Каморка

Alusya писал(а):

Meadie писал(а):...

Давайте не будем опять считать, т.к. ни одна ваша цифра не совпала с реальностью, давайте не усугублять .

Ваших "реальных" цифр мы еще не видели.
Кстати говоря, я и не претендую на точное угадывание именно вашего расклада. Девиации от среднего могут быть весь существенные: ведь пишут же люди, например, что посудомоечную машину в семье из трех человек, раз в несколько дней запускают.

Инвестирование в недвижимость, в которой вы проживаете, это, возможно, самый худший вариант вложения средств:
- вы не являетесь специалистом в данной области;
- вам приходится вкладывать средства не в то жилье, которое наиболее перспективно с точки зрения получения прибыли, а в то, которое привлекает вас с потребительской точки зрения;
- вам будет психологически труднее продать недвижимость, в которой вы живете;
- расходы при покупке-продаже жилья эффективным образом ограничивают ликвидность жилья как товара, и прибыльность от операций с ним.

Конечно, мне могут возразить, что уж что-что, а недвижимость всегда будет расти в цене, и даже последний червяк, купивший жилье (неважно, в кредит или нет), не может не озолотиться в конце. Наличие подобных агрументов в спорах является верным свидетельством ситуации пузыря на рынке, а точнее, ситуацией близкой к его максимуму. Ну, а что будет потом, и какие последствия это будет иметь для простых людей – хорошо известно на примерах разных стран. Например, Японии:

а если меня не интересует недвижимость как вложение денег, в чём выигрышь?
вот к примеру, я купил дом. могу я там вырыть подвал в 6 этажей в низ. или перестроить на новый дом на участке от угла до угла, без газона. или парашютную вышку построить. вот это меня интересует. я хозяин в доме или я деньговлажелец? про квартиру не спрашиваю, после того, как брату в квартире на 10 этаже попросили сменить шторы с бежевых на белые тут всё ясно.

...я хозяин в доме или я деньговлажелец?

...ДушепродАвец

nonn писал(а): ... или перестроить на новый дом на участке от угла до угла, без газона....

отпадает, низзя...

А меня всегда до полного опупения изумляют люди, которые считают, что уж они-то лучше всех знают, как другой человек должен потратить свои деньги.

Ах, у тебя есть деньги на дом? Ты можешь его купить? Тогда ты ДОЛЖЕН его купить! А иначе ты лох позорный! И никакие аргументы "не канают"!

Хочется таким сказать: ну, раз ты можешь спрыгнуть с крыши небоскреба, значит ты ДОЛЖЕН спрыгнуть! Вперед!

(кстати, кто-то выше тут еще одно правильное замечание сделал: "Я не нуждаюсь в советах как проср*ть свои деньги")

Meadie писал(а):

Alusya писал(а):

Meadie писал(а):...

Давайте не будем опять считать, т.к. ни одна ваша цифра не совпала с реальностью, давайте не усугублять .

Ваших "реальных" цифр мы еще не видели.
Кстати говоря, я и не претендую на точное угадывание именно вашего расклада. Девиации от среднего могут быть весь существенные: ведь пишут же люди, например, что посудомоечную машину в семье из трех человек, раз в несколько дней запускают.

Начнем с того, что изначальные цифры о цене дома 7 лет назад и сейчас в Бернаби были далеки от реальности. Повторяться не буду. Утилитис и таксы тоже примерно на 40% с нашими не совпадают, точные приводить лень. Кроме того ваши вложения 300К за 50 лет тоже дид нот мэйд сенс, как я уже сказала ранее, кроме того о земле вообще не было сказано ни слова. Короче, мои расходы в месяц приблизительно в 2 раза меньше, чем рент соответствующего жилья в том же районе.

Gatchinskiy писал(а):

nonn писал(а): ... или перестроить на новый дом на участке от угла до угла, без газона....

отпадает, низзя...

Ну от угла до угла нельзя наверное, но перестроить можно. Есть и бизнес такой - купить старый дом в хорошем месте, снести почти весь, оставив пару стенок (положено) и построить новый. А уже беседки там разные, патио и бассейны/огороды, так никаких проблем, если площадь позволяет.

Alusya писал(а):Начнем с того, что изначальные цифры о цене дома 7 лет назад и сейчас в Бернаби были далеки от реальности. Повторяться не буду. Утилитис и таксы тоже примерно на 40% с нашими не совпадают, точные приводить лень. Кроме того ваши вложения 300К за 50 лет тоже дид нот мэйд сенс, как я уже сказала ранее, кроме того о земле вообще не было сказано ни слова. Короче, мои расходы в месяц приблизительно в 2 раза меньше, чем рент соответствующего жилья в том же районе.

Изначальные цифры были не мои, я только воспроизвел данные г-на polkov'а:
http://forum.kamorka.com/viewtopic.php? ... 05#p447491
Его оценка (50% роста цен) была подчеркнуто консервативной, но по порядку величины она соответствует действительности: "Between December 2003 and February 2008, the benchmark price of a detached home in Greater Vancouver increased 69 per cent from to $761,342 from $449,190." У кого то возможно рост цен был и выше.

Проперти такс за дом стоимостью 600-800К в Бернаби как раз составляет 250-300 долларов в месяц. В объявлениях на которые я давал ссылки в этом треде приведены точные цифры. Величины ваших расходов на утилитиз и пр. характеризуют в первую очередь вас, и ваш стиль потребления, мои же оценки разумных размеров подобных расходов, заметно выше.

Meadie писал(а):

Alusya писал(а):Начнем с того, что изначальные цифры о цене дома 7 лет назад и сейчас в Бернаби были далеки от реальности. Повторяться не буду. Утилитис и таксы тоже примерно на 40% с нашими не совпадают, точные приводить лень. Кроме того ваши вложения 300К за 50 лет тоже дид нот мэйд сенс, как я уже сказала ранее, кроме того о земле вообще не было сказано ни слова. Короче, мои расходы в месяц приблизительно в 2 раза меньше, чем рент соответствующего жилья в том же районе.

Изначальные цифры были не мои, я только воспроизвел данные г-на polkov'а:
http://forum.kamorka.com/viewtopic.php? ... 05#p447491
Его оценка (50% роста цен) была подчеркнуто консервативной, но по порядку величины она соответствует действительности: "Between December 2003 and February 2008, the benchmark price of a detached home in Greater Vancouver increased 69 per cent from to $761,342 from $449,190." У кого то возможно рост цен был и выше.

Проперти такс за дом стоимостью 600-800К в Бернаби как раз составляет 250-300 долларов в месяц. В объявлениях на которые я давал ссылки в этом треде приведены точные цифры. Величины ваших расходов на утилитиз и пр. характеризуют в первую очередь вас, и ваш стиль потребления, мои же оценки разумных размеров подобных расходов, заметно выше.

А у нас 2008-ой год на дворе? Или с 2003-го по 2008-ой 7 лет прошло? Видимо, все-таки с математикой не все так гладко .
Вот вам данные по всему Ванкуверу включая Бернаби:
http://static.rmcloud.com/RMOimages/sit ... 202010.pdf
Там на третьей странице граф: для Бернаби индекс 2003 - 120, 2010 - 240. 240/120 вроде как 100% получается.
Проперти такс у нас 170$ учитывая скидку.

Фсе, надоело

Alusya писал(а): Фсе, надоело

с этого надо было начинать . тут уже 20 страниц, ни какой пИЕрспиктивы. айдате теперь всей кодлой менять квартиру на дом

Я не в Канаде, но инвестициями в недвижку занимался. Пузыри недвиги дуются везде, так что ситуация везде примерно одинаковая. Инвестиция это значит вы данным объектом не пользуетесь для проживания, это определение, в противном случае это что угодно, но не инвестмент. Инвестиции в недвигу долгие - годы или даже десятки лет, большие издержки на куплю-продажу не позволяют инвестировать краткосрочно. Растем долго и медленно, падаем сильно и быстро, уверены что сможете выскочить без значительного дисконта? Я нет, поэтому не инвестирую в рост стоимости, только в доход от аренды. Точка водораздела - доход от аренды больше или меньше банковской ставки. Если больше можно подумать о покупке, если меньше и демографический тренд нулевой, то однозначно нет.
Я покупал квартиру в России в Петербурге в 2006м, на тот момент она давала почти двукратную банковскую ставку в валюте, (ставка 8-9%, аренда однушки 350-400$, однушка 32м по 1000$ за квадрат, курс в районе 29), сейчас поменьше, но все равно больше чем ставка на вложенный капитал, да ее цена выросла, это бонус, но виртуальный. Если будет падение снова до 1000$ за квадрат, я не расстроюсь, а возьму под залог первой и кэшфлоу от нее кредит и куплю вторую.

Sintetik писал(а):поэтому не инвестирую в рост стоимости, только в доход от аренды. .

читал как-то давно книжку амерского риелтора про разные способы заработать на недвижимости, подсчеты доходности и пр.
По его мнению - самыи херовыи способ ето покупать и сдавать в аренду.

Хотя надо признать что в условиях разных стран/городов значение ПИ может достигать разных величин.

В любом случае, покупать сейчас дом в провинции "Бринг Кэш" будет очень большой глупостью, ну не могу цены все время расти вверх....да, конечно, есть на земле такие места как Бермуды, где дома стоят от 3 миллионов и выше, но это Бермуды. Я не думаю что БС такая "особенная" провинция, такая "желанная", чтоб цены росли без конца и края.
Желаю успеха тем кто сейчас решиться что либо покупать, не зависимо от того будет ли HST, или поднимут ли банки проценты.

Хочу поделится с публикой следующим репортом за 2010 о доступности жилья в мире. Почитайте, интересная информация.

http://www.demographia.com/dhi.pdf