Каморка

Снижение цен на недвижимость даже на 30% приведет к существенной безработице - бывшие строители, риэлторы, и т.п. будут вынуждены либо уехать в Альберту

Вы меня, конечно, простите, но стоимость зарплат строителей не зависит от стоимости недвижимости. В Ванкувере не платят на 30% больше плотникам, чем там, где недвижимость уже дешевле на те же 30% . Иначе, плотников в Ванкувер "понаехало бы" (и зарплаты упали бы ). Высокая стоимость недвижимости в Ванкувере обусловлена ТОЛЬКО недостатком территории для застройки, т.е. рынком предложения , и как результат- "жадностью" продавцов, укоторых "навар" за дом не 100, скажем, тысяч, как в Калгари , а 400.

С Альбертой - с зарплатами- история та же. Зарплаты там выше только там, где никто жить не хочет. Или кто работает вахтами у черта на рогах за Форт МакМюрреем. Зарплаты в местах "цивилизованых" - вполне "среднеканадские" и от зарплат в ВС не отличаются.

PIX писал(а):Meadie, Вы шо маньяк?

PIX писал(а):работающие люди позволить себе дом купить НЕ МОГУТ

При чем тут пентхаузы за 2млн? Сколько надо зарабатывать чтобы купить и потом содержать такое жилье? Да и кому он нужен когда за эти деньги в Анморе можно купить поместье с шикарным домом.
Кому?

Более того, те немногочисленные русскоязычные знакомые кто мог бы в теории такое купить никогда такое не купят и жильем давно владеют. Выплаченым.
Остальным - тем кто думает о покупке - до пентхаузов за 2млн? О чем речь вообще Господи...
Это ЕленаS номер два. Та тоже рассуждала с бравым видом об участках в 800К...

Пикс, Миди меньше чем за 2 млн дома не смотрит. Не опускается до твоего уровня (хотя по моему и за 800 не дешего) .
А остальные смотрят на реальные цены более доступных домов и сосут лапу.
Миди, за 20 лет когда нибудь, но цены упадут, я тебе точно говорю! Будем надеется что некоторые из читающих все еще будут живы! При том что твои рассуждения я поддерживаю, они очень логичные. Реальность, однако, оказывается сильнее.

Гея писал(а):
С Альбертой - с зарплатами- история та же. Зарплаты там выше только там, где никто жить не хочет. Или кто работает вахтами у черта на рогах за Форт МакМюрреем. Зарплаты в местах "цивилизованых" - вполне "среднеканадские" и от зарплат в ВС не отличаются.

Это Вы из собственного опыта или теоретизируете? По опыту, в моей индустрии, инженер в Калграи получает эдак на процентов 20-30 больше чем в Ванкувере. Или вы Калгари не достаточно "цивилизованным" считаете?
Про форт мак я вообще молчу, со всеми надбавками, LOA и тд, my take home income был вдвое больше. Только я больше чем пары лет там не продержалась бы, здоровье важнее. Но больше и не надо, на downpayment хватило

Waterbyte писал(а):

Nat писал(а):Из какого окна, вы вроде бы не в Северном Ванкувере живете?
https://maps.google.ca/maps?q=1159+Mari ... CAgQ_AUoAg

а вы не удивитесь, если я вам по секрету скажу, что в северном ванкувере окна бывают не только там, где живут? а по ещё большему секрету, что между ллойд и пембертон есть не только марин драйв, а и ещё десятка с полтора улиц? нет?

Так вы еще и работаете! А когда же вы спите?! У меня почему-то сложилось впечатление, что вы работаете из дома.
Но на работу вы же как-то добираетесь, трудно как-то не заметить, что Марин Драйв застраивается, причем, это не вчера началось.

PIX писал(а):

mypka писал(а):если ты изменишь одно из условй(surrey or 15 y) то будет резултат.......но я не хочу тебя по соседству

- Тебе повезло неимоверно - я сюррей не хочу, так что сам там живи
- помне так и 10 лет много. А уж 15 и подавно...

Я тебе козырный район выдал хде ты можешь еще свою мечту (800к) осуществить !.....и что может с домом случиться за "добавленные " 5 лет?..
Ты понты просто гонишь, насобирай еще 200к и купи домяру за лимон где хочешь ! Слабо?

передумал.

Гея писал(а):

Снижение цен на недвижимость даже на 30% приведет к существенной безработице - бывшие строители, риэлторы, и т.п. будут вынуждены либо уехать в Альберту

Вы меня, конечно, простите, но стоимость зарплат строителей не зависит от стоимости недвижимости. ..

Зависимость простая - стоимость зарплат или есть; или ее нет, и надо сосать лапу

Гея писал(а): Высокая стоимость недвижимости в Ванкувере обусловлена ТОЛЬКО недостатком территории для застройки, т.е. рынком предложения , и как результат- "жадностью" продавцов, укоторых "навар" за дом не 100, скажем, тысяч, как в Калгари , а 400.

т.е. вот предлагают с наваром в 400 тысяч вместо 100, и потому дома покупают?! вообще-то покупают такие дома потому, что деньги есть, и такие покупатели не мелочатся из-за нескольких сотен тысяч (или сколько там, вотэва) по разным причинам: деньги легко достались и надо бы их сохранить, да хотя бы и не все, а процентов 50%; моргич легко получить, а процент малый, да и все так делают, и Харпер вещает, что у маркизы все харашо, все ха-ра-шо.

Пока что банки считают, что все будет хоккей, а если будет плохо, то правительство поможет, скиприотит у населения денежки (или что там деньгами называется? банковские обязательства?), и все вернется на круги своя. И вот, в том числе, почему, на мой взгляд, цены такие большие. А территории для застройки сколько хошь, вон в Суррей поле огородили, и вперед, проблем никаких нет. Да и в Бернаби с Ванкувером нет проблем с территориями, строят и строят, территории находятся.

> А территории для застройки сколько хошь, вон в Суррей поле огородили, и вперед, проблем никаких нет.

С полями как раз есть проблемы, сельскохозяйственные угодья не застраивают. А выкупить пару участков и на них поставить 50 таунхомов - легко. В Суррее еще полно старых домов на больших, неподеленных лотах. В местах по-козырнее уже покроили давно.

Гея писал(а):Высокая стоимость недвижимости в Ванкувере обусловлена ТОЛЬКО недостатком территории для застройки, т.е. рынком предложения , и как результат- "жадностью" продавцов, укоторых "навар" за дом не 100, скажем, тысяч, как в Калгари , а 400.

Говорят, что в Торонто сейчас безумное количество новостроек, но в Б.Ванкувере на душу населения их еще больше. Плюс, строительство в "частном" секторе - когда в массовом порядке на месте небольших домов строятся дома-монстры с 3+ свитами, и т.д. И никаких проблем при этом с недостатком территории для застройки никто не испытывает.

Гея писал(а):Вы меня, конечно, простите, но стоимость зарплат строителей не зависит от стоимости недвижимости. В Ванкувере не платят на 30% больше плотникам, чем там, где недвижимость уже дешевле на те же 30% .

В тот день, когда все строительные организации убедятся, что построенные новостройки (в расчете на получение навара в 400) не распродаются - последующее строительство моментально встанет (а фактически оно уже встало - новых пресейлов уже нет). После этого часть из строителей сможет несколько месяцев прокантоваться на EI, а потом... Обратите внимание - в ежемесячных сводках об уровне безработицы каждый месяц сообщается сколько тысяч рабочих мест в строительстве теряется в ВС.

aleks97 писал(а):т.е. вот предлагают с наваром в 400 тысяч вместо 100, и потому дома покупают?! вообще-то покупают такие дома потому, что деньги есть, и такие покупатели не мелочатся из-за нескольких сотен тысяч (или сколько там, вотэва) по разным причинам: деньги легко достались и надо бы их сохранить, да хотя бы и не все, а процентов 50%; моргич легко получить, а процент малый, да и все так делают, и Харпер вещает, что у маркизы все харашо, все ха-ра-шо.

За 800 дома те, кто деньги не считает, покупать не будут. Сами жить в этих старых домах (если это дом не в Суррее) они не будут, сдавать их никакого финансового смысла сегодня нет.

Скорее дом за 800 купит тот, кто постепенно накопил эквити на 300-500 (продав аналогичный или чуть менее дорогой дом в другом районе Б.Ванкувера) и может взять моргидж на остаток - даже имея средний доход. В определенном смысле подобным людям их деньги тоже "легко" достались. Для этих людей, которые по-видимому составляют основную массу покупателей жилья сегодня, будущий обвал на рынке недвижимости будет наиболее болезненным.

aleks97 писал(а): Да и в Бернаби с Ванкувером нет проблем с территориями, строят и строят, территории находятся.

- Ага, попробуйте купить землю под стройку...Хорошо рассуждать ничего не делая...

PIX писал(а):

aleks97 писал(а): Да и в Бернаби с Ванкувером нет проблем с территориями, строят и строят, территории находятся.

- Ага, попробуйте купить землю под стройку...Хорошо рассуждать ничего не делая...

Так строят же или построили уже:)
Посмотрите, например, что вокруг ОВ делается, в других местах...

Meadie писал(а):...будущий обвал на рынке недвижимости будет наиболее болезненным.

Ну когда уже, когда???

Дайте мне пару дешевых обвалившися домов!!

3ABXO3 писал(а):Дайте мне пару дешевых обвалившися домов!!

это вы сейчас так говорите :)

Meadie писал(а):

PIX писал(а):

aleks97 писал(а): Да и в Бернаби с Ванкувером нет проблем с территориями, строят и строят, территории находятся.

- Ага, попробуйте купить землю под стройку...Хорошо рассуждать ничего не делая...

Так строят же или построили уже:)
Посмотрите, например, что вокруг ОВ делается, в других местах...

- Да Вы покажите мне где я как частное лицо могу купить участок по разумной цене и построить себе дом. ОВ годиться...
- По секрету скажу что там ни квартир ни таунхаузов практически нет, а то что есть стоит неразумных космоденег либо микроскопическое...

Тем более у нас тут не форум билдеров. Давайте найдите мне кусок земли в Бернаби...Хрен. нет земли. Даже билдеры вынуждены оходиться за старыми сараями чтобы их снести и на их месте построить.
От этого цены растут тоже, ибо хозяева сараев начинают за них неслабо просить. Кстати у нас два дома рядом со мной снесли...Теперь индусы построят и продадут китайцам еще два новых 2млн дома...

В вышеупомянутом Сюррее по всей видимости (я сам не проверял и не буду) землю таки купить можно. Поэтому сараи стоят существенно дешевле. Дешевле земля - дешевле дома. Отсюда и разница в ценах ну и спрос..Отсутствует...

Более того, на месте властей ТриСити я бы начинал пробивать тему своего офисного центра ака минидаунтаун, что в свою очередь привклекло бы десятки тысяч рабочих рук, людям не пришлось бы таскаться в даунтаун без хайвеев и стоимость жилья бы только выросла. Особенно МаплРидж Мишн