Каморка

Meadie2 писал(а): ↑23 дек 2022, 14:34 То что люди обанкротились, совершенно не означает, что все члены их семей потеряли работу/источники доходов и не смогут ни цента платить за рент. Просто с увеличившимися % ставками и снизившейся стоимостью активов - они не уже не смогут с этих доходов обслуживать свои долги/обязательства.

Миди, тут вопрос - дилема , а надо ли рвать жилы и пытаться платить по 15К мортгадже , что уж выглядит совсем не реально;
или "потрять" работу , не иметь ни цента по бумагам, и подаваться в BC Housing. А ведь именно таким и надо быть по правилам BC Housing.
А потом, уже после получения стабильного жилья, идти опять на работу? Ведь так куда проще чем даже платить рент по сегодняшним ценам. Особенно если попадеш под " стандарты" BC Housing : типа дети есть до 18 лет.
Самое страшное тут что ситуация получилась : "выгоднее не работать, чем работать" пока не попадешь в ко-оп. Это как-бы капец все экономической модели в целом.

Meadie2 писал(а): ↑22 дек 2022, 18:45 Вы предлагаете мне сегодня купить недвижимость - и это при том, что я не знаю, захочу ли в ней жить через 2 года,
но абсолютно точно знаю, что цены на нее падают и будут продолжать падать с такой скоростью, с которой никогда не падали в последние десятилетия и нет ни малейших намеков на смену тенденций на рынке? Свежие иммигранты и временные люди будут массово уезжать из Канады, молодежь будет возвращаться в родительские бейсменты, какие-то люди будут сьезжаться, чтобы вместе было легче платить за жилье, кто-то будет переезжать в другие города и провинции, где жизнь по любому дешевле.

Я сомневаюсь в вашем прогнозе, кот. вы декларируете больше 10 лет подряд..
Не хочу вас расстраивать перед праздниками, но вы совершенно не разбираетесь в психологии эммигрантов, а уж тем более в ценах на недвижимость, особенно опираясь на посты заинтересованных маклеров типа Зарецкого и К..
Не могут новые эммигранты из совка, Сирии и Сахары, переплывшие на дырявых лодках средиземное море в поисках лучшей жизни, бросить фсё и уехать в свои ебени..Это была их мечта всей жизни!
Вернуться назад в свои болота и выслушивать насмешки соплеменников, и глумление над ними как неудачников,
никогда не даст им возможность, бросить фсё и вернуться на родину..Даже если они не состоялись в Канаде, многие думают, что сделали это ради детей, и уж они то точно здесь схватят удачу за бороду..
Возвращаются единицы, у кот. есть предложения от кот. низзя отказаться, либо наследства в виде дач-домов вымершей родни..
Да и то, этот возврат иногда бьёт по голове, например многие украинцы уехали обратно на родину, а щас возращаются обратно в Канаду..

Meadie2 писал(а): ↑21 дек 2022, 13:51 Кстати говоря, с сегодняшними официальными данными, ожидается, что к весне % ставки возрастут еще на 0.5%.

Если почитать первоисточники, то Центробанк Канады не разделяет Вашего "ожидается".
Они формулируют это так (7 декабря 2022 года):
Looking ahead, Governing Council will be considering whether the policy interest rate needs to rise further
Я понимаю/перевожу это как " мы будем "посмотреть" нужно ЛИ дальше повышать..."

Slav писал(а): ↑23 дек 2022, 16:48

Meadie2 писал(а): ↑21 дек 2022, 13:51 Кстати говоря, с сегодняшними официальными данными, ожидается, что к весне % ставки возрастут еще на 0.5%.

Если почитать первоисточники, то Центробанк Канады не разделяет Вашего "ожидается".
Они формулируют это так (7 декабря 2022 года):
Looking ahead, Governing Council will be considering whether the policy interest rate needs to rise further
Я понимаю/перевожу это как " мы будем "посмотреть" нужно ЛИ дальше повышать..."

Мой пост был от 21 декабря 2022 года, когда были опубликованы более свежие макроэкономические данные и вероятность того, что ставки будут увеличены в январе и в последующие месяцы, существенно возрасла.

Meadie2 писал(а): ↑23 дек 2022, 17:05

Slav писал(а): ↑23 дек 2022, 16:48

Meadie2 писал(а): ↑21 дек 2022, 13:51 Кстати говоря, с сегодняшними официальными данными, ожидается, что к весне % ставки возрастут еще на 0.5%.

Если почитать первоисточники, то Центробанк Канады не разделяет Вашего "ожидается".
Они формулируют это так (7 декабря 2022 года):
Looking ahead, Governing Council will be considering whether the policy interest rate needs to rise further
Я понимаю/перевожу это как " мы будем "посмотреть" нужно ЛИ дальше повышать..."

Мой пост был от 21 декабря 2022 года, когда были опубликованы более свежие макроэкономические данные и вероятность того, что ставки будут увеличены в январе и в последующие месяцы, существенно возрасла.

предлагаю зафиксировать мидину версию с множественными подъемами ставки и подъем ставки только один раз в 2023 перед снижением. Посмотрим, кто прав.

pin писал(а): ↑23 дек 2022, 20:38 ...предлагаю зафиксировать мидину версию с множественными подъемами ставки и подъем ставки только один раз в 2023 перед снижением. Посмотрим, кто прав.

Версия с подьемом ставки на 0.25-0.50 не моя, это средневзвешенное ожидание рынка на тот момент времени.

Заниматься угадыванием того, какая будет ставка в 2023 году - у меня желания нет. Замечу лишь, что эта ставка будет зависеть в первую очередь от ситуации в штатах, т.е. она не будет определяться непосредственно ситуацией на канадском рынке недвижимости.

Meadie2 писал(а): ↑23 дек 2022, 22:14
Заниматься угадыванием того, какая будет ставка в 2023 году - у меня желания нет. Замечу лишь, что эта ставка будет зависеть в первую очередь от ситуации в штатах, т.е. она не будет определяться непосредственно ситуацией на канадском рынке недвижимости.

Пока вроде падать % не собираестся , Бонды в Америке дают почти 7 % годовых.

Current Interest Rate
Series I Savings Bonds
6.89%

For savings bonds issued November 1, 2022 to April 30, 2023.

https://treasurydirect.gov/savings-bonds/i-bonds/

а как вам такое? покупая ты сам не сможешь там жить и срентовать сам не сможешь, тебе сверху укажут кому, малоимущим за $300

Please note this is an affordable rental unit and must be sold together with rest of the rental units (23,24,25,26,27,28). Only qualified low income tenants can live in the rental units and owner cannot live in the rental units.

https://realtylink.org/en/apartment~for ... mmary&uc=1

turtle писал(а): ↑24 дек 2022, 14:57 а как вам такое? покупая ты сам не сможешь там жить и срентовать сам не сможешь, тебе сверху укажут кому, малоимущим за $300

Please note this is an affordable rental unit and must be sold together with rest of the rental units (23,24,25,26,27,28). Only qualified low income tenants can live in the rental units and owner cannot live in the rental units.

https://realtylink.org/en/apartment~for ... mmary&uc=1

Купить специально для стариков на пенсии - как вариант.

Вариант хороший если для своих стариков, но там сказано что Only qualified low income tenants can live in the rental units,
А кто будет определять это ваши старики или многодетные беженцы?

turtle писал(а): ↑27 дек 2022, 13:23 Вариант хороший если для своих стариков, но там сказано что Only qualified low income tenants can live in the rental units,
А кто будет определять это ваши старики или многодетные беженцы?

Так и спроси у того кто продаёт. Может и я сам сделаюсь qualified low income tenant только что бы у тебя снимать.

Так кто ж знает кто принимает решение.

Если кому интересно то самый дорогой рынок жилья в мире, Гонг-Конг, тоже трясет и шатает. И даже на 25% падение ожидается.

Hong Kong home prices drop to the lowest in nearly five years — and the worst may not be over.

393-square feet apartment that’s currently listed for 5.98 million Hong Kong dollars — that’s about HK$15,216 per square foot, and a 20% drop in price compared to the previous month.

According to a Natixis report, the city’s property prices could plummet 25% from its previous peak in late 2021 before it starts to recover.

https://www.cnbc.com/2022/12/07/hong-ko ... rther.html

393 sq ft ,это чуть больше чем гроб.

turtle писал(а): ↑29 дек 2022, 17:23 393 sq ft ,это чуть больше чем гроб.

36.5 кв.м - это больше чем любая однокомнатная хрущевка, и больше некоторых двухкомнатных хрущевок.