Каморка

AlexANB писал(а):

sz писал(а):

AlexANB писал(а):20-летний найди (и ужаснись)

Деда, кто же заключает мортгейдж на 20 лет?

Да у тебя твои расчеты ни при каких цифрах и близко не сходятся с реальностью.

Внучек, даже если ты возьмешь 5% интереса (нереально), то итоговые выплаты за 20 лет будут вдвое выше того, что ты там насчитал. А если взять реальный процент интереса, то впятеро выше твоих подсчетов.

деда, вероятно что и рент за 20-лет ой как далеко убежит ... в любом случае рентуя, выплачиваешь чей-то моргич ...

Ну хорошо, с 2.5 я ошибся. Реальная цифра будет около 3.5

иными словами ты будешь в минусе не 6, а 18 штук в год?
не биг дил конечно....но чето это уже перестает смахивать на инвестицию....а ведь тебе еше надо посчитать меинтененс, налоги и прочие мелочи.

oblom писал(а):

Ну хорошо, с 2.5 я ошибся. Реальная цифра будет около 3.5

иными словами ты будешь в минусе не 6, а 18 штук в год?
не биг дил конечно....но чето это уже перестает смахивать на инвестицию....а ведь тебе еше надо посчитать меинтененс, налоги и прочие мелочи.

т.е. незаплаченную рентную плату уже учитывать не принято, да?

Я вот мониторю собственный район на предмет сделок с недвижимостью. И что я вижу? Я вижу, что домов предлагается на продажу мало и уходят они как горячие пирожки.

)))...ну не мне тебя учить статистике и анализу....сам ведь понимаешь что два проданных соседних дома это не индикатор состояния рынка.
посмотри на состояние дел вцелом - инвентори опять выросло до 12 тысяч и продолжает расти. Малеишее колебание в занятости (а оно должно быть из-за деревянного сектора), рейта, психологии у инвесторы повалят стадом с этого рынка.

незаплаченную рентную плату

что это?

Млин, ну че вы спорите? Ну хочешь ты купить дом - ну купи ты и дело с концом. Че блин, настолько не решительный что хочешь чтоб тебе 50 абсолютно незнакомых людей сказали - бери. Или не бери. Свое головы что ли нету?

oblom писал(а):

незаплаченную рентную плату

что это?

как говорит Алекс, напрягись чуток.

гадя, пожалуй вам самому надо напрячся. если зотин говорил про "инвестиционную" недвижимость, то я так полагаю эти 2 штуки берутся от сдачии ее в рент. Какая в этом случае "незаплаченная рентная плата" ? Куда ее не заплатили, кто?
вы? а где вы тогда жили все эти 20 лет?

Gadi писал(а):как говорит Алекс, напрягись чуток.

"Напрягать" sz начал. Потом уже, во время переноса треда из "Политики" сюда и сопутствующей неразберихи, он (или модеры) маленько почистили те посты, а я ничего не правил -- так и осталось там "Напрягись", которое было просто ответом (так же как пара "Деда - внучек").

oblom писал(а):)))...ну не мне тебя учить статистике и анализу....сам ведь понимаешь что два проданных соседних дома это не индикатор состояния рынка.

Так у нас на весь район только десяток домов и стоит на продажу.
Да и те уходят за 2-3 месяца. Два дома не статистика только в том случае, если домов продается больше тыщи. А если только два и стоит на продажу, то это и есть статистика.
И говорит она о том, что спрос на порядки кроет предложение.

oblom писал(а):гадя, пожалуй вам самому надо напрячся. если зотин говорил про "инвестиционную" недвижимость, то я так полагаю эти 2 штуки берутся от сдачии ее в рент. Какая в этом случае "незаплаченная рентная плата" ? Куда ее не заплатили, кто?
вы? а где вы тогда жили все эти 20 лет?

Мда, я вот это пропустил "Дом я сдал за 2 тыщи". Был неправ.

oblom писал(а):гадя, пожалуй вам самому надо напрячся. если зотин говорил про "инвестиционную" недвижимость, то я так полагаю эти 2 штуки берутся от сдачии ее в рент. Какая в этом случае "незаплаченная рентная плата" ? Куда ее не заплатили, кто?
вы? а где вы тогда жили все эти 20 лет?

Ну вообще-то, я две штуки сказал из рассчета 2.5 выплат. А если мортгейдж три с полтиной, то и рентовый рейт на три пойдет.

Под незаплаченной платой имеется в виду простой недвижимости. Когда сдать не смог. Или жильцы попались неплатящие.

sz писал(а):

oblom писал(а):какие? всеообший психоз? хм...я бы его пооостерегся называть компенсируюшим механизмом.....мошным еше куда ни шло.

Какой психоз? Где ты психоз увидел?

Я вот мониторю собственный район на предмет сделок с недвижимостью. И что я вижу? Я вижу, что домов предлагается на продажу мало и уходят они как горячие пирожки. Чтобы на рынке на котором спрос настолько превышает предложение предсказывать скорый крах, нужно обладать большим воображением.

Вы батенька эдак лет 5 назад на другой борде с таким же запалом убеждали публику что надо срочно закупаться амеродолларами. Когда за какс давали эдак 65 центов. На что я вам заметил что надо как раз делать наоборот. Ежели вы до сих не поняли смысл во фразе - buy low and sell high and what does it mean - contrarian approach - то может лучше сосредоточиться на том что умеешь делать - там программировать - а все эти игры оставить шпекулянтам?

Vovchik писал(а):Млин, ну че вы спорите? Ну хочешь ты купить дом - ну купи ты и дело с концом. Че блин, настолько не решительный что хочешь чтоб тебе 50 абсолютно незнакомых людей сказали - бери. Или не бери. Свое головы что ли нету?

Спорим, в общем-то чисто теоретически. Вопрос-то религиозный.
Просто у деды дома нет, поэтому ему нравится думать, что все рухнет, а он на белом коне.
Ну а у меня во-первых, дом есть, а во-вторых, не люблю я чернуху.

Впрочем, инвестиционного жилья у меня нет. Да и дом дешевле, чем я его купил всяко уже не станет.

Кроме того статейку я прочел, где чуваки которые предсказывали падение, берут свои слова назад и говорят, что падения не будет, а просто затормозят цены на некоторое время. Ссылку найти сейчас не могу - дома читал.

Vovchik писал(а):Вы батенька эдак лет 5 назад на другой борде с таким же запалом убеждали публику что надо срочно закупаться амеродолларами. Когда за какс давали эдак 65 центов. На что я вам заметил что надо как раз делать наоборот. Ежели вы до сих не поняли смысл во фразе - buy low and sell high and what does it mean - contrarian approach - то может лучше сосредоточиться на том что умеешь делать - там программировать - а все эти игры оставить шпекулянтам?

Это вы, батенька, меня с кем-то путаете. Может с дедой, или каким-то подобным мыслителем. Никогда я не высказывал никаких мнений относительно курсов валют, поскольку ничего в этом не понимаю.

Да и про недвижимость в вовсе не делаю никаких предсказаний, а лишь высказываю сомнение в истинности предсказаний облома.