Каморка

akela писал(а): Polonius:

).

понятно, спасибо
а нам- пофиг было куда вкладывать и чего, мы должны банку- ну и что?

для нас главное- что бы дети выросли в нормальных условиях , не дергать их по школам.
Что бы кошки, и трава ..детство не вернешь..
коробка- не коробка- какая разница? мне ее в гроб что ли с собой потом положат?

akela писал(а):

elena S. писал(а): за дом, который у меня, я бы платила гораздо больше, если бы хотела его снять

во-первых, че-та не верю.
(впрочем, я ж не знаю когда он был куплен.)

Во-вторых, а как насчет свободы в любой момент взять чемодан и переехать куда глаза глядят. Без того чтоб "пускать корни".

elena S. писал(а): понятно, спасибо
а нам- пофиг было куда вкладывать и чего, мы должны банку- ну и что?

для нас главное- что бы дети выросли в нормальных условиях , не дергать их по школам.
Что бы кошки, и трава ..детство не вернешь..
коробка- не коробка- какая разница? мне ее в гроб что ли с собой потом положат?

leprechaun писал(а): Ха ха, да запросто бывает. Скажем, в моей конкретной ситуации ежемесячная выплата Х, а если б такой же снимал в этом же районе, то платил бы минимум Х+400.

akela писал(а):

leprechaun писал(а): Ха ха, да запросто бывает. Скажем, в моей конкретной ситуации ежемесячная выплата Х, а если б такой же снимал в этом же районе, то платил бы минимум Х+400.

если сравнивать, то надо это делать корректно.
Во-первых, честнее брать интерест рэйт не "мгновенный", а средне-исторический.
Во-вторых, даунпеймент. Понятно, что если он 90%, то выплаты по моргиджу будут стремиться к нулю. Поэтому если честно то надо либо брать 0 даун, либо вносить на него поправку.
В-третьих, к моргидж-выплатам надо прибавить все расходы, которые (в случае рента) обычно отсутствуют, т.е. их платит лэндлорд. Проперти-таксы, ютилитис, регулярную замену апплаенсов, ремонты (в том числе капитальные, в том числе полная перестройка дома через определенный период).
Иначе это будет вишфул синкинг

leprechaun писал(а): 1. Средний рейт на 10 лет вперед никто предсказать не в состоянии. Кстати, когда начинают поднимать рейт, то и плата за рент тоже не стоит на месте. Лендлорд зачастую имеет ипотеку тоже.
2. 22%
3. Я в свой Х проперти такс включил. В "Х+400" коммунальные услуги не включены, они идут сверху. Единственные поправки принимаются насчет электроприборов и ремонтов. Только зачем полная перестройка дома?

akela писал(а):
Иначе это будет вишфул синкинг

Мой поинт в том, что здание (со всей начинкой) является depreciating asset-ом, устаревающим физически и морально, с конечноым сроком эксплуатации, и необходимыми амортизационными расходами.

akela писал(а):

leprechaun писал(а): 1. Средний рейт на 10 лет вперед никто предсказать не в состоянии. Кстати, когда начинают поднимать рейт, то и плата за рент тоже не стоит на месте. Лендлорд зачастую имеет ипотеку тоже.
2. 22%
3. Я в свой Х проперти такс включил. В "Х+400" коммунальные услуги не включены, они идут сверху. Единственные поправки принимаются насчет электроприборов и ремонтов. Только зачем полная перестройка дома?

1. На 10 лет трудно, а на 30 лет уже намного легче. Средний, писали в соседнем топике, 7%. Если совсем оптимистично, ну можно взять 5-6%. Рент с рэйтом коррелирует не особо (он платится из зарплаты, не из кредита, поэтому произвольному повышению не поддается). Рент скорее следует за CPI.
2. Поправка Pmt = Pmt / (1 - 0.22) = Pmt * 1.28
3. 100 лет простоит? Мой поинт в том, что здание (со всей начинкой) является depreciating asset-ом, устаревающим физически и морально, с конечноым сроком эксплуатации, и необходимыми амортизационными расходами.

vinni_puh писал(а):1.75%..... А кое-кто на фиксированном 5% (((

... а в Израиле те кто купил в 1992 квартирку за 90к доларов - счас ей цена 200-220к....

Не купили - те кто начитались статеек Великого Економиста Антона Носика ( Того который Долбоеб ) об Ужасах Моргиджа ( он , то есть Носик, тогда пролетал через Израиль на пару лет, и успел понаписывать в газетках. А как известно люди которые приехали туда в 40+ - свято верят тому что пишут русские газеты ).

akela писал(а):

elena S. писал(а): за дом, который у меня, я бы платила гораздо больше, если бы хотела его снять

во-первых, че-та не верю.

Во-вторых, а как насчет свободы в любой момент взять чемодан и переехать куда глаза глядят. Без того чтоб "пускать корни".

leprechaun писал(а): 1. На 30 мне не релевантно, я на 21 с половиной брал. При этом, изначальные мои рассчеты как раз на ~6% и были. Спасибо кризису за 1.75%.
2. 22% это мой даунпеймент, вообще то :)
3. А зачем мне 100 лет? Это же не фамильное имение. Моему дому сейчас 5 лет. Дети вырастут, съедут лет через 18-20. Дом продается, переезжается в кондо. Вот и все.

Понятно, что каждому свое. Меня вот так же ломало покупать жилье в Израиле. Но там правила ипотеки вообще зверские (с привязкой 80% от суммы к инфляции) и цены на жилье в сопоставимом районе и т.п. выше, чем здесь.

elena S. писал(а): вы как бы ушли от того с чего началось наше обсуждение- " Сей аттитьюд больше подходит тем кто рентует."
Почему бы не взять в рент деньги от банка ( если дают , конечно) под мизерный процент и не улучшить реально качество жизни?
Ну нет у нас желания " овладевания домом", если желание просто жить лучше и тратить на это , по возможности, меньше денег.
ps
да, "качество жизни" у каждого имеет свое значение, правда ведь?

PIX писал(а): - Зависит от того какой даунпеймент внесла Елена и как долго она платит за дом и когда купила. Без Бэ можно дать 90% дауна и радоваться тому что выплаты за огромный дом будут меньше чем рент небольшого кондо. Кроме того деньги вложеные в даунпеймент можно было бы альтернативно (теоретически) вложить и полученную прибыль отнять от стоимости рента.

- Акела, насчет свободы - все очень просто - взял и переехал. Что с жильем делать - сдать в рент. Это не сложно вообщемто. Как раз с рентом со свободой проблемма - лиз обязывает зачастую.