Каморка

polkov писал(а):

yaro писал(а): А если сейчас "ненормальная цена" ? вот в чем вопрос. Ведь в той же Латвии стоимость производства домов не уменьшилась а цены рухнули.

ну покупайте в Латвии - в чем проблема?

AlexANB писал(а):Ответ из серии "Не покупайте там, где УЖЕ упало (в Латвии) -- покупайте там, где упадет завтра (в Канаде)!"

aissp писал(а): удивительное сочетание наглости и профанства

polkov писал(а): Для корректного сравнения выбираю дом определенной модели в определенном районе
сейчас за него реално платят 615к.
посмотрим что будет дальше.

polkov писал(а):

polkov писал(а): Для корректного сравнения выбираю дом определенной модели в определенном районе
сейчас за него реално платят 615к.
посмотрим что будет дальше.

сейчас за такой дом реально дают 620к.
Можно считать что цена не изменилась.

Короче - уж полночь близится а Германа все нет.

Прошло 3 месяца с начала топика - цены так и не упали.
Как ето прокомментирует те кто предсказывал падение?
Или ето было бла-бла-бла которое не считается?

nonn писал(а):давай подождём хотя бы три года. от топиков, даже каждые три месяца, про пузыристость и падёж уже тошнит

polkov писал(а):

nonn писал(а):давай подождём хотя бы три года. от топиков, даже каждые три месяца, про пузыристость и падёж уже тошнит

1.дык *иксперты* не хотят ждать 3 года - оне говорят о лете, весне, осени.
а 3 месяца - как раз раз размер сезона.

2.Дык я слышу разговоры о перегретом рынке и о *вот-вот* более 3 лет. Наверное даже как сюда вьехал - т.е. более 10 лет.

AlexANB писал(а):Я более чем в курсе текущих событий. Но ваши выводи из них -- это опять одноходовое мышление. Вот, цены сейчас поперли вверх, значит будут теперь переть так вечно.

Ага, щаззз... Народ просто ломанулся покупать, чтобы успеть пока налог не вступил еще в действие. То, что сдаваться дома будут после часа "Ч" неважно -- они и депозит кладут сейчас, и моргидж берут сейчас.

Эта волна покупателей сдуется летом -- во-первых, налог, во-вторых поднятие рейтов на моргидж.

И ку-ку, сливай воду, суши весла.

/////////////

Алекс считает, что цены начнут падать летом. и будут падать дальше. Но процесс не будет мгновенным, поскольку у хомячков сроки реньюал на имеющиеся моргиджи могут быть гораздо дальше, чем нынешним летом.

Вот когда хомячок обнаружит во время переоформления моргиджа, что новый процент ему уже не потянуть -- он выставит свой дом на продажу, тем самым добавив давление на рынок "вниз". И таких будет больше, и больше, и больше...

Летом оно только начнется, и пойдет, и пойдет, и пойдет....
И чем позже у хомячка срок перезаключения моргиджа, тем в более глубокую задницу он провалится. Больше всего повезет тем, у кого оно именно нынешним летом -- они пострадают меньше всех. А вот те, у кого оно через 3-5 лет, будут потом новым рейтом очень сильно огорчены...

mamadu писал(а):Добавлю свои 5 копеек: цены в реал эстэйт определяются исключительно уровнем платежеспособности населения, то есть если люди в состоянии платить больше за что-то - цены растут, и наоборот. Если завтра вдруг у населения появится излишек денег, то соответственно вырастут и цены на дома, так как этот излишек люди моментально понесут на рынок.
Платежеспособность складывается из 2 компонентов - наличка и кредит. ...

akela писал(а): ..
недвижимость может не только расти
недвижимость не может только расти
недвижимость может только не расти
и наконец
движимость может только расти

Leo Gan писал(а):

mamadu писал(а):Добавлю свои 5 копеек: цены в реал эстэйт определяются исключительно уровнем платежеспособности населения, то есть если люди в состоянии платить больше за что-то - цены растут, и наоборот. Если завтра вдруг у населения появится излишек денег, то соответственно вырастут и цены на дома, так как этот излишек люди моментально понесут на рынок.
Платежеспособность складывается из 2 компонентов - наличка и кредит. ...

Есть еще третий компонент, характерный для Ванкувера. Количество миллионеров в Китае и Индии. Пока их экономики растут двузначными процентами, растет и компонента 3. Которая, учитывая население вышеупомянутых стран, вполне может перекрыть первые две компоненты. Ск.там в год в Метро Ванкувер продается хороших домов? Десятки тысяч, если не ошибаюсь? Много ли это по сравнению с компонентой №3?

Marmot писал(а):

Leo Gan писал(а):

mamadu писал(а):Добавлю свои 5 копеек: цены в реал эстэйт определяются исключительно уровнем платежеспособности населения, то есть если люди в состоянии платить больше за что-то - цены растут, и наоборот. Если завтра вдруг у населения появится излишек денег, то соответственно вырастут и цены на дома, так как этот излишек люди моментально понесут на рынок.
Платежеспособность складывается из 2 компонентов - наличка и кредит. ...

Есть еще третий компонент, характерный для Ванкувера. Количество миллионеров в Китае и Индии. Пока их экономики растут двузначными процентами, растет и компонента 3. Которая, учитывая население вышеупомянутых стран, вполне может перекрыть первые две компоненты. Ск.там в год в Метро Ванкувер продается хороших домов? Десятки тысяч, если не ошибаюсь? Много ли это по сравнению с компонентой №3?

3-й компонент важен скорее для West Vancouver-a, чем для Ванкувера, эти парни ничего дешевле 2-3М практически не покупают...

polkov писал(а):

polkov писал(а): Для корректного сравнения выбираю дом определенной модели в определенном районе
сейчас за него реално платят 615к.
посмотрим что будет дальше.

сейчас за такой дом реально дают 620к.