Каморка

Tanya Urbaniak писал(а):а вообще не хотите к содержанию здания и ремонтам иметь отношение - рентуйте, ведь никто не заставляет покупать

- по собственным соображениям я не хочу рентовать - это выброшеные на ветер деньги, причем немалые. но и покупать не могу - вот засада - я думал купить кондо - лики, дом приличный не потяну по деньгам, ибо максимум что я планирую в моргиже - 15 лет.

Yury, замечательные слова. Народ рентующий в таком доме и за такие деньги ничем не хуже владельцев. + всегда есть возможнсть заработать на ренте своего жилья, переехав например в другой город.

интерфэйс, кстати, слабоват. всю писанину бы на одну страничку, а то листаешь, листаешь... если отстал от темы на две страницы - считай отстал навсегда. нельзя ли простыню подлиннее сделать?

PIX писал(а):максимум что я планирую в моргиже - 15 лет

почему такое ограничение?
какие возражения, к примеру, взять на 40 лет, иметь небольшой платеж вначале, при появлении лишних денег ускоренно погашать?

Fed писал(а):в аренду или покупку? как-нибудь посмотрю, что там есть в mls, хотя менять арендованное жилье больше хочется (переезд хуже пожара), а в покупку здесь можно рассматривать только совсем новые здания.
аналог в Москве - Митино? Южное Бутово? Зеленоград, Солнцево? цены наверное, будут сопоставимы или может быть ниже, чем в Москве, но в Москве для меня есть принципиально более интересные возможности заработать.

я не была в бутово, но подозреваю, что вы имеете ввиду нечто совсем отстойное:)) так вот то, где я вам предлагаю прогуляться, лучше.
приезжайте, посмотрите. там пройтись нужно чтобы понять.

там нет рентовок (если только частным образом у кого-то). видела одно объявление о продаже. но оно быстро исчезло.

Yury писал(а):почему такое ограничение?

- Это мое личное убеждение против длинных моргижей. Прежде всего я думаю что у меня есть лет 15 чтобы поработать во всю, а дальше заниматься тем чем мне интересно и без долгов. 10 лет моргиж еще лучше - но тогда нужны монреальские цены )

Yury писал(а):какие возражения, к примеру, взять на 40 лет, иметь небольшой платеж вначале, при появлении лишних денег ускоренно погашать?

- % которые ты выплатишь за 40лет будет просто огромен. И этого никто не считает. Поэтому и кризис жилья в США.
Лишних денег не бывает.

PIX писал(а):

Tanya Urbaniak писал(а):а вообще не хотите к содержанию здания и ремонтам иметь отношение - рентуйте, ведь никто не заставляет покупать

- по собственным соображениям я не хочу рентовать - это выброшеные на ветер деньги, причем немалые. но и покупать не могу - вот засада - я думал купить кондо - лики, дом приличный не потяну по деньгам, ибо максимум что я планирую в моргиже - 15 лет.

Yury, замечательные слова. Народ рентующий в таком доме и за такие деньги ничем не хуже владельцев. + всегда есть возможнсть заработать на ренте своего жилья, переехав например в другой город.

PIX, есть еще и отремонтированные лики кондо, и даже отремонтированные с гарантией. И еще есть потенциально лики кондо (может потекут, а может и нет). А чтобы купить уже и сейчас подлежащее ремонту лики кондо, надо не менее 20% иметь на первоначальный взнос (так, для спаравки).

Fed писал(а):

Froggy писал(а):от угла Dover St @ Royal Oak Ave (это бернаби), сторого на северо-восток вниз по лестнице до Deer Lake парка. вы увидете, что в непритязательном районе типа бернаби можно миленько жить. и по деньгам доступно. потом попробуйте отыскать аналог такого в москве. за те же деньги.

аналог в Москве - Южное Бутово

единственное сходство с бутово - метро на ножках неподалеку тоже есть...
а, нет, еще озеро, но тут даже не знаю это сходство или различие в настоящее время... может когда-нибудь... бернаби ведь тоже не сразу строилось...

PIX писал(а):- % которые ты выплатишь за 40лет будет просто огромен. И этого никто не считает.

если его действительно 40 лет выплачивать - то да...
и таки да, обычно все же считают...

PIX писал(а):

Yury писал(а):почему такое ограничение?

- Это мое личное убеждение против длинных моргижей. Прежде всего я думаю что у меня есть лет 15 чтобы поработать во всю, а дальше заниматься тем чем мне интересно и без долгов. 10 лет моргиж еще лучше - но тогда нужны монреальские цены )

Yury писал(а):какие возражения, к примеру, взять на 40 лет, иметь небольшой платеж вначале, при появлении лишних денег ускоренно погашать?

- % которые ты выплатишь за 40лет будет просто огромен. И этого никто не считает. Поэтому и кризис жилья в США.
Лишних денег не бывает.

Я бы посоветовала побеседовать со знающим и терпеливым мортгидж-брокером и взвесить за и против. Я лично более склонна к варианту Юры, но это всего лишь личные предпочтения.

Tanya Urbaniak , обычно когда отремонтированы пишут об этом.Ну да ладно. Не думаю что все 25-30 летние дома отремонтированы

Вот еще пример:
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx? ... ID=6782150
2+2, 1,039sf, 235.75 fee, - 400тысяч - дому 10 лет
The Dynasty, quality built solid condo by Bosa, close to mall, skytrain station & bus. Well kept suite, 2 bedrooms/ 2 baths, east facing, in-suite laundry, gas fireplace and swirlpool, steam room, 1 parking and 1 locker.

Yury писал(а):и таки да, обычно все же считают...

- это АФАИК главная причина кризиса в США. Расчитывать что сможешь расчитаться быстрее - так можно и на 100лет взять

PIX писал(а):

Yury писал(а):и таки да, обычно все же считают...

- это АФАИК главная причина кризиса в США

не совсем...
там дело совсем не в неумении считать, имхо, а в желании сделать деньги на недвижимости (которая, как известно, только растет)...
т.е., скорее, в нежелании думать...

Вот калькуляция по последнему примеру.
Начальная цена 399900, даунпаймент 100тысяч, что уже само по себе неплохо.
+ 380 обслуга и налоги как ни крути
В результате в течении 40 лет нужно выплачивать по 1435 долларов = 1800 или 690тысяч за жилье
25 - 1740 - 2100 - 520 тысяч
15 - 2370 - 2750 - 426 тысяч.

Итого платя 15 лет вместо 25 выигрыш уже будет 100тысяч при +30% нагрузки в эти 15 лет и общем достатке в 200тысяч в последушие 10 лет.


рент такого жилья будет на уровне 2200 в месяц. Итого за 10 лет мы подарим дяде 250тысяч долларов.

Альтернатива - Папа так и не раскрыл мне секрет куда выгодно вложить деньги. Но предположим эти 100тысяч вложить под 6% годовых - это 500 в месяц, слезы.

PIX писал(а):Tanya Urbaniak , обычно когда отремонтированы пишут об этом.Ну да ладно. Не думаю что все 25-30 летние дома отремонтированы

Где пишут? В MLS? Поверьте, не всегда. Даже в профессиональном MLS не всегда это упоминают.

А теперь подсчитаем %.
за 10 лет моргижа - банк заработает 80 тысяч наших денег
за 15 - 125 тысяч
за 25 - 225 тысяч
за 40 - 388 тысяч

Кстати я проверил affordability - на 25 лет 300 тысяч мне дадут при моем нынешнем раскладе, захочу ли я брать - другой вопрос...

Даже в профессиональном MLS не всегда это упоминают.

- ну хорошо, какие выводы - все 30 летние дома в районе с починеными крышами?
Кстати как Вам грядущие перемены на сайте?

PIX писал(а):А теперь подсчитаем %.
за 10 лет моргижа - банк заработает 80 тысяч наших денег
за 15 - 125 тысяч
за 25 - 225 тысяч
за 40 - 388 тысяч

Кстати я проверил affordability - на 25 лет 300 тысяч мне дадут при моем нынешнем раскладе, захочу ли я брать - другой вопрос...

Даже в профессиональном MLS не всегда это упоминают.

- ну хорошо, какие выводы - все 30 летние дома в районе с починеными крышами?
Кстати как Вам грядущие перемены на сайте?

1. Основной недостаток короткой амортизации - это более высокие платежи. То есть если что-нибудь случиться с вами в течение term (например, 5 лет), их будет тяжелее выплачивать чем если амортизация 25 лет. Даже если платежи не выглядят потенциальной проблемой в перспективе, я бы все равно поговорила с брокером на предмет что выгоднее взять 15 лет и более высокие платежи или взять 25 лет с более низкими платежами и, если будут лишние деньги, вносить дополнительно в позволенном размере (а они разные бывают). Вполне возможно, что для вас решение 15 лет амортизации выгоднее, но это решение не универсально и не пременимо ко вцем абсолютно.

2. Грядущие перемены на каком сайте и какие перемены?