Каморка

анахайм или санта ана - достаточно южно? а то ихний млс мне пока ту же порнографию гонит, что и наш ванкуверский...

Kate писал(а): А там ловить и ловить:)

воздух ртом...

Kate писал(а):Можно и в Южную Калифорнию поехать кварталы скупать. А там ловить и ловить:)

- ПРимер можно в студию? Там где квартал можно купить и где есть чего ловить?

Дома в небольших деревнях действительно стоят по 100К. Только увы и ах для меня там работы нет. На пенсию конечно неплохо туда выбраться.

PIX писал(а):Только увы и ах для меня там работы нет. На пенсию конечно неплохо туда выбраться.

Хе-хе. Я так же своим знакомым объясняю, почему в Ван не вернулся

Mr. Trump писал(а):Я так же своим знакомым объясняю, почему в Ван не вернулся

- А мне можно не объяснять ) . Мой бест френд твой коллега. Одно слова ЖОПА.

sz писал(а):

oblom писал(а):я бы поостерегся обвинять инвесторов в идиотизме, если недвижимость не будет приносить хотя бы 10% в год, то только идиот будет ее держать в кажестве инвестиции. Вполне возможно, что идиотов в Ванкувере достаточное количество, но что то мне в это слабо верится. + исторически ванкуверские картонки выглядят привлекательно толко последние 3-4 года....до этого все было в рамках минимальнои прибыльности лет 10-15. Что дает тебе думать обратное я ума не приложу.

Тебе не стыдно хором с дедой петь? Ну да ладно.

Чтобы недвижимость перестала приносить 10% в год должно случиться чудо.

Вот смотри. Предположим, я купил дом за 500 килодолларов взяв мортгейдж на 20 лет. Ну, скажем, выплаты составляют 2.5 тыщ в месяц.
Дом я сдал за 2 тыщи. Итого, мои потери - 6 тыщ в год. А приобретения в среднем - 25 тыщ в год (500/20). Ты хочешь сказать, что дом теоретически может подешеветь до 130 тысяч? Именно столько он должен стоить в конце, чтобы моя прибыль упала до 10%.

Сначала купи дом, а потом учи людей математики. К этим $2,500 в месяц надо добавить еще $200-$300 проперти Такс, Страховку не менее 40-50 баксов, и еще вопрос с Коммунальными услугами. То, что иногда по 2 мес. хата пустая стоит я вообще не говорю - это уже чистые потери. Плюс головняк с квартирантами, когда не плотят, разбивают стены, воруют все, вплоть до холодильника и сваливают. И это все за вроде-бы 10% ? ? ?

Я если не имел с дома чистыми $1,000 даже не вмотрел в его сторону. Но в нашем любимом городе - это не реально.......

Вот смотри. Предположим, я купил дом за 500 килодолларов взяв мортгейдж на 20 лет. Ну, скажем, выплаты составляют 2.5 тыщ в месяц.
Дом я сдал за 2 тыщи. Итого, мои потери - 6 тыщ в год. А приобретения в среднем - 25 тыщ в год (500/20). Ты хочешь сказать, что дом теоретически может подешеветь до 130 тысяч? Именно столько он должен стоить в конце, чтобы моя прибыль упала до 10%.

- В данном случае есть несколько переменных которые хорошо бы учесть - размер даунпеймента, проперти такс, 20 лет совсем не типичная амортизация.
- Дом за 500К это или очень далеко или далеко но очень старый, требующий вложений.

Далее простой расчет. 4% фикс, 20 лет. 475 сумма моргижа = 2870 в месяц.
Даже 2% варибла это 2400 в месяц. А так 20 лет не будет.

Далее не забываем про таксы и комунальные. Это еще 300 баксов в месяц. Итого 2870+330=3200 в месяц.

согласен с Владом - все 20лет сдавать не будешь, будут простои и проблеммы с квартирантами. всегда. сдать дом за 500К за 2000 в месяц это надо постараться. я таких примеров не приведу, разве что в Мапл Ридже. Но предположим.

За 20 лет каждый месяц прийдется выкладывать из кармана 1200 + в лучшем случае 6 месяцев дом будет стоять + 6 месяцев расходы по дому минимум. Ремонт, замена аплаенсов бойлер итд итп. Значит 276К чистых потерь + 38400 потерь от простоев и ремонтов = 315К потерь. через 20 лет старый домик будет уже очень старым и вполне вероятно столько и будет стоить.
Результат - головная боль на пользу банка.

Конечно ситуацию можно улучшить если взять амортизацию 35 лет, и дать больший даун.

Только что с риалтор.са - если задать в поиске дом 5+ бедрумов, 4+ базрумов до 500К то единственный дом на весь Ванкувер (кроме сюррея и маплриджа):
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... 2144969963

Все. 1 дом онли.
В Мапл Ридже аж 6 домов. вот вам и ынвестицыя.

если взять норзван то там вообще нет никаких домов за 500к.
в бернаби нашел целых 2. великолепные просто:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... 1154524854 (750 баксов рент както с 2000 не вяжется)
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... 1353279575

...что-б на доме немного заработать - он должен быть только Бай-Левел или Бангало с Бейсментом.
В общем - только два этажа. Верхний сдать, а нижний переделать на два-три отдельных свита. Тогда еще можно говорить о прибыли.
....Про головняк тоже не забываем.....

Проф. Преображенский писал(а):

Как посмотреть. Или напрягаться, все свободное бабло в моргидж вбухивать - или жить нормально и остатки инвестировать за больший процент.
.

а можно поинтересоваться куда это можно щас "вбухать за болшьий процент"? Или вы про стоки? Дом,какой бы он ни был, останется,а вот стоки ,да ещё "с бОльшим процентом" по нынешним временам в ноль уйдут - не заметишь.

Я вот вбухивал "всё свободное бабло" в моргидж и за 5 лет выплатил дом. Щас он на 50% в цене вырос. По вашему - надо было накупить вместо этого акций (а где ещё 10% в год обещают?) и жить в сьёмном клоповнике?

VladS писал(а):...что-б на доме немного заработать - он должен быть только Бай-Левел или Бангало с Бейсментом.
В общем - только два этажа. Верхний сдать, а нижний переделать на два-три отдельных свита. Тогда еще можно говорить о прибыли.
....Про головняк тоже не забываем.....

1. и самое главное - как насчет посмотреть на даты постингов которые цитируешь/критикуешь?
2. если бы я не был знаком с многочисленными другими примерами, то я бы тоже наверное поверил в мантру в цитате, высказанную с таким безапеляционным апломбом ...

Gadi писал(а):

VladS писал(а):...что-б на доме немного заработать - он должен быть только Бай-Левел или Бангало с Бейсментом.
В общем - только два этажа. Верхний сдать, а нижний переделать на два-три отдельных свита. Тогда еще можно говорить о прибыли.
....Про головняк тоже не забываем.....

1. и самое главное - как насчет посмотреть на даты постингов которые цитируешь/критикуешь?
2. если бы я не был знаком с многочисленными другими примерами, то я бы тоже наверное поверил в мантру в цитате, высказанную с таким безапеляционным апломбом ...

а можно пункт 1 и 2 перевести на Русский язык ?

kuzja писал(а):

Проф. Преображенский писал(а):

Как посмотреть. Или напрягаться, все свободное бабло в моргидж вбухивать - или жить нормально и остатки инвестировать за больший процент.
.

а можно поинтересоваться куда это можно щас "вбухать за болшьий процент"? Или вы про стоки? Дом,какой бы он ни был, останется,а вот стоки ,да ещё "с бОльшим процентом" по нынешним временам в ноль уйдут - не заметишь.

олл депенс

Я вот вбухивал "всё свободное бабло" в моргидж и за 5 лет выплатил дом. Щас он на 50% в цене вырос. По вашему - надо было накупить вместо этого акций (а где ещё 10% в год обещают?) и жить в сьёмном клоповнике?

Вы меня не поняли. Живите в своем доме на здоровье. Но факт, что дом вырос в цене не от того, что вы его выплатили.

[quote="PIX"]Только что с риалтор.са - если задать в поиске дом 5+ бедрумов, 4+ базрумов до 500К то единственный дом на весь Ванкувер (кроме сюррея и маплриджа):
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... 2144969963
Все. 1 дом онли.

Так это же не Ванкувер , а Порт Кокутлам, да еще наверно земля индеейцев,т.к. прямо на границе с резервацией.
В Ванкувере таких цен уже давно нет.

Порт Кокутлам, да еще наверно земля индеейцев,т.к. прямо на границе с резервацией - так там и рента по $2,000 тоже нет.