Каморка

BM писал(а):Чёй-то ты попутал.. За все платит покупатель! Не веришь - учи матчасть..

Так-то оно так конечно. Но поясни на данном примере эту матчасть, плиз.
Покупатель за дом заплатит 600,000, независимо от того, покупает он сам или с риэлтором. Где его "кидают" в случае наличия риэлтора-покупателя?

Смысл в том, что "уже заплачено", и странно отказываться от безусловно полезной услуги, когда она уже включена в стоимость.

А если новый дом покупаешь или кондо в хайрайзе (новое) , нужен риэлтор и как насчет инспекции?

BM писал(а):Вы продаете своё бунгало... Ваш риэлтор говорит что цена дома ххх.. Вы подрузамеваете его интерес и цена вашего бунгало получается ххх - минус интересы риэлтора.. Т.е. вы продаете бунгало за ууу... И тут риэлтор как то примазался.
Кто то у вас купил - вы получили свои деньги ОТ ПОКУПАТЕЛЯ, и Риэлтор получил деньги ОТ ПОКУПАТЕЛЯ!

Ну да. И где в этой схеме риэлтор ПОКУПАТЕЛЯ? Покупатель заплатит xxx независимо от его наличия или отсутствия.

vladi M. писал(а):если вы покупаете без риэлтора- то риэлтор продавца может( если захочет) поделиться и с вами, скинув со стоимости проперти или после в виде кэша( договор нужно написать на сумму возврата).

И что, неужели делятся?

Len писал(а):А если новый дом покупаешь или кондо в хайрайзе (новое) , нужен риэлтор и как насчет инспекции?

обычно, риелтер от билдера заключает с тобой договор напрямую, инспекция не нужна - билдер как правило дает полную гарантию на все, 2-5-10 ...

alpax писал(а):

BM писал(а):Вы продаете своё бунгало... Ваш риэлтор говорит что цена дома ххх.. Вы подрузамеваете его интерес и цена вашего бунгало получается ххх - минус интересы риэлтора.. Т.е. вы продаете бунгало за ууу... И тут риэлтор как то примазался.
Кто то у вас купил - вы получили свои деньги ОТ ПОКУПАТЕЛЯ, и Риэлтор получил деньги ОТ ПОКУПАТЕЛЯ!

Ну да. И где в этой схеме риэлтор ПОКУПАТЕЛЯ? Покупатель заплатит xxx независимо от его наличия или отсутствия.

риэлтор покупателя получил свои 10К и отвалил, а при умелом подходе часть из них могла бы быть вашими

И что, неужели делятся?

а тожж..!

Gatchinskiy писал(а):

Len писал(а):А если новый дом покупаешь или кондо в хайрайзе (новое) , нужен риэлтор и как насчет инспекции?

обычно, риелтер от билдера заключает с тобой договор напрямую, инспекция не нужна - билдер как правило дает полную гарантию на все, 2-5-10 ...

Т.е. проценты от сделки он получает с продавца? А что такое 2-5-10?

Впрочем, даже если при наличии риэлтора-покупателя какая-то сумма теряется, на мой взгляд это все равно имеет смысл, т.к. если по незнанию специфики купишь дом со скрытыми дефектами, то можешь влететь на значительно бОльшую сумму.
Это как всегда с профессионалами - за то, что "взял кувалду и ударил", берет $10, а остальные $990 - за то, что знал "куда ударить".

vladi M. писал(а):

alpax писал(а):

BM писал(а):Вы продаете своё бунгало... Ваш риэлтор говорит что цена дома ххх.. Вы подрузамеваете его интерес и цена вашего бунгало получается ххх - минус интересы риэлтора.. Т.е. вы продаете бунгало за ууу... И тут риэлтор как то примазался.
Кто то у вас купил - вы получили свои деньги ОТ ПОКУПАТЕЛЯ, и Риэлтор получил деньги ОТ ПОКУПАТЕЛЯ!

Ну да. И где в этой схеме риэлтор ПОКУПАТЕЛЯ? Покупатель заплатит xxx независимо от его наличия или отсутствия.

риэлтор покупателя получил свои 10К и отвалил, а при умелом подходе часть из них могла бы быть вашими

И что, неужели делятся?

а тожж..!

Ну во-первых реалтор покупателя не получает половину, во-вторых существует 1% реалти и они получают порядка 6К с дома за 650К, так что делить и сбрасывать собственно нечего. Есть смысл найти дом, который продается самим хозяином, без реалтора, но и тогда есть возможность не только не выиграть, а и проиграть, так как продавец будет сознательно завышать цену. У нас есть прецеденты.

А вот попасть впросак с домом, районом и т.д. очень даже можно. Как уж сказали выше вы можете посмотреть дом, который еще не вышел на млс и если цена не завышена, то вы получаете право первой ночи

Len писал(а):

Gatchinskiy писал(а):

Len писал(а):А если новый дом покупаешь или кондо в хайрайзе (новое) , нужен риэлтор и как насчет инспекции?

обычно, риелтер от билдера заключает с тобой договор напрямую, инспекция не нужна - билдер как правило дает полную гарантию на все, 2-5-10 ...

Т.е. проценты от сделки он получает с продавца? А что такое 2-5-10?

он нанят билдером, и они сами разбираются 1 год на все чтобы исправить, заменить внутри апартмента, 2 года на материалы и работу, 5 на building envelope, 10 - on stucture ...

Alusya писал(а): Ну во-первых реалтор покупателя не получает половину, во-вторых существует 1% реалти и они получают порядка 6К с дома за 650К, так что делить и сбрасывать собственно нечего. Есть смысл найти дом, который продается самим хозяином, без реалтора, но и тогда есть возможность не только не выиграть, а и проиграть, так как продавец будет сознательно завышать цену. У нас есть прецеденты.

А вот попасть впросак с домом, районом и т.д. очень даже можно. Как уж сказали выше вы можете посмотреть дом, который еще не вышел на млс и если цена не завышена, то вы получаете право первой ночи

я и не писала, что половину, проценты они делят как им надо .
1% реалти -имеет плохую репутацию( по крайней мере у нас тут)- безбожно завышая листинг прайсы- в погоне за своим 1%, который иногда и далеко и не один -6К с дома за 650К-ты хотя бы одного продавца знаешь? 15К- бест дил с такой цены, если повезет

Да ладно! Выдохните...
Больше не буду болото мутить..
Пойду кефир пить..
Танцуйте танго как умеете..

vladi M. писал(а): 1% реалти -имеет плохую репутацию( по крайней мере у нас тут)- безбожно завышая листинг прайсы- в погоне за своим 1%, который иногда и далеко и не один -6К с дома за 650К-ты хотя бы одного продавца знаешь? 15К- бест дил с такой цены, если повезет

Имменно знаю и именно 6К
А плохи они потому, что ни один реалтор к ним не поведет покупателя, т.к. делиться нечем. Это почти как самому дом продавать. Но если дом новый и не оверпрайсед, шансы есть

да уж, взять риэлтора к которому не поведут покупателей, да еще 6К ему отдать.
такие дома, как говорится, протухают на маркете, потом им приходится терять в цене даже больше ( знаю 3 случаю только с одним 1%-щиком)... спасибо, даже не задумавылась об этом, возьму на учет

Alusya писал(а):А плохи они потому, что ни один реалтор к ним не поведет покупателя, т.к. делиться нечем.

Alusya писал(а):Продавец платит реалтору .... Покупатель же не платит реалтору ни копейки, реалтор продавца должен поделится .

Алюся, у вас какие то двойные стандарты, хотя вы только что доказали почему с риэлтером не надо иметь дело.

Если покупатель не платит ни копейки, то почему он теряет часть рынка из за того, что риэлтер никогда не покажет ему жилье из 1% риэлти?

Ответ прост: риэлтер заинтересован только в своем заработке. Вы у него идете далеко после.

Что касается завышать, то сильно зависит от человека: я знаю агентов в 1% риэлти, который продают дешево. Я знаю просто агентов у которых стратегия завышать цену, а при торгах опустить. Я знаю таких, которые сразу дают рыночную цену и ни копейки не снижают. Это все субъективно и зависит от человека.
Важно лишь то, что для агента прежде всего важен его интерес, а не ваш.
Некоторые это забывают.
За вас, никто вам жилье не купит. Не хотите думать и решать сами, пеняйте на себя.

Кстати, о Турицах. Случай был простой. Они помогли русскоговорящим лохам купить лики кондо. Оно уже текло и об этом была информация в страте. Только дело в том, что никто это не читал. Агент не читал, потому что ему плевать и нет времени - там до хрена бумаги, а покупатель не читал, т.к. думал, что благородный агент "от бога" все за него сделает.