Каморка

polkov писал(а):

Gadi писал(а):

Fedor P. писал(а):Китай охлаждает "пузырь" на рынке жилья: снова ужесточены правила торговли квартирами Так ждать нам здесь опять инвесторов или нет?

нужно свериться с графиком Лас-Вегаса

неа,
лучче спросить непризнаного гениального китайского економиста, временно работаюшего развозчиком пиццы.
Он вроде к Ринго в гости заходит поделиться новыйшими тенденциями развития китайской и мировой економики.
Сведения из первых рук - самый верняк. Подумаешь шо путает дефляцию с инфляцией - зато умище огого, девать некуда

в таком вот аксепте

Полков, а если по теме и без воды про пиццу, огурцы, дефляцию и прочую прокламацию - цифири ваши про 1% влияния китайцев на канадскую недвижку где? Дадите цифры конкретные, например от StatCan, Fitch, S&P etc - можно предметно говорить. А то как-то несерьезно. Вот вы приводите ваши примеры про рост цен в Воне - как с этим спорить, если вы лично это видите? Вопросов нет - где-то цены растут, а где-то - неочень. Вы эксперт по рынкам Пекина и Шанхая может и ваше "умище" вы уже по адресу пристроили? Ибо до того "гениального китайского економиста" (из Шанхая, кстати), смею уверить, вам как до луны пешком по сути вопроса. Так что не стоит вам так отчаянно надувать щеки, а то можно издать тот самый незамысловатый звук, что ваш ник на греческом означает

akela писал(а):

конь в пальто писал(а):P.S. я пытался быть на позитиве

дык и я пытался... этот унылый дискурс "Упадёт!! Не упадёт!!" уже давно слегка задолбал.

ну нам же нужен дискус, а не результат.

Ringo писал(а):Дадите цифры конкретные, например

конкретнее некуда, пять лет назад соседский дом продавался за 400К, сегодня за 540К. падения не наблюдается so far

Victoria писал(а):

Ringo писал(а):Дадите цифры конкретные, например

конкретнее некуда, пять лет назад соседский дом продавался за 400К, сегодня за 540К. падения не наблюдается so far

Сравните с ценами 2011 года, у меня в районе уходит минус 5-10% процентов

Hairy Potter писал(а):

Victoria писал(а):

Ringo писал(а):Дадите цифры конкретные, например

конкретнее некуда, пять лет назад соседский дом продавался за 400К, сегодня за 540К. падения не наблюдается so far

Сравните с ценами 2011 года, у меня в районе уходит минус 5-10% процентов

OK. года два назад за, который был где-то за 330К, выставлен за 425К, ушёл за 420К, и ?

вести с полей

In the first quarter of 2013 Jim and Dawn sold 15 homes! Did someone say it was a slow market??? Thanks for everyones support.

http://www.facebook.com/nv.realtors

Развеселил недавний разговор с семейной риелтершей про падение нравов, цен то есть.
"Ты V'ov не представляешь как обнаглели покупатели. На прошлой неделе за 7$М новый дом дали офер на 6М. Говорят больше не дадим, рынок медленный бла-бла-бла."

И риэлтерша и покупатели китайцы. Ах да, точно такой же новый дом в тех же краях два года назад стоил $3-3.5М.

V(ova) писал(а):Развеселил недавний разговор с семейной риелтершей про падение нравов, цен то есть.
"Ты V'ov не представляешь как обнаглели покупатели. На прошлой неделе за 7$М новый дом дали офер на 6М. Говорят больше не дадим, рынок медленный бла-бла-бла."

И риэлтерша и покупатели китайцы. Ах да, точно такой же новый дом в тех же краях два года назад стоил $3-3.5М.

Самые дорогие дома проданные в марте.
Первое число - максимальная цена предложения на дом, второе - цена продажи.

"3065 POINT GREY RD 15.8 11.7
3416 CEDAR CR 12.4 9.9
1448 CHARTWELL DR 7.7 6.6
700 BEACHVIEW DR 8.0 6.0
4538 LANGARA AV 8.4 5.7
3839 SELKIRK ST 7.3 5.6
3360 W 53RD AV 5.7 5.3
2188 W 34TH AV 5.2 4.9
2656 FINCH HL 6.0 4.8
3898 ANGUS DR 4.9 4.7"

"Signs of a Canadian housing downturn are everywhere
...
Clearly, government measures last year that were designed to cool this country’s overheated mortgage borrowing and house prices are effective at helping avoid a U.S.-style housing crash. Yet, Canada still ranks along with Finland, China, and Denmark among those countries with the biggest questionable asset bubbles in the world right now.

Booming real estate prices since 2005 have given way to a deepening housing slump that began in late 2011 and shows little sign of improving. Against this backdrop, widespread hope for an elusive rebound sounds almost delusional.

Here’s why: The Canadian economy is highly levered to the real estate market and its derivative industries, such as construction. These housing-related industries account for 27% of the Canadian economy, compared to 24% at the peak of the housing boom for the U.S. In other words, employment in construction and real estate is generally much higher now in Canada than it ever was in the U.S."

http://business.financialpost.com/2013/ ... =67aa-70ef

Meadie писал(а):"Signs of a Canadian housing downturn are everywhere
...
Clearly, government ... was in the U.S."
financialpost

-...Боже вас сохрани, — не читайте до обеда канадских газет!
— Гм... Да ведь других нет.
— Вот никаких и не читайте. Вы знаете, я произвел тридцать наблюдений у себя в клинике. И что же вы думаете? Пациенты, не читающие газет, чувствовали себя превосходно. Те же, которых я специально заставлял читать "financialpost" — теряли в весе!
— Гм... — с интересом отозвался тяпнутый, розовея от супа и вина.
— Мало этого! Пониженные коленные рефлексы, скверный аппетит, угнетенное состояние духа.

картинка из everywhere - опять все растет невзирая на знаки свыше

Victoria писал(а):

Ringo писал(а):Дадите цифры конкретные, например

конкретнее некуда, пять лет назад соседский дом продавался за 400К, сегодня за 540К. падения не наблюдается so far

Вообще ни о чем не говорит. Не про те цифры речь. Пять лет назад да и два года назад китайский трафик зашкаливал и 20% предоплаты за дома свыше миллиона не надо было платить. Сейчас трафика нет, 200 тыс/20% предоплаты надо на дорогие дома - ситуация вообще другая. Есть прирост в 10-15% цены, например, за последний год у вашего соседского дома? Вот это будет конкретная цифра.

Ringo писал(а):Есть прирост в 10-15% цены, например, за последний год у вашего соседского дома? Вот это будет конкретная цифра.

которая (цифра) скажет нам о чем?

simon писал(а):

simon писал(а):

simon писал(а): В нашей страте таунхаус в июне с.г. ушел по рекордно высокой цене 585к. Примерно с тех пор два аналогичных, но в лучшем состоянии, до сих продаться не могут за 550-560к.

Апдейт - один ушел месяц назад, цену не знаю. Второй до сих пор продается

Апдейт - один из продавцов в нашей страте поставил рекордно минимальную цену 499К, максимальная - 548К. Всего в страте на продаже 5 таунхаусов (согласно рекламным табличкам риелтеров), а на МЛС почему-то всего два.

simon писал(а):

simon писал(а):

simon писал(а):

simon писал(а): В нашей страте таунхаус в июне с.г. ушел по рекордно высокой цене 585к. Примерно с тех пор два аналогичных, но в лучшем состоянии, до сих продаться не могут за 550-560к.

Апдейт - один ушел месяц назад, цену не знаю. Второй до сих пор продается

Апдейт - один из продавцов в нашей страте поставил рекордно минимальную цену 499К, максимальная - 548К. Всего в страте на продаже 5 таунхаусов (согласно рекламным табличкам риелтеров), а на МЛС почему-то всего два.

интересно, знает ли миди где у вашей страты "дно"?

Gadi писал(а):

Ringo писал(а):Есть прирост в 10-15% цены, например, за последний год у вашего соседского дома? Вот это будет конкретная цифра.

которая (цифра) скажет нам о чем?

Это же совсем просто и понятно. Скажет средневзвешенная цифра, которая опровергнет статистику о падении цен на 5-6% в BC и подтвердит тенденцию уверенного роста за последний год как это было раньше, что следует из этого утверждения

Victoria писал(а):конкретнее некуда, пять лет назад соседский дом продавался за 400К, сегодня за 540К. падения не наблюдается so far

или этого

Victoria писал(а):года два назад за, который был где-то за 330К, выставлен за 425К, ушёл за 420К

Вот Полков привел данные по Онтарио - средние статистические данные такие и есть - рост в 3% с начала года. И в прошлом году был рост в 7%. А растянутые на 5 лет или даже два года цифры по BC к нынешним реалиям неприменимы. Ибо цены могли на объекты перестать расти, скажем, год назад и с тех пор даже даже уменьшились: были 400 пять лет назад, стали 600 весной 2012-го, теперь стали 540. И?