Каморка

Биркин писал(а):

polkov писал(а):Ага - надо еще добавить израсходованный газ, воду, электричество, съеденные продукты из холодильника...
И обозвать лузером. Это покруче флиппера будет.

зачем? продукты и газ это расходы на жизнь. А вот без расходов на риэлторов, лоеров, СМНС премиумов (это если меньше 20% даун) итп которые в данном случае не покрываются потом стоимостью дома, хомячки вполне могут обойтись

дык большинство из твоего списка накладные расходы.
Не вижу чем они лучше расходов на электричества

Биркин писал(а): билдера который за последние месяцы поднял цены на 30К?

а ты где увидел инфу для своего утверждения?
где я написал что цена у билдера поднялась? или что билдер продавал за 620к?

Тщательней пытайтесь поймать чрную кошку особенно когда ее нет.
Вот в таком вот аксепте

polkov писал(а):а ты где увидел инфу для своего утверждения?
где я написал что цена у билдера поднялась? или что билдер продавал за 620к?

ты сам писал что сравниваешь определенные дома в определенном районе.

polkov писал(а):

polkov писал(а): Для корректного сравнения выбираю дом определенной модели в определенном районе
сейчас за него реално платят 615к.
посмотрим что будет дальше.

сейчас за такой дом реально дают 620к.
Можно считать что цена не изменилась.

Короче - уж полночь близится а Германа все нет.

Прошло 3 месяца с начала топика - цены так и не упали.
Как ето прокомментирует те кто предсказывал падение?
Или ето было бла-бла-бла которое не считается?

polkov писал(а):Еще 3 месяца прошло.
Вроде как уже около 650К. И ресейл и цена от билдера.

Все дома в округе распроданы.

Весной - "реально 615К"
Летом "дают 620К"
Сейчас "вроде как 650К" причем и от билдера и ресейл.

Интересно стало, что ж за дома и билдер? в моем районе непроданные новые таунхаусы стоят еще с весны, билдеры цены не поднимают (но и не опускают практически, справедливости для), ресейл тоже не расхватывают - я дал МЛС-номера

Alusya писал(а):Я не влезала в расчеты. Сейчас утоцнила - 680 включали таксы, сори. Пеналти он не платил, т.к. ровно год и прожил. Просто у чела так сложилась ситуация, надо было дом срочно продать. Продал за 1 неделю! Офер был без сабжектов вообще. Продал себе НЕ в убыток даже учитывая таксы и реелторские. Это называется падением недвижимости?

так он год там прожил, выходит у билдера купил весной-летом-2009 по просевшим ценам. Это многое обьясняет

Биркин писал(а): так он год там прожил, выходит у билдера купил весной-летом-2009 по просевшим ценам. Это многое обьясняет

Купили вроде в августе, а вьехали в сентябре, что-то такое. Про просевшие цены на тот момент не помню, хотя все может быть.
Они думали въедут в новый дом и все личные проблемы улетучатся, какая наивность...

Alusya писал(а):

Биркин писал(а): так он год там прожил, выходит у билдера купил весной-летом-2009 по просевшим ценам. Это многое обьясняет

Купили вроде в августе, а вьехали в сентябре, что-то такое. Про просевшие цены на тот момент не помню, хотя все может быть.
Они думали въедут в новый дом и все личные проблемы улетучатся, какая наивность...

В Августе не было просевших цен уже, bidding wars уже с июня во всю были.
Мы смотрели домики там от Morning Star, ранней весной они выставляли их по 569К+такс, к июлю-августу они уже 650К +такс были

AlexANB писал(а): Эта волна покупателей сдуется летом -- во-первых, налог, во-вторых поднятие рейтов на моргидж.
И ку-ку, сливай воду, суши весла.

Прошло 6+ месяцев.

уже и лето прошло. И осень почти.
А весла все еше не высохли, и воду никто не выпил, и цены все не падают
да и моргики вроде все те же.

У нас количество домов на маркете упало.
Подзастрявшие начали разбирать.

Именно об этом я тоже писала в предыдущем топике о ценах на недвижимость. В нашем районе уже недели 3 идет бидовая война. И все больше надписей Sold...

Не знаю как на дома цены, но мы сейчас смотрим квартиры - Ванкувер и Бернаби. Так вот цены ползут вниз понемногу. Также смотрел статистику по продажам квартир за последние 3-4 месяца, мало кто продал за asking price, в основном всем пришлось уступать в среднем 10-15 тыс. Так что the bidding wars не увидел.

цены сползают, да, но и инвентори пустеет

И да и нет.

В частности двигателем продаж выступает небывало низкие моргижи, ввиду последних событий говорю о варибле. 5 летний клозд можно взять под 2.15
Это делает покупку выгодной с точки зрения платежей на сегодня на что многие и соглашаются.

Однако с точки зрения покупателя я бы хотел видеть ситуацию когда цены ниже, пусть даже и рейты выше.

PIX писал(а): Однако с точки зрения покупателя я бы хотел видеть ситуацию когда цены ниже, пусть даже и рейты выше.

+1

optimystic писал(а):

PIX писал(а): Однако с точки зрения покупателя я бы хотел видеть ситуацию когда цены ниже, пусть даже и рейты выше.

+1

Все хотят http://www.cbc.ca/money/story/2010/11/1 ... rning.html

polkov писал(а): да и моргики вроде все те же.

RBC, TD Canada Trust hike mortgages by up to a quarter of a percentage point

http://www.canadianbusiness.com/markets ... t=b5151839

Правильные пацаны писал(а):цены сползают, да, но и инвентори пустеет

вы это расскажите тому кто пытается продать несколько сотен квартир в Олимпийской деревне
они кажется уже готовы бедным их отдать, лишь бы избавиться от "инвентори"
http://www.cbc.ca/canada/british-columb ... using.html