Каморка

"Нет" нам ответили на съезд с 01 июНя без уплаты за июнь.
В договоре таких пунктов нет. Соответственно, действуем согласно закона. В законе прописано, что тенанты обязаны платить до тех пор, пока лендлорд не найдет новых тенантов. Срок поиска должен быть ризонабл. Либо лендлорд обязан дать разрешение на сдачу квартиры в сублиз. Это действует by default, если нет письменного разрешения лендлорда, что он согласен смириться с потерями и release from the lease с какой-то конкретной даты.

Бумажный нотис не давали. В тенанси бранче нам сказали, что имейл приравнивается к регьюлар мейл, если на это письмо был ответ и оппонент не сможет сказать, что письмо не дошло, потерялось в спаме и пр.
Кроме того, я просил почтовый адрес, мне ответили, что заявят в полицию за харассмент (If you bother me again with your requests about my address I - call police for harassment as i don't feel safe if i give you my address!) Это цитата.

А, ну емейл с ответом это другое дело, зачитывается за нотис.
Про то, что "пока не найдет новых тенантов" - думаю, это все же дополнительно к "уведомлению" за месяц, то есть требование июньской оплаты остается в силе.

PoCoMaXa писал(а):"Нет" нам ответили на съезд с 01 июНя без уплаты за июнь.
В договоре таких пунктов нет. Соответственно, действуем согласно закона. В законе прописано, что тенанты обязаны платить до тех пор, пока лендлорд не найдет новых тенантов. Срок поиска должен быть ризонабл. Либо лендлорд обязан дать разрешение на сдачу квартиры в сублиз. Это действует by default, если нет письменного разрешения лендлорда, что он согласен смириться с потерями и release from the lease с какой-то конкретной даты.

Бумажный нотис не давали. В тенанси бранче нам сказали, что имейл приравнивается к регьюлар мейл, если на это письмо был ответ и оппонент не сможет сказать, что письмо не дошло, потерялось в спаме и пр.
Кроме того, я просил почтовый адрес, мне ответили, что заявят в полицию за харассмент (If you bother me again with your requests about my address I - call police for harassment as i don't feel safe if i give you my address!) Это цитата.

В таком случае если лэндлорд не обращался в течение 15 дней после 27 июня с заявлением об удержании депозита, то он обязан его вернуть в любом случае, ибо доказать обратное (что нужен был ремонт) уже невозможно, т.к. вы уехали.
Составьте заявление в логичном и хронологическом порядке, приложив все емаилы и прочий бред угрожающего адвоката адами, про greedy и downfall иммигратов (если это есть в емаилах). Отнесите в бранч, пусть рассмотрят. Если даже в суде - ничего страшного. Удачи!

Стандартная практика такая: нотис ОБЯЗАТЕЛЬНО подаётся в последние дни месяца за месяц до съезда. Независимо прерываешь ты лиз досрочно или вовремя. Если ты подал нотис с опозданием при естесственном окончании лиза, всё равно будешь оплачивать следующий месяц, если не найдутся новые тенанты(обычно дело ограничивается одним месяцем, ибо так можно всю жизнь платить за "пустующую" после тебя квартиру ). Вам повезло, тенанты нашлись, и нотис уже не играет особого значения. Хотя если у вас в электронке фигурирует только первый ваш от 15 мая, и вы ничего не досылали больше до конца мая о планируемом съезде на конец июня, то толку от него тем более нет. На предмет досрочного съезда в договоре оговаривается удерживаемая с тенанта сумма. Это может быть весь депозит, может быть меньше, зависит от жадности лендлорда. Так что на возврат депозита нужно мало расчитывать. Удержание вполне справедливо. Могут ещё вкатать сумму за демеджь, но к вам это не относится, так как описи-прОтокола не было ни при въезде, ни при выезде. Пусть отдыхают. Другое дело, что эти проходимцы удерживают плату за один и тот же месяц с двух тенантов одновременно ! это уже мошенничество (я вот забыла: вы уже заплатили им за июль или только их претензии оспариваете? надеюсь, что не платили) Ваш новый лендлорд(менеджер) совершенно прав в своих возмущениях, они буквально в наглую использовали вашу "зелёность".
Правила хранения оставленных(забытых) тенантами вещей в приличных заведениях: лендлорд(менеджер) обязан хранить их в течение 3-ёх месяцев с лэйбочкой когда и кем оставлено. Беспокоить новых тенантов не обязательно, достаточно спросить лендлорда, а если не выдаст, начать топать ногами и кричать, что это переходник разработтанный по последним российским нанотехнологиям и стОит бешенных бабок и грозить ещё одним разбирательством. (на самом деле ценность не играет роли, это ВАШЕ и это ДОЛЖНЫ вам вернуть! а иначе разбирательство)

26 июня, после выяснения условий расторжения договора, мы написали, что оплачиваем июнь полностью и съезжаем с 01 июля. Затем, уже в конце июня, написали, что освобождаем квартиру с 27 июня и готовы в эту дату вернуть ключи.
То, что тенанты нашлись, роли в нашем случае не играет, ибо лендлорд согласился снять с нас ответственность по уплате рента с 01 июля вне зависимости от наличия или отсутствия новых тенантов.
Если в договоре не описана процедура досрочного расторжения договора, стороны руководствуются BC Tenancy Act.
Мы были у лоера, и она с нами согласилась, что было двойное мошенничество: против нас, т.к. представлена ложная информация и против закона, т.к. тот же BC Tenancy Act запрещает сдачу одного и того же помещения дважды одновременно. Тем более, мы платили депозит кешем, соответственно, зачтя его как оплату за июль, они получили "левый" доход. За июль мы не платили, они самовольно удержали депозит за 2 недели июля, "простив" нам еще неск. тыс. баксов. По ее словам, шансов у них никаких - о всех своих расходах нужно было заявлять в течение 15 дней.
В законе в прямую не указано, что за забытыми вещами запрещено обращаться к новым тенантам, другое дело, что переступать рамки закона (харассмент, буллинг) и приличия (беспокойство) нельзя. К нам тоже дважды обращался предыдущий тенант: забыл стул и чуть позже - забрал электробритву. Все мы люди, поэтому он просто приехал, забрал пожитки, потрещали по поводу футбола, пожали руки и разошлись. Что такого-то? Но меня насторожило, что люди готовы ехать с ЮБС (они наивные такие, думают, что если в здании используются ФОБы, без лендлорда мы к новым тенантам не попадем:) - это ж элементарно, Ватсон, и, самое главное - законно, ибо МЫ ж этим тенантам и показывали кондо месяцем раньше), чтоб не дать мне встретиться с тенантами. Насторожило не напрасно.
Кстати, размещение рекламы (5 объявлений на крейгсе а-ля копи-пейст) и назначение 10 просмотров они оценили в 20 часов по 15 долларов as well встречи и скрининг 3 тенантов - в 30 часов по 10 долларов.
Также пишут, что карпет требует замены, т.е. еще 3000 баксов. Но они до последнего нас прощают.
И последнее: перечитал их заявление в РТБ. Они настолько тупы, что пишут: 250 CAD - premises cleaning (including 50 CAD for a short notice for the cleaning person). Какой, нахрен, шот нотис, если с 27 июня (сдали ключи) до 15 июля (вселились тенанты по их словам) было 18 дней?!
---
Всем спасибо за помощь и содержательные посты!

Явно дибилы .
На будущее про помывку ковров и штор: в солидных билдингах при съезде снимают с тенантов либо деньги за помывку после них ковров и постирку штор, либо просят предоставить ресит из клининговой компании, чтоб всё чики-пуки и шторки отглаженные со стрелками вернули. Разница в стоимости при этом $20-30 со всей суммы. В билдингах поскромней довольствуются постиркой штор в их же лондри, и моющим пылесосом из соседнего стора. Лишь бы чистенько всё оставили. На той неделе ради интереса спрошу сколько в среднем чарджат за смену ковролина во всей квартире.

Еще нюанс: при съезде тенант обязан сделать чистку ковров шампунем или паром в случае если он прожил не менее года. Если менее - не обязан, даже если иное прописано в договоре. Исключение - акт приема-передачи, свидетельствующий, что на коврах появились пятна/повреждения и пр.
---
Я все это пишу отнюдь не от внезапно прорвавшегося красноречия, а чтобы кому-то вся эта информация пригодилась (тьфу*3). Я на себе испытал второе наше здесь вселение в дом (не кондо), а также - нам доверили скрининг тенантов в даунстеирс месяц назад. И лендлорду хорошо - не ездить 45 км к каждому потенциальноиу тенанту и нам хорошо - нам с ними жить. И съезд старых тенантов и въезд новых был абсолютно человеческой процедурой, а адекватная цена и вменяемый лендлорд привели к тому, что из 6 смотревших 4 захотели снять дом (одним не подошел размер, второму - не понравилось отстутствие духовки). Из этих 4-х и выбрали устраивающую всех кандидатуру. При том, что лендлорд с женой, оба будучи PhD, прикатили с UBC, арендовали пылесос и 3 часа приводили все в божеский вид. Никто не орал, что нет времени, еще чего-то и не нанимал клинеров за 500 баксов. Лендлорд еще потом предложил оплатить кеш за электроэнергию, съеденную пылесосом Я поставил забор, сменил смеситель и покрасил патио. Деньги мгновенно по чеку возместили до цента. Потому что - люди.
---
Хех, я еще сподоблюсь на описание, как нам местно-русский переводчик права переводил, втирал по ушам и в итоге, поняв, что обуть не удается, подтянул в Ван и сказал, что перевода не отдаст, т.к. мы, козлы, не хотим платить за заверение нотариусом И все это в течение месяца Это был самый веселый месяц в моей жизни .

Мда... Какая у людей интересная жизнь! (с)

при съезде тенант обязан сделать чистку ковров шампунем или паром в случае если он прожил не менее года. Если менее - не обязан, даже если иное прописано в договоре.

где это вы нашли,что обязан? в тенанте акте этого нет.

Это нам в BC Tenancy Branch распечатали выдержку из закона. Вечером посмотрю.

Итак, последние новости!
Состоялось слушание в BC Tenancy Branch.
Диспут резолюшн офицер вынес решение о взыскании с лендлорда 1400 баксов (двойной депозит минус карпет клининг и муваут фи - то, что мы подтвердили).
Эти долбо*бы решили аппелировать в смол клеймс корт...
Они не предоставили никаких документов, кроме инвойса на клининг (13 часов!!!) и карпет клининг с внесенными ручкой исправлениями в стандартный Сирсовский компьютерный инвойс.
Вопрос в связи с этим:
Обязаны ли они возместить моральный ущерб за то, что на меня подали в суд?
Где найти самого дорогого адвоката чтобы принудить этих козлов заплатить мне как можно больше - в том числе, за услуги адвоката?
Б**ть, как же нас угораздило с такими *удаками связаться, то????

PoCoMaXa писал(а):Эти долбо*бы решили аппелировать в смол клеймс корт...
Они не предоставили никаких документов, кроме инвойса на клининг (13 часов!!!) и карпет клининг с внесенными ручкой исправлениями в стандартный Сирсовский компьютерный инвойс.

Слушание в Tenancy Branch не равно судебному, т.е. не ограничивает Ваших оппонентов в новых доводах и новых доказательствах. Может быть они не то слово, которое Вы зазвездили, а наоборот, специально проиграли этот этап, с тем, чтобы ударить Вас посильнее в следующем? Подумайте.

Вопрос в связи с этим:
Обязаны ли они возместить моральный ущерб за то, что на меня подали в суд?

Ни в коем случае. Во-первых, это не происходит автоматически - должно быть Ваше требование компенсации. Во-вторых, присуждение компенсации за причиненный моральный вред, afaik, не в компетенции Tenancy Branch. В-третьих, раз они не вышли за рамки законных действий, то требуя компенсации, Вы должны будете доказать недобросовестность их требований, т.е., например, что они заранее знали, что их требование не подлежит удовлетворению.

Где найти...

Рискуете. Вот, наример, они приведут это Ваше высказывание на Каморке в обоснование своих возражений на Ваше требование оплаты услуг адвоката, что будете отвечать? Я серьезно. Исправьте пост, пока не поздно.
Не советую тратить деньги на лоера раньше, чем получите из суда Statement of Claim.

Согласно закона они не могут приводить новых доказательств кроме тех, что возникли ПОСЛЕ первого слушания. А основной их мотив, что все документы фальшивки, их компьютер сгорел, диск уничтожен, доказательств нет, но они таки хотят 2000+ баксов.
В случае, если они подают на меня в суд, они тем самым наносят мне моральный ущерб. Я подаю встречный иск, который пусть частично но обязан быть удовлетворен.
Ну и вроде как закон мне не запрещает нанять самого дорогого адвоката, пусть даже и чтоб проучить оппонента. И если на меня подали в суд и проиграли, мои расходы на адвоката подлежат компенсации. Так ведь?

если на меня подали в суд и проиграли, мои расходы на адвоката подлежат компенсации. Так ведь?

не так.про возмещение материальных затрат можно спросить у судьи,но то что он присудит их вам-гарантий нет.как он захочет. в обычных случаях судьи говорят-каждая сторона остаётся при своих мат.затратах без компенсации. и это окончательно.

PoCoMaXa писал(а): В случае, если они подают на меня в суд, они тем самым наносят мне моральный ущерб. ?

пoдача на вас в смол клейм корт не является никаким моральным ущербом, они не согласны с решением, имеют право идти дальше.
Если бы это был ущерб- каждый выийравший дело в смол клейм корте подавал бы на моральный ущерб.

Поздравляю с победой в BC Tenancy Branch, надеюсь что деньги вы с них все таки получите.