Каморка

PIX писал(а): Поэтому мне было интересно КТО покупает землю в НорзВане...

строители ее всегда покупают, в любые времена, за 1.3 мила если с видом, то со свистом купят.

хотя, нет, погорячился, за 1.1 видел с нормальным видом(а не через елки или провода), дом там был "мертвый"

конь в пальто писал(а):

PIX писал(а): Поэтому мне было интересно КТО покупает землю в НорзВане...

строители ее всегда покупают, в любые времена, за 1.3 мила если с видом, то со свистом купят.

- Ну ок строители купили чтобы построить и продать. Кому? Мне было интересно это арабы канадосы или китайцы чисто из любопытства...

Возвращаюсь к тому о чем лавеп говорил - ну не посильно обычной даже хорошо зарабатывающей семье купить домик за 1.5+млн баксов...

Биркин писал(а): ну тут тоже не удивили. в том же Ричмонде падение индекса цен на детачд за год то ли 8 то ли 9 процентов, таунхаусы и кондо тоже в минусах хотя и не таких больших. Вы хотите сказать что это все падает какое-то виртуальное никому не нужное/недоступное жилье? камон, это ведь все смежные сегменты рынка, которые влияют друг на друга как сообщающиеся сосуды....

Я хочу сказать, что статистика, она "сука" обманчивая. Вот дома за лимон плюс, продаются за 750-900К и сильно сильно портят графики и статистику, но мне и думаю вам это все без разницы, поскольку на наш сегмент эти флюктуации не влияют. А когда лоболеры пытаются дать сильно заниженный офер на что-то в пределах 400-550К, основываясь на все тех же средних графиках, то их посылают. Если вменяемых не находится, то нормальный дом снимут с продаж и будут ждать. Разумеется всегда есть те, кому ОЧЕНЬ надо. Но их не так много и картины они сильно не портят.

Вот тот же Миди приводил цифры, что в этом сегменте меньше 150 домов. Так что да, падает в цене говно, которое никто не хочет покупать, а что-то действительно стоящее долго на рынке не задерживается и сегодня

lavep писал(а):падает в цене говно, которое никто не хочет покупать

дайте две. я хочу говна, но денег нету. если падает в цене - найду денег. но говно за больше, чем четверть миллиона, тоже не интересует. где упавшее говно?

Waterbyte писал(а):

lavep писал(а):падает в цене говно, которое никто не хочет покупать

дайте две. я хочу говна, но денег нету. если падает в цене - найду денег.

Владимир Георгиевич, залогиньтесь! :)

PIX писал(а):- Ну ок строители купили чтобы построить и продать. Кому?

тому у кого деньги есть, а не моргидж. я так думаю.

Waterbyte писал(а):дайте две. я хочу говна, но денег нету. если падает в цене - найду денег. но говно за больше, чем четверть миллиона, тоже не интересует. где упавшее говно?

В нашей деревне цена говна начинается с 600К

а до четверти лимона ему еще обесцениваться и обесцениваться

lavep писал(а): В нашей деревне цена говна начинается с 600К

а до четверти лимона ему еще обесцениваться и обесцениваться

Ввиду повышения процентных ставок почти на полпроцента за несколько недель непонятно будет это обесцениваться или дорожать. Полпроцента больше за кредит в среднем дает 5% повышения стоимости объекта, 1% - 10% и т. д. Как это все будет развиваться в ближайшем будущем, возможно, покажет осень. Год назад когда срок выплат сократили с 30 до 25 лет откликнулось в считанные недели на объемах продаж.

Ringo писал(а):Полпроцента больше за кредит в среднем дает 5% повышения стоимости объекта, 1% - 10% и т. д.

как считал? и что такое "стоимость объекта"? презент велью предстоящих выплат? то есть они фиксированы? тогда наоборот, чем выше процент, тем ниже их презент велью. в этом случае самый невыгодный процент - нулевой. тогда твоя "стоимость" будет в точности равна прямой сумме грядущих выплат. дайте мне самый невыгодный мортгидж. а лучше две.

Waterbyte писал(а):

Ringo писал(а):Полпроцента больше за кредит в среднем дает 5% повышения стоимости объекта, 1% - 10% и т. д.

как считал? и что такое "стоимость объекта"? презент велью предстоящих выплат? то есть они фиксированы? тогда наоборот, чем выше процент, тем ниже их презент велью. в этом случае самый невыгодный процент - нулевой. тогда твоя "стоимость" будет в точности равна прямой сумме грядущих выплат. дайте мне самый невыгодный мортгидж. а лучше две.

А я где-то говорил, что это мои расчеты? Причем ведь я по поводу прогнозов так и ответил: непонятно будет это обесцениваться или дорожать, ибо, само собой, все от нескольких факторов зависит.

Мопед не мой, прочел аналитику, насколько помню, на Рейтер на днях, правда ссылку не могу найти. Там упоминалась такая корреляция, причем с упором на то, что это средняя оценочная величина. А вариации или даже противоположные тренды, естетственно, никто не отменял.

Ringo писал(а): Как вы можете нести такую ересь?! Полков вам разве еще не объяснил, что китайцев на рынке 1% и все разговоры про них как про инвесторов и покупателей недвижимости, взгревающих этот рынок, - это просто страшилки и разводилово? Ничего-то вы не понимаете, спросите его - он вам популярно объяснит

ты слил прокомментировать "почему китайцы ушли а цены растут".
http://forum.kamorka.com/viewtopic.php? ... 50#p746444

А вот оказывается что нас ожидает в следуюшем году - о чудо - цены все растут. И обьемы тоже. А как же "ушедшие китайцы"?
читайте ниже.

Ринго - обьясни нам шо с китайцами на фоне таких прогнозов?
-они ушли, но не играли сушественной роли на рынке?
-они таки играют сушественную роль на рынке, но никуда и не уходили?
-они все же уходили, но вернулись обратно быстро-быстро?


http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/s ... ml?cmp=rss
Canada's national housing agency expects the pace of home construction to regain momentum through late 2013 and into 2014.

The Canada Mortgage and Housing Corporation says the number of new homes being constructed has slowed this year, and that won't change much through the tail end of the year.

But the housing agency says the pace will pick up once the economy improves further in 2014, and migration patterns come into play.

Housing starts are expected to range between 173,300 to 192,500 units in 2013, with a point forecast or average of 182,900 units. That's after an average of 214,827 units in 2012. In 2014, housing starts are expected to range from 166,500 to 211,300 units, with a point forecast of 188,900 units, CMHC said in a release Tuesday.

On the price side, the CMHC expects average home prices to hover between $359,400 and $380,000 this year and between $362,400 and $392,200 in 2014.

The agency is calling for a 1.6 per cent gain in the average price to $369,700 for the year as a whole in 2013 and a further 2.1 per cent gain to $377,300 in 2014.

The Canadian Real Estate Association reported last week that the average price of a Canadian home resold last month was already higher than both of those figures, at $388,910.

Таки придется линять в Новую З...Там дешевле хибары...

levak писал(а):Таки придется линять в Новую З...Там дешевле хибары...

только если смысл бытия в хибаре

Полков, только несколько ремарок.

1. Я ничего не "сливал", ибо никогда и нигде не утверждал, что цены в Торонто падают. Наоборот - только подтверждал эту инфу. Почитайте форум внимательнее, прежде чем флудить.

2. Вы, пардон, как дятел заладили с онтарийскими данными по рынку недвижимости на ванкуверском форуме. Это делает ситуацию еще забавнее, так как вам уже и в хвост, и в гриву тут объяснили - Ванкувер - не Торонто и, в том числе в отношении падения объемов продаж, цен и тех самых китайских покупателей и инвесторов. Правда, Ванкувер является индикатором того как ситуация может спроецироваться на всю страну и, в том числе, на рынок в Онтарио.

3. Китайский инвестор сильно просел за последние год-два и в BC, и в Онтарио. Я уже говорил, что китайцев на работе вокруг меня - 80-90%. Вот вы среди итальянцев живете - про итальянцев и вещайте. Я же работаю, можно сказать, в китайском районе. Я знаю, что новые таунхаусы и дома 2-3 года назад разлетались тут как горячие пирожки и люди (китайцы в основном, конечно) в очередь стояли в офис с 3-х утра. Теперь - покупайте свободно, очередей нет, зато рекламы от девелоперов - завались. Я не утверждаю, что цены упали. Но крисиз перепроизводства кватратных футов с учетом их немальнекой стоимости и отсутствием большого числа потенциальных покупателей - налицо даже в Торонто. Как ситуация в ближайшем будушем развиваться начнет - хз.

И, в заключение. Я понимаю, хочется, очень хочется, чтобы росли и росли свои кредитные квадратные футы в цене. Underwater неохота оказаться никому в добром-то здравии и твердом уме. Но на ваши ссылки о благостном и бесконечном росте цен на недвижимость в Канаде, где фигурируют лица заинтересованные, а ля Canada Mortgage and Housing Corporation, Canadian Real Estate Association и даже Canada's national housing agency можно привести кучу контр-сценариев, где утверждается обратное - массивный дорогущий рынок недвижимости Канады стоит на тонком льду низкого процента+притока денег извне (кстати сильно иссякшего) да еще, пожалуй, заливанием кризиса в экономике посредством QE у южного соседа. А если лед треснет...В общем, кто прав, а кто не очень в своих радужных или апокалиптических сценариях покажет будущее. И имхо совсем не отдаленное.