Отвечу всем, только наберитесь терпения, читать придется много.
Не буду сразу влезать в инвистиции, покупку жилья с целью обогощения, хотя это всегда приемлемо, если подходить к этому с головой.
Кому интересно - напишут в личку и я обьясню. Больших прибылей нет, но в самой плохом и крайнем случае - 10% годовых всегда накапает. Опять же - если деньги свои, а не ссуды и т. д.
Теперь тем кто " посмеялсо
".
Написав, что вначале начал надо купить свое жилье для себя, я подразумевал людей, с финансовым положением, достаточным для покупки собственного жилья. Притом, жилье должно быть купленно по личным запросам, совпадающеми с финансовым положением. То есть на сколько кто потянет. Не важно, квартира это, танхауз или дом. Нормальный, здравомыслящий человек, со временем будет удовлетворять свои запросы по возможностям - если сильно этого хочет и главное может, то с Апартмента перейдет в Танхауз, потом в дом, дальше дом побольше, поновее и т. д. Все зависит от хотелки и от кошелька.
Человек, имеющий возможность купить жилье, но живущий на ренте, по моим критериям делает большую ошибку и я таких людей подтазделяю на несколько категорий.
1. Человек молодой или одиночка, которому все по барабану и он живет только сегодняшним днем. Побухать, погулять и больше ничего не надо.
Надеюсь многие тут не из таких.
2. Люди, которые боятся сделать в жизни серьезный шаг и потратить большую сумму, вслезть в моргич " на всю жизнь ошейник " и т. д.
С такими людьми, темболее об инвистициях, вообще говорить нечего и не надо им тратить время на эту рубрику. Они всю жизнь будут бояться всего.
3. Люди с ошибочным мнением, которые думают: " а что будет если цены упадут " ? - а абсолютно ничего не будет ! Ни тепло ни холодно от этого не станет, как продолжали жить в своем собственном доме, так и будут жить. Сколько платили - столько и будут платить. Разве что собственное ощущение, что твоя недвижимость упала в цене.
Так зато, если захочешь купить дом побольше, он тоже упал в цене и сейчас дешевле.
По большому счету, на долгий периуд - это как раз на оборот. Все дорожает, вернее обесцениваются деньги.
Подумайте простым, здравым умом ! неужели лучше всю жизнь кочевать как цыгане, по пропертям чужих тетек и дядек, платить им деньги, то есть выкидывая из в мусор, не имея своего угла, когда тебя в любой момент могут выкинуть, пусть и заранее предупредив, когда ты ничего не можешь перестроить по своему вкусу, жить в своей, приятной глазу обстановке ?
Даже с математической стороны ( что просили не упоминать ) - если сравнивать одно и то же жилье, то ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕГДА рент и моргич одинаковы, равны !
По боьльшому счету, пусть не в тойности, но приблизительно ! Если даже моргич и все сопутствующие затраты - проперти такс, страховка, утилитис превышают сумму рента, то максимум на сумму, которая списывается с моргича.
Так всю жизнь выкидывать деньги в мусор или через 30-40 лет остаться со своим выплаченым жильем ? За который на старости лет платить не придется.
Хоть о наследниках подумайте немного.
Да, знаю, сейчас будут кричать - жилье 30-40 лет не простоит, сгниет, нужны ремонты, вложения и т. д.
Поверьте, во первых простоит, во вторых - никто не говорит сидеть в одном и том же доме 40 лет. Всегда нужно стремиться к лучшему. На худой конец - все ремонты и мейнтаненс - это не так много, по сравнению со стоимостью дома.
Про вопрос по Лас Вегасу в в 2004-06гг? - те, кто покупал для себя, только ощущают то, что я уже написал - их жилье упало в цене, но больше ничего не изменилось, теперь добавив копейки они смогут купить жилье побольше, поновее, покрасивее.
Они просто поддались всеобщей панике и купили жилье на пике цен, когда был ожиотаж на этой почве. Не совсем в подходящее время. Мо нельзя ждать этого времени, момента всю жизнь.
Нормальные, адекватные люди, меня поймут.
90% не согласившихся это те, кто кричит, что может купить, но не хочет. На самом деле он не может НИЧЕГО ! Или боится или реально не может.
П.С. небольшой совет, заметка. Покупая собственное жилье, не важно сколько ложить даунпеймент ( лучше побольше конечно 20-25 % хотя бы ), покупайте по возможностям.
Рабочему у станка, с зарплатой в $2000, не надо покупать дом за 1 мил. Разве что, если у него еще 800 тыс. припрятанно.
Покупать дом надо в соответствии с моргичем, он не должен превышать стоимость вашего рента, где вы живете в данный момент и вам уютно.
При покупке дома, нужно оставить на черный день немного запасов ( как минимум один проживания год без доходов ). Это обезопасит от многих неожиданностей.
Надеюсь, кто-то извлекет из всего этого нужный урок.
За грамматические ошибки приношу извинения, нет сил и времени проверять за собой. Да и не важно это, по большому счету.
