BOX писал(а): ↑19 дек 2024, 11:07
Ну чего посмеёмся? Итак вчера понизили интерест рэйт в США , но вот чего стало с мортгаджами сегодня? А они идут вверх:
... the current average interest rate for a 30-year fixed mortgage ...
А шо не так?
На мой дилетанский взгляд, ставки 30-летних моргиджей к текущей ставке Центробанка не имеют никакого отношения.
Вот, если про 1 год, 3 года или, скажем, 5 лет - тогда можно видеть/ожидать корреляцию.
Да и нет в Канаде 30-летних моргиджей.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 19 дек 2024, 11:36
BOX
Slav писал(а): ↑19 дек 2024, 11:24
На мой дилетанский взгляд, ставки 30-летних моргиджей к текущей ставке Центробанка не имеют никакого отношения.
Вот, если про 1 год, 3 года или, скажем, 5 лет - тогда можно видеть/ожидать корреляцию.
Да тут некоторые думают что снижение интерес рейта гарантирует снижения ставки ссудного процента на мортгаджи. А я то же говорю : что нет , не гарантирует.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 19 дек 2024, 12:04
Slav
BOX писал(а): ↑19 дек 2024, 11:36
Да тут некоторые думают что снижение интерес рейта гарантирует снижения ставки ссудного процента на мортгаджи. А я то же говорю : что нет , не гарантирует.
В Канаде - гарантирует.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 19 дек 2024, 15:14
BOX
Slav писал(а): ↑19 дек 2024, 12:04
В Канаде - гарантирует.
Получается что в Канаде свои законы экомоники. И это не есть правильно.
BOX писал(а): ↑19 дек 2024, 11:36
Да тут некоторые думают что снижение интерес рейта гарантирует снижения ставки ссудного процента на мортгаджи. А я то же говорю : что нет , не гарантирует.
В Канаде - гарантирует.
Официальное название обсуждаемого рейта - ЦБ Канада овернайт рейт (в двух словах - банки Канады могут перехвать у ЦБ "до завтра" пару миллионов или миллиардов под овернайт интерес).
ЦБ Канады изменяет этот рейт дабы осуществлять свою монетарную политику.
Интерес, который конкретный банк сдирает с клиента по моргиджам, кредитным линиям, лоанам - это прайм-рейт банка + некий процент, который зависит от суммы и цели займа, надежности заемшика, жадности банка и т.д.
Чтобы оценить корреляцию, надо смотреть зависимость изменения прайм-рейтов от овернайт рейта.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 20 дек 2024, 08:07
Slav
BOX писал(а): ↑19 дек 2024, 15:14
Получается что в Канаде свои законы экомоники. И это не есть правильно.
Получается, что некоторые не умеют читать или осознавать прочитанное.
1. 30-летние моргиджи от ставки не сильно зависят. Пусть меня поправят, там все от бондов. Тут я не спорю. Могут ходить и против изменения ставки. Но это про Америку.
2. 5-летние моргиджи от ставки зависят:
переменные - напрямую (они считаются ПРАЙМ +/- скидка),
фиксированные - чуть меньше, но тоже ходят в том же направлении.
3. В Канаде я еще ни разу не встречал договоров на 30 лет моргиджа. Может быть, видел ставки/объявы про 7-летние, но и то, они - экзотика. Основная масса - до 5-ти лет, включительно.
Причем здесь "в Канаде свои законы экономики"?
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 20 дек 2024, 08:37
BOX
Slav писал(а): ↑20 дек 2024, 08:07
Получается, что некоторые не умеют читать или осознавать прочитанное.
...
В Канаде я еще ни разу не встречал договоров на 30 лет моргиджа. Может быть, видел ставки/объявы про 7-летние, но и то, они - экзотика. Основная масса - до 5-ти лет, включительно.
...
Причем здесь "в Канаде свои законы экономики"?
Ну вoт и вам прочитать аж про 40-летнии мортгаджи in CANADA ..., ну и осознать.
Are 40-Year Mortgages Allowed in Canada? Yes, 40-year mortgages are allowed in Canada. However, they are not as common as mortgages with a shorter amortization and are only offered by select lenders. This is because longer amortization mortgages are considered riskier for lenders.
1. 30-летние моргиджи от ставки не сильно зависят. Пусть меня поправят, там все от бондов. Тут я не спорю. Могут ходить и против изменения ставки. Но это про Америку.
2. 5-летние моргиджи от ставки зависят:
переменные - напрямую (они считаются ПРАЙМ +/- скидка),
фиксированные - чуть меньше, но тоже ходят в том же направлении.
Тогда уж отделим только Америку и посмотрим что сеичас в США:
Ну и ARМ тут это то же что наш вариабле:
ARM stands for Adjustable Rate Mortgage, which is a home loan with an interest rate that changes over time. ARMs are also known as variable-rate mortgages or floating mortgages.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 20 дек 2024, 09:22
Slav
BOX писал(а): ↑20 дек 2024, 08:51
Тогда уж отделим только Америку и посмотрим что сеичас в США...
Отделяйте, смотрите - сами. Мне Америка не интересна (вы смысле ее моргиджей).
Впрочем, как и Канада - я свой уже выплатил.
Вы выдвинули тезис, что ставку понизили, а моргиджи повысились - я возразил, что В КАНАДЕ (мы же про канадскую недвижимость здесь, не?) это почти не так от слова "совсем".
Оказалось, что Вы про американские да еще и 30-летние. С чем я, конечно же, согласился.
Мой изначальный посыл был:
ставку понизили (следите за руками - В КАНАДЕ)
-> ставки по моргиджам (в Канаде) понизятся
-> больше людей будет квалифицировано на и на большие суммы моргиджей (в Канаде, черт возьми!)
-> т.е. на рынке жилья повысится спрос
-> что будет с ценами?
... с ценами в Канаде (не в Вегасе или Boise (я там был, кстати - ДЫРА, хоть и столица и мне понравилась)), в канадских долларах (не золоте, не биткойнах и не юсд)
... ПРИ ПРОЧИХ РАВНЫХ УСЛОВИЯХ.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 20 дек 2024, 10:24
BOX
Slav писал(а): ↑20 дек 2024, 09:22
...
-> что будет с ценами?
... с ценами в Канаде...
... ПРИ ПРОЧИХ РАВНЫХ УСЛОВИЯХ.
Цены в Канаде, а точнее в GMV , будут медленно снижаться в канадских, да снижение рейта помогло избежать обвала; сам канадский продолжит снижение к USD.
Вы не учли стрес тест что тоже влияет на квалификацию:
Specifically, you must show that you could afford a rate equal to the higher of:
5.25% or
the mortgage rate you’ve been offered plus 2%.
Т.е сеичас стрес тест выше 6%.
Спрос повысится на BC Housing жильё, где рент сеичас равен таксам + маинатансе за уже выплаченное жильё. И я не исключаю что станет даже ниже.
Посему смысл владения теряется.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 29 дек 2024, 07:59
Meadie2
Свежее видео о реалиях жизни среднего класса в Шанхае. Пузырь лопается на глазах, и за квартиры купленные на пике за $400К, теперь в некоторых случаях можно выручить только $50К. Подобное снижение цен больше, чем 15 лет назад в Лас Вегасе, однако в отличие от американского пузыря, в Китае дна падения пока даже и близко не видно.
Добавлю, что Шанхай был витриной китайского коммунистического капитализма. В других городах и регионах Китая ситуация может быть даже хуже, и если не прямо сейчас, то через некоторое время...
ПС: меня на форуме пару недель не будет. Не скучайте:)
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 29 дек 2024, 17:01
levak
Meadie2 писал(а): ↑29 дек 2024, 07:59
Свежее видео о реалиях жизни среднего класса в Шанхае. Пузырь лопается на глазах, и за квартиры купленные на пике за $400К, теперь в некоторых случаях можно выручить только $50К. Подобное снижение цен больше, чем 15 лет назад в Лас Вегасе, однако в отличие от американского пузыря, в Китае дна падения пока даже и близко не видно.
Добавлю, что Шанхай был витриной китайского коммунистического капитализма. В других городах и регионах Китая ситуация может быть даже хуже, и если не прямо сейчас, то через некоторое время...
ПС: меня на форуме пару недель не будет. Не скучайте:)
Правильно, что помчались в Шанхай..
"Buy low, Sell high" is usually kind of the summary wisdom of everything; to get richer, one buys an asset and then sells it later when the price is higher...
Meadie2 писал(а): ↑29 дек 2024, 07:59
Свежее видео о реалиях жизни среднего класса в Шанхае. Пузырь лопается на глазах, и за квартиры купленные на пике за $400К, теперь в некоторых случаях можно выручить только $50К. в Китае дна падения пока даже и близко не видно.
Не скучайте:[/u])
Правильно, что помчались в Шанхай.. "Buy low, Sell high" is usually kind of the summary wisdom of everything; to get richer, one buys an asset and then sells it later when the price is higher...
может ли НЕ работать формула: "Buy low, Sell high" (? )
Да. Формула kонкретно не работает в КНР.
В современном КНР нЕ покупают жилье*** на самом-самом минимуме
Китайское руководство дало задание своим главным капиталистам построить внутренний рынок потребления, чтобы не баловать, как Станислав говорит,
американских эксплуататоров в пробковых шлемах своей качественной и дешевой, продукцией.
Китай бросился строить, строить ... и строить. Потратил на строительство примерно 6 трил $ из своих накоплений. ...
И что (? )
- КНР построила СВОЮ макроэкономику (? ) (? ),
- КНР запустил внутренний механизм роста своей экономики (? )(? )(? )
Наоборот. В КНР экономический кризис
- Банкротятся гиганские полугосударственные компании
- Лопаются банки первого ряда
- КНР не знает как спасать топ-банки от невозвратных кредитов
- и НИКТО не знает как перезапустить макро рынок КНР в сегменте недвижимости
Да, действительно тов. Простота затронул не всю китайскую экономику. И в резерве КНР еще немало трил. $
За счет внешней торговли (Европа, USA, и др рынки) и ценой траты накоплений КНР удается поддерживать макро-экономическую стабильность. И даже обеспечивать рост
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 01 янв 2025, 12:50
pin
Stinger писал(а):
levak писал(а):
Meadie2 писал(а):
Свежее видео о реалиях жизни среднего класса в Шанхае. Пузырь лопается на глазах, и за квартиры купленные на пике за $400К, теперь в некоторых случаях можно выручить только $50К. в Китае дна падения пока даже и близко не видно.
Не скучайте:[/u])
Правильно, что помчались в Шанхай.. "Buy low, Sell high" is usually kind of the summary wisdom of everything; to get richer, one buys an asset and then sells it later when the price is higher...
может ли НЕ работать формула: "Buy low, Sell high" (? )
Да. Формула kонкретно не работает в КНР.
В современном КНР нЕ покупают жилье*** на самом-самом минимуме
Китайское руководство дало задание своим главным капиталистам построить внутренний рынок потребления, чтобы не баловать, как Станислав говорит,
американских эксплуататоров в пробковых шлемах своей качественной и дешевой, продукцией.
Китай бросился строить, строить ... и строить. Потратил на строительство примерно 6 трил $ из своих накоплений. ...
И что (? )
- КНР построила СВОЮ макроэкономику (? ) (? ),
- КНР запустил внутренний механизм роста своей экономики (? )(? )(? )
Наоборот. В КНР экономический кризис
- Банкротятся гиганские полугосударственные компании
- Лопаются банки первого ряда
- КНР не знает как спасать топ-банки от невозвратных кредитов
- и НИКТО не знает как перезапустить макро рынок КНР в сегменте недвижимости
Да, действительно тов. Простота затронул не всю китайскую экономику. И в резерве КНР еще немало трил. $
За счет внешней торговли (Европа, USA, и др рынки) и ценой траты накоплений КНР удается поддерживать макро-экономическую стабильность. И даже обеспечивать рост
Как долго продлится этот инерционный рост? И что после? Японская стагнация? Или радикальные перемены вроде нового Дэн Сяо Пина? Какие мысли, Stinger?
Китайское руководство дало задание своим главным капиталистам построить внутренний рынок потребления, чтобы не баловать, как Станислав говорит,
американских эксплуататоров в пробковых шлемах своей качественной и дешевой, продукцией.
Китай бросился строить, строить ... и строить. Потратил на строительство примерно 6 трил $ из своих накоплений. ...
И что (? )
- КНР построила СВОЮ макроэкономику (? ) (? ),
- КНР запустил внутренний механизм роста своей экономики (? )(? )(? )
Наоборот. В КНР экономический кризис
- Банкротятся гиганские полугосударственные компании
- Лопаются банки первого ряда
- КНР не знает как спасать топ-банки от невозвратных кредитов
- и НИКТО не знает как перезапустить макро рынок КНР в сегменте недвижимости
Да, действительно тов. Простота затронул не всю китайскую экономику. И в резерве КНР еще немало трил. $
За счет внешней торговли (Европа, USA, и др рынки) и ценой траты накоплений КНР удается поддерживать макро-экономическую стабильность. И даже обеспечивать рост
Как долго продлится этот инерционный рост?
КНР спалит еще несколько триллионв $ из накоплений и закроет кризис на рынке недвижимости.
Китай очень динамично развивает зеленый сегмент внутреннего рынка.
Планирует отказаться от газа в амбициозные сроки в пользу зеленой энергетики.
Поэтому России не удается заключить долгосрочное соглашение о поставках газа в КНР.
Какие мысли, Stinger?