Каморка

Meadie писал(а): Соответственно, прекращение потока богатых покупателей немедленно отразится на ценах. Когда лопнет китайский пузырь, существующие владельцы не смогут просто так "откопать" деньги под своими участками и им придется продавать их наряду со всеми. Некоторые из этих владельцев получат "марджин коллы" - им им нужны будут деньги немедленно, неважно с какими убытками. Другим спекулянтам, возможно, своободные деньги потребуются, чтобы использовать их в том числе на китайском рынке - скупать подешёвке там жильё и т.д.

У нас в компании два сисадмина: я и Майк. Майк - китаец. То бишь, о чем я: Майк рассказывал, что китайцы сейчас валом валят в Ван и скупают жилье. Им не нужен моргидж - они все покупают за нал. И покупают и для себя, и для детей.
Не надо им ничего "откапывать" и никаких "маржин коллов" не будет...

Stanislav писал(а):У нас в компании два сисадмина: я и Майк. Майк - китаец. То бишь, о чем я: Майк рассказывал, что китайцы сейчас валом валят в Ван и скупают жилье. Им не нужен моргидж - они все покупают за нал. И покупают и для себя, и для детей.
Не надо им ничего "откапывать" и никаких "маржин коллов" не будет...

я так понял, что имелись в виду китайские маржин-коллы, а не ванкуверские.

Meadie писал(а): ... а потому, что (пока) есть достаточно устойчивый поток покупателей на ванкуверское жильё, в первую очередь, из того же Китая. ....

Соответственно, прекращение потока богатых покупателей немедленно отразится на ценах. Когда лопнет китайский пузырь, существующие владельцы не смогут просто так "откопать" деньги под своими участками и им придется продавать их наряду со всеми. ...

случайно по ссылке зашел на ваш любимый сайт и наткнулся на ведущую статью от главного вещателя по ванкуверу которая говорит, однако, все наоборот, хотите опровергнуть Garth Turnera?

"Currently 88% of all real estate buys in the region are being made by people who live there. About 6% come from elsewhere in Canada, and only 6% don’t live in the country.

In Victoria, for example, we know that 65.5% of the people buying homes already live in that city. Another 18% come from BC, while 14% traveled from elsewhere in Canada. The foreigners? Just three per cent.

What conclusions can we draw from this? Obviously that prices are insane not because of immigrants or foreign investors, but because the locals have made them that way..."

http://www.greaterfool.ca/2013/07/23/aliens/

Gatchinskiy писал(а):

Meadie писал(а): ... а потому, что (пока) есть достаточно устойчивый поток покупателей на ванкуверское жильё, в первую очередь, из того же Китая. ....

Соответственно, прекращение потока богатых покупателей немедленно отразится на ценах. Когда лопнет китайский пузырь, существующие владельцы не смогут просто так "откопать" деньги под своими участками и им придется продавать их наряду со всеми. ...

случайно по ссылке зашел на ваш любимый сайт и наткнулся на ведущую статью от главного вещателя по ванкуверу которая говорит, однако, все наоборот, хотите опровергнуть Garth Turnera?

"Currently 88% of all real estate buys in the region are being made by people who live there. About 6% come from elsewhere in Canada, and only 6% don’t live in the country.

In Victoria, for example, we know that 65.5% of the people buying homes already live in that city. Another 18% come from BC, while 14% traveled from elsewhere in Canada. The foreigners? Just three per cent.

What conclusions can we draw from this? Obviously that prices are insane not because of immigrants or foreign investors, but because the locals have made them that way..."

http://www.greaterfool.ca/2013/07/23/aliens/

да, действительно, с весны хожу рассматриваю праперти и на опен хаусах (ну и вапще) и среди покупателей я не видел ни одного китайца, все белые ходят, а вот среди продавьцов их довольно много

Gatchinskiy писал(а): хотите опровергнуть Garth Turnera?

мы, вроде, уже истаблишт, что здравый смысм в этом топике не действует, как аргумент.

elena S. писал(а):

Gatchinskiy писал(а): хотите опровергнуть Garth Turnera?

мы, вроде, уже истаблишт, что здравый смысм в этом топике не действует, как аргумент.

он созрел для переноса в политику в качестве религиозного спора

Gatchinskiy писал(а):

Meadie писал(а): ... а потому, что (пока) есть достаточно устойчивый поток покупателей на ванкуверское жильё, в первую очередь, из того же Китая. ....

Соответственно, прекращение потока богатых покупателей немедленно отразится на ценах. Когда лопнет китайский пузырь, существующие владельцы не смогут просто так "откопать" деньги под своими участками и им придется продавать их наряду со всеми. ...

случайно по ссылке зашел на ваш любимый сайт и наткнулся на ведущую статью от главного вещателя по ванкуверу которая говорит, однако, все наоборот, хотите опровергнуть Garth Turnera?

"Currently 88% of all real estate buys in the region are being made by people who live there. About 6% come from elsewhere in Canada, and only 6% don’t live in the country. ..."

Во первых, сайт Garth Turnera не является моим любимым. Во вторых, не очень понятно, о каком регионе Garth ведет речь: 6% для самого Ванкувера и 6% для Большого Ванкувера, это как вы понимаете, две большие разницы, не говоря о том, что недавно залендившиеся иммигранты, скорее всего в этой статистике проходят как местные жители. 6% - вполне могут быть "чистые" внешние инвесторы - нерезиденты, которые даже и гостевой визы могут не иметь.

Ну и наконец, даже 6% внешних покупателей вполне может оказаться достаточно, чтобы серьезно повлиять на местный рынок недвижимости. Помните, как в начале пузыря нам рассказывали про то, как покупка богатыми иммигрантами и иностранцами дорогого дома в престижном районе по "двойной" цене по цепочке увеличивает стоимость любого жилья в регионе и, соответственно, wealth всех местных домовладельцев? Ну вот и доигрались до того, что только считанные проценты местного населения могут со своих купить доходов то жилье, в котором они живут.

Meadie писал(а):

Gatchinskiy писал(а):

Meadie писал(а): ... а потому, что (пока) есть достаточно устойчивый поток покупателей на ванкуверское жильё, в первую очередь, из того же Китая. ....

Соответственно, прекращение потока богатых покупателей немедленно отразится на ценах. Когда лопнет китайский пузырь, существующие владельцы не смогут просто так "откопать" деньги под своими участками и им придется продавать их наряду со всеми. ...

случайно по ссылке зашел на ваш любимый сайт и наткнулся на ведущую статью от главного вещателя по ванкуверу которая говорит, однако, все наоборот, хотите опровергнуть Garth Turnera?

"Currently 88% of all real estate buys in the region are being made by people who live there. About 6% come from elsewhere in Canada, and only 6% don’t live in the country. ..."

Во первых, сайт Garth Turnera не является моим любимым. Во вторых, не очень понятно, о каком регионе Garth ведет речь: 6% для самого Ванкувера и 6% для Большого Ванкувера, это как вы понимаете, две большие разницы, не говоря о том, что недавно залендившиеся иммигранты, скорее всего в этой статистике проходят как местные жители. 6% - вполне могут быть "чистые" внешние инвесторы - нерезиденты, которые даже и гостевой визы могут не иметь.

Ну и наконец, даже 6% внешних покупателей вполне может оказаться достаточно, чтобы серьезно повлиять на местный рынок недвижимости. Помните, как в начале пузыря нам рассказывали про то, как покупка богатыми иммигрантами и иностранцами дорогого дома в престижном районе по "двойной" цене по цепочке увеличивает стоимость любого жилья в регионе и, соответственно, wealth всех местных домовладельцев? Ну вот и доигрались до того, что только считанные проценты местного населения могут со своих купить доходов то жилье, в котором они живут.

....оставь эти 6% в покое! Делай 100к в год, покупай домяру в 3-4к квадратных ног в лэнгли или суррей и живикак остальные 94% реднеков......в большом ВАНЕ!

mypka писал(а):....оставь эти 6% в покое! Делай 100к в год, покупай домяру в 3-4к квадратных ног в лэнгли или суррей и живикак остальные 94% реднеков......в большом ВАНЕ!

Помимо количества сквф есть и другие факторы влияющие на комфортность жизни: близость к месту работы, наличие инфраструктуры, и т.п.

Я не хотел бы жить в таком месте, от которого дорога до работы занимала бы более 15-20 минут на машине, или 30-40 минут на общественном транспорте. Основные магазины должны находиться в пределах 5-10 минут езды на машине, в этом же радиусе, должно находиться достаточное количество спортивных сооружений, бассейнов, катков, и т.п. До даунтауна должно быть не более 30 мин. Я и моя жена любим кататься на велосипеде: мы хотим, чтобы до пляжа и других интересных мест можно было доехать на велосипеде более чем за полчаса-час не слишком спешной езды. Площадь дома в 3-4к кв ног (и участок земли) я вижу скорее как недостаток - ни я ни моя жена не хотим горбатиться с утра до вечера поддерживая порядок на таком пространстве. Жить в помойке или содержать прислугу мы тоже не хотим.

Насколько я знаю, в Лэнгли или Суррей наши требования не реализуемы. Кроме того, чтобы там жить, потребуются дополнительные расходы (по сравнению с жизнью в центре Б.Ванкувера) - необходимо будет иметь машину каждому члену семьи и т.п. В случае же сдутия пузыря именно владельцы подобного жилья пострадают в наибольшей степени. Если цены на дома в центре Б.Ванкувера снизятся, условно говоря, вдвое, то чтобы заставить потенциального покупателя посмотреть на дома "за мостом", потребуется снизить цену на них в еще большей степени.

Meadie писал(а): не очень понятно, о каком регионе Garth ведет речь: 6% для самого Ванкувера и 6% для Большого Ванкувера, это как вы понимаете, две большие разницы ...

все понятно, речь идет о Vancouver and the Lower Mainland и разницы особой нет, тенденция усреднена по региону, если в ване растет в бернаби не будет падать

Meadie писал(а):Ну и наконец, даже 6% внешних покупателей вполне может оказаться достаточно, чтобы серьезно повлиять на местный рынок недвижимости.

Вы уже определитесь, то устойчивый поток покупателей из Китая", то всего 6% гостей города, которые явно погоды не сделают особенно на количество покупок/продаж

Meadie писал(а): Если цены на дома в центре Б.Ванкувера снизятся, условно говоря, вдвое

мда, уже даже не смешно...

Gatchinskiy писал(а):

Meadie писал(а): не очень понятно, о каком регионе Garth ведет речь: 6% для самого Ванкувера и 6% для Большого Ванкувера, это как вы понимаете, две большие разницы ...

все понятно, речь идет о Vancouver and the Lower Mainland и разницы особой нет, тенденция усреднена по региону, если в ване растет в бернаби не будет падать

Насколько мне известно, нерезиденты в массовом порядке не покупали недвижимость в Коквитламе, Поко, НьюВесте и т.п. Основной их фокус был на престижных эриях - Ванкувере, Зап.Ванкувере, некоторых частях Ричмонда, Сев.Ванкувера и Бернаби. Соответственно, если в целом по Б.Ванкуверу их было 6%, то в престижных эриях их было заметно больше и их влияние, соответственно, тоже выше.

Gatchinskiy писал(а):

Meadie писал(а):Ну и наконец, даже 6% внешних покупателей вполне может оказаться достаточно, чтобы серьезно повлиять на местный рынок недвижимости.

Вы уже определитесь, то устойчивый поток покупателей из Китая", то всего 6% гостей города, которые явно погоды не сделают особенно на количество покупок/продаж

Для каждой транзакции требуется всего лишь один продавец и один покупатель.

Я думаю, что вы не будете спорить с тем, что на рынок дорогого жилья внешние покупатели оказывают решающее влияние. Почему при этом дорожало среднее и дешевое жильё, а также жильё в соседних, менее престижных эриях - тоже можно догадаться.

Gatchinskiy писал(а):

Meadie писал(а): Если цены на дома в центре Б.Ванкувера снизятся, условно говоря, вдвое

мда, уже даже не смешно...

В Вистлере они уже фактически упали вдвое с максимума, в некоторых других частях ВС снизились на 20-30%. Конечно, для тех, кто купил жилье в Б.Ванкувере в последние 8-10 лет это будет не смешно, но, как говорится, уже много лет предупреждали...

]

Meadie писал(а):
В Вистлере они уже фактически упали вдвое с максимума, в некоторых других частях ВС снизились на 20-30%. Конечно, для тех, кто купил жилье в Б.Ванкувере в последние 8-10 лет это будет не смешно, но, как говорится, уже много лет предупреждали...

А Вистлер каким из вами же перечисленным условиям принадлежит? 20 мин к даунтауну? Близостью к пляжу и месту работы?
Очень узкоспециализированный рынок, так же как и Лас Вегас, горячо вами любимый. Колебания цен там даже самые экстремальные, никоим образом ни являются показателем тенденций в Большом Ванкувере

Gatchinskiy писал(а):

Meadie писал(а): Если цены на дома в центре Б.Ванкувера снизятся, условно говоря, вдвое

мда, уже даже не смешно...

Гатчинский, переходите лучше на чтение закладок от Миди http://forum.kamorka.com/viewtopic.php? ... 25#p765215

Meadie писал(а): В Вистлере они уже фактически упали вдвое с максимума, в некоторых других частях ВС снизились на 20-30%. Конечно, для тех, кто купил жилье в Б.Ванкувере в последние 8-10 лет это будет не смешно, но, как говорится, уже много лет предупреждали...

а патамушта вислер и прочие саншайн коасты покупались как вакейшн прапертиз, это дачи, а не рилистейт. разница чувствуется?

simon писал(а):

Gatchinskiy писал(а):

Meadie писал(а): Если цены на дома в центре Б.Ванкувера снизятся, условно говоря, вдвое

мда, уже даже не смешно...

Гатчинский, переходите лучше на чтение закладок от Миди http://forum.kamorka.com/viewtopic.php? ... 25#p765215

о боже, какое коварство!!!
контора пишет