Каморка

оно может быть неправильное, но оно мое

Ну, ты тогда и говори "инвестиции в моем понимании", а то непонятно, что имеется ввиду.

тем людям что хотят _сегодня_ купить жилье как инвестмент

Интересно, как много в конфе народа, имеющее лишние деньги для инвестиций?

Скорее вопрос стоит о покупке своего жилья, никак не инвестиций. А дома в ване не дешевеют. Хочется, но нет. И нигде не дешевеют, кроме как в очень специфичных местах и в очень специфичное время (например, после волны имминрации в начале 90-х в Израиле).

Но Олимпиада на форс-мажор не катит.

oblom писал(а): pro strong demand i limited supply....eto ia uge slishal....eto vse realtery govoriat.....chto bi oni eshe to govorili?

Этой проблемы нет в Торонто, там есть где строить на 4 стороны, но она явно видима в Ванкувере ... за Стенли парком уже ничего не построишь то же и за North Vancouver, осталось одно направление в сторону Hope и то уже и там есть приличный спрос ...

oblom писал(а): etot demand svalitsa pti pervom izminenii situacii v financax..( kak eto uge bivalo million raz v istorii )
tochno takaia ge fignia s supply.

Возможно но только for the short-term, все сбалансировано, если где-то падает, то где-то поднимается ... но всем надо где-то жить посему на некоторое время может быть спад но не надолго, в Ванкувере его может и не быть всвязи с бальшим спросом, просто возможно замедление роста цен ...

oblom писал(а):a ti smogesh platit mortgage na 1000 bolshe v meciac na protiagenii pari let...pri padaushei cene na dom? v smisle - ti vot tak vot long-term budesh stoiat s neizvestnoi perspectivoi? nervi vidergut?

А зачем платить 1000$ more на протяжении 2 лет?... рассмотрим с variable mortgage, про fixed говорить нет смысла там все залочено на 4-6 лет, Bank of Canada имеет право повышать рейт на 0.25% каждые 3 недели, т.е. чтоб рейт поднялся на 1% это все дело займет 12 недель (я могу чуть ошибаться, забыл уже точный rule), за это время даже кого пеймент не устраивает перейдет на 5 лет fixed, или выберет другие условия ...

Интересно, как много в конфе народа, имеющее лишние деньги для инвестиций?

[trn]Nu ne skazhi - delo ne v lishnih dengah, eto skoree mysl o svoem budushem. I neredko tut vperedi ljudi ne imejushie realno lishnih deneg.[/trn]

Хорошо, много ли тут людей, реально собирающихся вкладывать деньги в недвижимость в качестве инвестиций?

[trn]Nu otkuda ja znaju Ja mogu skazat chto ja rassmatrivaju zhilje kak mesto gde ja zhivu v pervuju ochered. Vlijaet li pri etom finansovyj element na reshenii o pokupki?... ne silno, no posle myslej o: nravitsja mesto? nravitsja dom? hochetsja li mne tut zhit? Posle etogo reshenie kak pravilo uzhe prinjato, no vse ravno sledujushij vopros ja vse-zhe sebja sprashivaju - a ne slishkom li bolshaja glupost eta pokupka s tozhki zrenija finansov i investicii?[/trn]

Ну откуда я знаю

Я так думаю, что мало. Т.е. вопрос стоит так - платить аренду дяде или выплачивать за свой дом.

Ну, ты тогда и говори "инвестиции в моем понимании", а то непонятно, что имеется ввиду.

там написано вверху в моем посте "инвистицией я называю..."... так не понятно?

Интересно, как много в конфе народа, имеющее лишние деньги для инвестиций?

хехехе.... хороший вопрос посомтрим что народ говорить будет

Я так думаю, что мало. Т.е. вопрос стоит так - платить аренду дяде или выплачивать за свой дом.

или иначе....- платить 1000 за сьем.....и 3000 за владение .

ты пойми, это одно и тоже.....даже и не важно насколько недвижимость дорожает. покупка - это тотже рент...только вид сбоку

я как то покупал недвижимость в одном городе россии, так вот за последние 8 лет она слава богу подтянулась к той цене, которую я заплатил изначально. так что учитесь на ошибках дураков, а не на своих....это дешевле.

oblom писал(а):

Я так думаю, что мало. Т.е. вопрос стоит так - платить аренду дяде или выплачивать за свой дом.

или иначе....- платить 1000 за сьем.....и 3000 за владение .

или иначе ... выплачивать свой моргидж или дядин ...
или иначе ... иметь через определенное время выплаченный дом подораживший к этому времени в n-количество раз или не иметь такого дома
на моем примере: имел за $850 в месяц обшарпанный апартмент и имею за $1300 (включая все property налоги, утилитис, TV cable etc) новый таунхаус примерно в тех же местах ... не такая большая разница за такие большие перемены в жизни ... Причем если бы рентовал такого плана таунхаус платил бы не меньше чем 1300-1400 в месяц

oblom писал(а): ты пойми, это одно и тоже.....даже и не важно насколько недвижимость дорожает. покупка - это тотже рент...только вид сбоку

Это как раз рент является видом сбоку от покупки ... дядя купил, а ты у него рентуешь и помогаешь выплачивать ЕГО моргидж ...

да ради бога.....но давайте не будем назвать это - инвестицией

oblom писал(а):да ради бога.....но давайте не будем назвать это - инвестицией

Согласен, к инвестиции покупка дома хоть и имеет отношение но в нашем случае это уже больше как life style ...

шутка очередная про Ванкувер по теме:

How do you know your in Vancouver?

Answer: You make $400,000 per year and still can't afford to buy a house.

папа Карло писал(а):"If you are buying right now, because you hope to trade up in five years, or because you feel if you don't buy you are going to miss out, that's a very scary prospect. Trying to stretch yourself just to afford to buy a home doesn't make a whole lot of sense when it may be cheaper to rent."

http://www.canada.com/vancouver/vancouv ... 5bb52d4a29

"Не верь, не надейся, не проси!" (С) известное тюремное правило.

На бирже давным-давно уже в новостях проскакивает только одно -- как будем гасить мыльный пузырь недвижимости, когда он лопнет?

Другие варианты развития событий не обсуждаются даже самыми сумасшедшими биржевыми экстремистами.