Каморка

mypka писал(а):а про залазит сейчас или когда гайки с мортгижами затянут к 19 апреля!!!

19 апреля к овнерам никакого отношения не имеет, прошу заметить.

PIX писал(а):

mypka писал(а):а про залазит сейчас или когда гайки с мортгижами затянут к 19 апреля!!!

19 апреля к овнерам никакого отношения не имеет, прошу заметить.

я про ньюкамерс

AlexANB писал(а):Не верю! Человек с деньгами НИКОГДА не будет закладываться на платежи интереса банку в течение 35 лет для того чтобы быть флексибл.

Я сам миллионер. Ну-ка, попробуйте уговорить меня взять моргидж на 35 лет!

Алекс, хоть вы и миллионер, но очевидно вы еще не брали мортгич так как не покупали свой дом. И поэтому у вас нет этого опыта. В том что говорит PIX есть большая доля логики и обычного математического расчета. Если вы посмотрите как раскидываются платежи (принципал и интерес) при 5-летней и 25-летней амортизации, то увидите большую разницу в принципал, но интерес будет практически таким же в течение вашего контракта (например 3 года или 5 лет). Это и понятно - берется интерес, например 5% в год от занимаемой суммы - ни больше ни меньше.
Например берем условно 300К мортгича и проектируем 5% на 5 лет и 25 лет.

http://realestate.yahoo.com/calculators ... ation.html

Интерес будет 1250 в месяц хоть с 5-, хоть с 25- летней амортизацией. Разница будет лишь в размере принципал. То есть деньги которые вы "теряете" так как платите за услуги банка, будут такими же что при 5-летней, что при 25-летней амортизации в течение вашего первого контракта.

Идем дальше. Если у вас стабильный доход и вы можете быть уверены что вы "потянете" высокий принципал при 5-летней амортизации, то конечно, заключйте на 5 лет амортизации, если ваш доход позволяет платить такой большой принципал. Ну а если вы на контракте? И есть определенные риски потерять работу или работать с меньшим доходом? Что тогда? Вот тогда и есть смысл обезопасить себя амортизацией в 25 лет имея возможность платить умеренные суммы, а в случае если будут "лишние" деньги, вы всегда сможете их добавить в виде препэймента (10% в год от общей суммы). Банки дают такую возможность. Вот это и есть flexibility о которой говорил PIX.

Пример: Мортгич на 300К 3-летний срок, 4%, амортизационный период - 25 лет.
За первые 3 года вы выплачиваете 57К, из которых 34К - интерес банку, а 23К - ваш принципал. Но в течение этих 3 лет (если есть деньги) вы можете добавлять 30К (10-% от общей суммы) каждый год, уменьшая ваш принципал. Итого - дополнительно 90К в принципал. Плюст после 3 лет при перезаключении контракта вы можете добавить неограничанную сумму, опять же, в принципал, если она у вас есть - например 120К. Итого - после первого 3-летнего контракта - интерес выплачен - 34К, Принципал - 233К. Следующий мортгич уже заключаете на 300-233= 67К. И погасите его за 1-2 последующие года. Так что страхи о 25-летней амортизации оказываюстя напрасными, но позволяют быть действительно flexible и действовать сообразно ситуации. То есть если доход будет умеренный, то платить всегда сможете, а если доход будет неожиданно высокий - всегда сможете сделать дополнительные выплаты.
Этот пример реальный.

3-5 years mortgages going up tomorrow!!!!!

mamadu писал(а): И погасите его за 1-2 последующие года. ... Этот пример реальный.

Конешно реальный.
Лет 5-6 назад видел статистику что канадцы выплачивают моргидж в среднем за 7-8 лет.

Сейчас может быть чуток похуже - цены (и соответственно размеры моргиджей) выросли немного с тех пор.

polkov писал(а):Лет 5-6 назад видел статистику что канадцы выплачивают моргидж в среднем за 7-8 лет.

Если бы так было, людей не заманивали бы толпами в 40/0.

polkov писал(а): Конешно реальный.
Лет 5-6 назад видел статистику что канадцы выплачивают моргидж в среднем за 7-8 лет.

Гы. Я даже догадываюсь как эту статистику считали. Смена одной недвижимости на другую (т.е. цепочка: продажа дома, погашение моргиджа, взятие нового моргиджа, покупка другого дома), надо думать, рассматривалась как досрочное погашение моргиджа.

akela писал(а):

polkov писал(а): Конешно реальный.
Лет 5-6 назад видел статистику что канадцы выплачивают моргидж в среднем за 7-8 лет.

Гы. Я даже догадываюсь как эту статистику считали. Смена одной недвижимости на другую (т.е. цепочка: продажа дома, погашение моргиджа, взятие нового моргиджа, покупка другого дома), надо думать, рассматривалась как досрочное погашение моргиджа.

Банками....при продаже!!
+500! Акела тут мне кажется ты попал в самую точку!!!

akela писал(а):

polkov писал(а): Конешно реальный.
Лет 5-6 назад видел статистику что канадцы выплачивают моргидж в среднем за 7-8 лет.

Гы. Я даже догадываюсь как эту статистику считали. Смена одной недвижимости на другую (т.е. цепочка: продажа дома, погашение моргиджа, взятие нового моргиджа, покупка другого дома), надо думать, рассматривалась как досрочное погашение моргиджа.

неувязочка - канадцы переезжают в середнем раз в 3-4 года.

polkov писал(а):неувязочка - канадцы переезжают в середнем раз в 3-4 года.

Ха, я тоже переезжал уже 3 раза. Но ничего при этом не покупал и не продавал, вот незадача.