Каморка

Meadie писал(а):

JuliaR писал(а):Черепичную чинить дороже

Не волнуйтесь за жителей Лас Вегаса - после оплаты их моргиджей, у них остается намного больше денег на прочие расходы.

Например, за показанный на фотографии дом, ежемесячный платеж составляет всего лишь 828 долларов в месяц:
$654 Principal and Interest (30 Year Fixed моргидж с 20% дауном - 32К), и еще % с налогов списывать там можно
$133 Property Taxes
$40 Homeowner's Insurance

И это уже с учетом уже поднявшихся %% ставок (несколько месяцев назад ежемесячный платеж за этот дом был бы около 740 долларов).

а исторические цены, типа в 80-х и 90-х в вегасе и ванкувере тоже похожи?

P.S. ну и шоб два раза не вставать, а рент там тоже дешевле?

конь в пальто писал(а):а исторические цены, типа в 80-х и 90-х в вегасе и ванкувере тоже похожи?

P.S. ну и шоб два раза не вставать, а рент там тоже дешевле?

Общие тенденции на рынке недвижимости были похожи:
http://www.aboutinflation.com/glossary/ ... -las-vegas
http://vreaa.files.wordpress.com/2010/0 ... -lines.jpg

Рент домов в том зипе, где был дом на продажу:
http://www.trulia.com/for_rent/SINGLE-F ... 89144_zip/

Meadie писал(а):
Общие тенденции на рынке недвижимости были похожи:
http://www.aboutinflation.com/glossary/ ... -las-vegas
http://vreaa.files.wordpress.com/2010/0 ... -lines.jpg

тенденции ни о чем не говорят, сравнить бы средний прайс в 80-х, 90-х и мне думается что тогда будет понятнее насколько все похоже на самом деле

The number of properties sold on the Multiple Listing Service reached 2,514 in August, up from 1,689 sales in the same month a year earlier, the Real Estate Board of Greater Vancouver said Wednesday. The increased activity marks the fourth consecutive month that Greater Vancouver has experienced a year-over-year gain in monthly sales, following a 19-month slump in volume.

http://www.theglobeandmail.com/report-o ... e14108413/

The benchmark MLS price index in Greater Vancouver for single-family detached homes, condos and townhouses was $601,500 in August, down 1.3 per cent from the same month in 2012. Since January, however, the price index has risen 2.3 per cent.

последних хомячков в лодку загоняют (кто застолбил преапрувал на низкий рейт )

динамика изменения цен на недвижимость за последний год+ :

http://lower.yolasite.com/

"Жилой район, отстроенный заново после землетрясения в провинции Хайнань, Китай. Всего было построено 1029 домов, площадь каждого из них составляет 253 квадратных метра."

China's debt addiction - "Plenty of tinder, lots of fuel, all it needs is a spark" - Financial Times

"Aug 26, 2013 : Until five years ago, China’s economy relied remarkably little on debt. But China lost its debt inhibition in late 2008 when the global financial crisis erupted. With growth slowing sharply and 20 million people losing their jobs overnight, the government unleashed a giant stimulus that was powered almost entirely by bank loans. The debt genie was out of the bottle – and it has been extremely difficult since then for China to stuff it back in "

"Many believe that when China's bubble bursts, Vancouver's housing bubble will well and truly implode. "

http://video.ft.com/2629849670001/China ... ce=taboola

Meadie писал(а):
"Many believe that when China's bubble bursts, Vancouver's housing bubble will well and truly implode. "

http://video.ft.com/2629849670001/China ... ce=taboola

повторюсь, можно было бы сравнить исторические цены 80-х и 90-х с современными, цены в ванкувере с ценами других городов канады, также цены в ванкувере с ценами остальных городов америки, а также сравнить нынешние, вот тогда нааверное можно было бы говорить про пузыри и их размеры.

также учесть что китайцы все таки вложили сюда денег, то есть при всех равных условиях допустить что все таки ванкувер обязан был подорожать по любасу.

кроме того, если китайцы нормально днег подвезли и уже закопали в ванкувере, то каким боком лопание пузыря в азии откопает и увезет эти деньги обратно в кетай? они ж уже здесь, в земле.

давайте миди, подкиньте дров, то есть графиков

конь в пальто писал(а):

Meadie писал(а):"Many believe that when China's bubble bursts, Vancouver's housing bubble will well and truly implode. "

повторюсь, можно было бы сравнить исторические цены 80-х и 90-х с современными, цены в ванкувере с ценами других городов канады, также цены в ванкувере с ценами остальных городов америки, а также сравнить нынешние, вот тогда нааверное можно было бы говорить про пузыри и их размеры.

также учесть что китайцы все таки вложили сюда денег, то есть при всех равных условиях допустить что все таки ванкувер обязан был подорожать по любасу.

кроме того, если китайцы нормально днег подвезли и уже закопали в ванкувере, то каким боком лопание пузыря в азии откопает и увезет эти деньги обратно в кетай? они ж уже здесь, в земле.

давайте миди, подкиньте дров, то есть графиков

В данном случае, никакие графики не нужны. Вы не понимаете элементарной вещи: средняя хибара на клочке в 6 соток стоит порядка 1М отнюдь не потому, что под ней закопан котел с золотыми монетами, а потому, что (пока) есть достаточно устойчивый поток покупателей на ванкуверское жильё, в первую очередь, из того же Китая. Это жилье стоит ровно столько, сколько за него в данный конкретный момент готовы заплатить покупатели, и никаких других денег в земле под ним нет.

Соответственно, прекращение потока богатых покупателей немедленно отразится на ценах. Когда лопнет китайский пузырь, существующие владельцы не смогут просто так "откопать" деньги под своими участками и им придется продавать их наряду со всеми. Некоторые из этих владельцев получат "марджин коллы" - им им нужны будут деньги немедленно, неважно с какими убытками. Другим спекулянтам, возможно, своободные деньги потребуются, чтобы использовать их в том числе на китайском рынке - скупать подешёвке там жильё и т.д.

Meadie писал(а): (пока) есть достаточно устойчивый поток покупателей на ванкуверское жильё, в первую очередь, из того же Китая.

а каков реальный процент таких покупателей был и какой процент сейчас? и в каком ценовом диапазоне их было/есть больше всего? цифры есть? если есть то давайте, а если нет, то я бы больше ориентировался на историю, потому что исторически ( я где то видел сравнение 15-ти летней давности) сарайчики в ванкувере стоили дороже чем в остальных крупных канадских городах. интересно было бы посмотреть на подобное сравнение с вегасом и тп.

Victoria писал(а):"Жилой район, отстроенный заново после землетрясения в провинции Хайнань, Китай. Всего было построено 1029 домов, площадь каждого из них составляет 253 квадратных метра."

интересно, а как к таким домам подъезжать предполагается? на велосипедах?

Waterbyte писал(а):

Victoria писал(а):"Жилой район, отстроенный заново после землетрясения в провинции Хайнань, Китай. Всего было построено 1029 домов, площадь каждого из них составляет 253 квадратных метра."

интересно, а как к таким домам подъезжать предполагается? на велосипедах?

ты знал

Waterbyte писал(а):на велосипедах?

очевидно, на коне

там гигантский хайвей под землей.
А еще ниже уровнем метро и подземный аэродром