всякие неприятности и неудачи. У нас тут есть примеры на каморке .

Биркин писал(а):Магда спасибо за вашу историю, интересно читать но честно говоря это большой набор компромиссов (главный - жизнь трех поколений взрослых людей под одной крышей, конечно при раскладе "один дом-все живут и все помогают выплачивать" по-любому выходит большая экономия) который ни в какую бизнес-математику не укладывается. Т.е. опять сравнение несравнимого

Так о том и речь, что в каждом отдельном случае надо рассматривать ситуацию, а не вопить, что конец света пришёл, цены рухают и трындец всем кто в своей проперти живёт. Я вот как пожила колхозом, больше не хочу, но и в ренте жить не хочу. Посему ищу милое сердцу кондо, чтоб я там себе, а не лендлорду сделала всё как на картинке журнала, и чтоб Алуся приходила ко мне в гости и думала: вот, блин, противная же эта Магда всё-таки....