Каморка

elena S. писал(а): мелочь, а приятно

мы свой первый дом тоже купили в 2005

А вот только получила емайл от своей работницы. Она таки продала своё кондо в старенькое, но в бетонке в Вест Ване за 1.5 лимончика, ну может чуть меньше и теперь двигается в сторону Виктории. Хорошо, что сынуля из Монреаля подоспел, будет ей достойная замена. Работница уж больно хорошая с изумительным (английским) чувством юмора.

magda писал(а):А вот только получила емайл от своей работницы. Она таки продала своё кондо в старенькое, но в бетонке в Вест Ване за 1.5 лимончика, ну может чуть меньше и теперь двигается в сторону Виктории. Хорошо, что сынуля из Монреаля подоспел, будет ей достойная замена. Работница уж больно хорошая с изумительным (английским) чувством юмора.

Хорошие у тебя работницы - квартирки по 1.5 млн. продают.
Лучше расскажи, как ты там обустраиваишься. Вот вернемся из теплых краев, приглашай .

elena S. писал(а):

Mr. Trump писал(а):JANUARY HOME PRICES: A FIFTH CONSECUTIVE MONTHLY DECLINE

In January the Teranet-National Bank National Composite House Price Index™ was up 2.7% from a year earlier, the smallest 12-month gain since November 2009.
спасибо, интересно, мы как раз в June 2005 купили

All indices have a base value of 100 in June 2005. For example, an index value of 130 means that home prices have increased 30% since June 2005.

Vancouver 164.55---+64.55 % мелочь, а приятно

А если я купил в 2003 то это уже и не мелочь! a приятней в двойне!.....что к 0 подходит!
Вот вопрос к миди- Почему нас в Ване не убил кризис 2008 (через 3-5лет после покупки) мы с Еленой С (не ушли под воду) как он "убил"всех в Вегасе ? И почему он (коррекшен2013)должен опустить тех кто купит счас?

mypka писал(а):Почему нас в Ване не убил кризис 2008 (через 3-5лет после покупки) мы с Еленой С (не ушли под воду) как он "убил"всех в Вегасе ? И почему он (коррекшен2013)должен опустить тех кто купит счас?

Для любого пузыря (луковицы, акции МММ, недвижимость в Ванкувере и т.п.) необходимо, чтобы на каждом новом витке появлялась новая волна покупателей, готовых заплатить за данный товар больше чем предыдущая. Появление новой волны покупателей в Б.Ванкувере в 2008-2009 годах было вызвано следующими факторами:
- рост населения ВС, в том числе за счет профессиональной иммиграции в 2005-07гг. Многие из иммигрантов привезли с собой даунпеймент, а также за 1-2 года освоились и нашли работы, под которые смогли взять кредит на покупку жилья
- резкое снижение %% ставок
- существенное облегчение условий получения кредита: его можно было взять на 40 лет, суммы кредитов достигали 5-8 годовых зарплат; при более-менее большом даунпейменте о доходах вообще не спрашивали, можно было закладывать в расчеты доходы от сдачи в рент свитов и т.д.
- безудержная агитация на всех уровнях за покупку жилья, включая вертолеты с "китайскими инвесторами" (как потом выяснилось, они тоже были не настоящие)

Все это позволило удержать канадский пузырь от сдутия в 2008-09 гг, а затем еще сильнее надуть его. Замечу, что кризис на рынке недвижимости в США случился двумя годами ранее и снижение цен более-менее остановилось только в 2009 г, когда резко снизились %% ставки (без этого, во многих других городах цены могли бы рухнуть как в Лас-Вегасе...).

Сейчас ситуация кардинально отличается от 2008-09. Все кто могли, уже тогда купили жилье и исчерпали свои кредитные возможности - по уровню задолженности населения перед банками уже достигнут уровень США на момент кризиса. А ведь чтобы пузырь удержался на сегодняшнем уровне, опять нужна новая волна буратин - с еще большими деньгами. Но, увы, ее нету и не предвидется. Более того:
- нет новых покупателей и со стороны. Риэлторским конторам приходится выдавать своих сотрудников за иностранцев. Резко снизился рост населения в ВС.
- %% ставки падать дальше уже не могут. А тут уже и FED начинает обсуждение возможности прекращения QE3, что может привести к росту %% ставок уже во второй половине года
- намного сложнее стало получать кредиты
- за последние годы построено много нового жилья (кондо), на которое нет конечных покупателей (не инвесторов)
- развивается кризис в строительной отрасли и в FIRE

Что бывает, когда сдувается пузырь - вы, надеюсь, знаете...

polkov писал(а):

Ringo писал(а):Верно, профессор. Говоря об инфляции юаня имелось ввиду именно его обесценивание. И хотя этот процесс в Китае сильно зарегулирован правительством от глобальных трендов уйти маловероятно. Китай ведь, какой бы он ни был мощный, не один такой в Азии есть - на него Японии с другими Азиатскими Тиграми все равно хватает. А у всех свои валюты, балансы и дисбалансы в экономике и все взаимосвязаны.

инфляция юаня как-то звучит коряво.
ИМХО - гораздо лучше инфляция в зоне юаня, и в инфляция Китае.
Но ваше "вслед за иеной" как-то портит все впечатление.
Скорее всего говорили о девальвации юаня.

Да, скорее речь идет о постепенном обесценивании юаня вслед за иеной (с коей это уже не один год творится) по отношению к твердым мировым валютам, наверное имелось, прежде всего ввиду, паре доллар-евро.

Еще раз повторюсь - это не мои утверждения, я ничего там не гуглил и щек не надуваю - что слышал, то и говорю. Есть у меня, все таки, подозрение, что люди приехавшие оттуда и у которых там десятки и сотни родственников да друзей чуток получше в курсе темы, чем русскоязычные обитатели канадских форумов, выдающих иногда желаемое за действительное

Fedor P. писал(а):

Ringo писал(а):многие богатенькие буратины из Мэйнлэнда сейчас переориентируются на более дешевые и менее налогоемкие теплые Штаты и тем более страны Южной Европы.

Не понял, с каких пор в Штатах дают вид на жительство или послабления делают при покупке недвижимости? Как они там легализоваться собрались?

Я где-то говорил про вид на жительство в Штатах или, все таки, про Южную Европу речь шла? Привлекательность Штатов мне объяснили именно с точки зрения инвестирования, а Южную Европу - инвестирование + возможность получить вид на жительство. В обоих случаях (а во втором особенно) это может быть в разы дешевле, гораздо теплее и существенно меньше налогов. Окститесь уже мыслить категорями рынка уровня начала 2000-х. За десять лет столько всего изменилось. Канадский рынок за это время свою маржу по макcимуму выбрал и пока не упал, а посему стал дорог очень. Американский и европейский рынки раскрутились за это же время и успели обвалиться и поэтому стали дешевы (во всяком случае по отношению к канадскому). Эти волны, качели, пузыри и шарики не вчера изобретены и механизмы эти работают внезависимости от вашей убежденности, веры, принципов и т. д. Это глобальные процессы, их можно оттянуть, растянуть, но не отменить.

можно пощипать многие утверждения до костей, но остановимся пока на одном

- за последние годы построено много нового жилья (кондо), на которое нет конечных покупателей (не инвесторов)

Советую выйти из своей уютной норки прорицателя и поездить по Бернаби, Ричмонду, Сурею в поисках новых кондо, на которых нет покупателей.
Несомненно можно найти что-то в мишине жопе мира, где никто не покупает, но в пригородах близких к центру, все улетает как горячие пирожки.
И объяснение этому очень простое: с учетом нынешних цен на таунхаузы и дома, кондо дают возможность молодым семьям и новым иммигрантам купить хоть какое-то жилье

Alusya писал(а):

magda писал(а):А вот только получила емайл от своей работницы. Она таки продала своё кондо в старенькое, но в бетонке в Вест Ване за 1.5 лимончика, ну может чуть меньше и теперь двигается в сторону Виктории. Хорошо, что сынуля из Монреаля подоспел, будет ей достойная замена. Работница уж больно хорошая с изумительным (английским) чувством юмора.

Хорошие у тебя работницы - квартирки по 1.5 млн. продают.
Лучше расскажи, как ты там обустраиваишься. Вот вернемся из теплых краев, приглашай .

Алуся,


закончим ремонт- так сразу, нет уже никаких сил от этой неустроенности.
Эмигрантская-цыганская наша доля

Если связать стоимость жилья со стоимостью энергоносителей, то все высокие рассуждения уважаемого Meadie таковыми не остаются.
Применительно к канадским реалиям, когда мы приехали в BBC безин был $0.43, сейчас чуть ли не на $1 больше....
Стоимость соответственно.... когда мы нищими эмигрантами поражались ценам, страшно сказать.... $350К! А сейчас это стоит мах $680К.

Миди смотрит в цене на только спекулятивный интерес, игнорируя реальные затраты цепочки девелопер-билдер-риелтор, етс...

magda писал(а):когда мы нищими эмигрантами поражались ценам, страшно сказать.... $350К!

для меня и сегодня это почти запредельная цыфра. бензин по рупь сорок потянуть ещё смогу, а мортгидж под 250К - уже с трудом...

Waterbyte писал(а):

magda писал(а):когда мы нищими эмигрантами поражались ценам, страшно сказать.... $350К!

для меня и сегодня это почти запредельная цыфра. бензин по рупь сорок потянуть ещё смогу, а мортгидж под 250К - уже с трудом...

Надо Федя, надо (с) Шурик
Возьми моргидж - поддержи отечественных строителей и банковскую систему!

Waterbyte писал(а):

magda писал(а):когда мы нищими эмигрантами поражались ценам, страшно сказать.... $350К!

для меня и сегодня это почти запредельная цыфра. бензин по рупь сорок потянуть ещё смогу, а мортгидж под 250К - уже с трудом...

Ну да, ты ж на велосипеде... А моргидж в 250К по нынешнему интересу будет около 900/мес. Из них только половина - дяде.

Проф. Преображенский писал(а):

Waterbyte писал(а):

magda писал(а):когда мы нищими эмигрантами поражались ценам, страшно сказать.... $350К!

для меня и сегодня это почти запредельная цыфра. бензин по рупь сорок потянуть ещё смогу, а мортгидж под 250К - уже с трудом...

Ну да, ты ж на велосипеде... А моргидж в 250К по нынешнему интересу будет около 900/мес. Из них только половина - дяде.

Хм... а другая половина? Тете?

Meadie писал(а): Сейчас ситуация кардинально отличается от 2008-09. Все кто могли, уже тогда купили жилье и исчерпали свои кредитные возможности

это они все вам сказали, можно ссылочку на сею статистику? а то какое-то огульное обобщение делается, в том числе и на меня....

Meadie писал(а): нет новых покупателей и со стороны. Риэлторским конторам приходится выдавать своих сотрудников за иностранцев.

это все тот единичный фейковый случай муссируется, на ближайшие 5 лет этой истории хватит как основополагающей?

Meadie писал(а): Резко снизился рост населения в ВС.

странно, а в центральных газетах пишут обратное что и bcstat подтверждает, или мы опять про лас вегас говорим?

B.C. population outpaces national growth rate

B.C.'s population is growing faster than the national average, with the cities of Surrey, Port Moody, Kelowna and Langford leading the way, according to the latest census data.

The 2011 census results released on Wednesday found the fastest growing census area in B.C. was Langford, which grew by 30.1 per cent, followed by Lake Country with 21.9, Port Moody with 19.9, and Kent with 19.5.

On a larger scale, the combination of census areas used to define metropolitan Vancouver grew 9.3 per cent to hit 2.3 million, making it the third largest metropolitan area in Canada.

Meadie писал(а): %% ставки падать дальше уже не могут.

а больше и не надо, сейчас очень хороший рейт...

Meadie писал(а): А тут уже и FED начинает обсуждение возможности прекращения QE3, что может привести к росту %% ставок уже во второй половине года.

будем смотреть, кто особо нервный может залочиться на 10 лет под 3.5%

Meadie писал(а):за последние годы построено много нового жилья (кондо), на которое нет конечных покупателей (не инвесторов)

про это уже сказали наверху, добавить нечего... немного приоткрыть глаза желательно

Gatchinskiy писал(а):

Meadie писал(а): Резко снизился рост населения в ВС.

странно, а в центральных газетах пишут обратное что и bcstat подтверждает, или мы опять про лас вегас говорим?

B.C. population outpaces national growth rate

B.C.'s population is growing faster than the national average, with the cities of Surrey, Port Moody, Kelowna and Langford leading the way, according to the latest census data.

The 2011 census results released on Wednesday found the fastest growing census area in B.C. was Langford, which grew by 30.1 per cent, followed by Lake Country with 21.9, Port Moody with 19.9, and Kent with 19.5.

On a larger scale, the combination of census areas used to define metropolitan Vancouver grew 9.3 per cent to hit 2.3 million, making it the third largest metropolitan area in Canada.

Вот официальные данные по последним 10 годам - по притоку населения в ВС из других провинций + иммиграция:
http://www.bcstats.gov.bc.ca/Statistics ... ility.aspx

2003-04 40,071
2004-05 48,911
2005-06 51,286
2006-07 54,630
2007-08 62,250
2008-09 62,606
2009-10 56,420
2010-11 31,421

2011: 33,962

2012: Q1 6,465
Q2 10,297
Q3 12,356

Очевидно, что приток населения снизился за последние 3 года приблизительно в 2 раза по сравнению с 2006-2008гг.