Каморка

lavep писал(а):Простои квартиры по 2-3 месяца ежегодно как минимум, ежегодные ремонты на 2-3 тысячи. Кремлевский мечтатель

В своем посте я написал, что простои могут составлять порядка одного месяца в два года - и это весьма неплохой показатель.
Перед тем как квартира сдается новому жильцу - по крайней мере в ней делается покраска стен и т.д.
Я не знаю, может быть вы предпочитаете подобные работы (как лендлорд) выполнять сами, или экономить на качестве - поэтому ваши оценки могут быть ниже.

lavep писал(а):Миди скажите мне сколько времени вы живете на своем нынешнем ренте? а в предыдущей квартире сколько прожили?
Как часто вам делали ремонт пока вы снимали ту же квартиру?

Мой пример, наверное, не является показательным. В нынешнем жилье мы живем немногим более 3 лет, а самому дому 4.5 года. Перед нами год жил другой жилец, после того как он съехал в квартире был сделан косметический ремонт. Мы специально выбирали такой вариант, чтобы въехать на новое место, когда окончательно осядет пыль от строительства и будут устранены все косяки.

Когда мы перезаключали лиз в прошлом году, лендлорд предложил нам покрасить все стены, поменять ковровое покрытие, кое-какие еще вещи по кухне, ванным - чтобы квартира смотрелась как когда мы въехали в нее (он нами очень доволен как жильцами, и пытается сделать все, чтобы мы и не думали о чем то другом). Возможно, как потеплеет, мы этим займемся, если будет время. За 3 года сломались некоторые апплиансы, на которые истекла гарантия, и лендлорду пришлось заплатить около 1+К за их ремонт и хорошенько побегать.

Так и хочется задать некорректный вопрос, а сколько платите?

Проф. Преображенский писал(а):Уфф.
1. Если рент обходится дешевле владения - это может означать только одно: владелец рентовки купил его раньше по значительно меньшей цене. Следствие из этого:
...
2. Рент будет всегда менее выгоден при прочих равных. Почему? Потому, что бизнес. Но да, рент иногда удобнее.
...

Во всех ваших рассуждениях отрицаются очевидные вещи.
Посмотрите ради интереса, сколько стоят квартиры в новостройках (сданных в последние 1-5 года, когда цены на кондо уже перестали рости), и за сколько они сдаются.
На предыдущей странице я уже приводил примеры: кондо за 1М сдается за 3200, кондо за 500К - за 1.8-2К, кондо за 330К - за 1300.
Очевидно, что владельцы подобного жилья сдают его с большим убытком для себя.

Возможно, для условий, когда нет пузыря на рынке недвижимости, как, например, в некоторых городах в США, ваши рассуждения и применимы.
Однако, для Б.Ванкувера, где образовался один из самых грандиозных за последнее время пузырей, все ваши рассуждения и следствия из них (или большинство из них) не верны.

Meadie писал(а): в новостройках (сданных в последние 1-5 года, когда цены на кондо уже перестали рости),
.

это где, интересно? сюррей, порт коквитлам? порт муди? мейпл ридж?
у нас все идет вверх, стабильно
на 17й и лонсдаил строят, уже все, абсолютно все нормальное распродано,, а закончить хотят к ноябрю 2013.
LOCAL ON LONSDALE,http://bccondos.net/localonlonsdale
пошлите имайл, они вам вышлют что осталось-низкие этажи, маленькие и без окон нормальных. Потом тут расскажите нам по каким ценам это там предлагается и наскольо они ниже цен 2007-2011 года.
ps
а тема живет, так как кто нить и зайдет и не выдержит читать этo..все таки -живые люди, хоть и ремотируемся каждый месяц с полной заменой всех ванн и унитазов, но головой думать пока не разучились
вот тоже отметилaсь... плиз, запишите меня в яросные оппоненты, которые не дремлют, в те, кто хотя бы раз хотел стать сам у себя лендлордом..или как там было, не помню, но очень уж круто закручено

Meadie писал(а):

Проф. Преображенский писал(а):Уфф.
1. Если рент обходится дешевле владения - это может означать только одно: владелец рентовки купил его раньше по значительно меньшей цене. Следствие из этого:
...
2. Рент будет всегда менее выгоден при прочих равных. Почему? Потому, что бизнес. Но да, рент иногда удобнее.
...

Во всех ваших рассуждениях отрицаются очевидные вещи.
Посмотрите ради интереса, сколько стоят квартиры в новостройках (сданных в последние 1-5 года, когда цены на кондо уже перестали рости), и за сколько они сдаются.
На предыдущей странице я уже приводил примеры: кондо за 1М сдается за 3200, кондо за 500К - за 1.8-2К, кондо за 330К - за 1300.
Очевидно, что владельцы подобного жилья сдают его с большим убытком для себя.

Возможно, для условий, когда нет пузыря на рынке недвижимости, как, например, в некоторых городах в США, ваши рассуждения и применимы.
Однако, для Б.Ванкувера, где образовался один из самых грандиозных за последнее время пузырей, все ваши рассуждения и следствия из них (или большинство из них) не верны.

Смотрите: 1М означает примерно 700К долга - с учетом даунпеймента. Сейчас можно взять 3.5% хом кредит лайн или моргидж 3% на 5 лет. Но даже 3.5% от 1М помесячно будет примерно 2900. Следовательно, если жильцы платят за все остальное (мэйтенанс фи, тепло, свет), то хозяева будут в прибыли.

elena S. писал(а): на 17й и лонсдаил строят, уже все, абсолютно все нормальное распродано,, а закончить хотят к ноябрю 2013.

Очевидно, на занятые деньги и на перепродажу. Будет интересно зафиксировать здесь же ситуацию с этим домом в Ноябре 2013. У меня очень пессимистические прогнозы на этот год.
Сейчас досмотрел кино "Queen of Versailles". Там была хорошая фраза : "addicted to cheap money".

S.G. писал(а):

elena S. писал(а): на 17й и лонсдаил строят, уже все, абсолютно все нормальное распродано,, а закончить хотят к ноябрю 2013.

Очевидно, на занятые деньги и на перепродажу. .

то есть идею, что люди хотят жить в хорошем месте, в нoвых квариpах недалеко от океана, даунтауна, всяких треилов, с неплохим( а кое где даже с очень неплохим)видом видом из окон , с легким аксессом к ферри и аэропорту---ты даже близко не допускаешь...?

Next писал(а):Выплатим к старости - может с мужем и останемся в минусе - НО сын, точно будет в плюсе с уже выплаченный нашим апартментом. А это главное, не с нуля начнет в 40 лет, как мы.

А вот это правильная мысль. Всецело поддерживаю.

elena S. писал(а): то есть идею, что люди хотят жить в хорошем месте, в нoвых квариpах недалеко от океана, даунтауна, всяких треилов, с неплохим( а кое где даже с очень неплохим)видом видом из окон , с легким аксессом к ферри и аэропорту---ты даже близко не допускаешь...?

Посмотрим на статистику продаж квартир этого дома в 2014-м.

Fedor P. писал(а):

Next писал(а):Выплатим к старости - может с мужем и останемся в минусе - НО сын, точно будет в плюсе с уже выплаченный нашим апартментом. А это главное, не с нуля начнет в 40 лет, как мы.

А вот это правильная мысль. Всецело поддерживаю.

Да что ж правильного? Оставить сыну стареющее кондо стоимостью значительно ниже нынешней, с растущими maintance fee? А могли бы оставить портфолио из акций и других ценных бумаг.

badger писал(а):А могли бы оставить портфолио из акций и других ценных бумаг.

которые постоянно растут, ага ....

badger писал(а):

Fedor P. писал(а):

Next писал(а):Выплатим к старости - может с мужем и останемся в минусе - НО сын, точно будет в плюсе с уже выплаченный нашим апартментом. А это главное, не с нуля начнет в 40 лет, как мы.

А вот это правильная мысль. Всецело поддерживаю.

Да что ж правильного? Оставить сыну стареющее кондо стоимостью значительно ниже нынешней, с растущими maintance fee? А могли бы оставить портфолио из акций и других ценных бумаг.

Непонял, а дома, квартиры, стареют только в Канаде???? И что теперь НИКОГДА НИЧЕГО не покупать или если покупать когда они дешевеют, они стареть будут по другому???

Жилье людям надо по любому или как??? Меня личнo рент не уcтраивает, потому что я и пальцем не пощевелю в чужом доме ( покрасить, починить, занавесочки красивые повесить - онo чужое и мне все равно, что там и как там). Не мой стиль. Мы пока рендовали, просто тупо спали на полу и желания покупать какую-то мебель, даже простые занавески, не появлялось.
P.S.
У нас, цементное здание, не блочное ,которое по качеству намного лучше, большинства блочных, плитных домов в России.

А могли бы оставить портфолио из акций и других ценных бумаг.

Нафиг, мы уже 10 штук потеряли на этих играх, причем даже не успев попользоваться .
Жилье, ты хоть ходишь по нему, и понятно за что платишь - за крышу на головой и место, которое твоя семья называет своим. Нам это важно, кому то нет.

badger писал(а):Да что ж правильного? Оставить сыну стареющее кондо стоимостью значительно ниже нынешней, с растущими maintance fee? А могли бы оставить портфолио из акций и других ценных бумаг.

жильё имеет для людей особую ценность, выше чем деньги. Дом, это какое-то ощущение удавшейся жизни, надёжности, уверенности в завтрашнем дне.
А про ценные бумаги - все ж читали "Незнайку на Луне", знают как эти дела делаются.

S.G. писал(а):

elena S. писал(а): то есть идею, что люди хотят жить в хорошем месте, в нoвых квариpах недалеко от океана, даунтауна, всяких треилов, с неплохим( а кое где даже с очень неплохим)видом видом из окон , с легким аксессом к ферри и аэропорту---ты даже близко не допускаешь...?

Посмотрим на статистику продаж квартир этого дома в 2014-м.

хоть бы грохнулись там цены
хотели себе прикупить там 2 апартмента( естественно на занятые деньги), но не успели.
уж в 2014 тогда... ..когда они просядут

elena S. писал(а):

S.G. писал(а):

elena S. писал(а): на 17й и лонсдаил строят, уже все, абсолютно все нормальное распродано,, а закончить хотят к ноябрю 2013.

Очевидно, на занятые деньги и на перепродажу. .

то есть идею, что люди хотят жить в хорошем месте, в нoвых квариpах недалеко от океана, даунтауна, всяких треилов, с неплохим( а кое где даже с очень неплохим)видом видом из окон , с легким аксессом к ферри и аэропорту---ты даже близко не допускаешь...?

Ну я вот Local даже не интересовался. ИМХО не самое удачное место и виды там будут более-менее только в сторону гор. То ли дело на 15 и Chesterfield или хотя бы 13 и Lonsdale, но квартиры за 700К? Come on! Это же не серьезно - японцы смеятся будут