Каморка

Alusya писал(а):Гораздо приятнее когда твоя крыша тебе на голову падает, а не чужая.

а вот и нет. после недавнего буйства стихии и потери забора, я уже и рукава засучил и пилу наточил, а мне говорят, -нет, не стоит, не утруждайте себя. мы всё сами, всё сами. так что тут даже и молчи

Прошу заметить что владение это владение а не моргиж в 500К-1млн )

nonn писал(а):вобщем ничья. каждый кулик похвалил своё болото. другими словами, если где то там свербит что надо своё, то лучше купить и не мучаться. если спокойно воспринимаешь, что крыша над головой не тебе принадлежит, то можно и снимать. так как ни кто толком сказать ни чего не может, делаю вывод, что владение или не владение жильём ни чего кроме характера человека не отражает.

тудаже! все владелцы квартир,домов, когдато жили в ренте... и знают вышеперечисленную разницу(финансовую тоже) и если за этo(свободу) нужно доп-но выкладывать$500-700 в месыц по сравнению с рентом, то лично я, готов! тем более эти бабки возврашаются с лихвой уже после 3-5 лет выплаты мортгижа в доме.... а если 10,15,20? то навар колоссальный!!!..кажется что все противники, никогда не жили или не владели своим жильем
......вот вернутся обратно в рент после СВОЕГО! это своего рода унижение, если конечно без драматических преремен в жизни!

mypka писал(а):тудаже! :) все владелцы квартир,домов, когдато жили в ренте... и знают вышеперечисленную разницу(финансовую тоже) и если за этo(свободу) нужно доп-но выкладывать$500-700 в месыц по сравнению с рентом, то лично я, готов! тем более эти бабки возврашаются с лихвой уже после 3-5 лет выплаты мортгижа в доме.... а если 10,15,20? то навар колоссальный!!!..кажется что все противники, никогда не жили или не владели своим жильем
......вот вернутся обратно в рент после СВОЕГО! это своего рода унижение, если конечно без драматических преремен в жизни!

сколько эмоций :) С чего бы это? Если уверен что все делаешь правильно... то почему тебя так должно волновать то что кто-то думает иначе? Меня лично совсем не напрягает быть в меньшинстве.

"Свобода", кстати, штука субъективная. Я не вижу свободы в том, что ты имеешь долг исчисляемый хорошей шестизначной суммой. Я не вижу свободы в том что в тайтл вписан банк (чтобы считать такой дом "своим", мне кажется, надо сильно напрячь воображение). Я не вижу свободы в том, что ты привязан к этой недвижимости как крепостной: хочешь переехать - продавай, покупай...

Что выгоднее финансово, buy vs rent? Ну вот мы видим что считать можно очень по-разному, потому что assumptions на тему
- ожидаемых интерест-рейтов
- ожидаемой price appreciation
- ожидаемых расходов на мейнтененсы и ремонты
могут быть очень разными. Я "считаю" так, как мне кажется правильным, а именно стараюсь брать long-term ожидаемые исторически (статистически) средние величины.

akela писал(а):Я не вижу свободы в том что в тайтл вписан банк (чтобы считать такой дом "своим", мне кажется, надо сильно напрячь воображение).

ты бы лучше сильно напряг воображение, чтобы увидеть банк, вписанный в канацкий тайтл

mypka писал(а):тудаже! все владелцы квартир,домов, когдато жили в ренте... и знают вышеперечисленную разницу(финансовую тоже) и если за этo(свободу) нужно доп-но выкладывать$500-700 в месыц по сравнению с рентом, то лично я, готов!

Владение жильем - это в первую очередь ответственность, а также определенный риск - но, в любом случае, не свобода. Разумеется, вероятность наиболее неблагоприятных сценариев относительно невелика и я здесь не говорю о таких крайних случаях, как, например, ликинг кондо, или строительство ЛЭП над вашим участком. Но даже относительно небольшие проблемы, с состоянием дома, инфраструктурой, или соседями могут серьезно отравить вам жизнь или сильно ударить по карману (сразу, или при продаже дома).

В этом смысле, свобода - это однозначно рент. Максимум, чем вы рискуете (особенно, если есть компрехенсив тенант страховка), так это депозитом - половиной месячной арендной платы, или дедактиблом страховки.

Здесь уже говорилось о потенциальных проблемах связанных с переездом из рента в рент. Однако, при продаже старого/покупке нового дома, проблем и расходов будет на два порядка больше. Если данные расходы расписать на средний срок владения жильем, то это добавит еще несколько сот долларов к стоимости владения домом (в месяц). Данные расходы являются заметным препятствием к частой продаже/покупке жилья - и эффективно ограничивают свободу выбора места жительства.

LeeVan писал(а):Кто-то в гольф играет в клубе...

кстате, ты ничё не понял. деда как раз и хотел сказать, что он - султан брунея. и сказал. а ты - не понял

Marmot писал(а):

polkov писал(а): Жаба бы задавила столько отдавать за рент.

Это значит, что Вы осознаете ненадежность Вашего дохода, в отличие от ...

ты будешь как всегда смеяться но мой подход приводит к очень высокой надежности.
могу потерять 30-40% дохода. Ну 60-70% если очень сильно не повезет и на рынке будет жопа.
Хотя конешно в пенсионом возрасте все будет гораздо хуже - работа на дядю сейчас не предполагает хорошего дохода на пенсии.

Но здесь речь о другом - мне не нужна мобильность и я лучше потрачу эти деньги на моргиг сейчас чем отдавать кому-то навсегда и всегда.
хочу заметить что моргиг выплачивается достаточно быстро. И на пенсии нужно платить всего ничего.
например сейчас дом выплачен и на газ-вода-электро-налоги уходит около 700-800 в месяц.
Ну где за такие деньги найти рент дома в 2500кв.ног с отделаным бейсментом (т.е. около >3500кв.ног)?

Meadie писал(а): Владение жильем - это в первую очередь ответственность, а также определенный риск - но, в любом случае, не свобода.

Свобода говорите? хех - у нас одна свобода - платить кешем или карточкой.
Какая свобода - о чем вы?
Все мы привязаны (ну или почти все)
-ходить на работу
-детями и школой
-вписать свое
Законы не добовляют свободы...

Waterbyte писал(а):ты бы лучше сильно напряг воображение, чтобы увидеть банк, вписанный в канацкий тайтл :)

Я имел в виду принцип Equity of redemption:
http://en.wikipedia.org/wiki/Equity_of_redemption

Акела, зачем аватару сменили? Старая (10DМ) была лучше
(Володька, ты зачем сбрил усы? C*)

mypka писал(а): все владелцы квартир,домов, когдато жили в ренте... и знают вышеперечисленную разницу(финансовую тоже)

Экзактли май поинт. Будем разговаривать о вкусе устриц с теми, кто их ел .

Meadie писал(а):Здесь уже говорилось о потенциальных проблемах связанных с переездом из рента в рент. Однако, при продаже старого/покупке нового дома, проблем и расходов будет на два порядка больше. Если данные расходы расписать на средний срок владения жильем, то это добавит еще несколько сот долларов к стоимости владения домом (в месяц). Данные расходы являются заметным препятствием к частой продаже/покупке жилья - и эффективно ограничивают свободу выбора места жительства.

Давайте не будем опять считать, т.к. ни одна ваша цифра не совпала с реальностью, давайте не усугублять .

nonn писал(а):вобщем ничья. каждый кулик похвалил своё болото. другими словами, если где то там свербит что надо своё, то лучше купить и не мучаться. если спокойно воспринимаешь, что крыша над головой не тебе принадлежит, то можно и снимать. так как ни кто толком сказать ни чего не может, делаю вывод, что владение или не владение жильём ни чего кроме характера человека не отражает.

Так и есть, правильно сказали. Это всё - от характера человека и его понятия ценностей. Мы, когда жили в ренте, чувтство было такое, что отсутствует почва под ногами, полное ощущение временности и житья "на чемоданах". Мы снимали квартиру в Вест Энде. Сейчас те же деньги платим за моргидж дома. И хотя, мы прекрасно осознаём, что дом пока ещё не наш, а банка,всё равно ощущение такое, что своё. То есть нам так морально легче и спокойнее. Чувство ответственности - да, есть, но нам оно приятнее, чем безответственное проживание в чужом доме с чужими запахами, за которое нужно отдавать деньги кому-то на оплату его моргиджа.
Понятно, что с годами рэйты поднимутся, но ведь потом может опять опустятся. Скорей всего, "in the long run", если планируешь жить в этом доме долго, а не продавать скоро, то такое владение всё равно "лучше", для нас во всяком случае.

mamadu писал(а):Акела, зачем аватару сменили? Старая (10DМ) была лучше
(Володька, ты зачем сбрил усы? C*)

Пусть пока эта слегка повисит, для разнообразия :) На картинке не я, если чё.

akela писал(а):

mamadu писал(а):Акела, зачем аватару сменили? Старая (10DМ) была лучше
(Володька, ты зачем сбрил усы? C*)

Пусть пока эта слегка повисит, для разнообразия :) На картинке не я, если чё.

/Сеня объяснил товарищу, зачем Володька сбрил усы. :)

P.S. Вопрос недвижимости -- в цене вопроса.