+1Если в ваших примерах подразумевается, что люди купили свое жилье 10 лет назад за треть от сегодняшней цены и его рент помогает им покрывать остатки моргиджа, то об этом нужно говорить до того, как советовать другим людям покупку аналогичного жилья по сегодняшним ценам...
Meadie писал(а):
Если вы возьмете среднее кондо за 500К, то месячные расходы будут мин. порядка 2.8К (с мин.%% моргиджа), а сдать его можно за 2К макс. - т.е. в год выйдет гарантировано 10+К убытка + непредвиденные расходы, ремонты + неоплачиваемые простои (между рентерами) + неоплачиваемая работа лендлордом. При сдаче дома убытки будут еще больше.
а мы не за этим в канаду ехали. болтовня - наше всё...lavep писал(а):А в результате, у вас вообще ничего нет
1.отучаемся говорить за всехoptimystic писал(а): Я предлагал закрыть ее страниц 100 назад, потому как неактуально и уже по десятому кругу обсуждаем одно и тоже.
В том что падение цен возможно не признают только глухо-слепые, пока не сошлись только в том коррекция будет или крах.
Да и создатель топика пропал, видать тоже считает тему исчерпанной
Хорошо, давайте возьмем жилье подешевле. В Бернаби, в доме напротив (постройка 2010 г), знакомый живет в 1б кондо 650скв фит - цена 330К, рент 1300. Проперти такс - 165, кондо фи - 210.lavep писал(а):А почему бы не спуститься на землю и не взять кондо за 250-350К. На 1б, а не 3б если финансы пока не позволяют большего? А почему бы не купить скажем в Коквитламе\Ленгли\Сюррее? Почему надо обязательно в самом дорогом и центральном районе?
С цифрами совсем беда, как обычно впрочем. Так на вскидку процентов на 30% раздутые.
Почему надо покупать убитое кондо и тратиться на расходы? Почему нельзя купить новое, с гарантией, где вероятность поломок будет низка и большей частью покрываться гарантией?
Что мешает сделать страховку и попадать вместо десятков тысяч только на минимальный платеж и премиумс?
Расскажите это японцам - у которых жилье падает в цене уже несколько десятилетий. Во многих других странах подобная тенденция тоже весьма четко обозначилась в последние годы.lavep писал(а):И даже если согласиться с цифрами, которые абсолютно высосаны из пальца, почему бы не посмотреть на это с такой стороны, что вместо выкидывание всех своих доходов на рент, пусть даже 20% или 30% этой суммы возвращается назад в виде приобретенной собственности, которая со временем возможно станет местом где сами будете жить на старости лет, а не искать коопы или другое субсидированное жилье или сидеть на шее у своих собственных детей (в реальности цифры будут разумеется выше, а с учетом роста стоимости жилье в долгосрочном плане и того более. Но такой расклад уж совсем претит вашей религии глобального п...ца).
А мне кажется, что это только начало...akela писал(а):Meadie, вы-таки думаете что тема себя не исчерпала? Это ж такое мега-дежавю.
это что за деревня где всего 400 домов на продажу?polkov писал(а): Да чуть не забыл про наши кулички - если сравнивать по раёну в среднем с годом назад:
-продажи упали на 6%
-цены выросли на 7%
Смотрю на млс - полгода назад было 800 домов на продажу,
3 месяца назад - 600,
сейчас - 400.
О чем ето говорит? а фиг его знает, через полгода, год нам разяснят с графиками наперевес.
Уфф.Meadie писал(а): Хорошо, давайте возьмем жилье подешевле. В Бернаби, в доме напротив (постройка 2010 г), знакомый живет в 1б кондо 650скв фит - цена 330К, рент 1300. Проперти такс - 165, кондо фи - 210.
Любой моргидж калькулятор выдаст вам, что ежемесячные платежи за это кондо будут около 1.9К при 3% (и 2250 при 5%). Гарантированные ежемесячные потери на покупке - уже 7.2К в год.
Если вы будете сдавать эту квартиру (живя в другом месте) - вам нужно будет заложить в расчеты, что периодически жилье будет простаивать, плюс, что между жильцами вам нужно будет делать ремонт, хотя бы, для того, чтобы оно сдавалось потом не по цене хлама. Если вам очень повезет, и квартира будет простаивать всего лишь месяц в два года, а ремонт будет самым косметическим - на пару-тройку тысяч, то в расчете на год потери уже составят минимум 9-10К. Таким образом, за 25 лет вы вложите в квартиру грубо говоря, минимум 200-250К. А еще могут быть и непредвиденные расходы, повышения %% по моргиджу и т.п. Кроме того, не забывайте, что при покупке квартиры вам нужно потратить деньги на даунмеймент, оформления и т.п. (мин. 20К), да и продажа через 25 лет не будет бесплатной. Про постоянную головную боль от обязанностей лендлорда на протяжении 25 лет я и не говорю...
Я не вижу здесь ни малейшего намека на выгоду подобной операции - разве что, ровно через 25 лет снова надуется супер-пузырь, и вы сможете продать квартиру ровно на его супер-пике. И судя по вашим последующим словам, именно в этом кроется ваш план (да и кто мог бы подумать что либо другое - этой незамысловатой идеей весь Ванкувер пропитан:).
Есть правда еще одна альтернатива, которой все сегодняшние домовладельцы боятся как черт ладана - что в ближайшие несколько лет цены на подобную недвижимость упадут, скажем, раза в два (как это случилось в штатах), при неизменном ренте. Вот тогда, можно будет вернутся к рассмотрению вашей идеи...
Расскажите это японцам - у которых жилье падает в цене уже несколько десятилетий. Во многих других странах подобная тенденция тоже весьма четко обозначилась в последние годы.
Неплохая цена для 30ти летней развалюшки?A TWO-BEDROOM ONE-BATH APARTMENT IN CENTRAL TOKYO 66 MILLION YEN (ABOUT $740,000)
This apartment is in the Hiroo neighborhood in the Shibuya ward of Tokyo. Last renovated in April 2008, it has 82.8 square meters (about 890 square feet), with new hardwood floors and wallpaper, and a new kitchen and bath. The windows face southeast, allowing for sunlight all day. The tree-lined views from the master bedroom and living room are of Shoun-ji Temple, a Zen Buddhist center. The apartment is one of 11 units in a five-story 1978 building.
Оно все падает и падает, но стоит больше пол лимона за квартирку меньше 1000 ск фит. Сколько же оно стоило до кризиса?MARKET OVERVIEW
Japan’s persistent economic problems have made themselves felt in the local residential property market. In January, the country’s Real Estate Economic Institute reported that sales of condominiums had dropped 9.9 percent from the same period last year; over all, according to the institute, the average price of a new condo was 45.35 million yen ($510,000), about 5 percent lower than a year ago.
“The Tokyo real estate market has declined since the Lehman shock by 20 to 40 percent,”
Prices range from 700,000 to 1.4 million yen per square meter ($730 to $1,460 per square foot), Ms. Ward said; the average size of a unit is about 70 square meters (750 square feet).
For new construction, Mr. Okuda said, prices range from 1.4 million to 1.8 million yen per square meter ($1,460 to $1,880 per square foot); Ms. Ward says the upper value can extend up to 2.1 million yen per square meter ($2,200 per square foot). The apartment described here, at nearly 83 square meters, is about 795,000 yen ($8,930) per square meter, or $830 per square foot.
Столько параллелей! У нас наверняка как в Японии все будет развиваться, ведь мы так похожи!!!!А вот ипотека в Японии – процесс дешевый и долгосрочный, здесь выдаются кредиты максимум под 2%, а срок выплаты составляет 40-50 лет. При желании можно оформить кредит сроком на сто лет, при этом после смерти заемщика погашать кредит будут его наследники.
Оптимистик, ты там даже сам на 100+ странице графики приводил что предложение опускается. Никто не торопиться продавать свое жилье по-дешевле. люди сидят на заборе.optimystic писал(а): в Ванкувере около 13000 юнитов на продажу, что является рекордом для января за последние 12 лет.
.
