Это мы в этом тереме живем! Так чта...Там сейчас возле бухты неплохой комплекс строится -
http://www.polyhomes.com/klahanie/klahanie.htm#
Ты уже переехал? Вроде недавно еще котлован был ...Zy писал(а):Это мы в этом тереме живем! Так чта...Там сейчас возле бухты неплохой комплекс строится -
http://www.polyhomes.com/klahanie/klahanie.htm#
До дайнтауна, ктати, 35 минут в трафике.
Наличие брошенных тележек указыввет только на близость больших магазинов. Только и всего. Если рядом с твоим новым комплексом будет построен большой магазин, то тележки там появятся однозначно. Все же вряд ли ты станешь называть комплекс после этого бомжатником. Я могу тебе показать места в West Vancouver, где присутствуют брошенные тележки. Но дом там купить сможет далеко не каждый.Zy писал(а): Я же не вмешиваюсь в обсуждение машин только на том основании, что мне машины по-фигу. Районы мне не по-фигу, я за этим приехал, квартира у нас и дома неплохая осталась.
IMHO: Бомжатником конечно я бы не назвал такое явление но ... везде где довольно дешевый рент ... обычно в типичных 3-этажных билдингах старой постройки ... естественно селиться там соответствующий контингент ... ну и отсюда и результат .. больше крайма, тележки (вероятно потому что у людей нет машин), дети босоногие табунами бегают ... ну и в таком духе ... жил я в таком тоже по приезду в Канаду ...S.G. писал(а):Наличие брошенных тележек указыввет только на близость больших магазинов. Только и всего. Если рядом с твоим новым комплексом будет построен большой магазин, то тележки там появятся однозначно. Все же вряд ли ты станешь называть комплекс после этого бомжатником. Я могу тебе показать места в West Vancouver, где присутствуют брошенные тележки. Но дом там купить сможет далеко не каждый.Zy писал(а): Я же не вмешиваюсь в обсуждение машин только на том основании, что мне машины по-фигу. Районы мне не по-фигу, я за этим приехал, квартира у нас и дома неплохая осталась.
Чтобы не быть голословным и показать действительное знание районов, сможешь назвать конкретные места Бернаби, кои по твоему мнению являются бомжатниками?
PS Мы уехали на Cypress
Что-то адрес улицы и описание квартир не открываются. Кроме "спешите, от 175К и выше, скоро построим" - ничего. Кстати, я не уверен, что дешевле. При покупке от строителя GST ведь придется платить, -как я понял. Единственное, что я заметил - condo maintenance fees в новых домах (не важно, от строителя куплено или от первого владельца) очень низкие первые пару лет. Потом повышают - нужно собирать на протекшие стены или крышу (а потом еще раз собирают единоразово по нексколько тысяч с квартиры). Тяжело понять, как крышу размером в 2-3 detached houses можно ремонтировать в апартмент-билдинге этак раз в 10 дорожеGatchinskiy писал(а):Сегодня мимо Метротауна проезжал видел там место под 35-этажный хайрайз освоили, котлован еще даже не начали копать ... неплохое место ..., когда строящееся жилье покупаешь цена реально дешевле ... чекни здесь: http://www.centrepointliving.com/
...easy писал(а):Что-то адрес улицы и описание квартир не открываются. Кроме "спешите, от 175К и выше, скоро построим" - ничего. Кстати, я не уверен, что дешевле. При покупке от строителя GST ведь придется платить, -как я понял. Единственное, что я заметил - condo maintenance fees в новых домах (не важно, от строителя куплено или от первого владельца) очень низкие первые пару лет. Потом повышают - нужно собирать на протекшие стены или крышу (а потом еще раз собирают единоразово по нексколько тысяч с квартиры). Тяжело понять, как крышу размером в 2-3 detached houses можно ремонтировать в апартмент-билдинге этак раз в 10 дороже
IMHO, из моего опыта:что-то большие проценты у тебя получаются, где бы банк такой найтиПрибавьте рент в течение года пока дом строится, плюс потерянные проценты на небольшой депозит. Итого 9-10К для 2-бдр.
Не соглашусь с тобой. Около кокитлам центра видел тележки пару раз, а вот около локхид-мола они разбросаны в радиусе нескольких километров. Если у меня свое жилье, зачем мне тележка? 99% за что, что у меня есть машина.Наличие брошенных тележек указыввет только на близость больших магазинов.
А west van бомжатник и есть. А все потому, что рядом с улицей с дорогими домами, есть улица с рентованным жильем. А кто там живет - фиг его знает, и кто там будет жить - фиг его знает в еще большей степени.показать места в West Vancouver, где присутствуют брошенные тележки. Но дом там купить сможет далеко не каждый.
IMHO, mr. easy обращается с цифрами очень easy.Zy писал(а):что-то большие проценты у тебя получаются, где бы банк такой найтиПрибавьте рент в течение года пока дом строится, плюс потерянные проценты на небольшой депозит. Итого 9-10К для 2-бдр.
А по поводу экономии я уже писал, что цена квартир по мере продвижения строительства растет, наша подорожала почти на 20 000 за три месяца, так что твои 9-10К уже окупились.
Ну и билдера выбирай тщательнее.
Ты сильно увлексяZy писал(а): А west van бомжатник и есть.
Но определения бомжатника так и не дал. Я делаю вывод, что любой район, который тебе так или иначе не нравится, является бомжатником. Для тех кто не знает, проценты которые натикали за положенный депозит ... возврашают чеком на второй месяц, причем из расчета 2% годовых ... Незабудь подсчитать на сколько дом подорожает пока он строится ... в моем случае мне уже уже давали 20К сверху за месяц до окончания стр-ваeasy писал(а): >1. уже проверено временем .. даешь небольшой депозит ... и когда через год вьезжаешь то цена уже другая для тех кто покупает ... все относительно конечно ...
OK, время тоже имеет цену. Прибавьте рент в течение года пока дом строится, плюс потерянные проценты на небольшой депозит. Итого 9-10К для 2-бдр....
За новую машину от диллера ты платишь GST/PST 14%, здесь всего 4% ... чудес не бываетeasy писал(а):>2. Для First Home Buyers только 4% сверх цены от билдера
OK, еще 9K от 220К стоимости за 2-бдр, например. Итого 18-19К. Т.е. дом, в который еще год нельзя въехать, обойдется дороже на такую сумму....
Для тех кто не знает, гарантия от билдера действует только первый год, остальная часть гарантии несется страховой компанией, их не так много .. на пальцах пересчитать ... билдер к дому после года уже никакого отношения не имееет, все застраховано ...easy писал(а):>3. На все дома от билдера дается гарантия в среднем 6-7-9 лет на коробку,
За редкими исключениями, оно и не требует капитального ремонта лет 8-10. Кстати, гарантия билдера действует, только пока существует билдер-компания.
Not to discourage anybody - just for clarity...
... % на депозит (в общем-то, мелочь) есть не догма, а величина плавающая, - по действующему в данный момент курсу. Т.е., когда он был в нормальном savings account 2.5%, то может быть, давали 2%. Ну, таких, которые не знают, что есть GST и PST - наверное, нет... Так и не говориться о сроке 8-10 лет, через 7 лет когда страховка кончается (при покупке дома оговаривается срок, обычно на новые таунхаусы 7 лет), всю ответственность за происходящее берет на себя страта ... а до 7 лет в случае крыши или дефектов коробки это чинится без вариантов за счет страховой компанииeasy писал(а):...
На то, что страховая компания за свои ежемесячные взносы покроет протекшую через 8-10 крышу или стены - я бы не надеялся. Это (с т.зр. страховщика) относится к естественному износу. С моей точки зрения - к канадскому хаосу и отсутствию норм и правил в строительстве.
Никаких нормативов не надо, просто звонит агент который тебе эту недвижимость продал и говорит что есть люди которую хотят ее у тебя купить на столько-то тысяч больше ... как было в моем случае ...easy писал(а): PPS: если не секрет, - как можно за год до окончания строительства "подсчитать на сколько дом подорожает пока он строится", - есть государственные нормативы, или иные директивы на этот счет?
... Более того - в связи с наличием такого back-offer-a продавец сказал мне (по поводу мелких огрехов в качестве) - screw you. Вежливо, естественно. Но смысл был таков, что - или бери в том виде как есть, или пошел на х... Хотя, и это, наверное, irrelevant... В общем - согласен ... не знаю, с чем....