Каморка

mikei писал(а):

Marmot писал(а):Я уж не помню, давно я туда не заглядывал, но впечатлен был весьма, смелостью суждений отдельных альтернативщиков...

Так они же, юные ленинцы, говорят на эзопоязыке. Если я ни слова не понимаю, то куда уж. Могильщики типа.

Продолжайте, продолжайте, будет интересно посмотреть как дело повернется, я люблю всякие социальные экперименты наблюдать, а там прямо кунсткамера образовалась, такие экспонаты в баночках...

Темка была здесь год назад http://forum.kamorka.com/viewtopic.php?f=1&t=35659 и рекламы там как таковой не прослеживалось. Мне кажется, вопрос постройки дома своими руками намного актуальнее и интереснее, чем троллинг на темы падения цен на недвижимость и как заработать на дом.

думаю что нет. заведомо трольная тема. из 1000 может 1 кто действительно собирается что то строить. как впрочем и случилось. каждую 2 ую страницу хвалили строителей а в промежутках ржали.
Но вот тему пошаговой постройки дома для среднего пользователя я бы почитал. Предполагаю, что средний это работающий с семьёй и детьми. Не очень понимающий в строительстве и если умеющий, что то делать руками то это максимум всякий финиш.
Всё от и до. Где берём чертёж, как берём деньги, кого нанимаем, а что можно и самому, как выбрать место, сколько какая работа стоит(смета по возможности полная) итд?

Человек на конкретном примере попытался показать, как и где можно построить дом, если нет возможности вкладывать в это сотни тыс. каксов. В мире, где привыкли жить в картонных лачугах с кирпичными обоями, русская изба из оцилиндрованного бревна воспринимается как нечто сверхъестественное, вот и стебутся все, кто мимо проходил, вдруг там в доме такая кровать:

Или тихо завидуют. Бревна ворочить - не батоны нажимать

nonn писал(а):Где берём чертёж, как берём деньги, кого нанимаем, а что можно и самому, как выбрать место, сколько какая работа стоит(смета по возможности полная) итд?

Все темы про строительство здесь обречены, т.к. нет ни одного реального строителя, кто бы поделился такими сведениями. Одну единственную тему - и то потерли.
Хотя чисто гипотетически было бы интересно все разложить по полкам. Можно взять за основу опыт участников других форумов.. если опять не затрут за рекламу сторонних ресурсов.

pashevich писал(а):Все темы про строительство здесь обречены, т.к. нет ни одного реального строителя, кто бы поделился такими сведениями. Одну единственную тему - и то потерли.
Хотя чисто гипотетически было бы интересно все разложить по полкам. Можно взять за основу опыт участников других форумов.. если опять не затрут за рекламу сторонних ресурсов.

Ну положим стебались и от того, что особо обсуждать было и нечего. Да, героическое решение было, но оно было слишком индивидуально это раз, а два подробностей было не так и много, скорее всего от того что не спрашивали. Почему не спрашивали смотри пункт раз.
Строители реальные есть я уверен, но мало универсалов(сам такой с узкой специализацией). От этого любая постройка получается всё равно за счёт наёмников.

Проблема была в том, что деталями строительства занимался муж, а повествовала об этом его супруга.. поэтому многие технические аспекты остались в стороне, а на поверхности оказалась лирика с хорошей почвой для бессистемного обсуждения.
Тем не менее, попытка была хорошая, жаль, что ее закатали в архивы.
Интересно, из 3k+ юзеров, кто-то еще построил дом, пусть и чужими руками, но с нуля?

pashevich писал(а):Проблема была в том, что деталями строительства занимался муж, а повествовала об этом его супруга.. поэтому многие технические аспекты остались в стороне, а на поверхности оказалась лирика с хорошей почвой для бессистемного обсуждения.
Тем не менее, попытка была хорошая, жаль, что ее закатали в архивы.
Интересно, из 3k+ юзеров, кто-то еще построил дом, пусть и чужими руками, но с нуля?

Мой коллега построил именно так. В принципе я могу всё у него спросить. Из разговоров с ним понял одно, первое необходимое условие это свободное время!!! Либо деньги на житьё.

Было бы здорово, откроем еще одну аналогичную тему, он из чего строил?
Деньги в любом случае нужны, вопрос - сколько.
А жить можно в вагончике на стройплощадке, климат позволяет.

pashevich писал(а):Интересно, из 3k+ юзеров, кто-то еще построил дом, пусть и чужими руками, но с нуля?

от билдера? на выбранном участке?

pashevich писал(а):Было бы здорово, откроем еще одну аналогичную тему, он из чего строил?
Деньги в любом случае нужны, вопрос - сколько.
А жить можно в вагончике на стройплощадке, климат позволяет.

Ну вот начало. Дано. 2 чел с руками + пол года работы по 4 часа на неделе и один из выходных. Вышло пол года работ не считая внеплановых простоев, а они были. И у вас будут
-Надо определится с размерами и местом.
-Купить развалюху за обычный моргидж и платить помесячно.
-Пойти к архитектору и отдать (1-3$ per sqf) за чертёж домика. Потом стока же отдать инженеру. Они всё заверят и подпишут в ситихоле.
-Идти в банк и умолять дать финансирование. Вот тут можно проявить всё своё мастерство красноречия ибо банк скажет, -вы начните за свои, а потом мы придём и посмотрим, насколько действительно велико ваше желание строится. Прийдут они когда будет готов фрэйм трубы и провода. Но к более красноречивым могут прийти и раньше. То есть надо начинать на свои 70-80К, пока не откроется банковский поток вливания долларов.
Вот теперь подсчитайте сколько это нужно в свободных деньгах на момент старта. (Житьё+Один моргидж+70К+Документация)

Victoria писал(а):от билдера? на выбранном участке?

Пусть даже так, если есть разница между готовым и постепенно строящимся домом.
Сколько это времени занимает, какой финплан, из чего складывается цена и что можно доделать своими силами?

nonn писал(а):
Вот теперь подсчитайте сколько это нужно в свободных деньгах на момент старта. (Житьё+Один моргидж+70К+Документация)

Основную часть составит стоимость той развалюхи, под которую дадут моргидж (добавим еще ее снос). Не вижу смысла строить дом и при этом выплачивать в дальнейшем больше, чем стоит просто кусок земли. Путь даже на момент старта достаточно 2% даунпеймента. Весь выхлоп от экономии на строительстве съест банк.
Соглашусь, что такие лоты даже за Чилливаком не найти.. но все же вопрос выбора земли - отдельная тема.
Затея строительства в целом больше экономическая - обойтись малой кровью и не кормить билдеров и агетов их процентами + возможность построить дом, например, всего 100 квадратов, что на первый взгляд кажется слишком мало для североамериканского рынка.

pashevich писал(а): Сколько это времени занимает, какой финплан, из чего складывается цена и что можно доделать своими силами?

про время я написал. полгода на двоих после работы не считая простоев. своими руками можно делать всё что можешь делать своими руками но надо знать, что на случай продажи нужны инспекции по трубам воде

pashevich писал(а): Затея строительства в целом больше экономическая - обойтись малой кровью и не кормить билдеров и агетов их процентами + возможность построить дом, например, всего 100 квадратов, что на первый взгляд кажется слишком мало для североамериканского рынка.

малой кровью обойтись очень трудно, если вы не семья бедуинов, которая строит каждому брату по дому по очереди от старшего к младшему.
мой расчёт примерно такой.
1.5К(еда, рент, житьё) х 6 месяцев
2.2К моргидж снесённоё развалюхи Х 6 месяцев
3.8К за рисунки и по мелочи
4.20К сити за разрешения
5.70K для начал стройки
6.30К даун под развалюху
-------------------------------
Тотал: 160 К на момент принятия решения. Ну и вы уже сами поймёте что пункты 1,2 и 6 зависят от вас.
PS но лучше 200К.
PS2 сейчас проснуться знатоки и поправят, что не так. я просто передаю слова человека, который построил и живёт. вполне возможно что он что то сделал не так.

строить, это ж возни сколько...

А как насчёт мобильного, или модульного дома? Собранный на фабрике, чтоб его привезли и установили. Можно ли вообще такое на обычных лотах?

nonn писал(а): 2.2К моргидж снесённоё развалюхи Х 6 месяцев

а что такого происходит с этим моргиджем после 6 месяцев?

akela писал(а):

nonn писал(а): 2.2К моргидж снесённоё развалюхи Х 6 месяцев

а что такого происходит с этим моргиджем после 6 месяцев?

Дальше вы вселяетесь в построенный дом и продолжаете платить его + то что взяли у банка, я так понимаю. Но вас греет то, что постренный вами дом тянет на 4 или 5К моргиджа. Ну спросите же у polkov в конце концов.