Каморка

BOX писал(а): ↑11 дек 2024, 11:36 Я дико извиняюсь , но на рынке за выплаченную студию ( что примерно 400К ценой) таксы и маинатанце таки будут те же 445. Оно мне надо выкидывать 400К?

Купи себе дом (или остров или на острове) и не будет тебе 445 в месяц поборов.
Будешь платить Гидре и Теразену те же денежки, что входят в твои упомянутые 445, травку стричь и крышу мыть - сам, а ремонтироваться - не за бешенные бабки у присосавшихся к стратам, а сам или кого найдешь. Всяко выйдет НЕ ДОРОЖЕ. Ибо дороже, чем в страте не бывает.

Slav писал(а): ↑11 дек 2024, 12:00 Купи себе дом (или остров или на острове) и не будет тебе 445 в месяц поборов.
Будешь платить Гидре и Теразену те же денежки, что входят в твои упомянутые 445, травку стричь и крышу мыть - сам, а ремонтироваться - не за бешенные бабки у присосавшихся к стратам, а сам или кого найдешь. Всяко выйдет НЕ ДОРОЖЕ. Ибо дороже, чем в страте не бывает.

Or think outside the box and buy in Blaine WA.
И так можно , ну это я про себя только, ибо я и в Канаде и в США легальный.
Но вот с работой на островах не очень, да и с университетами там тоже никак. Цивилизации нет. Потому не всем вариант. А вот получается что где цивилизация там дико дорого ибо разрешения, сертификаты, лицензии и т.д. А что страты это попадос на деньги вот тут согласен.

Красная Борода писал(а): ↑11 дек 2024, 09:29 Не буду искать. По кошельку смотрю. Стоимость еды обогнала повышение зарплаты. А еще налог на зарплату платим, пичалька.И цены на полеты тоже взлетели. Для Миди: я про канадские доллары и в них же зарплата. Цены в монгольских тугриках, лас вегаских жетонах и азиатских юанях не интересны. В канадских долларах все поднялось. (кроме акций BCE, но про это в другой теме).

Придется последовать совету pin, вместо говядины, переходить на куринную грудку..
У нас в Ричмонде кролики исчезают как вид..

Slav писал(а):

Красная Борода писал(а): Bank of Canada delivers another 50bp interest rate cut, bringing policy rate to 3.25%
А я был уверен что нифига вообще не скинут в этот раз после 0.5% в прошлый. Надеюсь и по моргиджам упадет.

Дык, все надеятся. И упадет.
Пару-тройку лет назад я прикидывал, что каждая четверть процента рейта дает/отнимает СAD $50,000 квалифицируемого моргиджа.
Т.е. можно предположить, что нынешнее снижение процента увеличит покупательную способность на CAD $100,000.

В очередной раз задаюсь вопросом: что будет с ценами на недвижимость?

ПС
На всякий случай для тех, кто почему-то думает, что раз рейт снижают, то мы уже в рецессии и не до покупок (недвижимости) -
Лень искать ссылку и потому просто заявлю, что с момента перед прошлым снижением рейта до сегодняшнего дня зарплаты в Канаде все еще УВЕЛИЧИВАЛИСЬ.

Когда пузырь в прошлый раз лопнул в штатах - там рейт до нуля опустили и держали на этом уровне почти 8 лет. Это не помешало ценам в крупных городах упасть в 2 раза, а кое-где и больше. Напомню, что в некоторых зип кодах Лас-Вегаса цены упали в 6 раз.

Что касается зарплат, то как обсуждалось в этой теме, их уровень к ценам прямого отношения не имеет. Когда среднее жилье стоит порядка 13 средних зарплат, совершенно не важно, увеличились зарплаты на пару процентов или снизились на такую же величину. Недвижимость в Канаде - это спекулятивный ассет, цены на который определяются совсем по-другому.

Meadie2 писал(а):Недвижимость в Канаде - это спекулятивный ассет, цены на который определяются совсем по-другому.

ну почему же только в Канаде? В Штатах та же пестня. Знакомый без году неделя в Техасе. Помимо основного бизнеса сходу сделал реновейшн, и уже покупает два дома под инвестиции. Спекулянт!

Работать с реальными ассетами нисколько не хуже чем с айти-технологиями, соцсетями, комп. играми или иск. интеллектом. Пусть расцветают сто цветов! (с) Вообщето, любой бизнес - это спекуляция. Когда вам платят зарплату, то ваша компания получает за вас больше, чем выписывает вам пейчек и все страховки. Тоись, спекулирует на вас. А когда бизнес вырастает так, что становится интересным большим игрокам, и вы уходите с деньгами. Как Мармот. Чего же в этой спекуляции плохого? Или ваша религия партия имеет особое мнение по этому вопросу?

pin писал(а): ↑11 дек 2024, 20:11

Meadie2 писал(а):Недвижимость в Канаде - это спекулятивный ассет, цены на который определяются совсем по-другому.

ну почему же только в Канаде? В Штатах та же пестня. Знакомый без году неделя в Техасе. Помимо основного бизнеса сходу сделал реновейшн, и уже покупает два дома под инвестиции. Спекулянт!

Работать с реальными ассетами нисколько не хуже чем с айти-технологиями, соцсетями, комп. играми или иск. интеллектом. Пусть расцветают сто цветов! (с) Вообщето, любой бизнес - это спекуляция. Когда вам платят зарплату, то ваша компания получает за вас больше, чем выписывает вам пейчек и все страховки. Тоись, спекулирует на вас. А когда бизнес вырастает так, что становится интересным большим игрокам, и вы уходите с деньгами. Как Мармот. Чего же в этой спекуляции плохого? Или ваша религия партия имеет особое мнение по этому вопросу?

Ничего плохого в занятиях подобной спекуляцией нет. Только вы не забывайте, что в его штате Home Price-to-Income Ratio составляет ~4 (а не 13 как у нас). Т.е. для конечных покупателей покупка жилья является в первую очередь потребительским расходом, и покупая жилье они ее как инвестицию не рассматривают. Да, и покупка там в большинстве случаев заметно дешевле рента.

ПС: в штатах сейчас тоже пузырь на рынке недвижимости, по различным параметрам еще похлеще того, что был в 2006-07гг. Где-то раньше я читал (сейчас не помню), что в Техасе они должны упасть где-то на треть - и соответственно достичь Home Price-to-Income Ratio порядка 2.5-3. Впрочем, если в январе начнется массовая депортация и из Техаса выдворят пару миллионов нелегалов, которые сейчас где-то там живут, то я думаю, цены могут упасть еще сильнее.

Meadie2 писал(а): ↑11 дек 2024, 20:06
Когда пузырь в прошлый раз лопнул в штатах - ...

Миди, вы смотрите а чего с рентом в США. Вот по соседям; Усредненно конечно:

rent prices in Seattle have been declining in recent years:
Median price
In July 2024, the median price for a rental in Seattle was $2,075, which is 3.5% lower than the same time last year. This is the first time since 2020 that the median price has been lower in July.

Idaho's year-over-year rent prices have actually decreased nearly six percent from 2023 to 2024,
The average rent in Boise has dropped by almost 7% over the past year. In December 2024, the average rent in Boise was $1,384 per month, which is 11% lower than the national average.

Ну и ваш Лас Вегас

November 2024
Rent prices in Las Vegas fell 0.8% for the fourth month in a row, bringing average rents back to where they were a year ago.

Да рент падет. Только вот сам Лас Вегас поумнел. И хоккейную команду организовал, и стадион на стрипе строят вместо снесенной Тропиканы. И скоростной поезд пускают ( да и компания BOXABLE что выше была упомянута как производитель дешвых домов где? А вот где : 5345 E N Belt Rd, North Las Vegas, NV 89115 ) Короче уже далеко, не только казино Лас Вегас, Уже дикого обвала там не будет. Но в целом я думаю что снижение цены на рент это негативный признак для цен в США, а если еще и Трамп нелегалов выселит, то и рента будет много. А значит будет выбор покупать или рентовать. И цены могут чуть припасть. Но к Ванкуверу это никаким боком. Вам только надеятся на Канаду как 51-й штат. ( или хотя-бы BC) И тогда выбор сразу огромен, и за нормальные деньги.

BOX писал(а): ↑11 дек 2024, 21:12

Meadie2 писал(а): ↑11 дек 2024, 20:06 Когда пузырь в прошлый раз лопнул в штатах - ...

Миди, вы смотрите а чего с рентом в США. Вот по соседям; Усредненно конечно:

Только сегодня смотрел видео, в котором рассказывали, что цены на рент в штатах в ряде локейшенов упали до уровня ниже 2015г.

Дайте полгодика Трампу на депортации - народ в Канаде с ума сойдет, узнав какие дешевые цены на рент будут в тот момент в штатах (даже с учетом курса канадского доллара). Ну и на недвижимость тоже...

Meadie2 писал(а):Дайте полгодика Трампу на депортации - народ в Канаде с ума сойдет, узнав какие дешевые цены на рент будут в тот момент в штатах (даже с учетом курса канадского доллара). Ну и на недвижимость тоже...

спекулянт на недвижимости Трамп, впоследствии ставший торговать своим именем (достигший высшего уровня спекуляции на недвижимости) обрушит цены на недвижимость в штатах...

Зуб даёте, Миди? Или опять просто трёп?

Meadie2 писал(а): ↑11 дек 2024, 21:19 Дайте полгодика Трампу на депортации - народ в Канаде с ума сойдет, узнав какие дешевые цены на рент будут в тот момент в штатах (даже с учетом курса канадского доллара). Ну и на недвижимость тоже...

Да еще, а кто же бедный ну например в Сиэтле, типа our BC Housing:


King County to explore taking on debt to build affordable housing

The proposal would fund a novel type of mixed-income housing affordable to people making a range of incomes. Supporters envision housing serving people making between 50% and 120% of area median income. That amounts to incomes between $53,000 and $126,500 for a single person or between $68,000 and $163,000 for a family of three.

https://www.seattletimes.com/business/r ... e-housing/

Н-да, 126К в USD x 1.4 = 176 CAD. Ну в BC одинокий с зар. платой 176К в г. - не реально круто получающий.

pin писал(а): ↑11 дек 2024, 21:44

Meadie2 писал(а):Дайте полгодика Трампу на депортации - народ в Канаде с ума сойдет, узнав какие дешевые цены на рент будут в тот момент в штатах (даже с учетом курса канадского доллара). Ну и на недвижимость тоже...

спекулянт на недвижимости Трамп, впоследствии ставший торговать своим именем (достигший высшего уровня спекуляции на недвижимости) обрушит цены на недвижимость в штатах...

Зуб даёте, Миди? Или опять просто трёп?

Ну, сейчас, допустим, Трамп недвижимостью не занимается. Да и для процесса спекуляции совершенно необязательно чтобы цены росли с постоянной скоростью до луны. Кстати говоря, самые большие деньги на недвижимости в штатах заработали спекулянты, которые купили ее в 2011-12гг, когда цены были на самом дне после лопания пузыря и с кредитами по самым низким ставкам.

Meadie2 писал(а):Кстати говоря, самые большие деньги на недвижимости в штатах заработали спекулянты, которые купили ее в 2011-12гг, когда цены были на самом дне после лопания пузыря и с кредитами по самым низким ставкам.

в этих местах, в январе 13го (почти на дне, как вы говорите) отдельно-стоящие домики на второй-третьей линиях стоили под 28 миллионов баксов....
https://www.google.com/maps/@21.0026448 ... FQAw%3D%3D

а вот Трамп толканул свою фазенду некоему Рыболовлеву, который переплатил за трампово поместье крепко.

по мне так knock-down house... банно-прачечный комбинат.

Полный АЦТОЙ. Дома надо покупать на первой линии. 2-я и 3-я линии - это для нищебродов!

Красная Борода писал(а): ↑12 дек 2024, 12:03 Полный АЦТОЙ. Дома надо покупать на первой линии. 2-я и 3-я линии - это для нищебродов!

Тот кто покупает на первой линии, ближе к морю, ваще безумец..
Вон Фиджи затапливает океаном, и они жалуются что дескать Канада им не достаточно помогает..
Тока не понял чем! Виз на иммиграцию не дают штоли?

Ну чего посмеёмся? Итак вчера понизили интерест рэйт в США , но вот чего стало с мортгаджами сегодня? А они идут вверх:

For today, Thursday, December 19, 2024, the current average interest rate for a 30-year fixed mortgage is 6.84%, rising 11 basis points compared to this time last week. If you're in the market for a mortgage refinance, the average interest rate for a 30-year fixed refinance is 6.85%, rising 9 basis points over the last week. In addition, the national 15-year fixed refinance interest rate is 6.14%, rising 9 basis points since the same time last week.

https://www.bankrate.com/mortgages/mortgage-rates/