Каморка

тортикабысейчас писал(а):новая 4-х этажка между Loyd и Pemberton Ave.

смотрю на пространство между ллойд и пембертон, и в упор не вижу ни одной четырёхэтажки, ни новой, ни старой :)

nonn писал(а):Их скупают и "закалачивают". Запас карман не тянет.

smaaart! Лет через 30 продадут за бешаные баппки.

Waterbyte писал(а):

тортикабысейчас писал(а):новая 4-х этажка между Loyd и Pemberton Ave.

смотрю на пространство между ллойд и пембертон, и в упор не вижу ни одной четырёхэтажки, ни новой, ни старой

http://royallepagenorthshore.com/office ... s-33616209

Nat писал(а):

Waterbyte писал(а):

тортикабысейчас писал(а):новая 4-х этажка между Loyd и Pemberton Ave.

смотрю на пространство между ллойд и пембертон, и в упор не вижу ни одной четырёхэтажки, ни новой, ни старой :)

http://royallepagenorthshore.com/office ... s-33616209

сходил по ссылке, вид из окна от этого почему-то не изменился...

Waterbyte писал(а):

Nat писал(а):

Waterbyte писал(а):

тортикабысейчас писал(а):новая 4-х этажка между Loyd и Pemberton Ave.

смотрю на пространство между ллойд и пембертон, и в упор не вижу ни одной четырёхэтажки, ни новой, ни старой

http://royallepagenorthshore.com/office ... s-33616209

сходил по ссылке, вид из окна от этого почему-то не изменился...

Из какого окна, вы вроде бы не в Северном Ванкувере живете?
https://maps.google.ca/maps?q=1159+Mari ... CAgQ_AUoAg

werter писал(а):30 процентный ретрейсмент вполне устроит

кого устроит? 30% процентный ретрейсмент будет означать полный коллапс локальной экономики. Думаете вам банки будут моргиджи под 3% выдавать по-прежнему? Если уж мы ровняем Ванкуверский сценарий на Американский или ещё какой другой известный нам, то давайте и вспомним что в нижней точке рынка ни у кого на недвигу "не стоит" вообще. Как вы думаете - почему?

Nat писал(а):Из какого окна, вы вроде бы не в Северном Ванкувере живете? :D
https://maps.google.ca/maps?q=1159+Mari ... CAgQ_AUoAg

а вы не удивитесь, если я вам по секрету скажу, что в северном ванкувере окна бывают не только там, где живут? а по ещё большему секрету, что между ллойд и пембертон есть не только марин драйв, а и ещё десятка с полтора улиц? нет?

levak писал(а):

поставили он холд новые проекты,

Я вижу все наоборот в Ричмонде, много огороженных площадок стояли пустыми и только летом их стали разрабатывать и строить фанерные халупы и бетонные конуры...

Если вы посмотрите внимательнее, то увидите, что все эти проекты начались задолго до этого лета, и даже задолго до предыдущего лета. Чтобы начать большое строительство требуется выполнить множество подготовительных действий.

Можно задать вопрос с другой стороны - сколько новых пресейлзов было объявлено в Б.Ванкувере в 2013г по сравнению с аналогичным периодом предыдущих лет?

тортикабысейчас писал(а):

werter писал(а):30 процентный ретрейсмент вполне устроит

кого устроит? 30% процентный ретрейсмент будет означать полный коллапс локальной экономики. Думаете вам банки будут моргиджи под 3% выдавать по-прежнему? Если уж мы ровняем Ванкуверский сценарий на Американский или ещё какой другой известный нам, то давайте и вспомним что в нижней точке рынка ни у кого на недвигу "не стоит" вообще. Как вы думаете - почему?

В начале 80-х цены на недвижимость в Ванкувере уже падали в номинальном выражении на 35% (а с учетом инфляции - более чем в 2 раза). В середине 90-х они упали на четверть (с учетом инфляции). Разумеется, местная экономика в значительно степени ориентирована на недвижимость. Где-то я видел цифры, что около трети доходов жителей Б.Ванкувера связаны напрямую в недвижимостью: работа в строительной и околостроительных отраслях, деньги выручаемые от сдачи жилья в аренду, хелоки и т.д. Кроме того, это и доходы не напрямую связанные с рынком недвижимости - для людей работающих на провинцию и муниципалитеты (с недвижимости платятся различные налоги в местные бюджеты).

Снижение цен на недвижимость даже на 30% приведет к существенной безработице - бывшие строители, риэлторы, и т.п. будут вынуждены либо уехать в Альберту, либо заняться малооплачиваемым трудом, да и того на всех не хватит. Сильно просядут ритейл и те сферы, где обычно люди тратят "лишние" деньги, т.к. у многих из них их станет заметно меньше. В условиях резкого бюджетного дефицита сильно обрежут всех провинциалов. Снизится приток людей в Б.Ванкувер - кто поедет в город где нет работы даже для местных жителей, а человеку со стороны даже развозчиком пиццы устроиться будет большая удача? Появится много свободного жилья - и, соответственно, резко упадет стоимость рента. Войдут в моду бейсменты в Коквитламе и Суррее... Всё это было совсем недавно, правда не в очень большом объеме, - в 2009г.

ЦЕНЫ НЕ УПАДУТ...

Причины понятны. Главная - высокий спрос хехе. Следущая - тут китайский рынок и местная безработица зп итд до лампочки. Следущая - тут строить НЕГДЕ. Земли нет - горы океан река. Чтоб чтото построить надо чтото снести. Поэтому цены на холупы зашкаливают.

Извините но в другом городе миллионике даже, где лучше с работой и таксы ниже за этиже деньги можно дворец купить и я подозреваю что на зп дворецкому хватит.

Следущее - работающие люди позволить себе дом купить НЕ МОГУТ. Поэтому уезжают на восток и на юг где подешевле.

В начале 80-х цены на недвижимость в Ванкувере уже падали

- Это было до экспо.

Вот пример. Я обычный человек хочу обычный фрихолд дом. 4 бедрума. 2500sf.С землей и не рядом с хайвеем Жд или шумной дорогой. Да до 10 лет отроду.
Я что так много прошу от этого рынка...Пускай до 800К.

Так вот я смотрю рынок и вижу фигу. Те с моей стороны спрос есть. А предложения нет...Нет вообще НИ ОДНОГО дома который бы я хотел даже посмотреть живьем. Все хавно простите либо 8бедрумов за 2млн либо в Ж мира...

Vancouver West - 0
Vancouver East - 0
Burnaby - 0
Richmond - 0
New West - 0 (exc queensborough)
Port Moody - 0
Coquitlam - 13 Домов Burke Mountain. Но это все равно что 0 ибо я оттуда ехал 10 минут до Логхида вечером.
PoCo - 1 дом. Ура нашелся... 1258 BRADSHAW ST, Citadel, Port Coquitlam, $769,000.00 УРА...Если китайцы не перебили офером то надо хватать срочно...И то неизвестно что там с участком.
WestVancouver - 0
North Vanouver - 0

Итого из вышепредставленных городов на рынке 1 дом под мои скромные требования...

PIX писал(а):ЦЕНЫ НЕ УПАДУТ...

Причины понятны. Главная - высокий спрос хехе. Следущая - тут китайский рынок и местная безработица зп итд до лампочки. Следущая - тут строить НЕГДЕ. Земли нет - горы океан река. Чтоб чтото построить надо чтото снести. Поэтому цены на холупы зашкаливают.

Извините но в другом городе миллионике даже, где лучше с работой и таксы ниже за этиже деньги можно дворец купить и я подозреваю что на зп дворецкому хватит.

Следущее - работающие люди позволить себе дом купить НЕ МОГУТ. Поэтому уезжают на восток и на юг где подешевле.

В начале 80-х цены на недвижимость в Ванкувере уже падали

- Это было до экспо.

Вот пример. Я обычный человек хочу обычный фрихолд дом. 4 бедрума. 2500sf.С землей и не рядом с хайвеем Жд или шумной дорогой. Да до 10 лет отроду.
Я что так много прошу от этого рынка...Пускай до 800К.

Так вот я смотрю рынок и вижу фигу. Те с моей стороны спрос есть. А предложения нет...Нет вообще НИ ОДНОГО дома который бы я хотел даже посмотреть живьем. Все хавно простите либо 8бедрумов за 2млн либо в Ж мира...

Vancouver West - 0
Vancouver East - 0
Burnaby - 0
Richmond - 0
New West - 0 (exc queensborough)
Port Moody - 0
Coquitlam - 13 Домов Burke Mountain. Но это все равно что 0 ибо я оттуда ехал 10 минут до Логхида вечером.
PoCo - 1 дом. Ура нашелся... 1258 BRADSHAW ST, Citadel, Port Coquitlam, $769,000.00 УРА...Если китайцы не перебили офером то надо хватать срочно...И то неизвестно что там с участком.
WestVancouver - 0
North Vanouver - 0

Итого из вышепредставленных городов на рынке 1 дом под мои скромные требования...

если ты изменишь одно из условй(surrey or 15 y) то будет резултат.......но я не хочу тебя по соседству!http://www.realtylink.org/prop_search/S ... 00&SCTP=RA

mypka писал(а):если ты изменишь одно из условй(surrey or 15 y) то будет резултат.......но я не хочу тебя по соседству

- Тебе повезло неимоверно - я сюррей не хочу, так что сам там живи
- помне так и 10 лет много. А уж 15 и подавно...

Интересная статистика:

http://www.canequity.com/stats/canadian-mortgages/

PIX писал(а):ЦЕНЫ НЕ УПАДУТ...

Причины понятны. Главная - высокий спрос хехе. Следущая - тут китайский рынок и местная безработица зп итд до лампочки. Следущая - тут строить НЕГДЕ. Земли нет - горы океан река. Чтоб чтото построить надо чтото снести. Поэтому цены на холупы зашкаливают.

Свежая подборка с vancouverpricedrop. Вот всего лишь один из примеров - за 2.5 года цена неплохого пентзауза в даунтауне снизилась более чем на 20%:

21 ) Address:# 2902 565 SMITHE ST, Downtown, Vancouver West

December 07, 2010 V856639 $2,858,000 $0 0%
March 17, 2011 V876193 $2,400,800 $-457,200 -16%
September 12, 2013 V1026643 $1,998,000 $-860,000 -30%

2012 Assessment: $2,121,000
2011 Assessment: $2,034,000
2011 Last Sale: $2,500,000 on 20/Mar/2011

http://vancouverpricedrop.wordpress.com ... r-16-2013/

Meadie, Вы шо маньяк?

PIX писал(а):работающие люди позволить себе дом купить НЕ МОГУТ

При чем тут пентхаузы за 2млн? Сколько надо зарабатывать чтобы купить и потом содержать такое жилье? Да и кому он нужен когда за эти деньги в Анморе можно купить поместье с шикарным домом.
Кому?

Более того, те немногочисленные русскоязычные знакомые кто мог бы в теории такое купить никогда такое не купят и жильем давно владеют. Выплаченым.
Остальным - тем кто думает о покупке - до пентхаузов за 2млн? О чем речь вообще Господи...
Это ЕленаS номер два. Та тоже рассуждала с бравым видом об участках в 800К...