Каморка

akela писал(а):

Meadie писал(а):С точки зрения инвестирования, вложения в недвижимость, по крайней мере в в ВС, не имеют никакого смысла.

это сильно зависит от того, имеет ли клиент представление о других способах инвестиций. Большинство просто не видит альтернативы.

Meadie писал(а):

polkov писал(а):

конь в пальто писал(а):миди, переходите от теории и графиков к практической покупке жилья и увидите, что на рынке ванкувера ажиотажа нет, малтипл офферз нет(а их и не должно быть), но за то хорошие варианты(когда качественное жилье за средне рыночную цену) уходит со свистом. на опен хаусах народ ходит, смотрит, сделки тоже совершаются. я сейчас ищу себе апгрейт и уверяю вас что паники нет и даром никто ничего не отдает и не собирается. на дворе цены примерно после олимпийские 2010 года.

хехе
ты, наверное, пятый или шестой, кто предлагает ему не
мерять среднюю температуру по больнице,
а реально попытаться купить "хороший вариант".
Но воз и ныне там.
Если нет денег то проше найти причину почему не "хочеца" купить дом,
чем найти возможность их заработать.

Собственно говоря, а зачем я должен хотеть купить дом?

Меня вполне устраивает (на ближайшие несколько лет) то место, где я живу сейчас - по уровню комфорта, планировке, расположению, и другим параметрам. Если под "домом" вы подразумеваете отдельно стоящее строение на участке земли - то ни у меня, ни у моей жены занятия работами на земле, мягко говоря, не входит в список любимых дел. Лучше свободное время потратить на что-то другое. Кроме того, рент избавляет от многих головных болей и рисков (не говоря уже про расходы).

С точки зрения инвестирования, вложения в недвижимость, по крайней мере в в ВС, не имеют никакого смысла. Пик цен на жилье был достигнут несколько лет назад. Федералы сейчас активно занимаются инжинирингом софт лэндинга - т.е. в лучшем (для домовладельцев:) случае, цены будут снижаться на несколько процентов в год. Т.е. при нынешних %% ставках, в ближайшие несколько лет будет выгоднее рентовать и покупать позднее т.к. стоимость рента будет заведомо меньше потерь на снижении стоимости жилья. Да и по текущему соотношению цен на жилье и рент - рентовать выгоднее. У меня лично никогда в этом сомнений не было (2006+).

Если же дом является, главным образом, поводом похвастаться перед знакомыми длиной фасада своего участка, и количеством сквф, то я в этом тоже потребности не испытываю...

Meadie писал(а):Любой банковский вклад или ГИК, приносящий, не важно, 1, 2 или 3 гарантированных %%, будет НАМНОГО выгоднее вложений в актив, цена которого падает на 5-10% в год...

конь в пальто писал(а):

Meadie писал(а):Любой банковский вклад или ГИК, приносящий, не важно, 1, 2 или 3 гарантированных %%, будет НАМНОГО выгоднее вложений в актив, цена которого падает на 5-10% в год...

правда в том, что на самом деле никто ничего не знает, что будет падать, куда и насколько.

Meadie писал(а):

конь в пальто писал(а):

Meadie писал(а):Любой банковский вклад или ГИК, приносящий, не важно, 1, 2 или 3 гарантированных %%, будет НАМНОГО выгоднее вложений в актив, цена которого падает на 5-10% в год...

правда в том, что на самом деле никто ничего не знает, что будет падать, куда и насколько.

Согласен. Но, по крайней мере, федеральное правительство принимает меры, чтобы цены снижались - за счет усложнения процедуры выдачи кредитов.

конь в пальто писал(а):
на дворе цены примерно после олимпийские 2010 года.

конь в пальто писал(а):

Meadie писал(а):

конь в пальто писал(а):

Meadie писал(а):Любой банковский вклад или ГИК, приносящий, не важно, 1, 2 или 3 гарантированных %%, будет НАМНОГО выгоднее вложений в актив, цена которого падает на 5-10% в год...

правда в том, что на самом деле никто ничего не знает, что будет падать, куда и насколько.

Согласен. Но, по крайней мере, федеральное правительство принимает меры, чтобы цены снижались - за счет усложнения процедуры выдачи кредитов.

в результате примерно 30% сделок не получается из за того, что кредит не заапрувили, это со слов риелтора. ну и пральна.

Биркин писал(а):

конь в пальто писал(а):
на дворе цены примерно после олимпийские 2010 года.

это подразумевает некоторое падение если сравнивать с уровнями 2011-2012 годов

конь в пальто писал(а): в результате примерно 30% сделок не получается из за того, что кредит не заапрувили, это со слов риелтора. ну и пральна.

Meadie писал(а):... федеральное правительство принимает меры, чтобы цены снижались - за счет усложнения процедуры выдачи кредитов.

polkov писал(а):

конь в пальто писал(а): в результате примерно 30% сделок не получается из за того, что кредит не заапрувили, это со слов риелтора. ну и пральна.

хня.
Просто ето самый безопасный для покупателя способ
зарезервировать за собой понравившийся дом (ака кондишионал офер)
на недельку-другую и продолжить искать че-нить получче.
Нашел получче - отказался бес потерь.

Покупатели всегда знают свои пределы очерченные банком.
А поиграть в лопоухого и лупоглазого - почему бы и нет.

Есть конешно бесбашенные, которым времени девать некуда
шоб ездить по всем домам, давать офер (и только один раз вслепую),
а только потом итить в банк
за моргигом. Но таких мало - может пара процентов.
Да и то после первого же офера они узнают свои пределы и
потом тока игра на публику - в лопоухого и лупоглазого.

Amid fears that Canada’s housing market was floating into bubble territory, Finance Minister Jim Flaherty has been taking steps to stem the growth of consumer debt and house prices.

ereksa писал(а):я в Торонто ареа. Уже месяц как риелторы стучат в нашу дверь
-У нас есть клиент кто хочет купить дом на вашей улице, может вы интересованы продать? Если у вас есть риелтор передайте наши визитки пускай свяжется с нами.
Вопрос от меня
-Вроде я смотрю вон дом стоит на улице на продажу, пускай эту покупают, а?
Ответ
-То что сейчас на маркете нашему клиенту не нравиться (перефразируя, знаем тот дом, говно, близко ходить даже не стоит)

интересный расклад на маркете ...