Каморка

тортикабысейчас писал(а):

elena S. писал(а):не успели залистить, уже продали, черeз день, опен хауз должен был быть в воскресенье
Offered at $ 765,000
для этого района очень вкусный ценник. Видно очень торопились продать. Подобное там должно стоить около 800-830К.

- Вкусный ценник на старииное гэ..ПРостите...
- Подобное должно вообще ничего не стоить...Только земля. Красная цена максимум половина...Да и то...

дада цены диктуются рынком. пока рухлядь так расходиться будут такие цены и выше...

Да ужж.. Гадюшник без ремонта..

Meadie писал(а): The biggest increase affects a five-year closed mortgage that RBC has been offering at 3.09 per cent — a promotional rate below the regular rate of 5.14 per cent.

The special five-year rate will rise to 3.29 per cent. "

Миди откуда дровишки? Потому как я ответом выше твоего цитировал, что RBC и TD режут свои рейты до 3.09. Причем сообщение это датировано вчера

хммм, нагуглил.

http://www.thestar.com/business/2013/06 ... _says.html

Интересно. В первую неделю июня они решают снизить рейты, а во вторую поднять?

PIX писал(а):

тортикабысейчас писал(а):

elena S. писал(а):не успели залистить, уже продали, черeз день, опен хауз должен был быть в воскресенье
Offered at $ 765,000
для этого района очень вкусный ценник. Видно очень торопились продать. Подобное там должно стоить около 800-830К.

- Вкусный ценник на старииное гэ..ПРостите...
- Подобное должно вообще ничего не стоить...Только земля. Красная цена максимум половина...Да и то...

дада цены диктуются рынком. пока рухлядь так расходиться будут такие цены и выше...

$ 765,000приблизительно это как раз и есть цена земли " для этого района" , еще 30 -40 заплатят за демолишен

не успели дом продать, уже продали вчера таухауз ( в тему о падении цен и продаж домкратом)

http://dawnwilliamson.com/listings-deta ... rescent-48

PIX писал(а): - Подобное должно вообще ничего не стоить...Только земля. Красная цена максимум половина...Да и то...

а это и есть цена земли, стоимость постройки в цену не входит, есть и в бритиш прапертиз "дома" по милику, но сама постройка ниче не стоит, в тех краях просто сам лот стоит милик, вот и все.

http://www.richmondreview.com/business/210268651.html

There’s signs of life in Richmond’s real estate market, judging from the latest numbers from the Real Estate Board of Greater Vancouver.

House sales were up 25.7% in May compared to a year ago, and up 16.5% compared to April of 2013.....

levak писал(а):http://www.richmondreview.com/business/210268651.html

There’s signs of life in Richmond’s real estate market, judging from the latest numbers from the Real Estate Board of Greater Vancouver.

House sales were up 25.7% in May compared to a year ago, and up 16.5% compared to April of 2013.....

The MLS® Home Price Index composite benchmark price
May 2013 - Single Family Detached - Richmond
1 Year Change %
-8.0%

http://www.rebgv.org/sites/default/file ... 202013.pdf

levak писал(а):http://www.richmondreview.com/business/210268651.html

There’s signs of life in Richmond’s real estate market, judging from the latest numbers from the Real Estate Board of Greater Vancouver.

House sales were up 25.7% in May compared to a year ago, and up 16.5% compared to April of 2013.....

За год продажи в Ричмонде выросли, а цены упали (см таблицу Миди), странно

simon писал(а):

levak писал(а):http://www.richmondreview.com/business/210268651.html

There’s signs of life in Richmond’s real estate market, judging from the latest numbers from the Real Estate Board of Greater Vancouver.

House sales were up 25.7% in May compared to a year ago, and up 16.5% compared to April of 2013.....

За год продажи в Ричмонде выросли, а цены упали (см таблицу Миди), странно

А что тут странного: чем ниже цены, тем больше покупателей. Хотя, конечно, если посмотреть с точки зрения инвестора, это действительно странно: c точки зрения инвестора больше покупать должны (надувая пузырь), когда цена растет, а не когда падает:)

Добавлю еще, что данный индекс не в полной мере характеризует уровень цен на жилье (к нему есть много вопросов), да и про инфляцию забывать не стоит. Можно предположить, что жилье реально подешевело еще больше.

За год продажи в Ричмонде выросли, а цены упали (см таблицу Миди), странно

а чего странного. Учебный год заканчивается, самое время менять место жительства, до начала нового.

На рынке всегда есть жилье, которое кто-то должен срочно продать, что объясняет, почему люди снижают выставленную цену. Но при этом большинство по прежнему сидит на заборе. Кого не поджимают обстоятельства особо никуда не торопиться продавать в убыток

simon писал(а):За год продажи в Ричмонде выросли, а цены упали (см таблицу Миди), странно

Вероятно, заметное количество продавцов, утомившись от затянувшегося процесса продажи, "подвинулись вниз" по цене.
В результате сделок больше, средняя цена ниже.

akela писал(а):

simon писал(а):За год продажи в Ричмонде выросли, а цены упали (см таблицу Миди), странно

Вероятно, заметное количество продавцов, утомившись от затянувшегося процесса продажи, "подвинулись вниз" по цене.
В результате сделок больше, средняя цена ниже.

Вероятно, заметное количество поупателей, утомившись от затянувшегося процесса сдувания бабла и поиска замков по ценам хижин, "подвинулись вниз" в своих запросах.
В результате сделок больше, средняя цена ниже.

а вообше-то может быть ситуация как в торонто года 4 назад: куплено гораздо больше дешевых домов (абсолютно или относительно) чем раньше, и меньше дорогих.
В итоге удивительный результат: цены вуросли на каждый конкретный дом, а средняя цена упала.

Итого: семь раз проверяйте среднюю температуру по больнице - иначе мона сделать неправильные выводы

как-то так

akela писал(а):

simon писал(а):За год продажи в Ричмонде выросли, а цены упали (см таблицу Миди), странно

Вероятно, заметное количество продавцов, утомившись от затянувшегося процесса продажи, "подвинулись вниз" по цене.
В результате сделок больше, средняя цена ниже.

На 8% упала не средняя цена, а "MLS® Home Price Index composite benchmark price".

Между прочим, MOI на SFH в Ричмонде по прежнему очень высокое - в апреле было 10.5.

Кроме того, свою роль в майских цифрах сыграли сезонный фактор, а также недавняя отмена HST.

Да и в абсолютных единицах, прирост на 25.7% - это всего лишь около 100 объектов недвижимости, 50 из которых - квартиры, которые в Ричмонде бывают очень недорогими, и только 26 SFH (при активных листингах порядка 800 и 1000, соответственно).

Ну и, наконец, нужно не забывать, что май 2012 года, с которым ведется сравнение, - это было практически самое дно по продажам для Ричмонда (для этого месяца). Например, в мае 2009 в Ричмонде продажи были на треть больше, чем в мае 2013 г.

polkov писал(а):... Вероятно, заметное количество поупателей, утомившись от затянувшегося процесса сдувания бабла и поиска замков по ценам хижин, "подвинулись вниз" в своих запросах.
В результате сделок больше, средняя цена ниже.

а вообше-то может быть ситуация как в торонто года 4 назад: куплено гораздо больше дешевых домов (абсолютно или относительно) чем раньше, и меньше дорогих.
В итоге удивительный результат: цены вуросли на каждый конкретный дом, а средняя цена упала.

Итого: семь раз проверяйте среднюю температуру по больнице - иначе мона сделать неправильные выводы

как-то так

Ричмонд - это не Торонто, и торонтуйская логика здесь и близко не действует.

The average income in Metro Vancouver in 2009, was only $41,176, according to Canada Revenue Agency statistics. In Vancouver proper, we are getting by on $43,911. However, Richmond residents are barely scraping by at $33,350 a year — the lowest average income in the region, followed by Burnaby, with an average of $34,961.

При этом цены на недвижимость в Ричмонде в мае 2013г были:
SFH: $937,600
Townhouse: $492,500
Apartment: $346,000