Каморка

BOX писал(а):Лусинда,
С моей точки зрения, не реалтора, дом 20 лет лучше чем таун хаус. Есть устойчивое мнение что недвижимость которая строилась не в период реал естаита бума- строилась лучше и качественне. А сеичас дескать шлёпают что попало , главное продать быстрее пока рынок не остыл. Так вот 20 лет назад на реал естате был "застой", соотвественно строили более качествено. странно что наш уважаемый реалтор "зен" до сих пор об этом не упомялул(а). Всё больше как то о полезности реалтора как такового персонажа при сделаках...
Не факт что таун хаус через 20 лет будет в лучешем состоянии чем дом которому уже будет 40 лет. Но есть и мунусы, за это время изменилась планировка и у нового таунхауса может быть, как говориться, "улучшенная" планировка. Так что в конце решите сами.
За дом плус что за домом больше земли закреплено, у таунхаусов земли в разы меньше. А как известно дорожает не строение а земля под ним. Строение обычно дешевеет с годами. Опять же вопрос к нашему "зен", об этом как то опять не упомянулось в эго (её) постах...
Конечно же надо смотреть где именно дом и таунхаус рассполоххенны. Всё выше сказанное верно если дом и т/х в одном и том же месте. Конечно т/х с ошеан вью может вырасти в цены намного больше чем дом в Суррей с видом на... индусский колхоз.

Смотря какие старые дома и новые. Я еще не видела качественных старых домов, которые бы могли сравниться с качественным новым домом. Все зависит от билдера. На собственном опыте - новый дом (3 года, билдер немец, довольно известный) просто сказка по сравнению с нашим старым (20лет). Сколько мы (муж ) на него сил и времени угробил... А сейчас пальцем шевелить не надо, так вибирали, чтобы ну ничего не делать. И планировка, как вы правильно заметили, современная - высокие потолки, большие окна (которые надо мыть ).
Если бы сейчас передо мной стоял выбор - новый качественный таунхаус или пожилой дом, выбрала бы таунхауз.
Правда сейчас, пожив в доме, в кондоминимум не пойду... Если конечно нравится всякими проектами по дому зааниматься (есть такие люди, которые любят это дело), то тогда дом однозначно. Есть еще реновэйтед старые дома, но цена будет выше я думаю. А насчет что быстрее в цене растет - так по разным городам статистика отличается. В Коквитламе например квартиры выросли значительно больше в цене, чем дома.

Зен,
На ваше "Как говориться, с миру по нитке." просится "и реалтор не нужен вовсе."
:wink:
Оbразованный человек легко справится со всей документацией сам.
Форумы помогут выполнить вашу задачу:
"не преподнести готовый ответ на блюдечке с голубой каемочкой, а помочь ... определиться что для него главное привыборе и что для него будет наиболее бескомпромисным вариантом." - и кстати бесплатно помочь, а не за комиссионые 7% с первых 100,000.00 цены и по 3.5% с последующих. Что очень не маловажно.

Кстати, а как вы относитесь к тем кто продёт/покупает сам, ну например через

http://vancouver.craigslist.org/
http://bytheowner.com/
и т.д.?

Лусинда,
Я знаю семью которые купили дом без реалтора напрямую, соотвественно сьэкономили на реалтор фии. Продавцу было заплачено то что он и получил бы на руки продавя с реалтором ну плюс около 500.00 дол. за неудобства. Т.к к нотариусу надо было идти самому. Он, продавец, согласился. В итоге покупатель "съэкономил" около 20,000.00
Конечно реалтор помогает определится, но в конце концов решать вам что вам надо.
А реалтор отвественности не несёт. конечно продавец может и не согласиться продавать напрямую, но есть примеры из жизни что такое случается.
Однако реалтор нужен если вы занятой человек. И самому времени тратить на поиски нет. Тогда конечно реалтор очень нужен и без него не обоитись. Если покупаете в малознакомой местнсоти, то реалтор опять же желателен. Пусть не 100% , но хоть какая то гарантия что вы купите именно то что надо.
Кстати я сам покупал с реалтором, поэтому не агитирую против " реалторства" как такового. Смотрите свою ситуацию сами. :(

Box писал:

Кстати, а как вы относитесь к тем кто продёт/покупает сам, ну например через

http://vancouver.craigslist.org/
http://bytheowner.com/
и т.д.?

К тем кто пробует продать тким образом отношусь нормально. Есть спрос, есть и предложение. Почему бы и нет, если знаешь как это делается.

Предположение что покупая без риэлтора можно сэкономить не всегда верно, так как довольно часто мотивация продавца это сэкономить на комиссионных и положить их эквивалент себе в карман. Какой смысл покупателю? Хотя опять-таки, если обе стороны устраивает цена и условия сделки, и они знают как это делается, почему бы нет.

Однако, если попытаться вычислить процентное соотношение сделок совершаемых без риэлторов (сделки между родственниками исключить из списка) по отношению к тем которые совершаются с риэлтором, даже на глаз видно что абсолютное большинство покупателей/продавцов недвижимости обращаются к риэлторам. Не уверена, существует ли официальная статистика.

Зен,
Я целиком и полностью согласен, что около 90% сделок с реалторами. Да, я как и упоминал, тоже воспользовалься услугами реалтора. Я видел в своём районе 2 дома что пытались продавать сами, но в конце концов заменили вывески на реалторские.
И были проданы.
Правда один дом всё таки продался "сам" и довольно быстро.
Кстати статистика есть, правда не знаю на сколько достоверная, она ведь с " вражеского" реалторам сайта:
http://bytheowner.com/sell.php?topic=statistics
Ваше : " так как довольно часто мотивация продавца это сэкономить на комиссионных и положить их эквивалент себе в карман. Какой смысл покупателю?" не совсем правильно, часто мотивация продавца продать быстрее, а цена пониже соотвественно этому способствует. Перевод в другой город например ну и т.д. Конечно если продавец откровенный жлоб и он держит цену с реалтором и без него одинаковую, то значит так продать хочет.
Опять же есть примеры что покупатель/продавец оказывались грамотнее реалтора, в конце концов иминно человек сам и знает что ему нужно а не его реалтор. Есть примеры что человек сам себе находил недвижимость, кстати недалеко от места жительства самого реалтора, и уговаривал реалтора устроить ему шоуинг.

П.С. Недавно видел где-то прикол:
"страшый сон канадских домовладельцев - профсоюз реалторов: типа C.U.P.E or Goverment Employee Union."

BOX писал(а): Оbразованный человек легко справится со всей документацией сам.
Форумы помогут выполнить вашу задачу

а еще образованный человек старается получить всю полноту информации, если его конечно интересует получение оптимального результата. И тут хоть wink, хоть не wink.


Use cases:

1. Если вы не сталкивались с ситуацией когда, реагируя на только что появившееся привлекательное предложение на mls.ca, вы узнаете что даже посмотреть проперти вы не сможете, так как у продавца уже лежат пару-тройку офферов, то это не значит что таких ситуаций нет. На самом деле это происходит сплошь и рядом, особенно с действительно привлекательными листингами.

2. Если вы "сэкономили" непосредственно при покупке, то это не значит что вам не придется платить в скором времени даже большую сумму. Вы очень легко могли не узнать о какой-нибудь "занятной" детали. Формально риэлтор продавца обязан ответить на все ваши вопросы, но знаете ли вы КАКИЕ вопросы надо задавать?

3. Если sell-by-owner выглядит очень уж привлекательно, то не возникает ли у вас желание "пробить" эту проперти через профессиональную базу данных? Подобное "образованные люди" всегда делают при покупке подержанного автомобиля, но там эта информация в принципе открытая. В РЭ это не так (правильно это или не правильно - тема отдельного разговора)

Я думаю примеров подобных ситуаций можмо привести еще как минимум несколько

[[i]2. Если вы "сэкономили" непосредственно при покупке, то это не значит что вам не придется платить в скором времени даже большую сумму. Вы очень легко могли не узнать о какой-нибудь "занятной" детали. Формально риэлтор продавца обязан ответить на все ваши вопросы, но знаете ли вы КАКИЕ вопросы надо задавать?

3. Если sell-by-owner выглядит очень уж привлекательно, то не возникает ли у вас желание "пробить" эту проперти через профессиональную базу данных? [/i]


Гуд пойнт! А как по вашему мнению - можно ли на 100% доверять риэлтору в плане обнародования дефектов и всяких подводных камней в доме, которые покупатель обнаружит только после заселения? Ведь, например, в России риэлторы сплошь и рядом "втюхивают" покупателям квартиры с "косяками", и потом никто ни за что не отвечает.

папа Карло писал(а):

Waterbyte писал(а):

Zen писал(а):...риэлтора привлеченного непосредственно к покупке..

Кто может объяснить, для чего нужен риэлтер при покупке?

зависит... когда мы покупали нам риэлтор показал как и что надо покупать и что _не_ надо покупать... он знает какие кондо ликинг... какие билдеры хорошие (если новое покупать) итд итп...

Знаешь, если риэлтор работает в 5-7 городах сразу - то он тебе ничего не расскажет о ликинг кондос..

Lucinda писал(а): Гуд пойнт! А как по вашему мнению - можно ли на 100% доверять риэлтору в плане обнародования дефектов и всяких подводных камней в доме, которые покупатель обнаружит только после заселения? Ведь, например, в России риэлторы сплошь и рядом "втюхивают" покупателям квартиры с "косяками", и потом никто ни за что не отвечает.

Никогда никому нельзя доверять..
Риэлторы и здесь не несут никакой ответственности..

да дайте вы зен бабла то наделать.....жалко чтоли....старается человек.
не все реэлторы одинаково бесполезны.

вгз

Lucinda писал(а): Гуд пойнт! А как по вашему мнению - можно ли на 100% доверять риэлтору в плане обнародования дефектов и всяких подводных камней в доме, которые покупатель обнаружит только после заселения? Ведь, например, в России риэлторы сплошь и рядом "втюхивают" покупателям квартиры с "косяками", и потом никто ни за что не отвечает.

Нет, на 100% доверять в отношениях между людьми? Ну как можно!

Поймите, перестраховаться от всяких неожиданностей невозможно!
Но сушественно уменьшить риск - возможно вполне.

Кроме использования "своего" (лучше проверенного или рекомендованного) риэлтера для скрининга листингов и выявления немедленных "фактов истории", я бы непременно приглашал home inspector (опять же, дорожащего репутацией) - у них, кстати, есть и какая-то ответственность за невыявленные дефекты, но деталей я не знаю.

ВМ писал:

Знаешь, если риэлтор работает в 5-7 городах сразу - то он тебе ничего не расскажет о ликинг кондос..

Не согласна. Проблема лики кондо это проблема зданий, а не места расположения.

Не согласна с точностью до наоборот. Если риэлтор хорошо знаком с проблемой лики кондо, то география значения нае имеет абсолютно.

Oblom писал:

да дайте вы зен бабла то наделать.....жалко чтоли....старается человек.
не все реэлторы одинаково бесполезны.

Я смеялься. Oblom, я тебя люблю!!!! За искренность твою. Эта фраза меня очаровала.

Денег я и правда не против заработать. Но все же основную миссию свою я вижу не в зарабатывании, а в том чтобы действительно людям помогать. Я знаю что я работаю правильно. Я работаю в очень серьезном офисе с массой тренингов и очень(!) строгим менеджером. Этика в нашем офисе основное понятие. Плюс знания. Плюс дисциплина.

В любом случае, Oblom, спасибо за поддержку.

BOX, ниасилил вашы креативы - многа букав.
Можешь в 2-3 предложениях резюмировать, что хочешь донести до читающей публики?

Но все же основную миссию свою я вижу не в зарабатывании, а в том чтобы действительно людям помогать.

"я знаю город будет, я знаю саду цвесть,
пока такие люди в Ванкувере есть"..