Каморка

elena S. писал(а):

Meadie писал(а): Кто покупает, действительно, похоже, ничего кроме Ванкувер Сан не читает... Но таких людей становится все меньше и меньше:)

..

откуда вы знаете, что читают покупатели?
а может оно и к лучшему, что люди, как вы, не штудируют чужие блоки, графики и сомнительные выводы , а живут своей головой?
Покупают когда надо.
я, лично, когда собралась покупать, начала регулярно ездить на опен хаузы, присматриваться, что в реале( а не в блоках) происходит.
Поняла, что цены летят дико вверх( хотя тут на форуме некоторые упорно бубнили, что пузырь вот-вот лопнет), что хорошее и по нормальной цене уходит на несколько часов и поняла, что расчитывать надо на себя в такой ситуации, а не на Ванкувер Сан.

Поддерживаю на 300% !

вот странное ощущение в последние несколько дней в этом топике. Как будто я случайно включил телевизор и смотрю оттуда рекламу.

akela писал(а):вот странное ощущение в последние несколько дней в этом топике. Как будто я случайно включил телевизор и смотрю оттуда рекламу.

а у нас в провинции почти треть GDP это строительство, риал эстейт, финансы и страховки (FIRE). Vested interests которым коррекция рынка и все что с ней связано - никак не на руку... так что не стоит удивляться регулярному промыванию мозгов, инфомершиалам итп в самых неожиданных местах и разговорах

Биркин писал(а): а у нас в провинции почти треть GDP это строительство, риал эстейт, финансы и страховки (FIRE). Vested interests которым коррекция рынка и все что с ней связано - никак не на руку... так что не стоит удивляться регулярному промыванию мозгов, инфомершиалам итп в самых неожиданных местах и разговорах

вы главное н е поддавайтесь, держитесь до последнего, даже есть цены упадут, не верьте, не покупайте..это будет засада:)

...цены в Ванкувере, не поддаются никаким влиянием, нам пофиг на нефть, на золото, на доллар.
Как уже говорил - это самый лакомый и желаемый кусок пирога во всей канаде. Все хотят сюда. Это город не для бедных, кто готов жить в холоде и снегах - едут в Альберту, Саскачеван, там и с работой получше. Цены мизерные, не надо ждать отлива цен.
А тут - всегда будет " жарко " и " хлопотно " на поле битвы за недвижимость. Желающих болше чем возможностей.

elena S. писал(а):

Биркин писал(а): а у нас в провинции почти треть GDP это строительство, риал эстейт, финансы и страховки (FIRE). Vested interests которым коррекция рынка и все что с ней связано - никак не на руку... так что не стоит удивляться регулярному промыванию мозгов, инфомершиалам итп в самых неожиданных местах и разговорах

вы главное н е поддавайтесь, держитесь до последнего, даже есть цены упадут, не верьте, не покупайте..это будет засада:)

зачем? это ж не война. Меня вполне устраивает текущее положение дел и тренды. кстати тут был топик где-то, не пора ли проведать как там васины-пупкины дела? акела, вам предложение - рядом с васиным текущими состоянием дел ставьте индекс цен на недвижимость в Ване, пускай жизнь сравнения делает

Биркин писал(а): и тренды.

какие тренды, что это такое

Биркин писал(а):акела, вам предложение - рядом с васиным текущими состоянием дел ставьте индекс цен на недвижимость в Ване, пускай жизнь сравнения делает

thanks but no thanks.
В этом форуме, почему-то именуемом "Инвестмент Клаб", и без этого наблюдается сильный перекос дискурса. 80 процентов топиков (и 95 процентов постингов) обсуждают исключительно недвижимость.

Я, конечно, отдаю себе отчёт, что это всего лишь отражение, ну, как сказать, жизненных ценностей, помыслов и устремлений народных масс. А также их понятий об инвестициях вообще. Но тем не менее, предпочёл бы не усугублять.

100% согласен с VladS..
Особенно щас когда вся моя работа уехала в Торонто и далее.., я бы ни за что не нашел бы 1500 штуки снимать жилье. Пришлось бы бомжевать..
Сейчас включая ремонт крыши, за ту же трешку я плачу пятихатку..Ну если совсем бутылки не на собираю, могу сдать одну комнату с компутером в придачу..
В пенсии мне отказали, говорят мужик жди до 60-ти..или иди жалуйся..

...есть еще много способов, как облегчить, вернее снизить расходы по жилью, если это дом. Практически и я и все мои друзья, пар 8-10 так и делали первые годы, даже больше, а некоторые делают до сих пор. Просто купили дом с отдельным входом в бейсмент и так их сдавали и сдают. К примеру, друг купил, года два назад дом за 650 К. Положил даун 130 К. Получил моргич Чуть более 400 К. и платит за него около $1800 в месяц, при этом сдает бейсмент за $850. Имеет дом, 2 этажа, с двойным гаражем и обходится он ему в $950 - моргич, $250 - таксы, $60 - страховка,
Около $200 в месяц комунальные услуги. Всего - Менее $1500.

badger писал(а):...

Биркин писал(а):...

Спасибо за поддержку!

Замечу лишь один момент: чем больше оппоненты уходят в офф-топ, тем, значит, меньше им есть чего ответить по существу обсуждаемого вопроса...

VladS писал(а):...цены в Ванкувере, не поддаются никаким влиянием, нам пофиг на нефть, на золото, на доллар.
Как уже говорил - это самый лакомый и желаемый кусок пирога во всей канаде. Все хотят сюда. Это город не для бедных, кто готов жить в холоде и снегах - едут в Альберту, Саскачеван, там и с работой получше. Цены мизерные, не надо ждать отлива цен.
А тут - всегда будет " жарко " и " хлопотно " на поле битвы за недвижимость. Желающих болше чем возможностей.

Ну да, приехали богатые буратины... Но почему то (по официальной статистике) отношение средних цен на недвижимость в Ванкувере к среднему доходу этих богатых буратин бъет мировые рекорды... 10 средних годовых доходов за среднее жилье, или сколько там?

Вы конечно, можете сказать, что это все криминальный элемент и люди работающие за границей и не платящие налоги в Канаде - но я этому не поверю...

akela писал(а):Здрасте. Сапплай нынче и так хороший, в усилении не нуждается. Риэлтор, если он хочет свершившихся транзакций, должен работать в направлении demand-a.

да-да, мы в курсе, что риэлтор свои комиссионные получает с продавца, а не с покупателя. чем выше сапплай - тем ниже цены, чем ниже цены - тем больше покупателей. разумеется, риэлтору не нужны лишние покупатели, ему нужно больше продавцов, поэтому он работает а направлении диманда, ага ;)

elena S. писал(а):

Биркин писал(а): и тренды.

какие тренды, что это такое :)

ну, это такие штуки, которые позволяют потрендеть.

akela писал(а):

Waterbyte писал(а):мне тут подумалось: а может, миди - риэлтор, а никакой не тестер? вот и призывает своими постами народ побыстрее сливать свои пропертя, а то, дескать, вот-вот щяс как жахнет... чем больше сдадим - тем меньше дадут...

Здрасте. Сапплай нынче и так хороший, в усилении не нуждается. Риэлтор, если он хочет свершившихся транзакций, должен работать в направлении demand-a. Этим в данном топике занимается никак не Миди.

Деманда сейчас объективно мало - после того как ужесточили правила выдачи моргиджей и хелоков, заметно уменьшилось число потенциальных покупателей.
Народ (в среднем) уже набрал рекордное количество всяческих долгов - столько же как в штатах на момент кризиса сабпрайм моргиджей.
Единственная возможность сдвинуть дело с мертвой точки - это резко снизить цены. Но это дело продавцов...

Замечу, что строительство и FIRE сейчас находятся в очень тяжелом состоянии, и с еще более худшими перспективами.
В январе было уволено 6К человек в строительной отрасли в ВС. Средний объем продаж (и соответственно, выручка риэлторов и иже с ними) упал в 2-3 раза по сравнению с лучшими временами.