Каморка

PIX писал(а):

Михаил писал(а):На рынке похоже действительно творится какое-то безумие.....
За сегодня получили ТРИ оффера, выше или равны запрошенной цены. Приняли самый высокий ( 395К). Сидим, немного о.евши.....

- Хм, а Вы не могли к примеру задержать ответ-отказать и выставить квартиру дороже на 50 тысяч?

Могут подать в суд за обман, и тогда "ой"

Alenka писал(а):не пишите то о чем не знаете, выглядет нелепо....

Я не занимался перепродажей квартир в Ванкувере, так что может и выглядит нелепо. А в чем проблема купить и продать дороже? Может покупатель на это и рассчитывает, если допустим цены пойдут вверх? Вот продал человек за 395, вроде хорошая цена, а потом окажется что перепродали за 450. Реально может такого и не будет, но в чем нелепость, просветите.

И с покупкой дома в 2004 не пойму никак что там нелепого. Люди решили покупать в конце 2003 года, ходили, смотрели дома, изучали до лета 2004, почти год. Купили в 2004. Спешки не было так как цены хоть и менялись, но медленно. То есть люди рассчитали свой бюджет и искали хороший вариант. Вроде как нормальный подход. При bidding wars которые есть сейчас так не поищешь. Кстати, если китайцы, купившие у Михаила, купили для себя, то скоро столкнутся с проблемой шума. Так как главное для них было купить побыстрее. Чем такая покупка хороша для покупателя?

По поводу покупки во время падения есть одна деталь: во время кризиса не только падает недвижимость, но и нет уверенности в доходах так растет unemployment. И что интересно в данный момент недвижимость растет, и в тоже время в экономике один негатив.

То что рынок сейчас похож на американские горки, не знаю кому и по какой причине это может нравиться. Может только риелторам, и то сомневаюсь.

Не получится у меня купить то что хочется и так как хочется в Ванкувере, значит куплю не в Ванкувере. Вот и все решение для защиты от инфляции. Но играть в такие азартные игры на все деньги с взлетами и падениями которые происходят сейчас, как то не хочется.

Могут подать в суд за обман, и тогда "ой"

- Кто и какой обман? Я вижу как менялись цены на дома например в прошлом году. Значит снижать можно а повышать нет?

А в чем проблема купить и продать дороже?

- Насколько я понимаю в Ванкувере это практически нереально. Смотрите Вы купили квартиру за 400 например. Заплатили пропертитаксы. Заплатили нотариусу. Вышла она Вам в 420.
Продаете - платите 2м риеэлтерам, налог гос-ву если год не прожили. В результате еще ~50К потеряли. Те Вам нужно ее продать за 470 чтобы выйти в 0. А когда будут смотреть млс риэлтеры увидят что Вы ее купили за 400, и будут думать вот наглый - хочет 470 за нее.

PIX писал(а):

Могут подать в суд за обман, и тогда "ой"

- Кто и какой обман? Я вижу как менялись цены на дома например в прошлом году. Значит снижать можно а повышать нет?
.

Когда вы выставляете дом на продажу тем самым вы обязуетесь принять оффер который побьет вашу цену (если он один) Если он не единственный , то вы выбираете самый большой, но вы должны какой-либо оффер принять. Иначе покупатель, оффер которого необоснованно отклонили и не продали дом, может подать в суд. Такие же обязательства и для покупателя - если его оффер принят, то он обязан заплатить деньги.

То есть дать задний ход уже нельзя, если вы уже получили оффер который покрывает вашу цену. Или можно згхдать следующего более высокого оффера

PIX писал(а):

Могут подать в суд за обман, и тогда "ой"

- Кто и какой обман? Я вижу как менялись цены на дома например в прошлом году. Значит снижать можно а повышать нет?

Для того чтобы изменить цену изначально выставленную, вам надо снять дома с продажи и через некоторое время выставить с новой ценой.
По другому вы не может просить больше той цены, что вы указали изначально.
Только если у вас несколько покупателей и они сами предлагают на 50 штук больше - тогда да, пожалуйста

TATA писал(а):

PIX писал(а):

Могут подать в суд за обман, и тогда "ой"

- Кто и какой обман? Я вижу как менялись цены на дома например в прошлом году. Значит снижать можно а повышать нет?

Для того чтобы изменить цену изначально выставленную, вам надо снять дома с продажи и через некоторое время выставить с новой ценой.

Все правильно, это вы можете сделать если не получили оффер или получили оффер ниже цены и отклонили его. Если же вы получили оффер равный вашей цене или больше - то отклонять такой оффер нельзя по закону.
В данном случае Михаил уже получил такой оффер так что назад дороги нет. Или принимать сейчас или ждать какое-то время (есть какие-то допустимые лимиты, скажем 4-5 дней) чтобы получить оффер с еще большей суммой.

mamadu писал(а):Все правильно, это вы можете сделать если не получили оффер или получили оффер ниже цены и отклонили его. Если же вы получили оффер равный вашей цене или больше - то отклонять такой оффер нельзя по закону.
В данном случае Михаил уже получил такой оффер так что назад дороги нет. Или принимать сейчас или ждать какое-то время (есть какие-то допустимые лимиты, скажем 4-5 дней) чтобы получить оффер с еще большей суммой.

А можно сслыку на закон или хотя бы как этот закон называется

ova писал(а):

mamadu писал(а):Все правильно, это вы можете сделать если не получили оффер или получили оффер ниже цены и отклонили его. Если же вы получили оффер равный вашей цене или больше - то отклонять такой оффер нельзя по закону.
В данном случае Михаил уже получил такой оффер так что назад дороги нет. Или принимать сейчас или ждать какое-то время (есть какие-то допустимые лимиты, скажем 4-5 дней) чтобы получить оффер с еще большей суммой.

А можно сслыку на закон или хотя бы как этот закон называется

Ссылку вряд ли смогу найти, но это то что я узнал от риелтора и адвоката при покупке дома. Наверняка есть какие-то положения которые регулируют сделку.


В любом случае когда вы выставляете дом на продажу, или предлагаете оффер, вы ставите свою подпись. Подпись - это гарантия того что вы выполните то что написано в документе, то есть именно это можно и оспорить в суде, если вы вдруг внезапно раздумали когда уже получили оффер по цене вашего дома.

ova писал(а):

mamadu писал(а):Все правильно, это вы можете сделать если не получили оффер или получили оффер ниже цены и отклонили его. Если же вы получили оффер равный вашей цене или больше - то отклонять такой оффер нельзя по закону.
В данном случае Михаил уже получил такой оффер так что назад дороги нет. Или принимать сейчас или ждать какое-то время (есть какие-то допустимые лимиты, скажем 4-5 дней) чтобы получить оффер с еще большей суммой.

А можно сслыку на закон или хотя бы как этот закон называется

какой закон??
Идите в любое агенство по продаже недвижимости и спросите у них как выглядит договор о купле продаже, и ваши обязательства перед агенством и покупателем.

TATA писал(а): как выглядит договор о купле продаже, и ваши обязательства перед агенством и покупателем.

Пожалуй это основной документ и есть

Как это можно анфорснуть технически?

mamadu писал(а):

TATA писал(а): как выглядит договор о купле продаже, и ваши обязательства перед агенством и покупателем.

Пожалуй это основной документ и есть

Который подписывается после того как офер принят и сняты условия, так?

ova писал(а):Как это можно анфорснуть технически?

не, ну а зачем изобретать колесо да и еще с приключениями на задницу?
неужели так интересно одевать трусы через голову??

Самое простой и стандартный путь - снимаете с продажи, типа передумали.
И все - никаких проблем.
Потом через месяц, 2 - снова выставляете и с новой ценой.

Ну а если по другому - то тогда к лоеру, я так думаю или со своим агенствой решайте. Я таких случаев, что взяли и по ходу продажи подняли стоимость дома - не слышала. Вы будете первым/первой.

ova писал(а):

mamadu писал(а):

TATA писал(а): как выглядит договор о купле продаже, и ваши обязательства перед агенством и покупателем.

Пожалуй это основной документ и есть

Который подписывается после того как офер принят и сняты условия, так?

Вы вообще-то от лица продавца или покупателя??

Здесь на форуме много агентов, я думаю они лучше все объяснят.

TATA писал(а):

ova писал(а):Как это можно анфорснуть технически?

не, ну а зачем изобретать колесо да и еще с приключениями на задницу?
неужели так интересно одевать трусы через голову??

Самое простой и стандартный путь - снимаете с продажи, типа передумали.
И все - никаких проблем.
Потом через месяц, 2 - снова выставляете и с новой ценой.

Ну а если по другому - то тогда к лоеру, я так думаю или со своим агенствой решайте. Я таких случаев, что взяли и по ходу продажи подняли стоимость дома - не слышала. Вы будете первым/первой.

Насчет повышения цены (не стоимости!) дома по ходу продажи это ваши фантазии.
Мы сейчас обсуждаем частный случай непринятия офера который выше листед цены, что очевидно не = повышению цены в ходе продажи.