Каморка

BOX писал(а): ↑06 окт 2022, 10:41 ... и тянут за собой вниз цены в Blaine WA.


$499,0004 bd
2,180 sqft
Price cut: $51K (7/13)
611 C Street, Blaine, WA 98230

https://www.zillow.com/homedetails/611- ... 9876_zpid/

Что лучше старенький домик в Блаине за 450К или же новостройки в Douglas, Суррей где квартира под миллион?
Между ними 6 минут на машине.

$929,000
Favourite
105 163 175A STREET
Surrey, British Columbia V0V0V0

https://www.realtor.ca/real-estate/2487 ... eet-surrey

Hairy Potter писал(а): ↑06 окт 2022, 10:47
Можно в Поинт Робертс еще дешевле найти

Steve Saretsky @SteveSaretsky
Median sales price of a detached house in the Fraser Valley down 25%, or $455,000 from the peak in February.

3ABXO3 писал(а): ↑08 окт 2022, 20:15 Митинг против рейтов это пять.

3ABXO3 писал(а): ↑08 окт 2022, 20:15 Митинг против рейтов это пять.

mikei писал(а): ↑08 окт 2022, 21:56

3ABXO3 писал(а): ↑08 окт 2022, 20:15 Митинг против рейтов это пять.

Митинг инвесторов. 5+

Meadie2 писал(а): ↑08 окт 2022, 22:36

mikei писал(а): ↑08 окт 2022, 21:56

3ABXO3 писал(а): ↑08 окт 2022, 20:15 Митинг против рейтов это пять.

Митинг инвесторов. 5+

Митинги вкладчиков МММ и прочих пирамид не только в России проходили. Так что среди многонационального населения В.Ванкувера наверняка есть множество тех, кто и раньше подобными делами занимался.
Впрочем, я не думаю, что люди понакупавшие сараи за 1.5-2М непонятно где, будут иметь большую поддержку среди населения.

mikei писал(а): ↑08 окт 2022, 23:00 Думаю, если текущий рейт ещё на пол процента поднимется и продержится ещё 5-6 месяцев, то процентов 20-30 населения под воду уйдут. И тогда вся эта тема не зря

Fedor P. писал(а): ↑09 окт 2022, 00:33

mikei писал(а): ↑08 окт 2022, 23:00 Думаю, если текущий рейт ещё на пол процента поднимется и продержится ещё 5-6 месяцев, то процентов 20-30 населения под воду уйдут. И тогда вся эта тема не зря

Думаешь, если мортиджи под 6-7% будут и 20-30% населения под воду уйдут, вот тут то Meadie2 и такие же вдруг пойдут в банк брать мортиджи под такой процент?

mikei писал(а): ↑08 окт 2022, 23:00 ...Думаю, если текущий рейт ещё на пол процента поднимется и продержится ещё 5-6 месяцев, то процентов 20-30 населения под воду уйдут. И тогда вся эта тема не зря

mikei писал(а): ↑09 окт 2022, 01:04 ... Если при этом лопнет пузырь хотя бы на половину, то почему бы и нет. Но есть серьезные опасения, что пузырь не лопнет. Есть свидетельства, что риэлторы давят клиентов, что продать нельзя, протянуть будет обвал, никому не показывают, сшибают цену и подкатывают риэлтора-подельника. Думаю макс опущения будет 25%, и как только банк перестанет ставку тормошить, всё вернется, к весне.

Meadie2 писал(а): ↑09 окт 2022, 14:47

mikei писал(а): ↑09 окт 2022, 01:04 ... Если при этом лопнет пузырь хотя бы на половину, то почему бы и нет. Но есть серьезные опасения, что пузырь не лопнет. Есть свидетельства, что риэлторы давят клиентов, что продать нельзя, протянуть будет обвал, никому не показывают, сшибают цену и подкатывают риэлтора-подельника. Думаю макс опущения будет 25%, и как только банк перестанет ставку тормошить, всё вернется, к весне.

Не думаю, что под воду серьезно, т.е. на 100+К (чтобы, вообще, затевать какой-то разговор) уйдет 20-30% населения, если говорить о Канаде в целом. Будет достаточно, чтобы подобное несчастье случилось с 10-15% домовладельцами в отдельных, наиболее дорогих и сильно подорожавших городах, т.е. порядка 3-5% населения страны в целом, даже если считать с семьями. Типа те, кто купили в последние несколько лет недвижимость в пригородах Ванкувера и Торонто. Средний размер даунпеймента по всем моргиджам в это время был около 15% - считайте сами, какие у людей долги.

Основная проблема заключается в том, что неизбежный процесс снижения цен при самом благоприятном раскладе займет минимум несколько лет - и за это время может очень сильно просесть сам рынок и вся строительная индустрия, главная в Канаде.

В штатах сейчас говорят о том, что в сегодняшних условиях в очень большом количестве штатов строительство новой недвижимости может вообще почти полностью прекратиться. Дом построенный с сегодняшними ценами на материалы, зарплатами строителей и % ставками - оказывается существенно дороже аналогичных домов на вторичном рынке, и никто инвестировать в строительство новой недвижимости просто не будет.