Каморка

По многочисленным просьбам граждан не умеющих пользоваться гуглем:

Underwater Mortgage - A home purchase loan with a higher balance than the free-market value of the home. This situation prevents the homeowner from selling the home unless s/he has cash to pay the loss out of pocket. It also prevents the homeowner from refinancing in most cases. Thus, if the homeowner wants to sell the home because s/he can't afford the mortgage payments anymore, perhaps because of a job loss, the home will fall into foreclosure unless the borrower is able to renegotiate the loan.
http://www.investopedia.com/terms/u/und ... rtgage.asp

Negative equity occurs when the value of an asset used to secure a loan is less than the outstanding balance on the loan.[1] In the United States, assets (particularly real estate, whose loans are mortgages) with negative equity are often referred to as being "underwater", and loans and borrowers with negative equity are said to be "upside down".
http://en.wikipedia.org/wiki/Negative_equity

ну то есть если человек продолжает жить в своем подводном жилище, и не планирует его продажу в ближайшее время, то его как то мало тронет под водой, над водой или еще в какой стихии его дом.

Не забываем, что мы не в Штатах, а в Канаде живем и в реньювале уже разрешенного моргиджа ему никто не откажет.

А чего там будет еще через 5 лет, нам никто не предскажет

Meadie писал(а):По многочисленным просьбам граждан не умеющих пользоваться гуглем:

Underwater Mortgage - A home purchase loan with a higher balance than the free-market value of the home. This situation prevents the homeowner from selling the home unless s/he has cash to pay the loss out of pocket. It also prevents the homeowner from refinancing in most cases. Thus, if the homeowner wants to sell the home because s/he can't afford the mortgage payments anymore, perhaps because of a job loss, the home will fall into foreclosure unless the borrower is able to renegotiate the loan.
http://www.investopedia.com/terms/u/und ... rtgage.asp

Negative equity occurs when the value of an asset used to secure a loan is less than the outstanding balance on the loan.[1] In the United States, assets (particularly real estate, whose loans are mortgages) with negative equity are often referred to as being "underwater", and loans and borrowers with negative equity are said to be "upside down".
http://en.wikipedia.org/wiki/Negative_equity

то есть взмахнув кредиткой в магазине я сразу оказываюсь под водой...

я думаю что "под водой" означает "negative net worth".

При этом довольно мало смысла включать в уравнение только текущую стоимость дома и текущий размер кредита на этот дом, игнорируя остальные ассеты и лаябилити.

negative net worth

определяется на текущий момент.

Сколько их уже было таких, вчера негатив, а сегодня уже очень даже позитив.

Так что если человек может позволить выплачивать месячные платежи своего моргиджа, текущая стоимость его дома до момента реализации мало интересна. Ну разве если только пиписками с соседями меряться.

Ну конечно паникеров, типа Миди масса и они готовы кормить акул большого бизнеса продавая дома дешевле их стоимости, сбывая акции ниже цены за которую они их купили. Ну и бог им в помощь.

lavep писал(а):

negative net worth

определяется на текущий момент.

Сколько их уже было таких, вчера негатив, а сегодня уже очень даже позитив.

Так что если человек может позволить выплачивать месячные платежи своего моргиджа, текущая стоимость его дома до момента реализации мало интересна. Ну разве если только пиписками с соседями меряться.

Ну конечно паникеров, типа Миди масса и они готовы кормить акул большого бизнеса продавая дома дешевле их стоимости, сбывая акции ниже цены за которую они их купили. Ну и бог им в помощь.

В первую очередь - не надо покупать дома дороже их стоимости. Тогда и при продаже у вас проблем не возникнет, и не придется ждать двадцать лет (наблюдая за происходящим из перископа:) и уповать на то, что в тот момент, когда вы наконец соберётесь продавать свой дом, очередной пузырь на рынке жилья будет в самом разгаре.

А по поводу того, чем можно будет с соседями меряться в такой ситуации, мне кажется, что соответствующие органы будут к тому времени иметь уже не выпуклую, а вогнутую форму...

Meadie писал(а):
В первую очередь - не надо покупать дома дороже их стоимости.

как бы вы ее объективно оценили до покупки?

конь в пальто писал(а):

Meadie писал(а):
В первую очередь - не надо покупать дома дороже их стоимости.

как бы вы ее объективно оценили до покупки?

Есть множество в той или иной степени обоснованных способов оценки степени недооцененности или переоцененности жилья. Например, вот оценка журнала The Economist данная в начале этого года для всей Канады в целом (догадайтесь сами, какая была бы оценка переоцененности рынка жилья для Б.Ванкувера):

According to The Economist’s latest house-price indicators, published Friday, Canada may have the most overvalued housing in the world. The news magazine used a price-to-rents ratio to determine that Canada suffers from a “whopping 78% overvaluation.”
http://www.canadianbusiness.com/blogs-a ... economist/

Кстати говоря, сегодня на различных тематических форумах главной темой обсуждения было ограничение объема денег предоставляемых CMHC. По различным оценкам, это может привести к увеличению рейтов в диапазоне от 0.15 до 0.65% (в дополнение к росту рейтов вызванному увеличением %% ставки по бондам), т.е. рейт RBC могут достигнуть 3.87-4.37% для обычных закрытых 5-летних моргиджей. Для типичного моргиджа в 300К это будет означать дополнительную выплату 20-90 долларов в месяц.

Meadie писал(а):

конь в пальто писал(а):

Meadie писал(а):
В первую очередь - не надо покупать дома дороже их стоимости.

как бы вы ее объективно оценили до покупки?

Есть множество в той или иной степени обоснованных способов оценки степени недооцененности или переоцененности жилья. Например, вот оценка журнала The Economist данная в начале этого года для всей Канады в целом (догадайтесь сами, какая была бы оценка переоцененности рынка жилья для Б.Ванкувера):

According to The Economist’s latest house-price indicators, published Friday, Canada may have the most overvalued housing in the world. The news magazine used a price-to-rents ratio to determine that Canada suffers from a “whopping 78% overvaluation.”
http://www.canadianbusiness.com/blogs-a ... economist/

Кстати говоря, сегодня на различных тематических форумах главной темой обсуждения было ограничение объема денег предоставляемых CMHC. По различным оценкам, это может привести к увеличению рейтов в диапазоне от 0.15 до 0.65% (в дополнение к росту рейтов вызванному увеличением %% ставки по бондам), т.е. рейт RBC могут достигнуть 3.87-4.37% для обычных закрытых 5-летних моргиджей. Для типичного моргиджа в 300К это будет означать дополнительную выплату 20-90 долларов в месяц.

все эти оценки уместны в зависимости от района, например вест ван и сквамиш очень по разному себя ведут на рынке, по сути те районы где у населения не большой доход обесцениваются а там где нет лотов меньше чем за милик рынок растет

еще одно замечание важное. Заметил что кроме тех кто купил непонятно что где почем и вероятно еще до моего рождения, тут отписываются те кто с умным видом болтает о миллионных домах и участках. Вест Ван...Елки палки - соотечественники переставайте фантазировать и спускайтесь на землю...

За исключением реально богатых людей, которым пох на всю эту возню, ибо у всех давно дома...Остальные куда?

Возьмите идеальный случай - 2 хорошие зп пусть 6 цифр. Что светит - правильно дом в МаплРидже...Остальным - мечтать и продолжать колоться...те рассусоливать о ценах на участки в БП и прочих местах...

PIX писал(а):Елки палки - соотечественники переставайте фантазировать и спускайтесь на землю...

Возьмите идеальный случай - 2 хорошие зп пусть 6 цифр.

- соотечественники разные бывают, ваш идеальный случай идеален для вас

конь в пальто писал(а):

PIX писал(а):Елки палки - соотечественники переставайте фантазировать и спускайтесь на землю...

Возьмите идеальный случай - 2 хорошие зп пусть 6 цифр.

- соотечественники разные бывают, ваш идеальный случай идеален для вас

- Я понимаю что Вы на белом коне ). Только как встретишь этих самых соотечественников в реале так каждый второй на цивике 15 летнем и выглядит как будто вчера из бобруйска. Ничего личного. Еще раз - те другие редкие реально богатые кто может купить то о чем тут разглагольствования - тут не отписываются, им то это зачем.
- Мой идеальный случай это объективная канадская реальность те взял не с потолка. Взял примеры реальных людей которые не только перетирают на форумах.

PIX писал(а): Возьмите идеальный случай - 2 хорошие зп пусть 6 цифр. Что светит - правильно дом в МаплРидже...

?? ну это некоторый перебор, ИМХО хотя я не знаю сколько стоят дома в Мейпл Ридже тк совершенно не интересуюсь тем районом

две шестизначные зарплаты это 200 штук/год как минимум, с ДП в 200 К на такие деньги спокойно покупается и Коквитлам и Бернаби и Ричмонд. Если нет 200 К даун (хотя едва ли люди с таким достатком не имеют сбережений) то можно пару лет жить на одну зарплату и вторую откладывать, и вот он ДП

Биркин писал(а):

PIX писал(а): Возьмите идеальный случай - 2 хорошие зп пусть 6 цифр. Что светит - правильно дом в МаплРидже...

?? ну это некоторый перебор, ИМХО хотя я не знаю сколько стоят дома в Мейпл Ридже тк совершенно не интересуюсь тем районом

две шестизначные зарплаты это 200 штук/год как минимум, с ДП в 200 К на такие деньги спокойно покупается и Коквитлам и Бернаби и Ричмонд. Если нет 200 К даун (хотя едва ли люди с таким достатком не имеют сбережений) то можно пару лет жить на одну зарплату и вторую откладывать, и вот он ДП

- Перебор это ИМХО вышеписанина от балды начиная от цен на участки по 800К заканчивая Бритиш Пропертиз и прочими ВестВанами. Люди далеки от реальности...В этом дело.

Да ты хочешь быть должным хотябы 1млн баксов? Проблему с рынком затронул noon - нету в Бернаби современных домов 3бедрум за вменяемые деньги. Вот например обычная семья которая не хочет моргиж хелперов и хочет просто-напросто 3-4 бедрума, до 900К, с нормальным бэкярдом и не рядом с шумными дорогами, фрихолд ессно и в неплохом районе.

Так вот смотрим и видим: домов до 10 лет и до 900К в Бернаби всем всего 8, и все они отпадают по размерам как минимум (5-6 бедрумов). Если брать приличное жилье более менее с компромисным локешном то это 875К и то если согласиться на двух соседей в бейсменте...

PIX писал(а):нету в Бернаби современных домов 3бедрум за вменяемые деньги

строить сейчас невыгодно такие. В моем раионе в Сюррее тоже лепят огроменные домины рассчитанные на хелперов. 3-4 бедрумные для 1 семьи без хелперов есть, но не новее 14-15 летних. А хелперы да, ну их нафиг

Да ты хочешь быть должным хотябы 1млн баксов?

ну если б семейный доход был >200К то пожалуй можно было бы - получается 4-5х семейного дохода до налогов что более-менее вменяемо

и опять же если неохота то еше годик-другой поднакопить ДП и вперед. При таком доходе ДП растет быстро