Каморка

Ну поэтому он и называется мысленный... Я понимаю, что завтра такое не случится. Просто он позволяет увидеть, что деньги китайцев не на 100% определяют цены на недвижимость. Один из самых главных факторов, влияющий на цены - дешевый кредит. Он надул пузыри по всему миру, не только у нас в Ванкувере.

Вот интересный линк по ценам в Эдмонтоне. Наблюдается наплыв богатых китайцев в Эдмонтоне, начиная с 2005 года или как?

http://spreadsheets.google.com/pub?key= ... IU3c&gid=1

В Ванкувере деньги китайцев являются определяющим ценовым локомативом. Потому что дешевые кредиты везде по канаде, а цены на недвижимость за последний год выросли именно в Ване. В нефтяных провинциях недвижимость росла в том числе и за счет высокой цены на нефть.

betty писал(а):В Ванкувере деньги китайцев являются определяющим ценовым локомативом. Потому что дешевые кредиты везде по канаде, а цены на недвижимость за последний год выросли именно в Ване. В нефтяных провинциях недвижимость росла в том числе и за счет высокой цены на нефть.

+1 вам и коню, который в пальто.

Представим, что завтра BoC объявляет, что минимум downpayment будет 20% при покупке, prime rate jumps 3% up, а также что при рефайненсинге можно borrow only 40% of the equity. Как вы думаете, что будет с ценами на недвижимость?
Если следовать вашей логике, цены не изменятся, потому что богатым китайцам, покупающим за кеш, эта новость будет как-то индиферентна.
Мне кажется, что рынок моментально отреагирует падением цен минимум 10-15%.

- Представил. А теперь ответим себе на вопросы:
1) Какой даун дают те кто покупают дома за 1+млн баксов?
2) Как быть тем кому НУЖНо покупать?
3) Какое отношение имеет рефинансинг к покупке?

Думаю что в таком случае цены подумают подумают и ...вырастут еще на 5-10%. Причины - не будет инвентори. А когда выбирать не изчего то купишь за любую или почти любую цену )

1) Какой даун дают те кто покупают дома за 1+млн баксов?

Не могу ответить на этот вопрос, но мы тоже не говорим только о домах 1млн +.
Есть еще tonwhouses, apartments.

2) Как быть тем кому НУЖНо покупать?

Нужно - не значит возможно. Мне сейчас надо дом купить в районе Оак street, это не значит, что я его куплю

3) Какое отношение имеет рефинансинг к покупке?

Многие покупают second place для инвестмента в надежде, что подорожает + rental income. У меня на работе таких полно

betty писал(а):В Ванкувере деньги китайцев являются определяющим ценовым локомативом. Потому что дешевые кредиты везде по канаде, а цены на недвижимость за последний год выросли именно в Ване. В нефтяных провинциях недвижимость росла в том числе и за счет высокой цены на нефть.

скажем так, что цены выросли во многих местах Канады за последний год - смотрите ссылку, а не только в Ванкувере
Yukon также вырос

http://www.crea.ca/public/news_stats/statistics.htm

Hairy Potter писал(а):

betty писал(а):В Ванкувере деньги китайцев являются определяющим ценовым локомативом. Потому что дешевые кредиты везде по канаде, а цены на недвижимость за последний год выросли именно в Ване. В нефтяных провинциях недвижимость росла в том числе и за счет высокой цены на нефть.

скажем так, что цены выросли во многих местах Канады за последний год - смотрите ссылку, а не только в Ванкувере
Yukon также вырос

http://www.crea.ca/public/news_stats/statistics.htm

Чем смотреть на Юкон, лучше смотрите на юг. Как говорится, дураки учатся на своих ошибках, а умный на чужих.
Судя по всему в Юконе, как и в БК дураков хватает даже без горе инвесторов из Китая

на графике выше потерял шкалу - очевидно что пик был во всех Штатах в 2007 году.

Я же об этом и говорил, что пузырь надулся по тем же причинам, что и везде, включая южных соседей - дешевый кредит.
Просто в Ванкувере график роста круче, чем везде из-за тех же китайцев.
Убери сейчас дешевые деньги, цены покатятся как в Штатах. Пока удорожания кредита Канада даже не нюхала, канадцы загнали себя в долги по полной. Непонятно, почему многие думают, что Канада и Ванкувер в частности immune to the laws of economics.
Япония, Штаты ничему не учат нас к сожалению.

http://www.ushousingupdate.com/japan_vs ... _model.htm

Нас учи, не учи .... Решения принимают другие люди. Бернанке (специалист по вел. дипресии) выучил, что главное это не допустить дефляцию и при необходимости грозится разбрасывать деньги с вертолета( за что и получил прозвище -Беня вертолетчик).Как истинный монетарист он уверен, что если вбрасывать деньги в экономику, то она обязательно начнет расти. Принятая программа (600 млрд), которая продлиться до июня обеспечивает рост активов, поэтому до июня и скорее всего весь этот год будет такая же обстановка на рынках, что и сейчас. Поэтому рынок недвижимости Ванкувера ждет небольшой рост и на этот год.

Hairy Potter писал(а):канадцы загнали себя в долги по полной.

на колу мочало. чем плохи долги? с учётом laws of economics?

Waterbyte писал(а):

Hairy Potter писал(а):канадцы загнали себя в долги по полной.

на колу мочало. чем плохи долги? с учётом laws of economics?

ну наверное тем что в случае ухудшения ситуации в экономике (предположим из-за внешних факторов), многие кто потеряют работу и будут в долгах по уши и при этом без каких либо сбережений окажутся в результате банкротами.

окажутся в результате банкротами.

и совершенно безо всяких долгов. Если это происходит не совсем в предпенсионном возрасте, то все не так уж и плохо. Живешь в свое удовольствие, тратишь направо налево, а потом бум, и никому ничего не должен

Гланое толькл от стресса не окочурится сразу. А там и жизнь наладится

О...как раз по теме - читаю сейчас книгу, так вот оттуда
Наверное наши люди...

BACK IN NEW YORK, Paulson received another tip that bigger problems were brewing. In
September, a nanny for Paulson’'s two young daughters quit and moved out. Bills began to
come for the woman, an immigrant from Eastern Europe. It turned out that she had given
Paulson’'s address to a string of credit-card companies, cellular-phone providers, department
stores, and others, and she never paid any of the bills.

Paulson couldn’'t track down the woman, so he began to trace her billing history, trying to
get the creditors off her back and halt the sometimes threatening letters coming to his home.
It turned out that the nanny had a pattern of ordering cell-phone service, ignoring the subsequent
bills, and then simply moving on to the next provider when they cut off her service.
Sprint to T-Mobile to AT&T and then to Verizon, thousands of dollars in unpaid bills left in her
wake. She sometimes defaulted on her account and found new providers eager to win her
business. She also had ignored her dozens of credit cards and store cards.

“"I can’'t believe this,”" Paulson said to Jenny, a touch bewildered. “"It’'s out of control
what’'s going on.”"

Each company Paulson called seemed more bureaucratic than the next. He couldn’'t get
to the bottom of how much his former nanny owed, or how to stop the bills from coming.
When Paulson got to his office, he shared the story of his nanny, ranting about the endless
chain of bills.

“"Can you believe she doesn’'t pay her bills and she’'s still getting new credit-card promotions
left and right?”" Paulson asked Andrew Hoine.



Кстати кому интресно - неплохое чтиво на досуге

Waterbyte писал(а):

Hairy Potter писал(а):канадцы загнали себя в долги по полной.

на колу мочало. чем плохи долги? с учётом laws of economics?

Долг - не зло само по себе. Размер его - вот, что важно.

Чем плог долг на уровне государства например - возможность вести войны, которые не по карману otherwise, спасение частных инвест банков деньгами налогоплательщиков. Просто увеличиваешь дефицит, спасаешь дружков из банков, потом уходишь из офиса по окончанию срока - долг только передается дальше.

На уровне человека, семьи чем опасен долг можно посмотреть на примере десятков тысяч американских семей, пострадавших от subprime mortgage collapse.

Пока проперти прет вверх - все хорошо. Но как показал опыт Штатов, для наступления subprime кризиса было достаточно даже того, что цены просто перестали расти.