Каморка

Slav писал(а): ↑13 апр 2026, 15:20 Оба ответа неправильные. Вы невнимательны к деталям (С)

Тогда ваще просто: около одного миллиона , как раз таки 3.3% выплаты только по процентам.
Но что есть 2-ой ответ? О ко-опчиках?

Meadie2 писал(а): ↑13 апр 2026, 21:57 В других городах "median rent for a two-bedroom unit" заметно ниже - 2,650 в Ричмонде и 2,100 в Суррее.

Про другие города инфа:

... the biggest drops in apartment starts were West Vancouver (-95 per cent), Richmond (-67 per cent), North Vancouver (-57 per cent), and Coquitlam (-41 per cent).

On the flipside, only four B.C. cities saw a positive growth in housing starts, including Abbotsford (+80 per cent), Burnaby (+66 per cent), Langley (+60 per cent), and New West (+2 per cent).

BOX писал(а): ↑14 апр 2026, 09:04 Тогда ваще просто: около одного миллиона , как раз таки 3.3% выплаты только по процентам.

Наверное имелось в виду не 3.3%, а $3.300?

Это на первый взгляд.
А если еще подумать?

Подсказка: выплаты по процентам сильно меняются от первого платежа к последнему (который праздник через лет 20).

Slav писал(а): ↑14 апр 2026, 09:39 Наверное имелось в виду не 3.3%, а $3.300?

Это на первый взгляд.
А если еще подумать?

Подсказка: выплаты по процентам сильно меняются от первого платежа к последнему (который праздник через лет 20).

Если только проценты то 3.3% как раз таки 33000 в год от ляма.
А так-то в курсе что 3300 в первый месяц выплат по моргатджу мес это что-то 2750 по процентам и 550 выплаты в само тело кердита, т.е на 2-ой месяц уже 550 как бы выплачены; в 3-ий 1100 выплачено по телу кредита и т.д...

Но у меня другая тема: я лям дитю дал на учебу в США , и оно живет и учится на % от ляма. что-то oколо 40К в год выходит ; - на учебу и жизнь хватает. И в аккурат в месяц дитю выплаты около 3300, чего дитю хватает , а сам лям может вернутся в течении 4-х недель.

BOX писал(а): ↑14 апр 2026, 09:53 Если только проценты то 3.3% как раз таки 33000 в год от ляма.

Это в первый год.

А в последний?

Slav писал(а): ↑14 апр 2026, 10:24
Это в первый год.

А в последний?

3300 или еще меньше

BOX писал(а): ↑14 апр 2026, 10:28

Slav писал(а): ↑14 апр 2026, 10:24 Это в первый год.
А в последний?

3300 или еще меньше

Тяжелый случай.

Slav писал(а): ↑14 апр 2026, 10:31
Тяжелый случай.

Хорошо, где-то около 300 долларов интереса остаётся в последий год.

о чем именно разговор: Loan balance или же interest в последний год?


Monthly Payment Formula:

M = P · [ r(1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1) ]

M = Total monthly payment
P = Principal loan amount
r = Monthly interest rate (annual rate divided by 12)
n = Total number of payments (240)

BOX писал(а): ↑14 апр 2026, 11:21 Хорошо, где-то около 300 долларов интереса остаётся в последий год.

Уже теплее.

И какой получится средний?

Slav писал(а): ↑14 апр 2026, 12:43 И какой получится средний?

Не понял чего именно доказывается ? ; " проценты банку = рент дяде " ?
ну тут поиграться можно ; amortization:
https://www.bankrate.com/mortgages/mortgage-calculator/

Если да и тема про "рент дяде" Тогда вопрос , а про кого идёт тема? Есть как бы по меньшей мере 3 категории сьемщиков что платят дяде:

1.молодой человек платит дяде.
2.дядя платит дяде.
3.дедушка платит дяде. (И mortgage дедушке наврядли вообще дадут.)

BOX писал(а): ↑14 апр 2026, 16:10

Slav писал(а): ↑14 апр 2026, 12:43 И какой получится средний?

Не понял чего именно доказывается ? ; " проценты банку = рент дяде " ?

Да.
Это было написано прямым текстом в самом начале.

Короче, садитесь, оценка - два!

Правильный ответ (с некоторыми оговорками на возможный рейт и терм) - ДВА лимона.

Не ОДИН и не ТРИ (чур меня!), но ДВА.

Второй ответ был тоже неправильный и очень неприятный для тех, кто вовремя не купил - шобы сейчас дали два лимона ипотеку, нужно 400 тыс годового дохода.
Впрочем, так было всегда - ИПОТЕКА = Годовой доход * 5

Ну и теперь вывод:
Сегодня платежи по двушке равны "платежам" за дом в ДВА лимона.
Не, умные, надеюсь, понимают почему "платежи" за дом - в кавычках. В кавычках - это то, что отдаете дяде (банку). Придется еще и принципал платить. И платежи без кавычек будут, увы, не всем по карману. Даже, если и часть из них идет как бы тебе в карман.
Увы, порог входа в эту арифметику достаточно высок (и был высок всегда).
Чтобы поиметь такую выгоду сегодня нужно теперь доход в 400 тысяч.

А так - да, я согласен, - цены на недвижимость и рент "упали".

Удачи!

Meadie2 писал(а): ↑13 апр 2026, 21:57
$3,300 per month - это в Vancouver'е, а не в Burnaby, который указан у вас в профайле.
В других городах "median rent for a two-bedroom unit" заметно ниже - 2,650 в Ричмонде и 2,100 в Суррее.

Про Бернаби (что у меня в профайле) Миди, почему-то умолчал.

Почему я не удивляюсь?